Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.[email protected], ,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Автоматизация оценочной деятельности
Пермякова В.О. Автоматизация оценочной деятельности // Менеджмент: теория и практика. 2020. № 1-3. С. 154-159.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Автоматизация оценочной деятельности"МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3. С. 154-159 МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 АВТОМАТИЗАЦИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В.О. Пермякова Аннотация. Необходимость оценки стоимости недвижимости появляется гораздо ча- ще. Рынок приобретает более цивилизованные формы, формируется его требуемая инфра- структура. А значит, все большим значением обрастает правильное определение цены кон- кретного объекта недвижимости и автоматизация данного процесса. Автоматизация, осно- ванная на внедрении специализированных пакетов прикладных программ, создании профес- сиональных баз данных с необходимой информацией по аналогам позволяет не только уско- рить процедуру оценки, но и сократить возможное количество ошибок, а также унифициро- вать отчеты по идентичным объектам оценки. Ключевые слова: автоматизация, IT-технологии, оценка недвижимости, программ- ное обеспечение, бизнес-процессы. В настоящее время, чтобы вывести деятельность оценочной организации на продвинутый уровень, необходимо активно применять современные IT-технологии. Интерес и уровень знаний к IT-области с каждым годом растет, поэтому руководите- ли компаний всерьез задумываются об автоматизированной системе оценки стоимо- сти. Автоматизация бизнес-процессов не только увеличивает производительность и доход оценочной компании, но и экономит время оценщика, снижает количество ошибок в расчетах или орфографии, повышает качество выполненного отчета и дела- ет работу оценщика-эксперта в целом комфортнее и продуктивнее. За счет этого оценщики могут применять различные подходы при расчете рыночной и ликвидаци- онной стоимостях объекта оценки, выявлять зависимость между исходными расчет- ными показателями и конечным результатом – стоимостью объекта. Для этого долж- но быть специализированное программное обеспечение и постоянный рост знаний в сфере современных информационных технологий. Когда раскладываешь поэтапно всю деятельность компании на цепочку из последовательных этапов и результатов, можешь управлять бизнес-процессом осо- знаннее. Но не всегда удается самостоятельно контролировать все протекающие в организации процессы, тогда на помощь приходят бизнес-технологии. Многие считают, что это тормозит деятельность организации и увеличивает издержки. Но на деле продуманная оптимизация бизнес-процессов позволит ускорить ее рост. Это касается не только крупных, но и небольших компаний, которые за счет опти- мизации могут исключить ненужные потери и сохранить необходимые для даль- нейшего развития деньги. Тема оптимизации и автоматизации бизнес-процессов на сегодняшний день остается одной из самых обсуждаемых. Это абсолютно оправданно, потому что организации, которые создавались 10-15 лет назад находятся на сво?м пике разви- тия, и чтобы двигаться дальше и повышать свой уровень конкурентоспособности на рынке, им необходимо автоматизировать свои бизнес-процессы. Первое, что должен уяснить руководитель, что автоматизация – это всего лишь рычаг для более эффективного управления предприятием. Построение моде- ли бизнес-процессов и их оптимизация позволяет получить целостное видение ра- В.О. Пермякова 155 МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 боты компании и гармонично настроить информационную систему. Если компа- ния не готова перестраивать свои бизнес-процессы, то какую систему не ставь, по- лучим замораживание ситуации. Эффект будет получен, если изначально провести реструктуризацию и оптимизацию бизнеса – и только потом автоматизировать об- новленные бизнес-процессы. Автоматизация бизнес-процессов позволяет решить целый ряд задач, обес- печивающий гибкость бизнеса при максимальном использовании уже задейство- ванных ресурсов и минимизации стоимость затрат. Что на деле получит компания после автоматизации бизнес-процессов можно увидеть на ниже представленной схеме (рис. 1). Рис. 1. Схема эффекта от автоматизации бизнес-процессов В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 26.09.2013 № 1744-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Совершенствование оценочной деятельности»» в оценочном сообществе произошли изменения, свя- занные с переходом на новую, электронную форму отчета об оценке [1]. Данные изменения, безусловно, требуют разработки и внедрения новых специализирован- ных пакетов прикладных программ. Автоматизации, прежде всего, подлежат ти- повые и достаточно массовые виды оценки: оценка квартир для целей ипотеки и оценка ущерба, причиненного автотранспортному средству после ДТП. Внедрение электронной формы отчета позволяет организовать централизо- ванный контроль отчетов в электронном виде одновременно во всех подразделе- ниях оценочной компании, что служит дополнительным фактором снижения рис- ков. Более того, при помощи электронной формы отчета можно обеспечить струк- турное хранение информации по типам, видам, объемам и другим характеристи- кам, которые влияют на стоимость. Так, например, сохранение в базе данных всех основных характеристик, которые влияют на стоимость объектов залога, является своего рода гарантией более точной оценки при проведении переоценки залоговых 156 Автоматизация оценочной деятельности МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 портфелей. Кроме того, стоит отметить, что в 2014 г. комитетом Ассоциации рос- сийских банков по оценочной деятельности были разработаны свои Методические рекомендации «Электронный формат отчета об оценке жилой недвижимости» [2]. Данные рекомендации устанавливают требования к электронной форме отчета об оценке недвижимости в целях ипотечного кредитования и направлены на стандар- тизацию данного рода отчетов. В связи с фактом официального опубликования требований в настоящее время у каждого специалиста появилась возможность со- здать собственный программный продукт, целью которого является оказание по- мощи оценщику в быстром и качественном создании стандартизированного отче- та. Таким образом, все кредитные организации имеют перспективу получения и хранения информации без дополнительных затрат. Известно, что проведение оценочных процедур, какой бы при этом методиче- ский подход не использовался, всегда базируется на моделях и стандартах оценки. Стандарты оценки, содержащие основные принципы, понятия, методики и этапы оценки, с развитием рыночных отношений претерпевали изменения. Подходы оцен- ки, адаптируясь к изменениям законодательства, условиям рыночной экономики, вбирали в себя новые методы, заимствуя их у других дисциплин. Особое значение в развитии оценочной деятельности получили методы экономико-математического мо- делирования, которые широко применяются оценщиками разных стран. Применение данных методов достаточно трудоемко и требует немало времени, однако использо- вание современной электронно-вычислительной техники значительно сокращает и упрощает использование данных моделей для оценки стоимости объектов. В международной практике оценки недвижимости и сделок с ней широко ис- пользуются модели, принципы и методы массовой оценки. Принципы оценки объек- тов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: ? принципы, основанные на представлениях пользователя; ? принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения); ? принципы, связанные с рыночной средой; ? принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта не- движимости. Применение методов массовой оценки регламентируется рядом междуна- родных стандартов оценки (МР 13 МСО), американскими (USPAD) и европейски- ми стандартами оценки (TEGOVA). Особенно следует отметить 16 стандартов международной ассоциации налоговых оценщиков – International Association of Assessing Officers (IAAO), которые определяют непосредственно процедуру про- ведения массовой оценки. По определению, данному в стандартах IAAO, массовая оценка – это про- цесс оценки группы объектов на определ?нную дату с использованием баз данных мониторинга рынка недвижимости, стандартов представления данных, статисти- ческих процедур обработки данных. Одно из основных требований к моделям мас- совой оценки – адекватность отражения рынка конкретного сегмента недвижимо- сти в конкретном регионе. Задача массовой оценки состоит в эффективной оценке объектов недвижи- мости для определения их рыночной стоимости в различных сегментах рынка не- движимости в целях налогообложения. Массовая автоматизированная оценка не- В.О. Пермякова 157 МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 движимости предполагает использование известных подходов к ее оценке: срав- нительного, затратного и доходного. Эти подходы к оценке недвижимости предоставляют собой процедуру ис- пользования модели рыночного ценообразования в конкретном сегменте рынка, устанавливает связь между вероятной ценой объекта на рынке, с ценами аналогов и ценообразующими факторами. Проблема информационного обеспечения при проведении оценочных про- цедур является одной из самых актуальных [3]. Достоверность и над?жность ито- говой оценки не может быть обеспечена без адекватной рыночной информации, которая была бы доступна практикующим оценщикам. Причина отсутствия моделей, которые прогнозировали бы тенденции разви- тия рынка на ближайшую перспективу, кроется не только в отсутствии аналитиче- ских центров, укомплектованных штатом высококвалифицированных специали- стов в различных областях (математики-программисты, аналитики рынка, специа- листы по экономике недвижимости и др.), но и в отсутствии официальных стати- стических данных. Процесс накопления и формирования этих статистических дан- ных никем не налажен, никем не централизован, нигде не публикуется. Следует отметить, что во всем мире вопросы информационного обеспечения оценочной деятельности решаются на государственном или региональном уровне со свобод- ным доступом к информационным ресурсам [4]. Актуальной задачей на сегодняшний день является разработка математиче- ских моделей и методов анализа рынка, с последующим их развитием и адаптаци- ей к технологиям геоинформационных систем (ГИС – электронных карт). По методу рыночных сравнений в автоматизированном режиме из актуаль- ной базы данных должна происходить выборка объектов-аналогов по заданным параметрам. Затем определяется оценочная стоимость объекта и границы довери- тельного интервала значений полученной стоимости. По доходному методу в автоматизированном режиме определяется величина рыночной арендной ставки для объекта оценки. По затратному методу в автомати- ческом режиме определяется оценочная стоимость с использованием актуальной базы данных нормативных и справочных документов. Согласование результатов, полученных различными методами, должно про- изводиться в автоматическом режиме. На заключительном этапе должен автома- тически составляться отчет и регистрироваться в единой базе данных. Зарегистри- рованный в единой базе отч?т автоматически регистрируется и хранится во внут- ренней базе данных отч?тов, выполненных оценщиком. В настоящее время существует программное обеспечение, предназначенное для расчета стоимости недвижимости. Например, такие программы как: «Оценщик PRO», «Оценка недвижимости 2.0», «REcalc. Калькулятор недвижимости». «Оценщик PRO» – специализированный программный продукт, предназначен- ный для автоматизации процесса оценки недвижимости, а именно ускорения форми- рования отчетов по оценке, а также повышения качества управления организацией. Основная задача системы «Оценщик PRO» – консолидация всех необходимых оцен- щику инструментов в рамках одного программного продукта [5]. Программа «Оценка недвижимости 2.0» предназначена для определения ры- ночной стоимости объектов недвижимости и земельных участков с последующим 158 Автоматизация оценочной деятельности МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 составлением отчета следующими методами: методом сравнения продаж; стати- стическим методом; доходным методом; затратным методом [6]. Программа «REcalc. Калькулятор недвижимости» предназначена для расче- та затратным методом стоимости объектов недвижимости (зданий и сооружений) с учетом износа [7]. Сравнительная характеристика программ представлена в таблице 1. Таблица 1 Сравнительная характеристика программного обеспечения для оценщиков Критерии «Оценщик PRO» «Оценка недвижи- мости 2.0» «REcalc. Калькулятор недвижимости» Оценка стоимости + + + Подготовка отчета + + + Оценка затратным методом - + + Оценка сравнитель- ным методом + + - Оценка доходным методом - + - Простота использо- вания + + + Соответствие стан- дартам оценки + + + Системные требо- вания Windows XP и выше; Microsoft Office 2007 и выше Windows XP, Windows 2000, Windows 98, Windows 95 Microsoft Windows XP / Vista / 7/8 Из приведенной таблицы видно, что лидирующей программой является «Оценка недвижимости 2.0», которая собрала плюсы по всем критериям. Основ- ное отличие всех трех программ – это использование методов оценки: первая и третья программы в таблице используют при расчете стоимости объекта только один из методов, а вторая – все три метода. Стоит отметить, что в настоящее время появляется все больше прикладного программного обеспечения для оценки различных видов объектов. Однако пока пакетов прикладных программ все еще недостаточно. Несомненно, необходимо дальнейшее развитие автоматизации оценочной деятельности, совершенствование уже имеющихся технологий и создание новых, особенно в тех видах оценки, где они все еще не практикуются, например, в оценке стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов. Список литературы 1. Распоряжение Правительства РФ от 26.09.2013 № 1744-р «Об утвержде- нии плана мероприятий («дорожной карты») «Совершенствование оценочной дея- тельности»» (ред. от 29.12.2015). В.О. Пермякова 159 МЕНЕДЖМЕНТ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА. 2020. № 1-3 2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016). 3. Лейфер, Л.А. Информационное обеспечение российской оценки. Страте- гия выхода из тупика / Л.А. Лейфер, З.А. Кашникова // URL: http://www.labrate.ru/ (дата обращения 01.04.2020). 4. Нейман, Е.И. Информационная Аналитическая Система массовой и ин- дивидуальной оценки недвижимости на основе «Облачных вычислений» / Е.И. Нейман // URL: http://www.cnews.ru/ (дата обращения 01.04.2020). 5. Сайт «Ocenka365.pro». [Электронный ресурс] // URL: http://ocenka365.pro(дата обращения: 08.04.2020). 6. Сайт «Allsoft». [Электронный ресурс] // URL: https://allsoft.ru/software/vendors/konstanta/otsenka-nedvizhimosti/ (дата обращения: 08.04.2020). 7. Сайт «Re-calc». [Электронный ресурс] // URL: http://www.re-calc.ru/(дата обращения: 08.04.2020). 8. Сайт «Форум независимых оценщиков движимого имущества». [Элек- тронный ресурс] // URL: http:// kikindaocenka.borda.ru/ (дата обращения: 08.04.2020). 9. IAAO: Standard on Automated Valuation Models (AVMs), Approved September, 2003 // Published by International Association of Assessing Officers, 130 East Randolph, – Chicago, IL 60601-6217, 2003. – 36 р. 10. Воронин, В.О., Костик, А.В., Лянце, Е.В. Автоматизированная оценка недвижимости на основе компьютерного моделирования рыночного ценообразо- вания // Профессиональная оценочная компания «Профоценка» [Электронный ре- сурс] http://www.rada.com.ua/rus/. ? (дата обращения 08.04.2020). AUTOMATION OF EVALUATION ACTIVITIES V.V. Permyakova Abstract. The need to assess the value of real estate appears much more often. The market takes on more civilized forms; its required infra-structure is being formed. This means that the correct determination of the price of a specific real estate object and the automation of this process are gaining in importance. Automation, based on the introduction of specialized application packages, the creation of professional databases with the necessary information on analogs, allows not only to speed up the evaluation procedure, but also to reduce the possible number of errors, as well as to unify reports on identical objects to be evaluated. Keywords: automation, IT-technologies, real estate appraisal, software, business processes. Пермякова Влада Олеговна, ООО «Оценка. Консалтинг. Аудит», помощник оценщика в отделе жилой недвижимости, г. Ижевск. E-mail: [email protected] Permyakova Vlad Vladovna, LLC «Assessment. Consulting Audit» assistant appraiser in the department residential real estate, Izhevsk E-mail: [email protected] Другие книги из этого разделаОсобенности определения величины накопленного износа объектов недвижимостиАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. ЯкутскаКадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективыОсобенности определения величины накопленного износа объектов недвижимостиАнализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. ЯкутскаКадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы