Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Генезис управления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта капитального строительства и стоимости владения недвижимостью
Баронин С.А., Кулаков К.Ю. Генезис управления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта капитального строительства и стоимости владения недвижимостью // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 1. С. 10-14.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Генезис управления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта капитального строительства и стоимости владения недвижимостью"Тема номера # 1 / 2020 Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление 10 Баронин С.А. Кулаков К.Ю. Баронин Сергей Александрович, доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экспертизы и управления недвижимостью; Пензенский государственный университет архитектуры и строительства (ПГУАС); 440027, г. Пенза, ул. Германа Титова, д. 28; академик; Международная академия ипотеки и недвижимости (МАИН); 119146, г. Москва, Комсомольский пр-т, д. 7/3, стр. 1; [email protected] Кулаков Кирилл Юрьевич, доктор экономических наук, профессор кафедры организации строительства и управления недвижимостью, президент Союза финансово- экономических судебных экспертов, вице-президент Ассоциации «Объединение саморегулируемых организаций оценщиков», председатель Комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков, FRICS; Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ); 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26; РИНЦ ID: 360164, Scopus: 57130861000; [email protected] УДК 338.5 I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ Авторские исследования показывают, что нетривиальное многовекторное исследо- вательское поле формируется в мировой экономике вокруг проблематики о необходимо- сти обеспечения прорывного научно-технологи- ческого и социально-экономического развития государства, отраслей, инвестиционных про- грамм, проектов и производственных кластер- ных систем. В этой связи весьма амбициозна для России сформулированная Президентом РФ В.В. Путиным в Указе № 204 от 7 мая 2018 г. На- циональная стратегия по вхождению России в число пяти крупнейших экономик мира, обес- печение темпов экономического роста выше ми- ровых при сохранении макроэкономической ста- бильности, ускорение технологического разви- тия, создание в базовых отраслях экономики вы- сокопроизводительных экспортно-ориентиро- ванных секторов, включая строительную от- расль. Это требует проведения специализиро- ванных фундаментальных и поисковых исследо- ваний социально-экономического характера по актуализации применения инновационных ин- ституциональных инструментов активизации эко- номического развития. При этом главным прио- ритетом реализации такого прорывного разви- тия является выполнение национальных проек- тов, в том числе за счет управления объектами капитального строительства и недвижимости в процессе их воспроизводства, как ключевых элементов национального богатства страны. Основная проблемная ситуация при реализа- ции национальных проектов заключается в дей- ствии двух основных взаимоисключающих тен- денций: • во-первых, это приоритет повышения энер- гоэффективности, энергосбережения, уве- личение количества используемых техноло- гий, материалов и научно-технической про- дукции инновационного характера, что тре- бует значительных дополнительных инве- стиционных ресурсов; • во-вторых, это приоритет экономии бюд- жетных средств при формировании госу- дарственных контрактов, сокращения стои- мости инвестиционных проектов и объек- тов капитального строительства в процес- Генезис управления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта капитального строительства и стоимости владения недвижимостью Рассмотрен предмет исследований, связанный с методологическим моделированием мультиформатного феномена прорывного научно-технологического и социально-экономического развития по реализации На- циональных проектов, который позволит осуществлять ускоренное воспроизводство объектов капитально- го строительства на основе применения концепции управления стоимостью контрактов жизненных циклов и стоимости владения недвижимостью. Актуальность данной области исследования определяется важностью реализации Указа Президента Рос- сии № 204 от 7 мая 2018 г. «О Национальных целях и стратегических задачах развития Российской Фе- дерации на период до 2024 года». Стоящие перед экономикой России амбициозные стратегические зада- чи по вхождению в число пяти крупнейших экономик мира и обеспечение темпов экономического роста выше мировых требуют инновационных подходов и решений в области ускорения процессов воспроизвод- ства объектов капитального строительства. Эта проблематика формирует нетривиальное исследователь- ское поле. Целью исследования является разработка теоретических положений и концептуальных подходов по моде- лированию стратегий управления жизненными циклами объектов капитального строительства и недвижи- мости на основе оценки стоимости контрактов и учета стоимости владения, которые рассматриваются как институциональные инструменты эффективного регулирования прорывного экономического и научно-тех- нического роста. В статье показаны: этапы генезиса стоимостного управления в зарубежной и отечественной практике с представлением исторических этапов применения стоимостных оценочных подходов, доказывается не- обходимость перехода России от ее традиционных стоимостных оценок (таких как рыночная, инвестицион- ная, ликвидационная и залоговая), к ее инновационным типам оценки (стоимости жизненных циклов, стои- мости контрактов на жизненные циклы, оценки стоимости владения): • представлено авторское понимание проблемной ситуации, цели, задачи, научная новизна и оценка ре- зультативности на основе институционального инструмента регулирования ускоренного воспроизвод- ства объектов капитального строительства; • уделено внимание проблемным и дискуссионным вопросам ускоренного воспроизводства объектов капитального строительства и недвижимости при реализации Национальных проектов таких как «Жилье и городская среда», а также «Безопасные и качественные автомобильные дороги»; • сделаны основные выводы и рекомендации по исследуемой проблематике. Ключевые слова: генезис, управление стоимостью, оценка, контракт, жизненный цикл, объекты, капитальное строительство, управление жизненными циклами, стоимость владения, недвижимость, институциональный механизм, национальные проекты, национальные стратегии, экономический рост, прорывное развитие Недвижимость: экономика, управление Международный научно-технический журнал 11 Экономика и менеджмент недвижимости ? # 1 / 2020 се воспроизводства всех типов недвижимости, при усло- вии выполнения контрольных значений по вводу достаточ- ного количества доступного жилья. Рабочая гипотеза исследования предполагает, что реше- ние сформулированной проблемной ситуации целесообразно на основе применения концептуального подхода по управле- нию стоимостью контрактов на жизненные циклы (ЖЦ) объек- тов капитального строительства и недвижимости в процессе их воспроизводства. Научная новизна данного вектора многокомпонентных ис- следований определяется возможностью развития фундамен- тальных и поисковых исследований в области моделирования государственной национальной стратегии, основанной на при- менении современных теорий и методологий стоимостного мо- делирования и управления стоимостью контрактов на ЖЦ объ- ектов капитального строительства с учетом минимизации стои- мости владения недвижимостью. Авторские исследования показали, что в российской тео- рии и практике оценочной и инвестиционно-строительной дея- тельности наступил период, когда наряду с ключевыми приме- няемыми видами стоимостей, таких как рыночная, инвестици- онная, ликвидационная и кадастровая, появилась потребность перейти к ее новым разновидностям — оценке стоимости ЖЦ товаров (систем), оценке стоимости владения, а также стоимо- сти контрактов на ЖЦ. Сейчас важно планировать и минимизировать не только классическую цену приобретения товара, но и последующие затраты владельца в период эксплуатации вплоть до ликвида- ции (утилизации). Именно совместное рассмотрение стоимо- сти приобретения (стоимости в обмене) и в период эксплуата- ции на определенном периоде владения позволяет получать как стоимость ЖЦ товаров, так и стоимость владения данными товарами (системами) [1–3]. 