Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Формирование перечня ценообразующих факторов
Горбачев С.А., Агеева М.В. Формирование перечня ценообразующих факторов // Проблемы науки. 2016. № 12 (13). С. 39-40.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Формирование перечня ценообразующих факторов"Формирование перечня ценообразующих факторов Горбачев С. А.1, Агеева М. В.2 Горбачев С.А., Агеева М.В. Формирование перечня ценообразующих факторов 1 Горбачев Сергей Алексеевич / Gorbachev Sergey Alekseevich – бакалавр; 2Агеева Маргарита Валерьевна / Ageeva Margarita Valerevna – бакалавр, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики, управления и информационных систем в строительстве, Московский государственный строительный университет, г. Москва Аннотация: в статье анализируется производственная деятельность предприятий. Рассматриваются мероприятия в рамках методики оценки кадастровой стоимости земли. Производственная деятельность на объектах, представляющих целевую выборку для применения данной методики, как правило, уже осуществляется до даты оценки значительное количество времени. В этом случае необходимо отделить накопленный экологический ущерб от действительного с даты оценки и перспективного, рассчитываемого в настоящих рекомендациях. К тому же снижение стоимости объектов недвижимости вблизи предприятия должно отражаться на соизмеримом росте стоимости данного предприятия. Ключевые слова: предприятие, земля, сооружения, кадастр, управление, стоимость. Одной из затратных компонент кадастровой стоимости земель предприятий, в особенности высоких классов опасности являются экологические издержки, которые необходимо интернализировать, проанализировав при этом степень их влияния для исключения на ранней стадии трудоемких по исчислению факторов, в случае отсутствия возможности их актуализации в рамках деятельности объекта промышленности. В рамках методики оценки можно выделить следующие мероприятия. а) Формирование перечня экологически значимых ценообразующих факторов в зависимости от вида разрешенного использования (согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ № 540 от 1 сентября 2014 г.). Исходной информацией могут служить документы отчетности по видам выбросов и сбросов загрязняющих веществ по статистической форме 2-ТП, а также данные экологического мониторинга, данные по инвентаризации источников выброса, а также сведения о текущем состоянии очистных узлов. б) Включение в стоимость затрат по установлению и обеспечению эксплуатации санитарно-защитных зон (СЗЗ) в зависимости от класса опасности предприятий (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»). в) Загрязнение окружающей среды должно рассматриваться для предприятия-источника, как фактор, удорожающий стоимость имущества, исходя из понимания того, что оценивается не ухудшение условий производства, а право использования ассимилятивного потенциала окружающей среды в производственном процессе. К тому же снижение стоимости объектов недвижимости вблизи предприятия должно отражаться на соизмеримом росте стоимости данного предприятия [1]. г) Сохранение текущего использования объектов недвижимости должно быть приоритетом, если это не противоречит законодательству, не создает угрозы жизни и здоровью населения. д) В стоимость имущества могут быть включены затраты на: - физическую очистку (зачастую уже учтены в операционных расходах); - мониторинг и информирование общественности о состоянии окружающей среды; - юридические расходы. е) В отчет об оценке должна включаться информация о проблеме, с точки зрения имущества, находящегося по соседству с объектом-загрязнителем. а также сведения о загрязнении вод, почвенные характеристики. ж) Отражение влияния рисков техногенных происшествий, а также прогноза сокращения выбросов объектом промышленности. Накопленный ущерб подлежит более тщательному анализу в силу ряда исторических и юридических причин интенсивности использование предприятия, в особенности его очистных сооружений и хранилищ отходов от основной производственной деятельности [2]. Литература 1. Землеустройство и кадастр недвижимости: проблемы и пути их решения. Материалы международного научно- практического форума, посвященного 235-летию со дня основания Государственного университета по землеустройству. / Под общей редакцией С. Н. Волкова, В. В. Вершинина. ГУЗ. М., 2014. 2. Чередников А. В. Правовое обеспечение экологических интересов в градостроительном зонировании: монография / В. В. Никишин. М.: Юрлитинформ, 2013. Другие книги из этого разделаОсобенности кадастровой оценки земельных участковПринципы оценки недвижимостиНекоторые вопросы внутрихозяйственной оценки земель в условиях орошенияОсобенности кадастровой оценки земельных участковПринципы оценки недвижимостиНекоторые вопросы внутрихозяйственной оценки земель в условиях орошения