Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка
Буга А.В., Хохлова В.В., Полякова Е.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2019. № 5 (7). С. 65-74.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка"!"# 11. Кирисюк Г.М., Ляховский В.С. Оценка банком кедитоспособности заемщика // Деньги и креди. 2014. с. 35-42 12. Банковское кредитование. Под редакцией А.М. Тавасиева. 2013. 656 с. 13. Пожидаева Т.А. Анализ финансовой отчетности: учебное пособие. 2014. 320 с. 14. Роуз Питер С. Банковский менеджмент. 2015. С. 176-177 15. Ендовицкий Д.А., Бочарова И.В. Анализ и оценка кредитоспособности заемщика: учебно-практическое пособие. 2015. 234 с. 16. Банковское дело / под ред. Белоглазовой Г.Н., Кроливецкой Л.П. СПб. 2014. С. 78 17. Хасянова С.Ю. Кредитный анализ в коммерческом банке: учебное пособие. 2012. 198 с. 18. Архипова А. Зарубежные методы анализа кредитоспособности // Экономика и Социум. 2015. №1.с. 15-17. 19. Консультант Плюс: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс: справочная правовая система. URL: http://www.consultant.ru 20. Оценка кредитоспособности заемщиков коммерческого банка: методические указания / Т.Е. Кузнецова. 2013. 55 с. Буга А.В. кандидат экономических наук, доцент Северо-Западного института управления РАНХиГС при Президенте РФ Хохлова В. В. студент финансово - экономического факультета Северо-Западного института управления РАНХиГС при Президенте РФ Полякова Е. В. студент финансово - экономического факультета Северо-Западного института управления РАНХиГС при Президенте РФ Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка Аннотация: В статье рассматриваются вопросы оценки объектов недвижимости, приносящей доход, как типичной, так и с бизнес-потенциалом, что позволяет выявить ис- пользование наиболее эффективных методов расчета учитывающих особенности данных объектов, а именно структуру доходов и расходов, степень риска инвестирования в дан- ные объекты, влияние ценообразующих факторов на их стоимость. Ключевые слова: коммерческая недвижимость; жилая недвижимость; оценочная стоимость; оценка объектов недвижимости; доходная недвижимость Formation the cost commercial property and her evaluation Annotation: At article considered questions evaluation objects property, bringing income, as typical, So and from business-potential, what It allows reveal using most effective methods calculation учитывающих features data objects, a exactly structure revenue and expenses, power risk investment at data objects, effect factor on their cost of. !!" Key the words: a commercial the property; Residential the property; estimated cost of; evaluation objects property; income the property Стремление к наличию развитого рынка недвижимости провоцирует его участников постоянно совершенствовать свой инструментарий анализа формирования стоимости недви- жимости и ее оценки, а также изучать влияние прямых и косвенных факторов, оказывающих влияние на рынок недвижимости, присутствующих как на самом рынке. При этом развитие рынка недвижимости сопровождается большим количеством заключенных сделок купли- продажи, принятых решений об инвестировании в недвижимость и ее девелопменте. Стоимостные ориентиры объектов недвижимости требуют сегментации рынка не- движимости и в первую очередь по способу генерации дохода, где исследователями выяв- лено четыре его сегмента: индустриальная, специализированная, доходная и предназна- ченная для личного пользования жилая недвижимость. 53 Доходы типичной недвижимости создаются сдаваемой в аренду площадью и став- кой аренды (офисы, склады, торговые центры), в то время как доходы нетипичной недви- жимости формируются количеством единиц, приносящих доход (номер к гостинице, по- садочное место в кинотеатре, фитнес-карта) и стоимостью их предоставления. Очевидно, что у нетипичных объектов доходной недвижимости возникают и дополнительные источ- ники получения доходов (гостиница - поступления от ресторанов, баров, услуг химчистки, фитнес-клуб – поступления от баров, персональных тренировок и т.д.). Таким образом, в объектах нетипичной доходной недвижимости наблюдается синтез элементов недвижи- мости и бизнеса. Исследование проблематики оценки объектов недвижимости, приносящей доход, как типичной, так и с бизнес-потенциалом, позволило выявить, что наиболее эффектив- ными представляются методы доходного и сравнительного подходов, которые в большей степени учитывают особенности данных объектов, а именно структуру доходов и расхо- дов, степень риска инвестирования в данные объекты, влияние ценообразующих факторов на их стоимость. А объективные результаты определения стоимости недвижимости, таким образом, становятся более актуальными и востребованными. Оценка недвижимости на рынке недвижимости применяется в широком диапазоне, т.е. существует многомерная и многоуровневая система экономических оценок, которая охватывает и проникает во все части общественного производственного процесса. Изучение теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и рас- чет рыночной стоимости определенного объекта недвижимости способствует дальнейше- му прогрессу вложенных им денежных средств в недвижимость, росту прибыли, а вместе с тем и развитию самого субъекта на рынке недвижимости. Для получения прибыли от вложенных средств, необходимо изучить не только сущность и классификацию недви- жимого имущества, принципы и этапы оценки недвижимого имущества, подходы и мето- ды оценки недвижимости, но и уметь оценить современное состояние рынка производст- венной недвижимости, определить рыночную стоимость объекта производственного на- значения, рассчитать прибыль от приобретенного имущества на ближайшие 5-15 лет. 54 """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""" !" Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости с использованием доходного подхо- да/ С. В. Грибовский// Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2010.- №6 – С.75-87 !# Спирина В.С. Оценка привлекательности объектов коммерческой недвижимости /В. С. Спирина //MASTER’S JOURNAL. – 2013.- №1- C. 217- 222 !"# Существует десятки методов для оценки недвижимости. Для оценки объекта недви- жимости необходимо учитывать характер объекта, цель и функции оценки при выборе опре- деленного метода. Для того чтобы получить более точную стоимость объекта недвижимости необходимо использовать наибольшее количество методов оценки недвижимости55. Оценка стоимости объекта недвижимости включает в себя не только затраты на данный объект не- движимости, но и прибыль от его эксплуатации и возможно в дальнейшем продажу. Необхо- димо учитывать, что объекты недвижимости при возможном снижении эффективности их использования могут изменять свое назначение. Снижение эффективности возможно в ре- зультате износа зданий и воздействие тенденций на рынке недвижимости. Объектом оценки может быть любая недвижимость, которая имеет имущественные права (полные или частичные), обусловленные отделением или разделением прав собст- венности, где в момент установления рыночной стоимости объекта недвижимости субъект должен учитывать ограничения прав собственности, договор аренды, сервитуты, ограни- чения, вызванные залоговым удержанием объекта недвижимости, притязания на права собственности, а также права распоряжения воздушным пространством или наземной территорией. В момент оценки учитывается многочисленные ценообразующие факторы, состав, приоритетность и степень влияния которых не постоянны. Анализ рыночной стоимости объекта недвижимости показывает состояние его конъюнктуры. В связи с тем, что рыноч- ная ситуация нестабильна, рыночная стоимость базируется на анализе информации, соб- ранной на конкретную дату, на рыночных данных в определенное время. Расстановка ры- ночных сил позволяет регулировать результат оценки и величину стоимости 56. Оценка недвижимости может также проводиться для объектов недвижимости, на- ходящихся в проектировании или в принятии решения о строительстве любого объекта недвижимости. В таком случае, когда возникает разрыв во времени между датой проведе- ния оценочных работ и датой выхода объекта недвижимости на завоевание рынка, обес- печивающего прирост денежных средств, тогда оценка недвижимости требует определе- ния рыночной стоимости на дату завершения строительства. Необходимо при оценке объ- екта недвижимости учитывать и тот факт, что достроенные объекты недвижимости под воздействием различных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушают- ся, а также на рыночную стоимость объекта недвижимости воздействует изменение ры- ночной среды. Т.е. возникает потеря эксплуатационных качеств, потеря технологического соответствия и стоимости в связи с научно-техническим прогрессом, изменение привлека- тельности объекта с точки зрения изменения внешнего окружения и экономической си- туации в регионе. 57 Таким образом, нужно рассчитать не только срок эксплуатации, в те- чение которого объект недвижимости можно использовать, извлекая прибыль, но и спро- ектировать возможное изменение эксплуатации объекта недвижимости, его модерниза- цию, учитывая его (объекта) возможный конец экономической жизни. Объекты коммерческой недвижимости могут быть торгового, производственного (складская) и офисного назначения. Классификация коммерческой недвижимости не мо- ########################################################## 55 Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России: учебное пособие / И.Т. Балабанов. - М: Изд-во Фи- нансы и статистика, 2011. – 192 с. 56 Анисимова О.С. Экономика недвижимости: учебное пособие / О.С. Анисимова. – М: Изд-во Юнити-Дана, 2011. – 455 с. 57 Спирина В.С. Оценка привлекательности объектов коммерческой недвижимости /В. С. Спирина //MASTER’S JOURNAL. – 2013.- №1- C. 217- 222 !"# жет проводиться по общим для этих категорий признакам. Таким образом, рассмотрим классификацию каждой категории коммерческой недвижимости (табл.1,2,3). Объекты коммерческой недвижимости были разделены на 4 класса: A, B, C, D. Ка- ждый класс имеет свой балл по мере снижения классности объекта. Самому высокому классу А присваивается 5 баллов, далее по убыванию: В- 4 балла, С- 3 балла, D- 2 балла. После суммирования баллов по всем характеристикам для объекта оценки, получаем окончательный результат, который попадает в один из интервалов в конце таблицы. Каж- дый интервал соответствует своему классу. Именно к этому классу и относится объект в конце проведения определения классности объекта. 58 Таблица 1 Классификация торговой недвижимости Торговые помещения № Классы п/п Характе- ристика А- 5 В- 4 С- 3 D-2 1 Место- положе- ние, транс- портная доступ- ность на главных площа- дях и магистралях, вблизи ост. обще- ственного транс- порта, с удобным подъездом и под- ходом на транспортных артериях, вблизи ост. обществен- ного транспорта, с удобным подъ- ездом и подходом на улицах и площа- дях, с не совсем удобным подъездом внутри мик- рорайона, двора 2 Качество отделки новое строительст- во; высококачествен- ная отделка недавний срок постройки, улучшенная от- делка срок эксплуатации более 20 лет, устаревшее или ре- конструированное здание иного назна- чения, стандартный ремонт бывший жи- лой фонд стандартный ремонт 3 Состоя- ние в отличном со- стоянии в отличном или хорошем состоя- нии в хорошем или удовлетворитель- ном состоянии требует ре- монта 4 Парковка подземная парков- ка или многоуров- невая наземная парковка с крытым переходом в зда- ние организованная наземная парков- ка с достаточным количеством мест; удобный подъезд к терри- тории парковки недостаточное ко- личество мест на неохраняемой на- земной автопарков- ке стесненность, неудобный подъезд 5 Наличие концеп- ции зда- ния единый собствен- ник здания, нали- чие «якорных арендаторов», на- личие концепции позиционирования здания на рынке несколько круп- ных собственни- ков здания, нали- чие «якорных арендаторов» несколько мелких собственников зда- ния, наличие арен- даторов разного ка- чества отсутствие концепции здания Интервал класса 20-25 16-19 12-15 8-12 ########################################################## 58 В. А. Вольнова О краткой классификации недвижимости/ Вольнова В.А.// Вестник оценщика. - 2011. № 21 С. 53 -56 !"# Для каждой категории недвижимости есть свои отличительные черты, на которые будет обращать внимание потенциальный покупатель той или иной коммерческой недви- жимости. Помимо таких общих признаков, как местоположение, транспортная доступ- ность и состояние здания, для складской недвижимости, это будет планировки и инже- нерные системы, для торговой - качество отделки, концепция здание (к примеру, единст- венный собственник и постоянные арендаторы), для офисной очень важна инфраструкту- ра района и парковка. 