Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Денежная оценка земельных ресурсов
Шаропатова А.В., Гусева Ю.А. Денежная оценка земельных ресурсов // Вестник современных исследований. 2018. № 10.8 (25). С. 221-223.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Денежная оценка земельных ресурсов"221 УДК 332 Денежная оценка земельных ресурсов Шаропатова А.В., Гусева Ю.А. Красноярский государственный аграрный университет С развитием рынка земельных отношений в Российской Федерации роль денежной оценки земли естественно возрастает, поскольку без точной информации о стоимости земли нельзя хорошо и качественно провести сделки купли-продажи с земельными участками. Каждый участок земли, независимо от размеров, имеет свою рыночную стоимость. Экспертная оценка земельных участков частного или юридического лица помогает установить их реальную стоимость на сегодняшний момент времени. Ключевые слов:. Земельные ресурсы, денежная оценка, методика оценки, этапы оценки Земельный участок является основой жизни и основой деятельности всего человеческого общества. Он считается очень сложным и многогранным объектом экспертной оценки. Это определено его характеристиками, такими, как полная неподвижность, его уникальность, его многопрофильность, ограниченность предложения, а также потребность в учете многих других факторов при его оценке. Поэтому существуют различные методы и подходы, применяемые для решения этих проблем. Каждый из многообразных методов оценки земли базируется на первоначальных источниках знаний, собранных на рынке на сегодняшний день. На современной стадии различных преобразований в России особый статус имеют вопросы земельных отношений. Теперь земля перестала являться простым источником природных и культурных богатств или же средством производства для ведения сельскохозяйственной деятельности. В связи с тем, что теперь имеется новый Земельный кодекс Российской Федерации, земля на сегодняшний день является, в основном, недвижимостью и объектом права собственности для реализации иных общественных отношений. Земельные отношения обладают особым правовым статусом и регулируются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом, а также Земельным и Лесным кодексом, и другим законодательством РФ. Рыночная стоимость земельного участка сейчас стремительно меняется, вследствие этого оценка земли проводится обязательно по состоянию на сегодняшний день, чтобы избежать каких-либо неточностей и неправильных и недостоверных оценок. Также рыночная стоимость земельного участка изменяется при смене его целевого назначения (или разрешенного использования). Нужно учитывать при оценке земельного участка следующие факторы, влияющие на его стоимость: ? целевое назначение и разрешенное применение конкретного участка; ? местоположение определенного земельного участка; ? основные способы землепользования оцениваемого земельного участка; ? предстоящие изменения на рынке (изменения законодательства РФ и др.); ? предстоящие условия и способы эксплуатации земельного участка, и способы получения прибыли от его использования; ? сегодняшние способы применения земельного участка на момент его оценки. При оценке земельных участков нужно учитывать данные особенности и подбирать соответствующие способы оценки для полноценного и качественного расчета его нынешней стоимости. Имеется три установленных общих подхода в оценке земельного участка на сегодняшний момент времени: 222 ? сравнительный подход. В рамках сравнительного подхода используются: метод сравнения (продаж), метод распределения, метод выделения; ? доходный подход. В рамках доходного подхода для оценки применяются: метод капитализации земельной ренты, метод предполагаемого использования, метод остатка для земли. ? затратный подход. Применяются в рамках этого метода: метод остатка для земли, метод выделения. Для оценки земельного участка необходимо обязательно применять все три имеющихся подхода при наличии у оценщика необходимого количества рыночной информации. Исчисление стоимости земельного участка производится определенными методами оценки в рамках каждого из трех общих обязательных подходов. Конкретно применяются следующие методы для оценки рыночной стоимости земли: 1. Метод сравнения продаж; 2. Метод распределения; 3. Метод выделения; 4. Метод разбивки на участки; 5. Техника остатка для земли; 6. Капитализации чистой земельной ренты. Чтобы грамотно и полноценно исчислить стоимость конкретного земельного участка, существует процедура оценки рыночной стоимости земельного участка, которая подразделяется на 5 соответствующих этапов: 1. 1 этап. Необходимо установить важные вопросы для оценки земельного участка. Определяются следующие параметры для оценки земельного участка на этом этапе: ? цель оценки; ? стандарты оценки, согласно которым находится стоимость; ? правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. 2. 2 этап. Собирается, проверяется и анализируется необходимая информация. Данные, которые применяются для оценки земли, подразделяются на следующие виды: ? общие данные. Здесь анализируется информация, которая характеризует факторы, действующие на рыночную стоимость земельного участка в конкретном районе его месторасположения (природные, экономические, социальные и иные факторы); ? специальные данные. На данном этапе анализируется подробная, имеющая отношение к оцениваемому объекту, информация, с учетом его особенностей. 3. 3 этап. Проводится анализ наиболее эффективного использования земельного участка. Наиболее эффективное использование участка исследуется с учетом возможностей улучшения всех деталей уже существующего на участке объекта и с позиции благополучного состояния земельного участка. Наиболее эффективное использование земельного участка определяется при его допустимом и обоснованном дроблении на отдельные составные кусочки, отличающиеся своим видом, своим характером использования и своими формами и размерами. 4. 4 этап. Рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, и согласуются найденные результаты на базе трех подходов к оценке земельного участка (затратного, сравнительного, доходного). 5. 5 этап. Подготавливается отчет об оценке конкретного земельного участка. В форме документального письменного отчета об оценке оформляются итоги и результаты оценки определенного земельного участка. В следующих нормативно-правовых актах сфокусированы все общие и обязательные требования к тому, что должен содержать отчет об оценке рыночной стоимости каждого земельного участка: ? Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; ? Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. №519; 223 ? Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. №568-р; ? Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. №1102-р. Институт оценки земли занимает одно из центральных мест в системе общественных отношений на сегодняшний день в России. Именно поэтому так широко и многогранно используются различные подходы и методы оценки земель, так они сложны и разветвлены в своем применении для наиболее эффективного поддержания существующих земельно- правовых отношений в Российской Федерации. Список литературы 1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.:Питер, 2012.- 368 с. 2. Варламов А.А., Севастьянов А.В. Земельный кадастр. Оценка земли и иной собственности, том 5 - М.: КолосС, 2012 г.- 423 с. 3. Грабовой, П.Г. Экономика и управление недвижимостью / Учебное пособие под общей редакцией проф. П.Г. Грабового. - М.: АСВ, 2013. -357с. 4. Грязнова, А.Г. Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2012. - 496 с. 5. Мжельская И.В. Оценка доходной недвижимости: Учеб. пособие / И.В. Мжельская - Новосибирск: СГУПС, 2012. - 133 c. © А.В. Шаропатова, Ю.А. Гусева,2018 Другие книги из этого разделаСовершенствование методики оценки земель на основе результатов паспортизации полейУчет инженерно-геологических факторов в формировании кадастровой стоимости землиАнализ изменения кадастровой стоимости земельных участков в Малышевском городском округе свердловской областиСовершенствование методики оценки земель на основе результатов паспортизации полейУчет инженерно-геологических факторов в формировании кадастровой стоимости землиАнализ изменения кадастровой стоимости земельных участков в Малышевском городском округе свердловской области