RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. Якутска

Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. Якутска

Попова А.В. Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. Якутска // Научный электронный журнал Меридиан. 2020. № 14 (48). С. 339-341.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Анализ факторов рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения садово-огороднического товарищества на примере г. Якутска"

Выпуск №14(48)'2020 — 1 — АНАЛИЗ ФАКТОРОВ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЕДЕНИЯ САДОВО- ОГОРОДНИЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ Г. ЯКУТСКА ANALYSIS OF FACTORS OF MARKET VALUE OF LAND PLOTS INTENDED FOR INDIVIDUAL HOUSING CONSTRUCTION AND MAINTENANCE OF GARDENGORGEOUS PARTNERSHIP ON THE EXAMPLE OF YAKUTSK Авторы: Попова Аина Владимировна (Северо-Восточный федеральный университет им. М.К. Аммосова) Аннотация: Земля как объект недвижимости является одной из главных сфер выгодного вложения капитала, поэтому без рыночной оценки земли для установления её реальной стоимости обойтись невозможно. Одной из задач государственного регулирования в сфере землепользования и управления земельными ресурсами является оценка земель и установления платы за землю. В данной статье представлен анализ влияния основных факторов на примере г. Якутска. Ключевые слова: рынок земли, земельные участки, стоимость, местоположение, ценообразование, индивидуальное жилищное строительство. Annotation: Land as an object of real estate is one of the main areas of profitable investment, therefore, it is impossible to do without a market valuation of land to establish its real value. One of the tasks of state regulation in the field of land use and land management is the assessment of land and the establishment of land payments. This article presents an analysis of the influence of the main factors on the example of the city of Yakutsk Keywords: land market, land plots, value, location, pricing, individual housing. Введение Определение рыночной стоимости земли необходимо для совершения с ней разрешенных видов сделок. Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, за который оцениваемый объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства. Факторы развития рынка земли Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как природный Научный электронный журнал "Меридиан" ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара. Как природный ресурс земля обладает социальной и экономической ценностью, величина которой зависит от тех функций, которые она выполняет. А как товар земля обладает стоимостью, которая также может быть измерена и определена [5]. К особенностям земли как товара относится: ее ограниченность и невосполнимость, как природного ресурса, долговечность, возможность многофункционального использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недвижимость. Данные особенности являются основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка. В отличие от земли как природного ресурса объектом имущественных, гражданских отношений является земельный участок. Земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением [1]. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором [4]. В зависимости от вида разрешенного использования земельные участки могут быть предназначены: сельскохозяйственного использования; жилой застройки; общественного использования объектов капитального строительства; предпринимательства; отдыха (рекреации); производственной деятельности; транспорта; обеспечения обороны и безопасности; деятельности по особой охране и изучению природы; лесного хозяйства; водных объектов; общего пользования территории. Участки для личного пользования можно использовать: – для сельского хозяйства; – личного подсобного хозяйства на полевых участках; – индивидуального жилищного строительства (ИЖС); Выпуск №14(48)'2020 — 3 — – личного подсобного хозяйства (ЛПХ); – ведения садово-огороднического хозяйства. Рыночная стоимость земельных участков складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в земельных участках в процессе социально-экономического развития общества и природной ограниченностью их предложения. Спрос и предложение на земельные участки формируются под влиянием многочисленных факторов, которые можно объединить в следующие основные группы [5]: социальные и демографические особенности; общая экономическая ситуация; правовое регулирование и действующие системы налогообложения; природные условия и окружающая среда; физические и качественные характеристики земельного участка; расположение земельного участка; доход, который можно получить, используя земельный участок. Определение рыночной стоимости земли необходимо для совершения с ней разрешенных видов сделок. Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, за который оцениваемый объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было; платеж за объект недвижимости выражен в денежной форме. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [2]. Наиболее важными факторами стоимости являются [3]: местоположение и окружение; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; физические характеристики (рельеф, площадь); Научный электронный журнал "Меридиан" транспортная доступность; инфраструктура (наличие или близость инженерных сетей и условия подключения к ним, объекты социальной инфраструктуры и т.п.). Состояние рынка земли в г. Якутске В сегменте садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка, рынок г. Якутска характеризуется значительным многообразием, и существенную часть рынка занимают земельные участки для дачного строительства и малоэтажной застройки под индивидуальное жилищное строительство. Таблица 1. Сведения о распределении земельных участков по видам разрешенного использования. № Вид разрешенного использования Количество участков Площадь, га 1 Для индивидуального жилищного строительства 19 448 34,49 2 Ведение огородничества 4 885 510,72 3 Ведение садоводства 12 131 26,78 4 Ведение дачного хозяйства 5 452 288,34 Таблица 2. Тепловая карта земельных участков по г. Якутску. № Район Средняя цена предложения, руб/сот Количество объектов 1 Покровский тракт 7 км 409 450 167 2 Хатынг Юряхское шоссе 316 673 210 3 Покровский тракт 5 км 285 168 47 4 Окружное шоссе 233 598 68 5 Сергелях 178 853 167 6 СОТ Сатал 156 790 57 7 Намский тракт 107 959 67 Наиболее активный спрос и предложение на земельные участки под ИЖС и дачное садоводство прослеживаются в городской черте, в таких районах, как «Сергеляхское шоссе», «Покровский Тракт», «Хатынг Юряхское шоссе», «Объездное шоссе». Из данной категории земельных участков наиболее востребованы земельные участки с возможностью переоформления в ИЖС или уже оформленные под ИЖС для проживания и прописки. Вывод Общий обзор рынка земель показывает, что стоимость земель на территории г. Выпуск №14(48)'2020 — 5 — Якутска зависит от целого ряда факторов, основными из которых являются: Местоположение участка (направление); Площадь участка; Наличие или отсутствие коммуникаций; Форма и рельеф участка; Качество подъездных путей. В доступные источники информации о ценах на рынке земельных участков, предназначенных для дачного использования и размещения малоэтажной застройки г. Якутска, представлено достаточно большое количество объявлений о продаже как застроенных, так и незастроенных участков данного назначения. Наибольшее количество земельных участков расположены на Намский и Покровский тракт, Сергеляхское, Окружное и Хатынг-Юряхское шоссе. Список литературы: [1] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ [2] Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [3] Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» [4] Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» [5] С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, Д.С. Львов, О.Е. Медведева Оценка стоимости недвижимости. – М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003 [6] Информация о результатах государственного мониторинга земель (аналитическая записка) [Электронный ресурс] // Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/upload/Doc/16-upr/ Literature: [1] Land Code of the Russian Federation of 10.25.2001 № 136-FZ [2] Federal Law of July 29, 1998 № 135-FZ On Appraisal Activities in the Russian Federation Научный электронный журнал "Меридиан" [3] Order of the Ministry of Property of the Russian Federation dated 06.03.2002 № 568-r “On approval of guidelines for determining the market value of land plots” [4] Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation of September 1, 2014 № 540 "On approval of the classifier of types of permitted use of land" [5] C.V. Gribovsky, E.N. Ivanova, D.S. Lviv, O.E. Medvedev Property Valuation. - M.: INTERREKLAMA, 2003 [6] Information on the results of state land monitoring (analytical note) [Electronic resource] // Federal State Registration, Cadastre and Cartography Service. - Access mode: https://rosreestr.ru/upload/Doc/16-upr/

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru