Экономика недвижимости - решение задачи №11

Задача №11

Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 д.е. за первый год эксплуатации, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5 года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.

Решение:

PMT = 120 000 ден.ед./год

n = 5 лет

i = 12 %

FV = 1 500 000 ден.ед.

PV объекта = ?

PV объекта = текущая стоимость PMT + Текущая стоимость реверсии

Текущая стоимость РМТ = РМТ * [1- (1/ (1+i) ^n)] /i = РМТ * кол.5 (i; n)

Текущая стоимость реверсии = FV * [1/(1+ i)] ^ n = FV * кол.4 (i; n)

Доход, ожидаемый от объекта недвижимости, состоит из двух частей:

1. текущей стоимости потока доходов

2. текущей стоимости реверсии

Расчет текущей стоимости потока дохода с разными суммами доходов по годам осуществляется по формуле:
Р = С₁ / (1 + i)¹+ С₂/(1 + i)² + …. + С_n/(1 + i)ⁿ, где:

Р - текущая стоимость потока доходов;
С_n- поток денежных средств за n-й период;
i - выбранная ставка дисконтирования;
t - продолжительность периода владения.

Годы	ЧОД	Фактор текущей стоимости	Значение фактора текущей стоимости	Текущая стоимость
1	120 000	(1+0,12)^1	1,1200	107 143
2	126 000	(1+0,12)^2	1,2544	100 446
3	132 300	(1+0,12)^3	1,4049	94 169
4	138 915	(1+0,12)^4	1,5735	88 283
5	145 861	(1+0,12)^5	1,7623	82 765
Итого текущая стоимость потока доходов				472 806

Текущая стоимость реверсии = 1500000*кол.4 (i=12%; n=5) =1500000*0,567 =850500

Рыночная стоимость объекта = 472 806 + 850 500 = 1 323 306

Вывод: рыночная стоимость объекта 1 323 306 д.е.

Смотреть все задачи по "Экономике недвижимости"

Другие разделы

Оценка стоимости недвижимости
Методы оценки объектов недвижимости
Дисциплина оценка недвижимости
Оценка рыночной стоимости недвижимости диплом
Определение ликвидационной стоимости недвижимости
Курсовая работа по оценке недвижимости
Задачи по недвижимости с решениями

Экономика недвижимости - решение задачи №11

Экономика недвижимости - решение задачи №11

Другие разделы

Похожие разделы