RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условиях

К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условиях

Щербатова Т.А., Сологуб М.А. К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условиях // Вестник научных конференций. 2017. № 1-4 (17). С. 117-119.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условиях"

117 В результате модернизации АПК формируется инновационный аграрный сектор экономики, способный обеспечить продовольственную безопасность на основе широкомасштабного внедрения передовых технологий в сельскохозяй- ственном машиностроении, растениеводстве и животноводстве, перерабатываю- щих производствах. Первостепенной задачей законодательной и исполнительной власти должны стать формирование и развитие инновационной среды, обеспечи- вающей разработку и внедрение нововведений, создание благоприятного инве- стиционного «климата» и подготовка высококвалифицированных кадров, способ- ных решить насущные задачи технико-технологического обновления. Только при этих условиях может быть обеспечено повышение конкурентоспособности отече- ственного агропродовольственного подкомплекса, эффективное импортозамеще- ние на рынке животноводческой продукции, осуществление целей развития аг- рарного комплекса, сформулированных в Концепции долгосрочного развития Российской Федерации [1]. Оценка доходности размещения активов инвестиционного проекта в инве- стиционном фонде показала их позитивный рост по сравнению с размещением активов в уставном капитале организации. Этот значительный эффект достига- ется за счет отсутствия восстановленного НДС при передаче имущества в фонд, в отличие от организации и реинвестирования прибыли без налоговых потерь. Данный инструмент позволит совершенствовать процесс инвестирования в аграр- ном секторе на новом качественном уровне, повысить рентабельность инвестици- онных проектов и диверсифицировать действующие сельскохозяйственные про- изводства. … 1. Проблемы экономики и управления предприятиями, отраслями, комплек- сами / А.З. Рысьмятов, Т.А. Щербатова, Е.В. Гагина и др./Под общ. ред. С.С. Чер- нова. Книга 26. Новосибирск: Изд-во ЦРНС, 2014. 218 с. 2. Рысьмятов А.З., Щербатова Т.А., Гагина Е.В. Развитие институтов земле- владения и землепользования как фактор устойчивости и ликвидности крестьян- ских (фермерских) хозяйств//В мире научных открытий. 2013. №11.10(47). С. 149-155. 3. Щербатова Т.А., Щербатов И.В., Гагина Е.В. Взаимосвязь инвестицион- ной и финансовой привлекательности хозяйствующего субъекта//Инновационная наука и современное общество: сборник статей Международной научно-практи- ческой конференции. 2014. С. 233-234. Щербатова Т.А., Сологуб М.А. К вопросу об оценке недвижимости, как инструмента управления стоимостью предприятия в современных условиях Майкопский государственный технологический университет, г. Майкоп Выделяют три основных метода оценки рыночной стоимости недвижимо- сти: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов [1]. Ос- новной метод рыночной оценки – это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, 118 существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать ана- логичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 про- центов случаев оценки имущества). Однако для этой работы необходим уже сфор- мировавшийся рынок земли и недвижимости. Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объ- ектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли склады- вается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается от- дельно другими методами [2]. Стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее ис- пользования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом рыночной оценки, который приме- ним именно для России, является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный до- ход. Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким опе- рациям. И все они нуждаются в квалифицированной и точной рыночной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недви- жимости. Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой по- литики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к рыночной оценке, прояв- ляемый со стороны местных администраций. Проводя выбор необходимых мето- дов для проведения процесса оценки бизнеса необходимо представлять преиму- щества и недостатки, которые несет в себе каждый подход. Таким образом, результат оценки недвижимости является основой для при- нятия управленческих решений операционного характера, так как владельцы и менеджеры получают инструмент управления стоимостью предприятия. … 1. Проблемы экономики и управления предприятиями, отраслями, комплек- сами / А.З. Рысьмятов, Т.А. Щербатова, Е.В. Гагина и др./Под общ. ред. С.С. Чер- нова. Книга 26. Новосибирск: Изд-во ЦРНС, 2014. 218 с. 2. Щербатова Т.А., Москалёв П.О. Развитие корпоративных агропромыш- ленных объединений холдингового типа на современном этапе становления эко- номических отношений в РФ. / В сборнике: Современные научные исследования: гипотезы, концепции, технологии Сборник статей участников Всероссийской 119 заочной научно-практической конференции. Редактор-составитель Резанович И.В. 2013. С. 32-36. Юхнов В.И. Модели эволюции метрологических характеристик РГУПС, г. Ростов-на-Дону В [1] рассмотрены основные физико-химические процессы, которые счита- ются ответственными за изменение свойств материалов и, как следствие, за эво- люцию метрологических характеристик средств измерений, предназначенных для хранения, воспроизведения и передачи размера единиц величин. Это диффузион- ные и химические процессы, распад твердых растворов, раскристаллизация твер- дого тела, изменение механических и электрических свойств твердых тел. Диф- фузионные процессы описываются дифференциальными уравнениями в частных производных. Химические процессы описываются обыкновенными дифференци- альными уравнениями и уравнениями в частных производных. Модели распада твердых растворов и раскристаллизация твердых тел описываются экспоненци- альными зависимостями и обыкновенными дифференциальными уравнениями и уравнениями в частных производных. Аналогичные зависимости описывают про- цессы изменения механических и электрических свойств составных частей средств измерений. На все эти процессы оказывают существенное влияние внеш- ние воздействия. Таким образом, математические модели физико-химических процессов, приводящих к изменениям свойств материалов, из которых изготавли- ваются средства измерений, должны учитывать векторный параметр, характери- зующий условия эксплуатации, влияние внешней среды, начальные и граничные состояния средств измерений и т.д. … 1. Безуглов Д.А., Поморцев П.М. Автономные средства измерений / Моно- графия; Ростовская акад. сервиса (фил.), Южно-российский гос. ун-т экономики и сервиса. Ростов-на-Дону, 2007. 168 с. 2. Безуглов Д.А., Поморцев П.М. Методика увеличения межповерочного интервала групповой меры // Измерительная техника. 1998. № 11. С. 3. 3. Безуглов Д.А., Поморцев М.П., Поморцев П.М. Синтез алгоритмов субо- птимального оценивания единиц физических величин групповых эталонов // Во- просы радиоэлектроники. 2002. № 1. С. 254. 4. Безуглов Д.А., Поморцев П.М., Скляров А.В. Обработка результатов из- мерений на базе аппроксимации плотности распределения сглаживающими куби- ческими В-сплайнами // Измерительная техника. 2000. № 9. С. 32. 5. Безуглов Д.А., Юхнов В.И. Нелинейные преобразования метрологиче- ских характеристик автономных средств измерений // Фундаментальные исследо- вания. 2015. № 11-2. С. 232-236. 6. Безуглов Д.А., Юхнов В.И. Идентификация номерных знаков автомоби- лей на фоне сильных шумов с использованием вейвлет-преобразования // Фунда- ментальные исследования. 2016. № 10-2. С. 259-264.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru