Цели и задачи оценки стоимости

Цели и задачи дисциплины оценка недвижимости

Значение приобретения знаний по курсу «Оценка недвижимости» и связанные с ней другие экономические дисциплины имеют общую цель: научить методам выживания и экономического роста предприятия в условиях рынка.

Ее достижение (решение) предполагает, что студенты в ходе изучения курса получают знания и умения в таких основных вопросах как:

- иметь представление о формах проявления экономических законов в сфере оценки недвижимости;

- знать методы регулирования оборота недвижимости, ценообразования и уметь их использовать в практической деятельности;

- иметь представление о методах и инструментах государственного регулирования операций с недвижимостью, о мировом рынке недвижимости и методах проведения финансовых расчетов по операциям с недвижимостью;

- знать методы сбора и обработки коммерческой информации для проведения исследований при оценке объектов рынка недвижимости;

- знать методы организации и техники проведения оценки, уметь осуществлять технико-экономическое обоснование стоимости объектов недвижимости;

- иметь представление о роли и значении оценки недвижимости для предприятий и организаций РФ в условиях рыночных отношений;

- иметь понятие о сущности собственности и ее влиянии на формирование стоимости;

- знать стандарты, основные подходы и методы оценки;

- определять роль торговых посредников, преимущества и недостатки их использования;

- иметь представление о роли государства в современных условиях перехода к рыночной экономике;

- иметь представление об основных направлениях развития рынка недвижимости РФ.

В целом изучение курса состоит в подготовке к использованию на практике существующих форм и методов хозяйствования предприятия, а также в приобретении навыков самостоятельного овладения новыми экономическими знаниями.

По курсу «Оценка недвижимости» сдается экзамен или зачет (в соответствии с учебным планом), ему предшествуют самостоятельная работа, лекционные и практические занятия, а также обязательное выполнение контрольной работы.

Цели и задачи дисциплины Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Цель дисциплины

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определение рыночной стоимости его капитала.

Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу, его природу в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития.

Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпываются операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав – акционирование, привилегии новых пайщиков и выпуск дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, исчисление налогов, использование прав наследовани и т.д.

Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентом рынке, дает реалистичное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он влияет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену.

Оценка бизнеса предприятия требует использования всего многостороннего комплекса подходов к ней: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке. Поэтому выгоднее всего строить бизнес оценочной деятельности, объединяясь с финансовыми менеджерами, аудиторами, экономистами.

Задачи изучения дисциплины

При изучении этой дисциплины преподавателем должны быть реализованы следующие задачи:

1. Преподнести студентам доступ для понимания языком теоретических основ оценки бизнеса.

2. Обучение студентов использованию полученного теоретического материала на практике, а именно: преподаватель должен не только научить студентов решать типовые задачи, но и сформулировать у них способность для самостоятельного принятия решений в различных нестандартных ситуациях.

3. Выработка у студентов умения пользоваться экономической литературой и самостоятельно повышать свой уровень знаний.

4. Организация активной работы студентов на семинарских занятиях и участие в дискуссиях с целью развития у них способности логически мыслить, самостоятельно принимать решения и отстаивать свою точку зрения.

5. организация выступлений по проблемам, самостоятельно выбранным и изученным студентам.

6. Ориентация студентов на выработку и формирование необходимых качеств для будущей профессиональной деятельности.

Цели и задачи дисциплины Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Цель дисциплины

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге – оценке стоимости предприятия (бизнеса), определение рыночной стоимости его капитала.

Капитал предприятия – товар уникальный и сложный по составу, его природу в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка капитала с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий его развития.

Потребность в определении рыночной стоимости предприятия не исчерпываются операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав – акционирование, привилегии новых пайщиков и выпуск дополнительных акций, страховании имущества, получении кредита под залог имущества, исчисление налогов, использование прав наследования и т.д.

Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкурентом рынке, дает реалистичное представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его стратегии. Он влияет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечит компании максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену.

Оценка бизнеса предприятия требует использования всего многостороннего комплекса подходов к ней: с точки зрения затрат на создание предприятия, его будущей доходности и цен продажи капитала аналогичных предприятий на рынке. Поэтому выгоднее всего строить бизнес оценочной деятельности, объединяясь с финансовыми менеджерами, аудиторами, экономистами.

Задачи изучения дисциплины

При изучении этой дисциплины преподавателем должны быть реализованы следующие задачи:

1. Преподнести студентам доступ для понимания языком теоретических основ оценки бизнеса.

2. Обучение студентов использованию полученного теоретического материала на практике, а именно: преподаватель должен не только научить студентов решать типовые задачи, но и сформулировать у них способность для самостоятельного принятия решений в различных нестандартных ситуациях.

3. Выработка у студентов умения пользоваться экономической литературой и самостоятельно повышать свой уровень знаний.

4. Организация активной работы студентов на семинарских занятиях и участие в дискуссиях с целью развития у них способности логически мыслить, самостоятельно принимать решения и отстаивать свою точку зрения.

5. организация выступлений по проблемам, самостоятельно выбранным и изученным студентам.

6. Ориентация студентов на выработку и формирование необходимых качеств для будущей профессиональной деятельности.

Цели и задачи оценки стоимости бизнеса

Основными целями оценки стоимости бизнеса являются:

• принятие обоснованного инвестиционного решения – при планировании продажи или покупки инвестором акций или долей участия в предприятиях;

• определение эффективности деятельности предприятия – рыночная стоимость бизнеса, определенная оценщиком, может служить показателем эффективности управления предприятием;

• реструктуризация предприятия;

• требование законодательства – в ряде случаев необходимость оценки стоимости бизнеса вытекает из требования законодательства. Например, законами «Об акционерных обществах» и «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрена необходимость обязательной независимой оценки акций, при выходе участника из общества и др.

2. Виды стоимости

Бизнес в зависимости от обстоятельств и целей оценки может оцениваться по-разному, поэтому для проведения оценки требуется точное определение вида стоимости.

По видам стоимости, в оценке бизнеса наиболее распространены два: рыночная и инвестиционная стоимость.

Рыночная стоимость – наиболее оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного инвестора при заданных целях.

Определение инвестиционной стоимости предполагает оценку стоимости бизнеса для конкретного инвестора или группы инвесторов. Инвестиционная стоимость определяется на основе индивидуальных требований к инвестициям.

Определение инвестиционной стоимости будет проводиться, например, в ситуации, когда известен потенциальный приобретатель пакета акций (возможно, другой акционер этого же эмитента). В таких случаях оценщик может учитывать

дополнительные выгоды потенциального покупателя от обладания этим пакетом акций.

Цели освоения дисциплины оценка стоимости бизнеса

- ознакомление студентов с основами оценочной деятельности и принципами оценки;

- освоение понятийного аппарата, обучение студентов методологическим основам, подходам и методам оценки стоимости компаний;

- формирование умения анализировать информацию, используемую при проведении оценки бизнса.

Цели оценки бизнеса предприятия:

•1. Выбор инвестиционных решений.

•3. Определения стоимости ценных бумаг в случае купли-продажиакций предприятий на фондовом рынке.

•4. Реструктуризации предприятия.

•5. Определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании. В данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может резко отличаться от их рыночной стоимости;

•7. Страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии потерь;

•8. Налогообложения. При определении налога облагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия;

•9. Принятия обоснованных управленческих решений. Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений;