RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Заказ работ:




Предлагаю экспертную и репетиторскую помощь, консультации и рекомендации по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, [email protected], ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Примеры: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |

Примеры тестов и заданий по оценке ИФРУ > Основы оценки стоимости недвижимости тест с ответами

Пример решения

Основы оценки стоимости недвижимости тест с ответами

Дисциплина Основы оценки стоимости недвижимости 2015 ИФРУ

2015 г.

Похожие работы:
 Полный комплект контрольных по оценке для ИФРУ
  1. Общепрофессиональные дисциплины
  2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  4. ОЦЕНКА Машин и оборудования
  5. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  6. Оценка КФИ
  7. Оценка стоимости ценных бумаг
  8. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание тестов

  1. Задание на оценку объекта недвижимости должно содержать следующую дополнительную к указанной в пункте 21 ФСО № 1 информацию…
    1. состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии);
    2. характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики;
    3. права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки.
    Ответы:
    1. А, В;
    2. А,С;
    3. В,С
    4. А,В,С

  2. Для целей Федерального стандарта оценки (ФСО № 7) объектами оценки могут выступать …
    1. объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки,
    2. объекты капитального строительства, части земельных участков и объектов капитального строительства,
    3. все жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав,
    4. доли в праве на объект недвижимости.
    Ответы:
    1. А, В;
    2. А,С;
    3. А,В,D
    4. А,В,С,D.

  3. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится…
    1. исходя из задания в задании на оценку;
    2. исходя из договора на оценку;
    3. исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра.
    Ответы:
    1. А, В;
    2. А,С;
    3. А,В,С
    4. Ничего из выше­перечисленного.

  4. Анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности…
    1. анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов
    2. анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;
    3. определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта;
    4. анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки;E. основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и - продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.
    Ответы:
    1. D,C,А,B,E;
    2. А,В,С;D,Е;
    3. А,В,D,С,Е;
    4. D,C,B,А,E.

  5. Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое…
    1. юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки);
    2. финансово оправдано;
    3. максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно;
    4. Все выше­перечисленное

  6. При определении рыночной стоимости оценщик руководствуется результатами наиболее эффективного использования…
    1. для определения ставки дискон­тирования;
    2. для выбора подходов и методов оценки объекта оценки;
    3. выбора сопоставимых объектов недвижимости при применении каждого подхода;
    4. для согласования результатов при выведении итоговой стоимости.
    Ответы:
    1. А,В
    2. В,С,D
    3. В,С,
    4. А,В,С.

  7. Верно, что анализ наиболее эффективного использования объекта оценки проводится…
    1. по объемно-планировочным и конструктивным решениям;
    2. для объектов оценки, включающих в себя земельный участок и объекты капитального строительства, с учетом имеющихся объектов капитального строительства;
    3. путем проведения необходимых для этого вычислений либо без них, если представлены обоснования, не требующие расчетов;
    4. недвижимости для сдачи в аренду выполняется с учетом условий использования этого объекта, устанавливаемых договором аренды или проектом такого договора.
    Ответы:
    1. А,В
    2. В,С,D
    3. В,С,
    4. А,В,С.D

  8. В качестве объектов-аналогов, при применении сравнительного подхода, используются объекты недвижимости…
    1. которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам;
    2. Цено­образование по каждому из указанных в отчете факторов должно быть единообразным;
    3. для выполнения расчетов которых используются типичные для аналогичного объекта сложившиеся на рынке оцениваемого объекта удельные показатели стоимости (единицы сравнения), в частности цена или арендная плата за единицу площади или единицу объема;
    4. для недвижимости, которую можно сдавать в аренду, в качестве источника доходов следует рассматривать арендные платежи.
    Ответы:
    1. А,В;
    2. В,С,D;
    3. А,В,С,
    4. А,В,С.D.

  9. Для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, используются следующие элементы сравнения…
    1. Один кв. метр;
    2. Одна комната;
    3. Один участок земли;
    4. передаваемые имущественные права, ограничения (обременения) этих прав.

    Ответы
    1. А,В;
    2. В,С,D;
    3. А,В,С,
    4. D.

  10. К элементам сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости относится…
    1. вид использования и (или) зонирование;
    2. местоположение объекта;
    3. физические характеристики объекта, в том числе свойства земельного участка, состояние объектов капитального строительства, соотношение площади земельного участка и площади его застройки,
    4. экономические характеристики (уровень операционных расходов, условия аренды, состав арендаторов.
    Ответы:
    1. А,В;
    2. В,С,D;
    3. А,В,С,
    4. Все выше­перечисленное

  11. Помимо стоимости сравнительный подход может использоваться для определения таких расчетных показателей, как…
    1. арендные ставки
    2. износа и устаревание,
    3. ставка капитализации и дискон­тирования.
    4. условий аренды
    Ответы:
    1. А,В;
    2. В,С,D;
    3. А,В,С,
    4. Все выше­перечисленное

  12. В рамках доходного подхода стоимость недвижимости не может определяться…
    1. методом прямой капитализации,
    2. методом дискон­тирования денежных потоков;
    3. методом капитализации по расчетным моделям;
    4. методом аналогов

    Ответы
    1. А,В;
    2. А,С;
    3. А,В,С,
    4. D.

  13. Метод прямой капитализации применяется для оценки объектов недвижимости…
    1. не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию.
    2. генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дискон­тирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость;
    3. требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию;
    4. способной периодически генерировать потоки дохода во времени путем дискон­тирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость;
    Ответы:
    1. А,В;
    2. А,С;
    3. А,В,С,
    4. А.

  14. Метод дискон­тирования денежных потоков применяется для оценки недвижимости…
    1. не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию.
    2. генерирующей или способной генерировать потоки доходов с произвольной динамикой их изменения во времени путем дискон­тирования их по ставке, соответствующей доходности инвестиций в аналогичную недвижимость;
    3. не требующих значительных капитальных вложений в их ремонт или реконструкцию, фактическое использование которых соответствует их наиболее эффективному использованию
    4. генерирующей регулярные потоки доходов с ожидаемой динамикой их изменения.
    Ответы:
    1. А,В,D;
    2. А,С,D;
    3. В,С,D;
    4. А.

  15. Величина износа и устареваний определяется как потеря стоимости недвижимости в результате…
    1. физического износа;
    2. функционального и внешнего (экономического) устареваний;
    3. издержек, сопутствующих их созданию;
    4. прямых, косвенных и вмененных издержек.
    Ответы:
    1. А,В;
    2. А,В,С;
    3. А,С,D;
    4. А.С

  16. Оценщик вправе использовать любую методологию расчетов и самостоятельно определять метод (методы) оценки недвижимости в рамках каждого из выбранных подходов, основываясь на принципах …
    1. существенности,
    2. определенности,
    3. однозначности,
    4. проверяемости и достаточности.
    Ответы:
    1. А,В;
    2. А,В,С;
    3. А,С,D;
    4. А.В

  17. Чем выше ставка капитализации, тем …
    1. Стоимость объекта недвижимости выше
    2. Стоимость объекта недвижимости ниже
    3. С увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится
    4. С уменьшением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

  18. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период…
    1. возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное;
    2. близкий с датой оценки, но в особых случаях может быть позже даты оценки;
    3. раньше даты оценки;
    4. совпадающий с датой составления отчета.

  19. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки….
    1. Обязательно, только в случае проведения обязательной оценки;
    2. Обязательно всегда;
    3. На свое усмотрение;
    4. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.
    Ответы:
    1. А,В;
    2. А,В,С;
    3. А,С,D

  20. Методом срока жизни можно определить..
    1. Функциональный износ.
    2. Физический износ
    3. Внешний износ
    4. Ни один из меречисленных

  21. Методом капитализации потерь от арендной платы можно определить…
    1. Функциональный износ
    2. Физический износ
    3. Внутренний износ
    4. Все выше­перечисленные

  22. К методам расчета физического износа зданий можно отнести…
    1. нормативный (для жилых зданий);
    2. стоимостный;
    3. метод срока жизни.
    4. Все перечисленные

  23. Стоимостной метод определения физического износа, это…..
    1. метод, определения физического износа заключается в определении затрат на воссоздание элементов здания;
    2. метод использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня;
    3. метод, где показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой.
    4. метод определения физического износа заключается в определении расходов на создание новых элементов здания.

  24. Информационная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве ( основанная на нормативно-правовых актах) предполагает использование…
    1. Строительных норм и правил.
    2. Строительных норм и правил и других действующих сметных нормативных документов.
    3. Законодательных актов, регулирующих землепользование.
    4. Все выше перечисленное.
    Ответы:
    1. А,В
    2. А,С
    3. D
    4. В.

  25. Затратами, необходимыми для создания аналогичного объекта недвижимости с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки, являются…
    1. Затраты на замещение.
    2. Рыночная стоимость объекта.
    3. Затраты на воспроизводство.
    4. Прибыль предпринимателя.

    Ответы
    1. А,В
    2. А,С
    3. В,D
    4. A.

  26. При расчете действительного валового дохода следует учитывать …
    1. Потери от недозагрузки;
    2. Потери от недосбора арендных платежей;
    3. Потери от неэффективного менеджмента;
    4. Все выше­перечисленное

    Ответы
    1. А,В
    2. А,С
    3. D
    4. A.

