Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Ценовое зонирование территории г. Саратова
Юдина Н.П. Ценовое зонирование территории г. Саратова // Вестник современных исследований. 2018. № 7.2 (22). С. 298-300.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Ценовое зонирование территории г. Саратова"298 УДК 336.211.1 Ценовое зонирование территории г. Саратова Юдина Н.П. ФГБОУ ВО Саратовский государственный аграрный университет имени Н.И. Вавилова В данной статье проведено исследование ценового зонирования территорий города Саратова, основным показателем оценки явился удельный показатель кадастровой стоимости земли. Также были рассмотрены случаи использования результатов оценочного зонирования городских территорий. Ключевые слова: зонирование, удельный показатель кадастровой стоимости, кадастровая оценка. Ценовое зонирование территории города Саратова в данной статье произведено путем получения удельного показателя кадастровой стоимости земли (УПКСЗ) по виду разрешенного использования. Удельный показатель кадастровой стоимости земли является основным показателем кадастровой оценки [1]. Имеется 16 групп видов разрешенного использования в составе земель населенных пунктов. В таблице 1 приведены минимальные, максимальные и средние значения УПКСЗ на 1 кв.м. по каждому разрешенному использованию [3]. Чтобы узнать кадастровую стоимость УПКСЗ умножается на площадь земельного участка. Таблица 1. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков г.Саратова по видам разрешенного использования №, вид разрешенного использования УПКСЗ, руб за кв.м Мин. знач. Ср. знач. Макс. знач. 1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки 673 3060 6342 2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки 293 1436 3443 3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок 180 3151 9424 4. Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений 720 1279 1589 5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания 1422 4831 10100 6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц 8334 8555 8899 7. Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и другого социального обеспечения 870 3189 8657 8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения 61 933 1137 9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, 110 626 1984 299 коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок 10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов 580 655 1542 11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов 482 506 1138 12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте 223 229 253 13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей и др. 110 110 1057 14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами 0,97 0,97 0,97 15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования 1,22 1,22 1,22 16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков 870 887 3012 Исходя из утвержденных сведений видно, что самыми дорогими являются земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, и его УПКСЗ равен в среднем 8555 руб. за кв.м., самыми дешевыми являются участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования и занятые особо охраняемыми территориями и объектами, их УПКСЗ равны 1,2 и 0,97 руб. за кв.м соответственно. В среднем же УПКСЗ в городе варьируется от 110 до 5000 руб. за 1кв.м. УПКСЗ ЖСК «Водник» составляет 5861 руб. за кв. м, этот показатель практически максимальный, что означает, что земля в данном районе очень ценная, т.к. она соответствует всем факторам. Использование результатов оценочного зонирования предусматривается в следующих случаях: 1. Результаты государственной кадастровой оценки земель могут использоваться в государственном кадастре недвижимости как исходная база налогообложения [2]. 2. Для целей инвестиций могут использоваться результаты кадастровой оценки городских земель с учетом перспективных проектных решений генерального плана города и проектов детальной планировки, а также сроков завершения объектов строительства. 3. Результаты государственной кадастровой оценки по существующему положению и с учетом перспективных проектных решений могут использоваться руководством города для принятия крупномасштабных задач развития города. Проектные решения задач функционального зонирования территории (в том числе решения по сносу, реконструкции существующей застройки, размещению нового строительства т.д.), задач развития улично- дорожной сети и системы городского транспорта и т.д. должны опираться на результаты 300 оценки городских земель. Более того, могут проводиться работы по оценке, специально направленные на анализ эффективности различных вариантов проектных решений с точки зрения их влияния па стоимость городских земель. Критериями оценки могут явиться уменьшение контрастов стоимости городских земель (в частности, за счет улучшения системы транспорта и др.) и общее увеличение суммарной стоимости городских земель. Список литературы: 1. Проблемы прогнозирования и планирования использования земельных ресурсов муниципального района в условиях перехода на инновационную модель экономики/Янюк В.М., Верина Л.К.//В сборнике:Вавиловские чтения - 2013 Сборник статей международной научно-практической конференции, посвященной 126-й годовщине со дня рождения академика Н.И. Вавилова и 100-летию Саратовского ГАУ. 2013. С. 321-322. 2. Подходы к оценочному и ценовому зонированию территорий/ Иоселиани Н.А.// В сборнике: Современные проблемы землепользования и кадастров Материалы Международной межвузовской научно-практической конференции. 2017. С. 67-71. 3. Сравнительный анализ отечественного и зарубежного опыта разработки и реализации программ территориального планирования/Верина Л.К., Оразбаева З.З.//В сборнике: Вавиловские чтения - 2016 сборник статей международной научно-практической конференции, посвященной 129-й годовщине со дня рождения академика Н.И. Вавилова. 2016. С. 371-372. © Н.П. Юдина, 2018 Другие книги из этого разделаК вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимостиСовершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земельСовершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости на основе градостроительной ценности территории. Часть IIК вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимостиСовершенствование методики определения кадастровой стоимости пахотных земельСовершенствование методики кадастровой оценки объектов недвижимости на основе градостроительной ценности территории. Часть II