Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. Скачать учебник бесплатно
Глава 1. Особенности ценообразования на рынке недвижимости
1.1 Характеристика рынка недвижимости
1.2 Роль и задачи государства в формировании рынка недвижимости
1.3 Оценка рыночной стоимости: состояние и проблемы
Глава 2. Экономические основы оценки доходных активов
2.1 Общие принципы и классификация
2.2 Структура чистого операционного дохода
2.3 Износ оцениваемого актива и его возмещение
2.3.1 Модели экономического износа
2.3.2 Взаимосвязь износа и возмещения
2.4 Методы возврата капитала
Глава 3. Методы оценки доходной недвижимости
3.1 Оценка чистого операционного дохода
3.2 Оценка нормы дисконтирования
3.3 Метод прямой капитализации
3.4 Метод капитализации по норме отдачи на капитал
3.4.1 Метод анализа дисконтированных денежных потоков
3.4.2 Метод капитализации по расчетным моделям
3.5 Капитализация доходов с учетом заемных средств
Глава 4 Анализ точности оценки стоимостных показателей
4.1 Основы теории измерений случайной величины
4.1.1 Классификация и свойства случайных измерений
4.1.2 Распределение ошибок случайных измерений
4.1.2 Распределение ошибок случайных измерений
4.2 Корреляционный анализ при оценке
4.3 Точностной анализ результатов оценки
4.3.1 Оценка погрешностей исходных данных
4.3.2 Оценка погрешностей оцениваемой стоимости
Глава 5. Практика оценки доходной недвижимости
5.1 Концепция оценки рыночной стоимости доходным методом
5.2 Расчет чистого операционного дохода
5.3 Оценка рыночной стоимости земельного участка
5.4 Оценка рыночной стоимости улучшений земельного участка
5.5 Оценка рыночной стоимости улучшенного земельного участка
5.6 Оценка стоимости объекта с учетом изменяющегося потока доходов
5.7 Оценка рыночной стоимости права аренды объекта недвижимости
5.8 Оценка рыночной стоимости с учетом заемного финансирования
Литература
Приложения
Функции сложного процента
Таблица функций сложного процента
Оценка арендной ставки методом рыночных сравнений
Оценки земельного участка и его улучшений
Метод рыночных сравнений
Распределение Фишера-Снедекора (F-Распределение)
Таблица (Т-Распределение Стьюдента)
Термины и определения