59 Таблица 2 Классификация производственной (складской) недвижимости Складские помещения № Классы п/ п Харак- теристи- ка А- 5 В-4 С-3 D-2 1 Место- положе- ние, транс- портная доступ- ность удачное, на главных ма- гистралях и транспорт- ных артери- ях, в про- мышленной зоне города или вблизи города (5-10 км), с удоб- ным подъез- дом хорошее, на ок- раине города, с не- которой удаленно- стью от транс- портных артерий или с не совсем удобным подъез- дом с недостатками в расположении, с неудобным подъ- ездом расположение в глубине террито- рии промпред- приятия; неудоб- ный подъезд через КПП 2 Приле- гающая террито- рия огороженная и круглосу- точно охра- няемая, бла- гоустроенная территория; наличие площадок отстоя и пар- ковки, ж/д ветка огороженная и круглосуточно ох- раняемая, благоус- троенная террито- рия или охрана по периметру терри- тории; наличие площадок отстоя и парковки охрана по пери- метру террито- рии; недостаток места для пар- ковки и маневри- рования больше- грузных машин устаревшая систе- ма охраны; стес- ненность приле- гающей террито- рии 3 Конст- руктив- но- пла- ниро- вочные решения высота по- мещений не менее 12 м, без колонн или с сеткой колонн не менее 12х24 м высота помещений не менее 6 м, с сеткой колонн не менее 6х12 м высота помеще- ний не менее 4 м, или утепленный ангар арочного типа здание изначально не приспособлен- ное под склад, подвальные поме- щения, высота по- мещений менее 4 м, неатапливаемый ангар арочного ти- па, сельхозпост- ройки ########################################################## 59 В. А. Вольнова О краткой классификации недвижимости/ Вольнова В.А.// Вестник оценщика. - 2011. № 21 С. 53 - 56 !"# 4 Состоя- ние новое строи- тельство, ка- чественная отделка в от- личном со- стоянии построенное не ранее 1990г. или реконструирован- ное в отличном или хорошем со- стоянии построенное до 1985г. или рекон- струированное в хорошем ил удовлетвори- тельном состоя- нии старой постройки, в удовлетвори- тельном состоянии или требующее ремонта 5 Инже- нерные системы здания современные инженерные системы; система уче- та и контроля доступа со- трудников современные ин- женерные системы (температурный режим, вентиля- ция, противопо- жарная сигнализа- ция, автономная электростанци, пожаротушени, видеонаблюдение) устаревшие ин- женерные систе- мы (вентиляция противопожарная сигнализация, отопление, пожа- ротушение) устаревшие инже- нерные системы, отсутствие части систем Интер- вал класса 20-25 16-19 12-15 8-12 Для объектов офисной недвижимости большую роль играет расположение, а имен- но транспортная доступность и развитая инфраструктура. 60 Эти факторы играют одну из главных ролей в определении цены здания или помещения. Даже если состояние здания и его отделка будут среднего качества, но офис будет находиться в центре города, с удоб- ным расположением для работников и клиентов компаний, там расположенных, цена за его м 2 будет заметно отличаться от абсолютно нового офисного здания, находящегося, к примеру, окраине города. Поэтому, некоторые офисные здания, расположенные в таких «удобных» местах, ранее могли предназначаться для абсолютно других целей (жилого производственного назначения), но с течением времени переоборудовались под офисные помещения, как источник наибольшего дохода. Состояние и конструктивно- планировочные решения офисных помещений также не менее важны для потенциальных покупателей или арендаторов. Новостройка, или зда- ние в отличном состоянии, высота потолков, собственная парковка, высококачественный ремонт – все это влияет как на престиж здания и привлекательность для арендаторов на конкурентном рынке, так и на его цену. 61 При оценке офисного помещения необходимо ознакомится с юридическим описа- нием объекта оценки, а именно с адресом объекта оценки, имущественными правами на объект, формой собственности, собственником, существующими ограничениями (обреме- нениями) права, текущим использованием объекта. 62 Для офисного помещения очень важно месторасположение самого объекта оценки, район города, близлежащие магазины, ########################################################## 60 Куприн А.А., Буга А.В. Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия// Учебно- методическое пособие /под ред Старинского/ Куприн, Буга, Лабудин, Самодуров,Лазарев СПб: изд Астери- он 2015г- С 386 61 Сеничева Е.Б. Оценка эффективности использования коммерческой недвижимости/ Е. Б. Сеничева// Фи- нансовые исследования.- 2010. - №1(8) С. 62- 67 !" Куприн А.А., Буга А.В. Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия// Учебно- методическое пособие /под ред Старинского/ Куприн, Буга, Лабудин, Самодуров,Лазарев СПб: изд Астери- он 2015г- С 386 !"# автобусная остановка, асфальтирование и т.д., т.е. объект недвижимости должен обладать коммерческой привлекательностью. Необходимо произвести техническое обследование помещения с целью уточнения состояния строительных конструкций объекта. 63 Техниче- ское обследование помещения возможно только визуально, с использованием данных бю- ро технической инвентаризации (БТИ) 64. Исходя из этих данных, оценщик относит офис- ное помещение к определенному классу и рассчитывает фактическую стоимость офисного помещения различными методами. На основании произведенных расчетов после приме- нения различных методов оценки стоимости недвижимости делается вывод о реальной стоимости объекта недвижимости. Таблица 3 Классификация офисной недвижимости Офисные помещения № Классы п/ п Характери- стика А- 5 баллов В- 4 балла С- 3 балла D- 2 балла 1 Местопо- ложение транспорт- ная дос- тупность центр города; районы, при- ближенные к центру; ло- кальные цен- тры города; на главных магистралях районы средней удаленности; неко- торая удаленность от транспортных артерий, с удобным подъездом удаленные рай- оны; окраина; неудобный подъезд в глубине территории промпред- приятия и на первых эта- жах жилых домов 2 Состояние новое строи- тельство; высококаче- ственная от- делка в от- личном со- стоянии срок эксплуатации 5-7 лет, высококаче- ственная отделка в отличном или хо- рошем состоянии устаревшие офисные или реконструиро- ванные здания иного назначе- ния; стандарт- ный ремонт, от- делка в отлич- ном или хоро- шем состоянии изначально помещения иного назна- чения; в удовлетвори- тельном со- стоянии или требующие ремонта 3 Конструк- тивно- пла- нировоч- ные реше- ния высота по- мещения не менее 3,3м; вспомога- тельная пло- щадь не бо- лее 10% помещения не менее 3,0м; вспомогатель- ная площадь не бо- лее 20% высота помеще- ния не менее 3,0м; коридорная сис- тема; различные пла- нировочные ре- шения размещение в подвальных, полупод- вальных по- мещениях, в производст- венных кор- пусах ########################################################## 63 Куприн А.А., Буга А.В. Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия// Учебно- методическое пособие /под ред Старинского/ Куприн, Буга, Лабудин, Самодуров,Лазарев СПб: изд Астери- он 2015г- С 386 64 Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В.Виноградов. – Владимир: Изд-во Вла- дим. гос. ун-т, 2010. – 136 с. !"# 4 Парковка подземная парковка или крытая мно- гоуровневая наземная парковка с крытым пе- реходом в здание организованная ох- раняемая парковка с достаточным коли- чеством мест; удоб- ный подъезд к тер- ритории парковки недостаточное количество мест на неохраняе- мой наземной автопарковке; стесненность, неудобный подъезд отсутствие парковки 5 Инфра- структура развернутая инфраструк- тура центра- лизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и теле- коммуника- ции недостаточная ин- фраструктура об- служивания бизнеса и отдыха при нали- чии развитой ин- фраструктуры в не- посредственной близости от зданию недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отды- ха отсутствие инфраструк- туры Интервал класса 20-25 16-19 12-15 8-12 После определения реальной стоимости объекта недвижимости определяется стои- мость объекта недвижимости с точки зрения капитализации дохода, оценщик высчитыва- ет стоимость будущих выгод от недвижимого имущества. Рассчитывается доход от владе- ния имуществом и выручка от реализации данного имущества в дальнейшем. В основном период сдачи в аренду недвижимого имущества рассматривается сроком не менее 5 лет, а затем возможная продажа или модернизация данного объект недвижимости. Таким обра- зом, если в ближайшие 5 лет недвижимое имущество будет сдаваться в аренду, то теку- щая стоимость будет равна сумме доходов за все 5 лет: ТС=П1+П2+П3+П4+П5 (1) Далее рассчитывается приведение к текущему моменту времени доходов: Пi=(Cапi- Cзсi)·ТСеi, (2) где Cапi – арендная плата объекта недвижимости в i– ом году; Cзсi – затраты на содержания объекта недвижимости в i– ом году; ТСеi - текущая стоимость единицы для i– ого года. Затем рассчитывается возможный доход от продажи объекта недвижимости (реверсии) по формуле: Ср = (3) где Дар – доход от аренды; Свк – ставка возвратной капитализации. !"# Доход от аренды рассчитывается по шестому году аренды, в случае если предпри- ниматель планировал сдавать в аренду 5 лет свое имущество. Ставка возвратной капита- лизации для нежилых помещений, представленных на рынке, составляет 10%. Результат расчета стоимости реверсии приводится также к текущему моменту с использованием формулы: Тс рев = Ср ТС е5 (4) где Ср - стоимость реверсии, ТСе5 - текущая стоимость единицы для пятого года. Необходимо также учитывать затраты на содержание офисного помещения, вклю- чающие оплату коммунальных услуг и налог на имущество. Кроме того, указанные затра- ты также могут расти, как и арендная плата. Обычно на 5% в течение второго и третьего годов и на 4% в течение четвертого и пятого годов. Причем если планируется сдавать в аренду офисное помещение на 5 лет, то затраты на ремонт можно не учитывать. Таким образом, общая стоимость объекта недвижимости получается равной сумме текущей стоимости потока доходов от аренды и дохода от реверсии. Окончательно рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается как средневзвешенная сумма результа- тов, полученных различными методами оценки стоимости недвижимости. Хотя более ре- альную стоимость объекта недвижимости получаем методом сравнения аналогов объекта недвижимости. 65 Существует большое количество принципов оценки, которые достаточно четко раскрывают взаимосвязь объектов оценки и внешней рыночной среды. Один из основных принципов оценки - это принцип наилучшего и наиболее использования объекта недви- жимости, который дает вероятное, законное, физически возможное, экономически обос- нованное, финансово осуществимое использование, приводящее к максимальной продук- тивности объекта и его наивысшей стоимости. Возможные варианты - это реконструкция, модернизация, новое строительство. Если говорить о приобретении офисного помещения, то возможно только реконструкция или модернизация. При реализации принципа наилучшего и наиболее эффективного использования определенного объекта недвижимости через год, два после начала владения собственник планирует, например, реконструкцию недвижимого объекта, которая поможет ему увели- чить доходы от использования имущества и соответственно справедливую рыночную стоимость объекта. 66 Таким образом, для оценки недвижимости в современных условиях необходимо рассчитать рыночную стоимость реального объекта недвижимости, а также разработать план реконструкции данного объекта и повышения доходности его использования. Анализируя выше сказанное, делаем выводы, что для оценки коммерческого не- движимого имущества необходимо: ? рассмотреть сущность и классификацию недвижимого имущества; ? определить вид стоимости для оценки недвижимости; ########################################################## !" Спирина В.С. Оценка привлекательности объектов коммерческой недвижимости /В. С. Спирина //MASTER’S JOURNAL. – 2013.- №1- с. 217-222 !! Куприн А.А., Буга А.В. Оценка стоимости имущественного комплекса предприятия// Учебно- методическое пособие /под ред Старинского/ Куприн, Буга, Лабудин, Самодуров,Лазарев СПб: изд Астери- он 2015г- С 386 !"# ? получить все необходимые для оценки документы о недвижимости, ? проанализировать современный рынок коммерческой недвижимости; ? сделать оценку наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. ? применить необходимые подходы и методы оценки недвижимости для получения стоимости, оговоренной в договоре на оценку; ? согласовать результаты оценки и вывести окончательную стоимость. ? Список литературы: 1. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие / Д.В.Виноградов. – Владимир: Изд-во Владим. гос. ун-т, 2010. – 136 с. 2. Куприн А.А., Буга А.В. Оценка стоимости имущественного комплекса предпри- ятия// Учебно-методическое пособие /под ред Старинского/ Куприн, Буга, Лабу- дин, Самодуров,Лазарев СПб: изд Астерион 2015г- С 386 3. Старинский В.Н. Куприн А.А., Буга А.В. Современные технологии оценки бизне- са// Учебно-методическое пособие СПб.: РАНХиГС Сосновоборского филиала; Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки Астерион, 2012. – 480 с 4. Сеничева Е.Б. Оценка эффективности использования коммерческой недвижимости/ Е. Б. Сеничева// Финансовые исследования.- 2010. - №1(8) С. 62- 67 !" Спирина В.С. Оценка привлекательности объектов коммерческой недвижимости /В. С. Спирина //MASTER’S JOURNAL. – 2013.- №1- с. 217-222 Другие книги из этого разделаОбзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимостиК проблеме оценки рыночной стоимости недвижимости в регионеСовременные проблемы оценки стоимости недвижимостиОбзор методов и средств интеллектуального анализа данных при оценке стоимости жилой недвижимостиК проблеме оценки рыночной стоимости недвижимости в регионеСовременные проблемы оценки стоимости недвижимости