RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Оказываю помощь по решению задач, тестов, консультации по самостоятельному выполнению контрольных, курсовых и дипломных. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: https://vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Оценка недвижимости > Вариант 1 оценка недвижимости

Пример решения

Вариант 1 оценка недвижимости

Итоговая экзаменационная работа по дисциплине Оценка недвижимости - Вариант 1

2015 г.

Похожие работы:
  1. Итоговый тест по дисциплине «Практические приемы и методы оценки машин, оборудования и автомобильного транспорта»
  2. Итоговая экзаменационная работа по дисциплине «Оценка недвижимости»
  3. Итоговая экзаменационная работа по дисциплине Оценка недвижимости. Вариант 1 (текущая страница)
  4. Итоговая экзаменационная работа по дисциплине «Оценка недвижимости» вариант 6
  5. Итоговый проверочный тест. Оценка бизнеса действующего предприятия. Вариант 1
  6. Итоговый проверочный тест. Тема: Оценка бизнеса действующего предприятия, Вариант 2

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание

Определить стоимость объектов недвижимости методом капитализации дохода.

Определить стоимость объектов недвижимости методом капитализации дохода.

1. Оценивается склад площадью 4000 кв.м. Ставка аренды $2,5 с 1 кв.м.в день. Заполняемость 90%. Операционные расходы и резервы замещения 40% от ПВД. Склад находится на угольном месторождении, которое иссякает. Срок прогнозного использования склада – 10 лет. Норма дохода на инвестиции 20% годовых. Безрисковая ставка 10%.

2. Оценивается офисное здание, срок прогнозного использования 12 лет. Норма дохода на инвестиции 18%, безрисковая ставка 8%. ЧОД $125 000. Уровень доходов с объекта практически постоянен.

3. Оценивается мотель на трассе, постепенно усиливающей свое значение. Срок прогнозного использования объекта 14 лет. К концу этого срока предполагается увеличение стоимости объекта на 40%. Норма дохода на инвестиции 15%, безрисковая ставка 5%. В мотеле 20 комнат, стоимость $50 за комнату в сутки, заполняемость 75%, операционные расходы $100 000 в год, резервы замещения $50 000 в год.

Задачи на ипотечно-инвестиционный анализ

4. Ипотечный кредит в сумме 500 000 у.е. выдан на приобретение объекта недвижимости на 20 лет под 11% годовых. Платеж по обслуживанию долга составляет 36,934% от генерируемого объектом годового денежного потока. Ставка капитализации = 14%. Определить стоимость объекта и норму дохода на собственный капитал.

5. Объект недвижимости приобретен с привлечением кредита, выданного на 20 лет под 10% годовых. Платеж по кредиту составляет 58 730 у.е. в год. Норма дохода на собственный капитал составляет 15%. Перепродажа объекта планируется через 10 лет, за этот срок ожидается удешевление объекта на 20%. Ставка капитализации 12%. Определить стоимость объекта.

Рассчитать ставку капитализации методом рыночных экстракций.

6. Исследуется рынок офисных помещений в центре города. Класс качества – B+ и A-. Типичным для этого сегмента рынка является сдавать в аренду не всю полезную площадь, так как часть ее необходима для функций эксплуатации здания и управления им. Коммунальные расходы обычно включаются в арендную ставку. Однако встречаются и договора чистой аренды, хотя они являются скорее исключением.
Офисные помещения часто предлагаются не только для аренды, но и для продажи. Иногда объекты продаются целиком, иногда продается примерно та же часть площади, что и сдается в аренду. При продаже скидка на уторгование на этом сегменте рынка составляет примерно 10% от цен предложения. Ставки аренды уторгованию не подлежат в связи с высоким спросом на арендуемые офисы.
Ниже представлена база данных, собранная оценщиком.
Объект №1. Офисное здание общей площадью 20 000 кв.м. продано за 42,56 млн.у.е. В аренду предлагаются офисы общей площадью 12 000 кв.м. по ставке 850 у.е. за 1 кв.м. в год. Коммунальные расходы включены.
В процессе общения с владельцами оценщик дополнительно получил следующую информацию об Объекте №1:
Реально сдается в аренду 10 200 кв.м. Операционные расходы и резервы на замещение оцениваются на уровне 3 988 тыс.у.е. в год, в том числе коммунальные расходы – 1 400 тыс.у.е. Условия эксплуатации и сдачи этого здания в аренду могут быть приняты в качестве среднерыночных.
Объект №2. Офисное здание общей площадью 7 500 кв.м., выставлено на продажу за 19 млн.у.е.
В аренду предлагаются офисы по ставке 995 у.е. за 1 кв.м. в год. Коммунальные расходы включены. Условия сдачи в аренду офисов Объекта №2 соответствуют средним по рынку.
Объект №3. Предлагаются на продажу или в аренду офисные площади. Ставка чистой аренды – 620 у.е. за 1 кв.м. в год, цена предложения на продажу – 2 995 у.е. за 1 кв.м. Размер коммунальных расходов и доля полезной площади, сдаваемой в аренду, в Объекте №3 соответствует средним по рынку.
Объект №4. Офисные площади, недавно проданные по цене в среднем 3672 у.е. за 1 кв.м., предлагаются в аренду по ставке 900 у.е. за 1 кв.м. в год. Коммунальные расходы включены. Условия сдачи в аренду офисов Объекта №4 и доля сдаваемых площадей соответствуют средним по рынку.
Ставку капитализации принять как среднее арифметическое из результатов по каждому из объектов.