2013 г. стал точкой отчета применения оценки стоимости ЖЦ в российской экономике благодаря принятию Федерально- го закона № 44-ФЗ от 5 апреля 2013 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения госу- дарственных и муниципальных нужд». Данный закон впервые в отечественной экономике начал формировать контрактую модель приоритетного стимулирования инновационной и высо- котехнологической продукции в сфере закупок для государст- венных и муниципальных нужд на основе выделения критерия стоимости контракта на ЖЦ. Это реализовано через систему контрактных критериев, а именно: 1) цена контракта; 2) затра- ты на эксплуатацию и ремонт; 3) качественные и экологиче- ские характеристики; 4) квалификация участников; 5) наличие финансовых и материальных ресурсов; 6) опыт работы и дело- вая репутация. Сумма критериев п. 1 и п. 2 представляет собой стоимость контракта на ЖЦ любых типов товаров и работ. Данное правовое поле предопределило переход экономики России на контракты жизненного цикла (КЖЦ), т.е. на смену традиционным договорам подряда на строительство различ- ных объектов приходят контракты на жизненные циклы. Так, на- пример, КЖЦ сейчас обязательны при строительстве автомо- бильных и железнодорожных дорог, портов, аэродромов и про- чих объектов1 . Использование КЖЦ трансформирует исполь- зование традиционных договоров подряда с гарантийными обязательствами по видам СМР, а также возникновение допол- 1 О Национальных целях и стратегических задачах развития Российской Феде- рации на период до 2024 года. : Указ Президента России № 204 от 07.05.2018 г. URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/43027 (дата обращения: 10.02.2020). нительной ответственности подрядчика (застройщика) за фак- тические эксплуатационные затраты построенных объектов ка- питального строительства, в том числе с системами гарантий и софинансирования в виде государственно-частного партнер- ства и механизмов концессии. Как показала практика применения модели КЖЦ к автомо- бильным дорогам в общих объемах строительства, объедине- ние в один контракт не только строительства, но и капитально- го ремонта, содержания, составило: в 2019 г. — 10 %; предпо- лагается довести эти показатели в 2020 г. до 20 %; 2022 г. — 50 %; 2024 г. — 70 %. II. АНАЛИЗ ИССЛЕДУЕМОЙ ПРОБЛЕМЫ Проведенный анализ показал, что более 20 лет в зарубеж- ной экономике применяются модели оценки и анализа стоимо- сти ЖЦ строительства, в том числе КЖЦ2. К таким моделям от- носятся LCC, LCCA, PFI, DBFM [2, 4]. Методика оценки и моде- лирования структуры ЖЦ подробно представлена в виде мно- гочисленных международных стандартов ISO3, в том числе по строительству зданий и капитальных активов, где планиру- ются как срок службы (ISO 15686-1), так и выделяется расчет стоимости ЖЦ . Методика оценки стоимости ЖЦ в своем большинстве сформирована по типу LCC. Методика определения стоимости владения Total Cost of Ownership (ТСО) [5] позволяет совокупную стоимость владения использовать применительно к ЖЦ каких-либо товаров, изде- лий или систем, и построена на принципах методики LCC. ТСО — это стоимость затрат субъекта владения относительно объекта владения с момента вступления в состояние владения до времени выхода из состояния владения. Расчетный инструментарий ТСО активно используется в отраслях народного хозяйства. Так, например, в автомобиль- ной отрасли при покупке автомобилей традиционно считают стоимость владения, которая определяется из стоимости по- купки с добавлением издержек на техобслуживание, топливо, страхование и налог. В отдельных случаях при приобретении зарубежного жилья также считается стоимость владения не- движимости. Но активная практика применения расчета стои- мости владения недвижимости в строительстве в настоящее время находится лишь на начальном этапе. Согласно авторским аналитическим данным применитель- но к жилищному строительству, стоимость владения данной не- движимостью в период ЖЦ 50–60 лет считается усреднено в пропорциях 80 на 20, где 20 % — это стоимость приобрете- ния, а 80 % — стоимость всех эксплуатационных затрат жилищ- ной недвижимости в период ее владения, что подтверждено ав- торскими расчетами [6]. По проведенным исследованиям усредненная стоимость владения автодорогами в ЖЦ строительства и их эксплуатации находится в пропорциях 1–2 % — это стоимость строительства, а 98–99 % — стоимость их эксплуатации. На данные пропорции владения указывают значительные ежегодные объемы капи- тального ремонта и содержания работ автодорог с бесконеч- ными текущими затратами. Перспективно, на наш взгляд, уде- лять внимание не только обоснованным нормативам строитель- 2 О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспече- ния государственных и муниципальных нужд : Федеральный закон Российской Фе- дерации № 44-ФЗ от 05.04.2013 г. 3 Об определении случаев заключения контракта жизненного цикла : Поста- новление Правительства Российской Федерации от 28.11.2013 г. № 1087. Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление 12 Тема номера ? # 1 / 2020 ства и эксплуатации автодорог, но и показателям стоимости владения с целью их минимизации для конечного потребителя. III. ГЕНЕЗИС УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ Авторские работы указывают на определенное эволюцион- ное развитие использования КЖЦ в мировой экономике. Основными этапами следует считать, во-первых, макроэконо- мическое моделирование трендов в виде длинных экономиче- ских волн Н.Д. Кондратьева до 60 лет. Удачным следует при- знать моделирование отраслевых экономических циклов инве- стиционно-строительной отрасли России, выполненное докто- рантом НИУ МГСУ В.Я. Осташко под руководством профессо- ра П.Г. Грабового4. Отдельный сегмент генезиса — моделиро- вание ЖЦ корпораций, что представлено в исследовании И. Адызеса [7]. Широко распространено также моделирование ЖЦ строительных материалов; инженерно-технических, компьютерных систем и инвестиционных проектов, и товаров, где они интерпретируются как ЖЦ. В настоящее время акту- альным вектором оценки становится определение стоимости ЖЦ разнообразных типов товаров применительно к каким-ли- бо субъектам владения этими товарами, в том числе объектам капитального строительства. Важнейшей начальной точкой старта процессов расчета стоимости ЖЦ в отечественной экономике являлся 2012 г. В этот период вышел национальный стандарт по оценке стои- мости ЖЦ в технике [8]. Анализ данного стандарта показал, что его содержание соответствует международному стандарту оценки IEC 60300-3-3 (2004) [9]. Целевое назначение методического аппарата оценки стои- мости ЖЦ во всех отраслях народного хозяйства — преимуще- ственная ориентация на расширение практики осуществления закупок высокотехнологичной, энергоэффективной и иннова- ционной продукции. Подтверждением этого являются утвер- жденные в декабре 2017 г. методические материалы Минэко- номразвития РФ5 . Их применение позволяет обеспечивать дос- тойную конкуренцию поставщиков с более высокой закупоч- ной стоимостью продукции, но с более низкой совокупной сто- имостью владения по сравнению с поставщиками продукции с низкой закупочной стоимостью, но имеющими более высокие стоимости ЖЦ и более высокие стоимости владения этой про- дукцией. Как уже отмечалось, важнейшим этапом развития методо- логии оценки стоимости ЖЦ стало принятие Федерального за- кона № 44-ФЗ2, который существенно активизировал практику применения и оценки стоимости КЖЦ. Практика применения КЖЦ широка6 и требует своего осмысления, развития с учетом множества проблемных ситуаций применения. Этот период следует признать этапом формирования в России нового типа развивающегося рынка с приоритетом государственного регу- лирования по расширенному применению моделей оценки сто- имости ЖЦ, формирования контрактных систем, ориентиро- ванных на ЖЦ, и стоимости КЖЦ. Важнейшей вехой развития в России применения ЖЦ в строительстве стала инициативная работа ученого В.С. Ка- зейкина по разработке и утверждению первой отечественной 4 AS/NZS 4536, Life cycle costing — An application guide. Australian/New Zealand standard for guidance, 1999. 5 ASTM E917-05, Standard Practice for Measuring Life-Cycle Costs of Buildings and Building Systems.US standard for guidance, 1999. 6 Standard Form of Life Cycle Cost Analysis, Building Cost Information Service (BCIS), London, 2007. официальной методики расчета стоимости ЖЦ жилых зданий по совокупным затратам7 для проектировщиков, участвующих в тендерах по госзакупкам, разработанной в целях исполнения Федерального закона № 44-ФЗ. Методика позволяет обосно- вывать приоритет проектирования и строительства энергоэф- фективных объектов жилой недвижимости [6, 11]. Это подтвер- ждено опытом применения данной методики как в России, так и за рубежом [6, 12, 13]. Существуют и другие практики удачно- го расширения опыта стоимостной оценки и управления стои- мостью КЖЦ в отечественной экономики. Исследования методологии оценки и управления стоимо- стью ЖЦ и КЖЦ показало нарастание такой практики в отече- ственной экономики. IV. ОЖИДАЕМАЯ РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ Ожидаемые результаты исследования, выполненного на основе обобщения, осмысления, идентификации и теорети- ческого моделирования содержания генезиса стоимостного управления контрактов на ЖЦ с синхронным использованием концепции стоимости владения, как современного институцио- нального механизма прорывного экономического роста, можно сгруппировать по десяти основным направлениям: 1. Выявление трендов и лучших практик в зарубежной эконо- мике по применению оценочных процедур при определении стоимости ЖЦ товаров, работ, в том числе научно-техниче- ских и инновационных контрактов на ЖЦ на основе систе- матизации и обобщения текущей ситуации их применения в социально-экономических системах, а также в системах стандартизации и международных стандартах оценки. 2. Выявление условий, особенностей, трендов и проблемных ситуаций по возникновению и развитию процедур оценки стоимости ЖЦ товаров, работ, в том числе научно-техниче- ских и инновационных на основе систематизации и обо- бщения текущей ситуации в российской экономики. 3. Обобщение ситуаций и трендов применения в системах го- сударственных закупок и инвестиционно-строительной сфере особенностей развития процессов управления и го- сударственного регулирования экономической активно- стью на макро-, мезо- и микроуровнях на основе управле- ния товарами (работами) как ЖЦ с учетом необходимости обеспечения роста российской экономики на основе прио- ритетной реализации национальных проектов в условиях турбулентной экономики. 4. Выявление специфических условий и особенностей воз- никновения оценки стоимости ЖЦ зданий в жилищном строительстве и ее использования в контрактных государ- ственных системах на предпроектных этапах для обеспече- ния приоритета энергоэффективного строительства. 5. Выявление специфических особенностей, закономерно- стей и проблем применения контрактов на ЖЦ объектов ка- питального строительства применительно к объектам капи- тального строительства (жилищного, промышленного, уни- кального и др., использование практики строительства ав- томобильных дорог). 6. Выявление трендов и лучших практик в зарубежной эконо- мике по применению концепции стоимости владения ЖЦ TCO применительно к разным видам строительства. 7 ISO 14025:2006. Экологические этикетки и декларации. Экологические де- кларации типа III. Принципы и процедуры. Недвижимость: экономика, управление Международный научно-технический журнал 13 Экономика и менеджмент недвижимости # 1 / 2020 7. Моделирование расчетных методик оценки стоимости вла- дения объектами недвижимости для жилищной недвижимо- сти. 8. Моделирование расчетных методик оценки стоимости кон- трактов на ЖЦ применительно к жилищной недвижимости. 9. Классификация моделей государственно-частного пар- тнерства и концессий в отечественной и зарубежной эко- номике как механизмов управления строительством ЖЦ зданий и сооружений капитального типа. 10. Концептуальная разработка и теоретико-методологическое моделирование структурно-функциональной модели сущ- ностного содержания процесса генезиса управления кон- трактам на ЖЦ объектов капитального строительства с уче- том синхронного моделирования и применения концепции стоимости владения недвижимостью как современного ин- ституционального механизма экономического роста. V. ВЫВОДЫ Выполненные исследования показали важность изучения предмета, связанного с проблематикой методологического мо- делирования мультиформатного феномена прорывного науч- но-технологическое и социально-экономического развития в части реализации национальных проектов. Это связано с не- обходимостью обеспечения ускоренных процессов воспроиз- водства объектов капитального строительства на основе при- менения концепции управления стоимостью КЖЦ и стоимо- стью владения недвижимости. Важнейшим целевым ориентиром творческого характера при реализации национальных проектов является разработка теоретических положений, концептуальных подходов и мето- дик по моделированию стратегий управления ЖЦ и объектов капитального строительства и недвижимости в процессе их ускоренного эффективного воспроизводства. Это позволит формировать градиент существенного прорывного ускорения на основе оценки и управления стоимостью контрактов на ЖЦ объектам капитального строительства с учетом необходимости минимизации стоимости их последующего владения. Данный концептуальный подход предполагается опреде- лить как перспективный институциональный инструмент эф- фективного регулирования прорывного экономического и на- учно-технического роста, формируемый в процессе генезиса моделей управления стоимостью как мирового тренда стои- мостного менеджмента применительно к исследуемой пробле- матике. ЛИТЕРАТУРА 1. Baronin S.A., Yankov A.G., Bizhanov S.A. Assessing the cost of real estate lifecycle contracts in Russia`s present-day economy and the characteristics of the European experience // Life Science Journal. 