Букинистическая книга - Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости - bukinistika.RefMag.ru

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ

Примеры аттестационных работ

Учебные дисциплины

Литература

Заказ работ:

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |


	Букинистическая книга: Список литературы по оценке недвижимости > Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости Ушакова Е.О., Рогальская А.С. Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 2. С. 105-109. Скачать оригинал статьи Фрагмент работы на тему "Использование рекреационного потенциала территории для оценки стоимости объектов недвижимости" 105 УДК 528.44 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКРЕАЦИОННОГО ПОТЕНЦИАЛА ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Елена Олеговна Ушакова Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат экономических наук, доцент кафедры эконо- мики недвижимости, тел. (383)210-95-87, e-mail: [email protected] Анастасия Сергеевна Рогальская Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант, тел. (983)316-33-00, e-mail: [email protected] В статье рассмотрено влияние элементов рекреационного потенциала территории на стоимость объектов недвижимости. Рассмотрены особенности рекреационных ресурсов и структура рекреационного потенциала. Приведено краткое описание экологических факто- ров, которые рекомендовано использовать как отдельную категорию, влияющую на стои- мость объектов недвижимости. Ключевые слова: рекреационные ресурсы, рекреационный потенциал территории, экологические факторы, оценка стоимости объектов недвижимости, затратный подход. USE OF RECREATIONAL POTENTIAL OF THE TERRITORY FOR REAL ESTATE VALUATION Elena O. Ushakova Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Ph. D., Associate Professor, Department of Real Estate Economy, phone: (383)210-95-87, e-mail: [email protected] Anastasia S. Rogalskaya Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Post Graduate Student, phone: (983)316-33-00, e-mail: [email protected] В статье рассмотрено влияние элементов рекреационного потенциала территории на стоимость объектов недвижимости. Рассмотрены особенности рекреационных ресурсов и структура рекреационного потенциала. Приведено краткое описание экологических факто- ров, которые рекомендовано использовать как отдельную категорию, влияющую на стои- мость объектов недвижимости. The article considers the influence of recreational factors on the value of real estate objects, the peculiarities of recreational resources and the structure of recreational potential. It gives brief description of the factors that are recommended to be used as a separate category having influence on the value of real estate. Key words: recreation resources, recreation potential, environmental factors, valuation, cost approach to valuation. 106 На современном этапе развития общества неотъемлемой частью соверше- ния различных сделок с недвижимостью является оценка рыночной стоимости объектов. Существуют различные подходы и методы оценки объектов недви- жимости, в том числе сравнительный, затратный, рыночный подходы. Целью данного научного исследования является оценка степени влияния рекреационного потенциала территории на стоимость объектов недвижимости. Для достижения поставленной цели были решены следующие задачи: – изучение ценообразующих факторов на рынке недвижимости; – изучение особенностей рекреационных ресурсов и структуры рекреаци- онного потенциала территории; – выделение экологических факторов как отдельной категории, влияю- щей на стоимость объектов недвижимости; – исследование влияния рекреационного потенциала на стоимость объек- тов недвижимости. Рекреационный потенциал территории авторами рассматривается как фак- тор, влияющий на размер стоимости объектов недвижимости. Следует отме- тить, что стоимость объектов недвижимости формируется под влиянием боль- шого количества различных ценообразующих факторов, в том числе политико- правовой ситуации в стране, состояния экономики, социальных условий и со- стояния окружающей среды. Данное исследование базировалось на анализе элементов рекреационного потенциала территории, в частности, состояния ок- ружающей среды. В терминах оценки недвижимости под экологическим факто- ром или фактором окружающей среды понимается любое природное явление или качественное состояние окружающей среды и ее компонентов, а также ка- чественное состояние самих элементов недвижимости, влияющее на рыночную стоимость недвижимости [4]. Факторы, непосредственно влияющие на стоимость недвижимости, в зави- симости от вида воздействия, условно можно разделить на положительные (па- раметры окружающей человека среды, которые повышают стоимость объекта недвижимости), и отрицательные (качественные и количественные параметры, понижающие стоимость объекта недвижимости), рис. 1. По оценке американской национальной ассоциации строительства жилых домов, только красивый вид на водную поверхность увеличивает стоимость дома примерно на 28 % [2]. Нужно отметить, что данному фактору уделяется особое внимание авторов. В процессе исследования выявлено, что на оценку стоимости объектов недвижимости значительное влияние оказывает не только экологическое состояние территории, но и ее рекреационный потенциал. Рекреационный потенциал территории – совокупность природных и со- циокультурных предпосылок для организации рекреационной деятельности на определенной территории [4]. К рекреационной деятельности относится отдых, восстановление физической формы, эмоционального состояния человека (сана- торно-курортные услуги, занятия спортом, прогулки в лесу, экскурсии и др.). 107 Рис. 1. Экологические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости Согласно Земельному кодексу РФ (ст. 98) к землям рекреационного назна- чения относятся земли, предназначенные и используемые для организации от- дыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан [5, 1]. Важнейшей составной частью рекреационного потенциала территории яв- ляются рекреационные ресурсы. Рекреационные ресурсы оказывают значитель- ное влияние на территориальную организацию рекреационной деятельности, на образование рекреационных районов и центров, их специализацию и экономи- ческую эффективность. Такое влияние носит косвенный характер, оно опреде- ляется социально-экономическими факторами и, прежде всего, объемом и структурой рекреационных потребностей. В определенной мере, рекреационные потребности представляют собой, трансформированные природные условия и культурно-исторические объекты, доведенные до степени технологичности. Этот процесс осуществляется под влиянием общественных потребностей и возможностей прямого использования в рекреационном обслуживании. В структуре рекреационных ресурсов выделяются две составляющие: при- родная и социально-антропогенная (природные и культурно-исторические ре- сурсы рекреационной деятельности) [6]. Природные элементы изначально выступают как условия рекреационной деятельности. Под влиянием развития структуры общественных потребностей они перестают действовать как естественные природные компоненты. А после осуществления затрат на их исследование и подготовку к эксплуатации перехо- дят уже в качественно новую категорию – рекреационных ресурсов. Главным в таком переходе являются затраты общественного труда на их изучение и дове- дение до степени технологичности, возможности прямого использования в рек- реационном хозяйстве. - привлекательный ландшафта - расположение вблизи с рекреационными объектами - сохранение лесов, озёр, рек - обитание редких биологических видов - чистая вода и почва - отсутствие промышленных предприятий - химическое загрязнение вод - загрязнение воздуха/земли - уничтожение зелёных насаждений - уничтожение плодородного слоя почвы Положительные: Отрицательные: Экологические факторы 108 Можно определить последовательность этапов перехода природных ком- плексов в класс рекреационных ресурсов: 1) природные комплексы существуют как естественные образования и из- за отсутствия рекреационного спроса они не имеют характера ресурсов; 2) возникновение рекреационного спроса требует изучения и оценки при- родных комплексов; 3) в силу действия общественных потребностей и вложения живого труда и средств наиболее ценные природные комплексы превращаются в ресурсы; 4) увеличение объемов рекреационного спроса приводит к переходу и ме- нее важных благоприятных по свойствам природных комплексов в класс ресур- сов [2]. Для процедуры оценки стоимости объектов недвижимости, важным явля- ется третий этап преобразования природных комплексов в ресурсы. На примере обычного городского парка, являющегося не просто участком земли с зелеными насаждениями, а целой эколого-экономической системой, можно продемонст- рировать данное преобразование компонентов природных комплексов (элемен- тов природной среды) в рекреационные ресурсы. Установка фонарных столбов, лавочек, фонтанов, клумб в парке всегда связана с определенными затратами. На формирование инфраструктуры парка ежегодно выделяются деньги из госу- дарственного бюджета. Оплата за работу дворнику, садовнику – это тоже из- держки. Следовательно, необходимо рассматривать городской парк с позиции понесенных на его благоустройство затрат и оценивать стоимость объекта не- движимости при помощи затратного похода. Для этого необходимо сделать по- правку на близость городского парка к оцениваемому объекту недвижимости. В данном случае будет прослеживаться прямая зависимость влияния близости парка на увеличение стоимости объекта недвижимости. При расчете рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо скорректировать цену объекта недвижимости с учетом близости и рекреационной ценности парка. В отечественной практике оценки недвижимости, пока не сложилось чет- ких методик оценки влияния рекреационных ресурсов территории на стоимость объектов недвижимости. Но, в международной практике уже учитывается влияние рекреационного потенциала территории на стоимость объектов недви- жимости и используется при оценке объектов в виде повышающих или пони- жающих коэффициентов. Авторами предлагается уточнить экологические фак- торы, которые оказывают воздействие на стоимость объектов недвижимости и обосновать величину поправочных коэффициентов при расчете стоимости объ- ектов недвижимости. Таким образом, можно усовершенствовать методику расчета стоимости объектов недвижимости путем учета влияния элементов рекреационного по- тенциала территории. Данное предложение позволит учитывать экологичность территории как фактор, выравнивающий стоимость объектов недвижимости. 109 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017). 2. Бавыкина Е. Н., Дзюина Г. М. Туристско-рекреационный потенциал территории // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2015. – Т. 13. – С. 3146–3150. 3. Оценка стоимости недвижимости [Текс] : учеб. пособие. В 2-х ч. Ч.1 / Е.И. Лобано- ва - Новосибирск: СГУГиТ, 2015. – 228 с. 4. Оценка стоимости недвижимости// Библиотекарь.РУ. – URL: http://www.bibliotekar.ru/ (Дата обращения 26.11.2017 г.). 5. Ушакова, Е. О. Особенности оценки ресурсов территории для развития туристской отрасли [Текст] / Е. О. Ушакова // Вестник Кемеровского государственного университета. – 2015. - № 2 (62). – Т. 7. – С. 259–265. 6. Ушакова, Е. О. Разработка методического подхода к оценке туристско- рекреаци- онного потенциала региона [Текст] / Е. О. Ушакова, М. Е. Цой // Сервис в России и за рубе- жом. – Т. 11, No. 4 (74) 2017. – С.18 – 35. © Е. О. Ушакова, А. С. Рогальская, 2018 Другие книги из этого раздела Разработка концепции комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости сравнение временных рядов и нейросетевых методов в задаче прогнозирования стоимости и оценки недвижимости Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов Разработка концепции комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости сравнение временных рядов и нейросетевых методов в задаче прогнозирования стоимости и оценки недвижимости Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов


	© 2002 - 2024 RefMag.ru