Ипотечное кредитование недвижимости

Оглавление

Введение

Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования недвижимости

1.1. Сущность понятия «ипотечное кредитование»

1.2. Нормативно-правовое регулирование

Глава 2. Методология ипотечного кредитования

2.1. Виды и параметры ипотечных кредитов

2.2. Особенности оценки стоимости залога (недвижимости)

Глава 3. Организация ипотечного кредитования на примере АКБ

3.1. Краткая характеристика АКБ

3.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам

3.3. Особенности оценки платежеспособности заемщика

Заключение

Список литературы

Приложение 1. Заявка на получение ипотечного кредита

Приложение 2. Порядок действий Кредитно-кассовых офисов при выдаче Ипотечных кредитов

Приложение 3. Порядок действий Операционных офисов при выдаче Ипотечных кредитов

1.2. Нормативно-правовое регулирование

Развитие ипотечного кредитования в России долгое время сдерживалось отсутствием нормативной базы. В настоящее время ипотека регулируется частью первой ГК РФ, а также:

- федеральными законами: от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных пенных бумагах»;

- постановлениями Правительства РФ: от 26 августа 1996 г. «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»; от 11 января 2000 г. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»; от 25 августа 2001 г. «Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям открытого акционерного общества .Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"»;

- рядом положений правительства г. Москвы и положений и инструкций Банка России.

Началом современного развития ипотеки в России можно считать принятие Закона "О залоге" от 29 мая 1992 г. за № 2872-1, в котором вводилось понятие ипотеки, форма договора ипотеки и её регистрации. Ипотекой признавался залог предприятий, строений, зданий, сооружений или иных объектов непосредственно связанных с землёй, вместе с земельным участком или правом пользования. Параллельно с принятием данного закона продолжал действовать Жилищный кодекс, на основании Конституции запрещающий выселение квартиросъемщиков из государственных арендуемых квартир без предоставления другого жилья.

В продолжение развития ипотеки в стране были разработаны "Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке" сообщённые распоряжением Заместителя Председателя СМ РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз. Данные положения были подготовлены Исследовательским центром частного права в качестве модели законодательного акта об ипотеке, предназначаемой для согласования разрабатываемых законопроектов о залоге недвижимости с содержанием проекта Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление СМ РФ от 20 июня 1993 г. № 595 "О Государственной целевой программе "Жилище" дало новый толчок в развитии ипотеки. Целью данной программы являлось определение положения долгосрочной государственной жилищной политики в России, а именно:

- создание правовой базы в целях осуществления жилищной реформы;

- преодоление сокращения объемов жилищного строительства;

- изменение структуры жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, по источникам финансирования, типам зданий и технологиям их возведения.

Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1180 "О жилищных кредитах" и одноимённое положение, призванное выделять гражданам Российской Федерации, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, получать безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья. В данном положении так же устанавливался порядок предоставления банками на территории Российской Федерации юридическим и физическим лицам кредитов на строительство (реконструкцию) жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества (ипотеки).

С 1 января 1995 г. вступила в действие первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой регламентировались в 23 главе, параграф 3 понятия и основания возникновения залога недвижимости - ипотеки.

Другие похожие работы

1. Ипотечное кредитование
   Содержание Введение 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования 1.2. Участники процесса ипотеки. Правовые особенности ипотечного кредитования 1.3. Рынок инструментов ипотечного кредитования. Ипотечные компании Глава 2. Методология формирования договоров по ипотечному кредитованию 2.1. Технология составления договоров 2.2. Обеспечение возвратности кредита 2.3. Формы и организация ипотечного кредитования Глава 3.
2. Ипотечное кредитование недвижимости
   Содержание Введение 1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1. Понятие ипотечного кредитования недвижимости 1.2. Особенности организации ипотечного кредитования недвижимости в Российской Федерации 1.3. Виды ипотечных кредитов 2. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАО Банк 2.1. Краткая характеристика ОАО Банк ИТБ 2.2. Особенности составления договоров по ипотечным кредитам 2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке 3. НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО
3. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития
   Содержание Введение Глава 1. Теоретические АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 1.1. Основная сущность, содержание и характеристика ипотечного кредитования 1.2. Инструменты и формы ипотечного кредитования 1.3. Правовые особенности ипотечного кредитования в Российской Федерации Глава 2. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ОАО Банк 2.1. Краткая характеристика ОАО Банк 2.2. Технология составления договоров по ипотечным кредитам 2.3. Обеспечение возвратности кредита по ипотеке Глава 3.
4. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы развития
   Содержание Введение Глава 1. Понятие, сущность и нормативно-правовые основы ипотеки 1.1. Понятие ипотеки 1.2. Нормативно-правовая база ипотеки 1.3. Ипотека на современном этапе Глава 2. Зарубежный опыт и развитие ипотечного кредитования в России 2.1. Организация ипотечного кредитования за рубежом 2.2. Развитие ипотеки в России 2.3. Виды ипотечных ссуд Глава 3. Направления развития ипотечного рынка в России 3.1. Развитие системы ипотечного кредитования как способ повышения инвестиционной
5. Мировой опыт ипотечного кредитования
   Содержание Введение 1. Особенности рынка ипотечного кредитования 1.1. История и содержание понятие ипотечного кредита 1.2. Инструменты ипотечного кредитования 1.3. Риски ипотечного кредитования 2. Мировой опыт ипотечного кредитования 2.1. Американская модель ипотечного кредитования 2.2. Европейские модели ипотечного кредитования 3. Ипотека и перспективы ее развития в России 3.1. Становление и развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России 3.2. Российский опыт внедрения американской
6. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России
   Содержание Введение Глава 1. Общие сведения об ипотечном кредитовании 1.1. История понятия "ипотека" 1.2. Системы ипотечного жилищного кредитования 1.2.1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1.2.2. Основные термины ипотечного рынка 1.2.3. Участники ипотечного кредитования 1.2.4. Участники ипотечного рынка 1.2.5. Системы ипотечного жилищного кредитования 1.3. Ипотечное кредитования в России 1.3.1. Ипотечное кредитование в Москве 1.3.2. Ипотечное кредитование в российских
7. Управление рисками на рынке ипотечного жилищного кредитования
   Содержание Введение 1. Анализ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2. ИССЛЕДОВАНИЕ МОДЕЛИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2.1. УЧАСТНИКИ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 2.2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РИСКОВ НА РЫНКЕ ИЖК 2.3. СТРУКТУРА ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ 2.4. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ 2.4.1. Постоянный ипотечный кредит 2.4.2. Кредиты с фиксированным платежом основной суммы 2.4.3. Ипотечный кредит с переменной