2014. Vol. 11 (8s). Pp. 249–253. DOI: 10.7537/marslsj1108s14.54 2. Баронин С.А., Янков А.Г. Контракты жизненного цикла недвижи- мости как инновационный механизм развития энергоэффективного жилищного строительства // Индустриально-инновационное и кон- курентное развитие экономики РК в ходе реализации Стратегии «Казахстан-2050» : сб. мат. Междунар. науч.-практ. конф. Казахстан, Астана. 2014. С. 48–53. 3. Баронин С.А., Янков А.Г. Особенности регулирования стоимости комплексного жилищного строительства в контрактах жизненных циклов недвижимости // Вестник Университета. 2013. № 23. С. 93– 97. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-regulirovaniyastoimosti-kompleksnogozhilischnogo-stroitelstva-v-kontraktahzhiznennyhtsiklov-nedvizhimosti 4. Баронин С.А., Янков А.Г. Контракты жизненного цикла: понятий- ный анализ, зарубежный опыт и перспективы развития в России // Электронный научный журнал Современные проблемы науки и об- разования. 2013. № 6. URL: http://www.science-education.ru/113- 11588 5. Kulakov K.Y., Baronin S.A. Mоdeling total cost of ownership residential real estate in the life cycles of buildings // International Journal of Civil Engineering and Technology (IJCIET). 2018. Vol. 9. No. 10. Pp. 1140– 1148. URL: https://www.iaeme.com/MasterAdmin/Journal_uploads/IJCIET/ VOLUME_9_ISSUE_10/IJCIET_09_10_113.pdf 6. Казейкин В.С., Баронин С.А., Белый А.В., Бижанов А.Х., Бижанов С.А., Гребенщиков В.С. и др. Стоимость владения жилой недвижимостью по совокупным затратам в жизненных циклах вос- производства как основа управления энергоэффективностью. Астана : ПРООН, 2015. 212 с. 7. Адызес И. Управление жизненным циклом корпорации / пер. с англ. В. Кузина под науч. ред. А.Г. Сеферяна. СПб. : Питер, 2007. 383 с. 8. Осташко В.Я. Управления жизненным циклом предприятий инве- стиционно-строительного комплекса: теория и практика : мон. М. : Изд-во АСВ, 2003. 285 с. 9. Кондратьевские волны: Вып. 1: Аспекты и перспективы : альма- нах : ежегодник. Волгоград : Учитель, 2012. 382 с. 10. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Developing affordable and energy efficient housing in Russia based on real estate total cost of ownership management // Journal of Advanced Research in Law and Economics. 2015. Vol. 6. No. 2. Pp. 291–298. URL: https://journals.aserspublishing. eu/jarle/article/view/481 11. Kulakov K., Baronin S. Methods of modeling TCO residential real estate in the life cycles of buildings as a promising energy efficiency management tool // MATEC Web of Conferences. 2017. Vol. 106. Pp. 06022. DOI: 10.1051/matecconf/201710606022 12. Кулаков К.Ю., Баронин С.А. Стоимостное моделирование жиз- ненных циклов строительства зданий на основе совокупных затрат и оценка стоимости контрактов на жизненные циклы недвижимо- сти // Недвижимость: экономика, управление. 2019. № 1. С. 32–38 URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=38032937 Genesis of value management on the basis of life cycle contracts of capital construction objects, taking into account the cost of property ownership as an institutional instrument of economic growth The main conclusions and recommendations on the investigated issues are made The article discusses the subject of research related to the study of the essential understanding and methodological modeling of the multi-format phenomenon of breakthrough scientific, technological and socio-economic development in the field of implementation of National projects related to the accelerated reproduction of capital construction projects based on the concept of managing the cost of contracts for life cycles and cost of ownership real estate. The problems of methodological modeling of economic growth tools based on the processes of the cost management genesis in the domestic and global economies with the updating of cost management processes in relation to the contracts for the life cycles of capital construction objects and indicators of their cost of ownership are investigated. The relevance of this field of development is determined by the importance of developing fundamental and exploratory research on the issue of ensuring the successful implementation of the national strategy for breakthrough scientific, technological and socio-economic development of the Russian Federation in accordance with Decree of the President of Russia No. 204 of May 7, 2018 “On National Goals and Strategic Tasks of Russian Development Federation until 2024”. The ambitious strategic challenges facing the Russian economy to become one of the five largest economies in the world and ensuring economic growth rates above the world require innovative research paradigms to actualize the use of innovative institutional tools ? Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление 14 Тема номера ? # 1 / 2020 to significantly enhance economic development in the field of accelerating the processes of reproduction of capital construction projects in the implementation of national projects. This issue forms a nontrivial research field. The aim of the study is to develop theoretical provisions and conceptual approaches for modeling strategies for managing the life cycles of capital construction and real estate objects in the process of their accelerated effective reproduction during the implementation of National projects based on assessing the value of life cycle contracts taking into account the cost of ownership, which are supposed to be considered as institutional tools for effective regulation of breakthrough economic and scientific and technological growth formed in the process of the genesis of cost management models. The article shows the stages of the genesis of value management in the foreign and domestic economies with the presentation of the historical stages of the application of value valuation approaches, which demonstrate the need for a transition in the valuation activity of Russia from its traditional valuation valuations, such as market, investment, liquidation and collateral, to its innovative types of valuation: life cycle costs; life cycle value contracts; cost of ownership estimates. The author presents an understanding of the problem situation, goals, tasks, scientific novelty and effectiveness in improving the management of National projects based on an institutional instrument for regulating the accelerated reproduction of capital construction projects based on managing the cost of life cycle contracts, taking into account the need to minimize the cost of ownership of real estate for end consumers. A high level of uncertainty, problematicity, multi-formattedness and demand for the manifestation of such a phenomenon as breakthrough scientific, technological and socio-economic development based on the implementation of National projects in the Russian economy was noted. Attention is paid to the problematic and debatable issues of accelerated reproduction of capital construction and real estate objects in the implementation of such National projects as “Housing and Urban Environment”, as well as “Safe and High-Quality Roads” The main conclusions and recommendations on the investigated issues are made. Keywords: genesis, value management, evaluation, contract, life cycle, objects, capital construction, life cycle management, cost of ownership, real estate, institutional mechanism, national projects, national strategies, economic growth, breakthrough development References 1. Baronin S.A., Yankov A.G., Bizhanov S.A. Assessing the cost of real estate lifecycle contracts in Russia`s present-day economy and the characteristics of the European experience. Life Science Journal. 2014; 11(8s):249-253. DOI: 10.7537/marslsj1108s14.54 2. Baronin S.A., Yankov A.G. Real estate life cycle contracts as an innovative mechanism for the development of energy-efficient housing construction. Industrial-innovative and competitive development of the economy of the Republic of Kazakhstan during the implementation of the Kazakhstan-2050 Strategy : sat. mat. Int. scientific-practical conf. Kazakhstan, Astana. 2014; 48-53. (rus.). 3. Baronin S.A., Yankov A.G. Features of the regulation of the cost of integrated housing in real estate life cycle contracts. Vestnik Universiteta. 2013; 23: 93-97. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ osobennosti-regulirovaniya-stoimosti-kompleksnogozhilischnogostroitelstva-v-kontraktah-zhiznennyhtsiklov-nedvizhimosti (rus.). 4. Baronin S.A., Yankov A.G. Life cycle contracts: conceptual analysis; foreign experience and development prospects in Russia. Digital scientific magazine “Modern problems of science and education”. 2013; 6. URL: http://www.science-education.ru/113-11588 (rus.). 5. Kulakov K.Y., Baronin S.A. Modeling total cost of ownership residential real estate in the life cycles of buildings. International Journal of Civil Engineering and Technology (IJCIET). 2018; 9:10:1140- 1148. URL: https://www.iaeme.com/MasterAdmin/Journal_uploads/ IJCIET/VOLUME_9_ISSUE_10/IJCIET_09_10_113.pdf 6. Kazeykin V.S., Baronin S.A., Bely A.V., Bizhanov A.Kh., Bizhanov S.A., Grebenshchikov V.S. et al. The cost of ownership of residential real estate at the total cost in the life cycle of reproduction as the basis of energy efficiency management. Astana, UNDP, 2015; 212. (rus.). 7. Adizes I.K. Managing corporate lifecycles. Carpinteria, Adizes Instiute Publications, 2012; 460. (rus.). 8. Ostashko V.Ya. Life cycle management of enterprises of the investment and construction complex: theory and practice: mon. Moscow, DIA Publishing House, 2003; 285. (rus.). 9. Kondratieff waves: Issue. 1: Aspects and Perspectives: Almanac : Yearbook. Volgograd, Teacher publ., 2012; 382. (rus.). 10. Baronin S.A., Kulakov K.Y. Developing affordable and energy efficient housing in Russia based on real estate total cost of ownership management. Journal of Advanced Research in Law and Economics. 2015; 6:2:291-298. URL: https://journals.aserspublishing.eu/jarle/article/view/481 11. Kulakov K., Baronin S. Methods of modeling TCO residential real estate in the life cycles of buildings as a promising energy efficiency management tool. MATEC Web of Conferences. 2017; 106:06022. DOI: 10.1051/matecconf/201710606022 12. Kulakov K.Yu., Baronin S.A. Cost modeling of vital cycles of construction of buildings on the basis of total costs and evaluation of the cost of contracts on life real estate cycles. Reality: economics, management. 2019; 1:32-38. URL: https://www.elibrary.ru/item. asp?id=38032937 Bionotes: Sergey A. Baronin — Doctor of Economics, Professor, Head of the Department of Expertise and Real Estate Management; Penza State University of Architecture and Construction; 28 German Titov st., Penza, 440027, Russian Federation; [email protected]; Kulakov K. Yurevich — Doctor of Economics, Professor of the Department of Organization of Construction and Estate Management, President of the Union of Financial and Economic Forensic Experts, Vice President of the Association of Self-Regulatory Organizations of Appraisers Association, Chairman of the Committee for Cadastral Valuation and Contest of Cadastral Value of the National Association of SRO Appraisers; Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU); 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; ID RISC: 360164, Scopus: 57130861000; [email protected]. Для цитирования: Баронин С.А., Кулаков К.Ю. Генезис управ- ления стоимостью контрактов жизненного цикла объекта ка- питального строительства и стоимости владения недвижи- мостью // Недвижимость: экономика, управление. 2020. № 1. С. 10–14. For citation: Baronin S.A., Kulakov K.Yu. Genesis of value management on the basis of life cycle contracts of capital construction objects, taking into account the cost of property ownership as an institutional instrument of economic growth. Real estate: economics, management. 2020; 1:10-14. Другие книги из этого разделаИспользование нейросетевого моделирования в процессе определения кадастровой стоимости объектов недвижимостиСравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимостиАнализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе Ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годахИспользование нейросетевого моделирования в процессе определения кадастровой стоимости объектов недвижимостиСравнение рыночных и кадастровых данных для прогнозирования рыночной стоимости объектов недвижимостиАнализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе Ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годах