Решено! - Ценообразование в строительстве

Содержание

1. Определите стоимость замещения по объекту «Здание мастерских» на основе данных по типовому объекту-аналогу из сборника УПВС:
   • № сборника УПВС: 18;
   • № таблицы: 7;
   • Единица измерения: куб.м;
   • Единичная расценка в ценах 1969 г.: 14,4;
   • Количество единиц измерения для оцениваемого объекта: 850.
   • Поправочный коэффициент на климатический район: 0,94;
   • Коэффициент пересчета цен 1969 г. в цены на дату оценки: 59,4;
   • Прибыль предприни­мателя: 25%;
   • Ставка налога на добавленную стоимость: 18%.
2. Определите величину восстановительной стоимости типового объекта - 1-этажное торговое здание, строительный объем которого составляет 1 000 куб.м, расположенное в г. Волгограде, - в ценах 1969 г. Расчет провести на основе информации сборников УПВС.
   • Учет функционального назначения (торговое) - выбирается сборник УПВС № 33.
   • Учет использования объекта и этажности (магазин промышленных и продовольственных товаров, 1 этаж) - выбирается таблица №4 сборника.
   • Сопоставление конструктивных элементов здания (указаны в паспорте здания либо проектной документации) и типового объекта-аналога (информация в соответствующей таблице сборника УПВС) указывает на их идентичность.
   • Дополнительные элементы, отличные от типового проекта и существенно влияющие на стоимость объекта, отсутствуют.Определение ценообразующих характеристик объекта
   • Размерность единицы измерения типового объекта: куб.м (указана в технической части соответствующего сборника УПВС).
   • Учет местоположения (г. Волгоград): 1-й территориальный пояс, III климатический район (Общая часть к сборникам УПВС).
3. Сейсмичность района учитывать не требуется (техническая часть к сборнику УПВС № 33; требуется рассмотрение иных документов, в частности СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», утв. постановлением Госстроя СССР 16.06.1981 № 94).
4. Для 1-го территориального пояса для зданий объемом 1 000 куб. м. стоимость 1 куб.м строительного объема в ценах 1969 г. составляет 36,4 руб. (сборник УПВС № 33, таблица №4).
5. Коэффициент изменения стоимости 1 куб.м здания (его влияние учитывается путем умножения на стоимость единицы измерения), соответствующий III климатическому району: 0,92 (техническая часть к сборнику УПВС № 33).
6. Путем интерполяции определите величину восстановительной стоимости 1 куб.м оцениваемого объекта, строительный объем которого составляет 6 700 куб.м, в ценах 1969 г. При этом известна стоимость единицы объема по типовым аналогам:
7. Определите восстановительную стоимость здания по состоянию на февраль 2003 г. (дату оценки), если результат расчета по сборникам УПВС: 10 000 000 руб. Переход от ценовой базы 01.01.1969 к уровню цен на требуемую дату провести на основе данных бюллетеня «Ко-Инвест»
   .
8. Индекс цен 01.01.1969 по отношению к базовому году (01.01.2000) на строительно-монтажные работы для Волгоградской области: 0,04714 («Индексы цен в строительстве», выпуск 43. Строительно-монтажные работы. Общие региональные индексы). Аналогичный индекс для февраля 2003 г. (по отношению к 01.01.2000): 1,851.
9. Определите стоимость здания, если имеется информация о стоимости составляющих его конструктивных элементов