Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
|
Методические материалы: Экономика недвижимости - решение задачи №7
Экономика недвижимости - решение задачи №7Задача №7 Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3 месяцев. Срок предполагаемого возврата капитал 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации. Решение: Ставка капитализации = Ставка доходности инвестиций + Норма возврата капитала Ставка доходности = Безрисковая ставка + Надбавка за риск инвестирования + Надбавка за низкую ликвидность Безрисковая ставка = 8,4% Надбавка за риск инвестирования = 5% Надбавка за низкую ликвидность = 2,1% (расчет ниже) Расчет надбавки за низкую ликвидность произведем по формуле: П = (Rб* L)/ Q, где:
П = (8,4*3)/12 = 2,1% Ставка доходности инвестиций = 8,4% + 5% + 2,1% = 15,5% Норма возврата капитала (метод Ринга) =100%/10 лет = 10% Ставка капитализации = 15,5% + 10% = 25,5% Вывод: т.о., коэффициент капитализации составляет 25,5% Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости" Другие разделы
Похожие разделы |
||
|
|
||
|
© 2002 - 2024 RefMag.ru |
||
|
|