Ипотечное кредитование

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

1.2. Участники процесса ипотеки. Правовые особенности ипотечного кредитования

1.3. Рынок инструментов ипотечного кредитования. Ипотечные компании

Глава 2. Методология формирования договоров по ипотечному кредитованию

2.1. Технология составления договоров

2.2. Обеспечение возвратности кредита

2.3. Формы и организация ипотечного кредитования

Глава 3. Опыт ипотечного кредитования в России и за рубежом

3.1. Зарубежный опыт ипотечного кредитования

3.2. Российский опыт ипотечного кредитования

3.3. Состояние ипотечного кредитования в России и его перспективы

Заключение

Библиография

Приложение. Характеристики ценных бумаг

Введение

В настоящее время в России ипотечный кредит постепенно из разряда предположительной возможности превратился в пусть не простую, но реальность. Во-первых, сформировалась законодательная база, достаточная для того, чтобы осуществлять ипотечные сделки. Она еще не полностью гарантирует всем участникам процесса безопасность вкладов и имущества, но уже позволяет совершать сделки. В частности, действуют законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "Об акционерных обществах", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Гражданский кодекс, Налоговый кодекс, Жилищный кодекс.

В октябре 2003 года Государственная дума приняла ключевой Закон "Об ипотечных ценных бумагах", который устанавливает порядок выпуска и обращения ипотечных ценных бумаг. Однако для завершения строительства законодательной базы необходимо не только внесение поправок в уже существующие законы, но принятие новых.

Сейчас на западном рынке происходит массовый ипотечный кризис, и пока аналитики не представляют, чем он может закончиться. Вполне возможно, что в итоге и России грозит что-то подобное. В связи с этим, на мой взгляд, грамотное использование зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования, адаптированного к условиям современной России, поможет ей избежать множества негативных явлений, сопутствующих развитию системы ипотечного кредитования. Создание системы ипотечного кредитования со встроенными юридическими и экономическими механизмами ограничения рисков, мобилизации финансовых ресурсов способно существенно удешевить ипотечные кредиты и превратить их в распространенное средство решения жилищной проблемы для граждан России. Таким образом, актуальность темы дипломной работы не вызывает сомнения.

Целью дипломной работы является исследование опыта развитых стран в сфере ипотечного кредитования. В соответствие с поставленной целью решаются следующие задачи:

- исследовать историю и содержание понятие ипотечного кредита;

- исследовать инструменты ипотечного кредитования;

- проанализировать инструменты обеспечения возвратности ипотечного кредита;

- исследовать российский и зарубежный опыт ипотечного кредитования;

- исследовать исторический аспект становления и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России;

- исследовать состояние и перспективы российского рынка ипотечного кредитования.

При подготовке дипломной работы использовались нормативно-правовые акты Российской Федерации, научно-учебные пособия и монографии, публикации периодической печати.

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования

1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования

Слово «ипотека» греческого происхождения. Впервые оно было употреблено в законодательстве Солона (VI в. до н. э.). Солон предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением прав кредитора на определенную сумму. Такой столб получил название ипотека (от греч. hypoteka - подставка, подпорка). На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности .

Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений. С течением времени оно постоянно совершенствовалось, отражая особенности времени конкретной страны.

На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств являлись присяга и поручительство. С развитием товарно-денежных отношений возникает практика строгого преследования лиц, не исполняющих принятых на себя обязательств. Например, в Риме по закону двенадцати таблиц на лицо, не исполнившее, принятого на себя обязательства, допускалось «наложение руки». В России же основным способом обеспечения обязательств был «правеж», (неисправного должника ежедневно в течение месяца выводили на площадь перед приказом и били прутьями, затем должник, в случае неуплаты долга, поступал в распоряжение истца) и «зажив» (должник обязан был либо самостоятельно отработать долг, либо отдать в холопство собственного ребенка или крепостных людей, если должник был дворянского или барского сословия). На Древнем Востоке, в частности в Вавилоне, должник также поступал в долговое рабство к кредитору. Однако в отличие от российского законодательства Законы Хаммурапи (XVIII до н. э.) ограничивали произвол заимодавцев, предоставляя должнику максимальные шансы рассчитаться с долгом: размер долгового процента не должен был превышать 20% при денежном и 30% при натуральном займе; при неурожае долг откладывался; срок долгового рабства не должен был превышать 3-х лет; кредитор нес ответственность за приобретенного подобным способом раба-должника.

Другие похожие работы

1. Ипотечное кредитование недвижимости
   Содержание Введение 1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие ипотечного кредитования недвижимости 1.2. Особенности организации ипотечного кредитования недвижимости в Российской Федерации 1.3. Виды ипотечных кредитов 2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАО Банк 2.1. Краткая характеристика ОАО Банк ИТБ 2.2. Особенности составления договоров по ипотечным кредитам 2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке 3. НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО
2. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития
   Содержание Введение Глава 1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования 1.2. Инструменты и формы ипотечного кредитования 1.3. Правовые особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ОАО Банк 2.1. Краткая характеристика ОАО Банк 2.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам 2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке Глава 3.
3. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития
   Содержание Введение Глава 1. Понятие, сущность и нормативно-правовые основы ипотеки 1.1. Понятие ипотеки 1.2. Нормативно-правовая база ипотеки 1.3. Ипотека на современном этапе Глава 2. Зарубежный опыт и развитие ипотечного кредитования в России 2.1. Организация ипотечного кредитования за рубежом 2.2. Развитие ипотеки в России 2.3. Виды ипотечных ссуд Глава 3. Направления развития ипотечного рынка в России 3.1. Развитие системы ипотечного кредитования как способ повышения инвестиционной
4. Мировой опыт ипотечного кредитования
   Содержание Введение 1. Особенности рынка ипотечного кредитования 1.1. История и содержание понятие ипотечного кредита 1.2. Инструменты ипотечного кредитования 1.3. Риски ипотечного кредитования 2. Мировой опыт ипотечного кредитования 2.1. Американская модель ипотечного кредитования 2.2. Европейские модели ипотечного кредитования 3. Ипотека и перспективы ее развития в России 3.1. Становление и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России 3.2. Российский опыт внедрения американской
5. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России
   Содержание Введение Глава 1. Общие сведения об ипотечном кредитовании 1.1. История понятия "ипотека" 1.2. Системы ипотечного жилищного кредитования 1.2.1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1.2.2. Основные термины ипотечного рынка 1.2.3. Участники ипотечного кредитования 1.2.4. Участники ипотечного рынка 1.2.5. Системы ипотечного жилищного кредитования 1.3. Ипотечное кредитования в России 1.3.1. Ипотечное кредитование в Москве 1.3.2. Ипотечное кредитование в российских
6. Управление рисками на рынке ипотечного жилищного кредитования
   Содержание Введение 1. Анализ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2. ИССЛЕДОВАНИЕ МОДЕЛИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2.1. УЧАСТНИКИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РИСКОВ НА РЫНКЕ ИЖК 2.3. СТРУКТУРА ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ 2.4. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ 2.4.1. Постоянный ипотечный кредит 2.4.2. Кредиты с фиксированным платежом основной суммы 2.4.3. Ипотечный кредит с переменной
7. Ипотечное кредитование недвижимости
   Оглавление Введение Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования недвижимости 1.1. Сущность понятия «ипотечное кредитование» 1.2. Нормативно-правовое регулирование Глава 2. Методология ипотечного кредитования 2.1. Виды и параметры ипотечных кредитов 2.2. Особенности оценки стоимости залога (недвижимости) Глава 3. Организация ипотечного кредитования на примере АКБ 3.1. Краткая характеристика АКБ 3.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам 3.3. Особенности оценки