RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Анализ рынка в отчете об оценке стоимости недвижимости для целей залога

Анализ рынка в отчете об оценке стоимости недвижимости для целей залога

Мирошникова О.А., Дмитриенко Н.А., Архангельская Ю.Ю. Анализ рынка в отчете об оценке стоимости недвижимости для целей залога // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 2. С. 75-78.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Анализ рынка в отчете об оценке стоимости недвижимости для целей залога"

75 УДК 528.44 АНАЛИЗ РЫНКА В ОТЧЕТЕ ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ЗАЛОГА Ольга Андреевна Мирошникова Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, старший преподаватель кафедры управления бизнес- процессами, тел. (961)874-60-38, e-mail: [email protected] Нина Алексеевна Дмитриенко Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры кадастра и территориального планирова- ния, тел. (913)735-91-07, e-mail: [email protected] Юлия Юрьевна Архангельская Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры кадастра и территориального планирова- ния, тел. (904)577-27-60, e-mail: [email protected] Дается краткий анализ содержания раздела «Анализ рынка» отчета об оценки рыноч- ной стоимости недвижимого имущества. Приводится классификация проведенных исследо- ваний рынка. Обосновывается влияние актуальности данного раздела отчета для результата оценки, особенно для целей залога недвижимого имущества. Ключевые слова: рынок, стоимость, недвижимое имущество, отчет об оценке. REAL ESTATE PLEDGE: MARKET ANALYSIS ON VALUATION REPORT Olga A. Miroshnikova Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Senior Lecturer, Department of Business Processes Management, phone: (961)874-60-38, e-mail: [email protected] Nina А. Dmitrienko Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Post Graduate Student of Department of cadastre and territorial planning, phone: (913)735-91-07, e-mail: [email protected] Yulia Y. Arkhangelskaya Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Post Graduate Student of Department of cadastre and territorial planning, phone: (904)577-27-60, e-mail: [email protected] A brief analysis of the content of the section «market Analysis» the report on valuation of real estate. The classification of the conducted market research. Explains the influence of the relevance of this section of the report for outcome evaluation, especially for the purpose of collateral real estate. Key words: market, value, real estate, assessment report. 76 Залог недвижимого имущества в Российской Федерации является самым надежным способом для подтверждения обязательств сторон. В системе креди- тования залог недвижимости используется чаще всего, так как недвижимое имущество обладает высокой стоимостью. Залог недвижимости является важным финансово-экономическим инстру- ментом на рынке недвижимого имущества, который защищает интересы креди- тора. Залог недвижимого имущества – это средство, удостоверяющее основные требования кредитора по стоимости заложенного объекта. Стоимость заложен- ного объекта недвижимого имущества подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта. В залоге на недвижимое имущество могут участвовать такие объекты, как: земельные участки, предприятия, жилые помещения (квартиры, дома, дачи), га- ражи и другие объекты. Коммерческая и нежилая недвижимость при ипотечном кредитовании имеет меньшую востребованность и связанно это с некоторыми особенностями такой недвижимости [3], а именно: – сложно оценить ликвидность нежилых объектов; – сложно определить реальную стоимость нежилых объектов. При сделках залога коммерческой и нежилой недвижимости банки- кредиторы отдают свое предпочтение клиентам, являющимися индивидуаль- ными предпринимателями, учредителями и соучредителями крупных организа- ций, а также ТОП-менеджерами крупных российских компаний [2,3]. Не зависимо от назначения объекта залога необходима его оценка для це- лей залога. Эта процедура предусмотрена в законодательстве и является обяза- тельной. От результата оценки зависят основные условия сделки, поэтому неза- висимым оценщикам необходимо работать качественно и предоставлять в отче- те только актуальную информацию. Однако большинство отчетов об оценки не содержит актуального анализа рынка. Оценщики обосновывают это тем, что расчеты часто не связанны с анализом рынка, а написание этого раздела требу- ет большего количества времени и привлечения дополнительных ресурсов, что никак не оправдывается оплатой труда оценщика [1,4]. Как показано в таблице существует следующая классификация разделов «Анализ рынка», которые ча- ще встречается в отчетах об оценке рыночной стоимости недвижимости. Таблица Классификация разделов «Анализ рынка» из отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества Вид исследования Актуальность Социологическое исследование субъективное мнение Общие маркетинговые исследования общедоступная обобщенная информация Рекламный анализ рынка не точная информация Анализ экономической привлекательно- сти региона или страны очень косвенно влияет на результат оценки 77 При социологическом исследовании производят профессиональные марке- тинговые исследования с участием консалтинговых компаний. Основой для та- кого исследования является опрос социума. Анкета – это главный инструмент реализации исследования, с помощью ее поступает первичная информация, ко- торую потом анализирует менеджер консалтинговой компании. Следовательно, весь спектр мнений социума сводится к субъективному мнению одного челове- ка (менеджера). Поэтому результат такого мнения не должен становиться ос- новой отчета об оценке, так как оно не позволяет получить основные ценообра- зующие характеристики объекта оценки. Общие маркетинговые исследования проводятся различными консалтин- говыми компаниями, они находятся в общем свободном доступе на аналитиче- ских сайтах, их не нужно покупать или заказывать. Информация в них является обобщенной, в ней нет конкретных цифр, источников информации по этим данным. Таким образом, эта информация не позволяет сделать конкретные вы- воды о необходимом сегменте на рынке недвижимости [1,5]. Рекламный анализ рынка содержит не конкретные, а общие данные о рын- ке, продающихся объектах, ряд технических и пользовательских характеристик объектов, особенности эксплуатации. Цель подобных аналитических статей – максимальное привлечение внимания к рынку потенциальных клиентов, поэто- му возможно искажение фактов. Из-за этого данные полученные из рекламы, обязательно нужно проверять и уточнять. А использовать их в отчете об оценке фактически невозможно, поскольку о рынке информация некорректная. Анализ экономической привлекательности региона или страны отличается от предыдущих более конкретными цифрами и фактами. Например, о росте или снижении ВВП страны или региона, об уровне безработицы. Используя такие данные оценщику достаточно просто заполнить необходимый раздел отчета об оценке. Но полезность этой информации для работы оценщика весьма неболь- шая. Она не может повлиять на результат стоимости объекта оценки [1]. Исследование рынка – главный параметр в отчете об оценке. Не проводить его или частично пропустить невозможно. В тоже время, не следует проводить анализ формально и брать общую информацию из соответствующих сайтов. Следовательно, в штате оценочной организации должен быть свой профессио- нальный маркетолог, который будет заниматься мониторингом рынка, состав- лять его узкий обзор, предоставлять необходимую информацию оценщикам, которую они будут использовать в своих отчетах. Тем более, что при анализе рынка недвижимого имущества надо обязательно учитывать назначение объек- та и цель оценки. Особенно при составлении отчета об оценки стоимости не- движимого имущества для целей залога. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Бебнева А., Тевелева О. Анализ рынка для отчетов об оценке [Электронный ресурс]. URL: http://www.labrate.ru/teveleva/article_2011-1.htm (дата обращения: 20.11.2017). – Загл. с экрана. 78 2. Карпик А. П. Анализ состояния и проблемы геоинформационного обеспечения тер- риторий // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. – 2014. – № 4/С. – С. 3–7. 3. Коммерческая ипотека на покупку нежилого помещения [Электронный ресурс]. URL: http://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kommercheskaya-ipoteka.html (дата обраще- ния: 20.11.2017). – Загл. с экрана. 4. Мирошникова О. А. Анализ факторов, влияющих на цикличность рынка недвижимо- го имущества // Интерэкспо Гео-Сибирь-2014. – Новосибирск: СГГА, 2014.– №1. – С. 281- 284. 5. Москвин В. Н., Гиголаева И. С. Модель ипотечного кредитования в свете государст- венного регулирования операций с недвижимостью // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Геодезия, геоинформатика, картография, маркшейдерия» : сб. материалов в 3 т. (Новосибирск, 10?20 апреля 2012 г.). ? Новосибирск : СГГА, 2012. Т. 3. ? С. 32–37. © О. А. Мирошникова, Н. А. Дмитриенко, Ю. Ю. Архангельская, 2018

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru