Договор купли-продажи недвижимости

Содержание

Введение

1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи

1.1. Понятие недвижимого имущества

1.2. Понятие договора купли-продажи

2. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости

2.1. Требования к содержанию договора

2.2. Форма и государственная регистрация договора

2.3. Цена договора

2.4. Права и обязанности сторон

Заключение

Библиография

Приложение. Договор купли-продажи недвижимости

Введение

Недвижимость - это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека.

В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Российское законодательство устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.

Целью курсовой работы является исследование особенностей договора купли-продажи на примере жилой недвижимости. Достижению данной цели соответствует решение следующих задач:

- исследовать понятие недвижимого имущества;

- исследовать сущность договора купли-продажи;

- охарактеризовать требования к содержанию договора купли-продажи жилой недвижимости;

- исследовать особенности формы и государственная регистрация договора купли-продажи жилой недвижимости;

- рассмотреть вопросы цены договора, прав и обязанностей сторон.

При подготовке курсовой работы использовались: Гражданский кодекс российской федерации, Федеральные законы, нормативно-правовые акты, комментарии к законодательству, научно-учебные пособия и монографии.

Структурно работа состоит из введения, двух глав и заключения. Во введении обосновывается актуальность темы курсовой работы, ставятся цели и задачи исследования. В первой главе рассматриваются вопросы понятия «недвижимость» и договора купли-продажи». Во второй главе курсовой работы исследуются вопросы составления договора купли-продажи: стороны договора, предмет договора, требования к содержанию и форме, особенности государственной регистрации договора, права и обязанности сторон, цена договора. В заключение подводится итог проведенному исследованию. В приложении приведена форма договора купли-продажи недвижимости.

1. Недвижимость как предмет договора купли-продажи

1.1. Понятие недвижимого имущества

Понятие недвижимого имущества, в России впервые упомянутого в Указе Петра I от 23 марта 1714г., так и не было сформулировано в дореволюционном законодательстве.

Установление законодательством 1917г. исключительной государственной собственности на землю, запрета на совершение сделок с недвижимостью в городах привело к легальному упразднению нормами Гражданского кодекса РСФСР 1922г. деления имущества на движимое и недвижимое (прим. к ст.21). Коренные социально-экономические преобразования, происходившие в кон.80 - нач.90-х гг. в России, обусловили возрождение в законодательстве РСФСР (РФ) категории движимого и недвижимого имущества.

Деление вещей на недвижимые и движимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми.

К недвижимости п. 1 статьи 130 ГК РФ , во-первых, относит объекты естественного происхождения - участки земли, участки недр и обособленные водные объекты . Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько по-иному определяют эти объекты применительно к праву собственности. Так, Закон о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны. Участки же недр в виде горного отвода Законом рассматриваются как объекты, которые разрешено предоставлять в пользование (ст. 7).

Другие похожие работы

• Административно-правовой статус иностранных граждан