  27. Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 д.е. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Пригодная площадь для аренды площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Следует определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию.
    Ответы:
    1. 100 тыс. д.е.
    2. 1 млн. д.е.
    3. 700 тыс. д.е.
    4. 300 тыс. д.е

  28. Объект оценки, представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 12 000 000 рублей, а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 12 500 000 рублей. Чему равна рыночная стоимость земельного участка?
    Ответы:
    1. 500 000 рублей
    2. 1 000 000 рублей
    3. 1 500 000 рублей
    4. 2 300 000 рублей

  29. Мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 8, для торговых объектов - 6. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 600 000 рублей в год, а чистый операционный доход составляет 400 000 рублей в год. Определить стоимость оцениваемого объекта.
    1. 2 500 000 рублей
    2. 1 800 000 рублей.
    3. 3 000 000 рублей
    4. 4 800 000 рублей

  30. Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 200 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 600 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м. , а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет…
    1. 400 000 рублей
    2. 500 000 рублей
    3. 10 300 000 рублей
    4. 21 100 000 рублей

  31. Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вменённых издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов…
    1. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения оплаты всего проекта авансом.
    2. Утверждение неверно.
    3. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году, в случае внесения всех платежей по проекту аннуитетными платежами.
    4. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта равной 1 году.

  32. Объект оценки представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 000 рублей. Определите, чему равна стоимость оцениваемого объекта оценки.
    1. А. 8 000 000 рублей
    2. В. 10 000 000 рублей
    3. Г. 2 000 000 рублей
    4. 12 000 000 рублей

  33. Объект оценки - здание постройки начала прошлого века. Необходимо определить имеется ли у здания функциональное устаревание.
    1. Безусловно имеется.
    2. Безусловно отсутствует.
    3. Имеется только в случае, если выявлены устранимые и неустранимые недостатки, способные отразиться на стоимости рассматриваемого здания.
    4. Имеется только в случае, если здание отнесено к памятникам истории и культуры.

  34. Ставка капитализации для собственного капитала 21%, ипотечная постоянная 19%, доля заемных средств в стоимости 60%. Определить общая ставка капитализации (с учетом заемного капитала и его доли).
    1. 19,2%
    2. 19,8%
    3. 20,0%
    4. 20,6%

  35. В соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6 марта 202 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка метод…
    1. разбивки на участки.
    2. распределения.
    3. сравнения продаж.
    4. капитализации земельной ренты

  36. Валовый рентный мультипликатор…
    1. Применим для любых объектов.
    2. Используется только для объектов, сопоставимых по загруженности и операционным расходам, однотипного класса.
    3. Чувствителен к различным рискам.
    4. Требует внесения корректировок

  37. Определите средний валовой рентный мультипликатор (ВРМ) для однокомнатных квартир со следующими характеристиками: квартира 1 - цена продажи 30 000 руб., валовый доход 2400 руб.; квартира 2 - цена продажи 35 000 руб., валовый доход 3000 руб.; квартира 3 - цена продажи 40 000 руб., валовый доход 3600 руб.
    1. 12,00.
    2. 11,80.
    3. 11,76.
    4. 11,30

  38. В аналогичном офисном здании 40% помещений выходит окнами на свалку, что приводит к снижению чистого дохода по объекту-аналогу на 10%. Определите корректировку.
    1. Плюс 10 %
    2. Плюс 4 %;
    3. Минус 10 %
    4. Минус 4 %

  39. Рассчитать действительный валовой доход (ДВД) от аренды для офисного объекта недвижимости: площадь офисных помещений (S) 400 кв.м. коридорный коэффициент (соотношение арендуемой площади и фактически используемой) - 1,1, арендная ставка - 300 руб./ кв.м / год, среднегодовой коэффициент заполнения площадей - 90%, потери от недосбора арендных платежей - 5%.
    1. 112 860 рублей
    2. 1 202 600 рублей
    3. 12 340 рублей
    4. 9400 рублей.

  40. Для складской недвижимости валовый рентный мультипликатор 2, рыночная арендная ставка 800 руб./мес. за кв.м, площадь склада - 800 кв.м, потери от недоиспользования - 10%. Следует оценить склад на основе действительного валового дохода.
    1. 9,6 млн.руб
    2. 5,4 млн.руб.
    3. 2,7 млн.руб.
    4. 6,0 млн.руб.

  41. При недостаточности рыночных данных, необходимых для реализации какого-либо из подходов к оценке недвижимости в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки, в рамках выбранного подхода на основе имеющихся данных рекомендуется …
    1. указать ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании, но могут быть использованы в качестве поверочных к итоговому результату оценки недвижимости;
    2. отказаться от итогового согласования;
    3. сделать ссылку на ориентировочные значения (значение) оцениваемой величины, которые не учитываются при итоговом согласовании;
    4. привести свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.
    Ответы:
    1. А;
    2. А,D;
    3. В;
    4. С.

  42. Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 13%, внешнее устаревание составляет 8%. Сколько составляет стоимость улучшений с учетом накопленного износа?
    1. 720,736 тыс. руб.
    2. 700 тыс. руб.
    3. 300 тыс. руб.
    4. 720 тыс. руб.

Другие похожие работы





© 2002 - 2019 RefMag.ru