7. Классифицируйте следующие поправки
Поправки Процентная Абсолютная денежная Относит. денежная
На местоположение (зонирование)
На наличие басейна
На наличие гаража
На время продажи
На масштаб
На уторгование
На косметический ремонт
На наличие телевизионной антенны
На неустранимый функциональный износ

Оценить объект недвижимости в рамках сравнительного подхода методом прямого анализа сопоставимых продаж

8. Требуется оценить объект недвижимости – двухэтажное отдельно стоящее офисное здание, находящееся в центре города, площадью 700 кв.м, с автостоянкой на 10 машино-мест. Имеется следующая рыночная информация:...
Известно, что в этом году цены на офисную недвижимость росли в среднем на 4% ежемесячно. Составить таблицу сопоставления характеристик объекта оценки и аналогов и таблицу корректировок цен аналогов.

9. Каковы правила определения строительного объема здания без чердачного перекрытия?

10. Прогнозируемый потенциальный валовой доход с объекта недвижимости равен $2000. Произведите экспресс-оценку объекта с использованием валового рентного мультипликатора, если на рынке удалось собрать следующие данные:...

11. В каких методиках оценки земли предполагается использование элементов затратного подхода? Отметить все правильные ответы

A. Сравнения продаж
B. Выделения
C. Распределения
D. Капитализации земельной ренты
E. Остатка
F. Предполагаемого использования
G. Ни в одном из перечисленных

12. Какое использование участка земли будет наиболее эффективным и какова наибольшая остаточная стоимость земли?

A. Торговое здание
B. Складское здание
C. Жилое здание

13. Оценивается жилой дом в малопрестижном спальном районе, построенный двадцать восемь лет назад. Крыша прохудилось, система канализации требует замены. Средняя площадь кухонь 4 м при современном нормативе 8,5 м. Какой тип износа учитывает оценщик? Отметьте все нужные позиции.


A. Физический износ
B. Функциональный износ
C. Внешний износ
D. Ничего из перечисленного

14. Определить суммарный физический износ объекта недвижимости, если имеются следующие данные о состоянии объекта:

15. Определить полную восстановительную стоимость офисного здания в г.Рязани, если имеются следующие данные:
Общая площадь 12 500 кв.м
Полезная площадь 10 000 кв.м
Строительный объем 31 500 куб.м
Год постройки 2006
Стоимость 1 куб.м на 01.01.07 по данным Ко-Инвест 3 850 руб.
Стоимость 1 куб.м на 1969 г. по данным УПВС 19 руб.
Индекс изменения цен в строительстве с 01.01.07 на дату оценки 1,21
Индекс пересчета цен от уровня 1969 года к уровню 1984 года 1,18
НДС 18%
Налог на прибыль 24%
Норма прибыли инвестора 22%
Ставка капитализации для зданий 0,15
Ставка капитализации для земли 0,11
Некоторые региональные коэффициенты:
г.Москва 1,19
Новосибирская область 1,13
Рязанская область 0,96
Якутия 1,91
Ярославская область 1,02

16. Определить стоимость объекта недвижимости в рамках затратного подхода, если известны следующие данные:
Площадь земельного участка 0,04 га
Кадастровая стоимость земли 5 100 руб/кв.м
Рыночная стоимость земли 8 500 руб./кв.м
Балансовая стоимость здания на дату оценки 750 000 руб.
Полная восстановительная стоимость здания 1 020 000 руб.
Стоимость СМР 800 000 руб.
Физический износ 15%
Функциональный (моральный) износ 20%
Внешний (экономический) износ 18%

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru