RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Анализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годах

Анализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годах

Горбачёв С.Ю., Лошаков А.В., Одинцов С.В., Касмынина М.Г. Анализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годах // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2019. № 5-3. С. 32-36.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Анализ динамики кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Кочубеевском районе ставропольского края в периоды проведения актуализации в 2006, 2012 и 2015 годах"

32 ВЕСТНИК АЛТАЙСКОЙ АКАДЕМИИ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА №5 ч.3 2019 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ УДК 332.2:631.164.25 (470.630) С. Ю. Горбачёв, А. В. Лошаков, С. В. Одинцов, М. Г. Касмынина Ставропольский государственный аграрный университет, Ставропольский край, Ставрополь АНАЛИЗ ДИНАМИКИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ В КОЧУБЕЕВСКОМ РАЙОНЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ В ПЕРИОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ АКТУАЛИЗАЦИИ В 2006, 2012 И 2015 ГОДАХ Ключевые слова: кадастровая оценка земель, государственный кадастр недвижимости, актуа- лизация, кадастровая стоимость, функциональное использование, категории земель. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная ка- дастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанав- ливается Правительством Российской Федерации. (Статья 66, п. 2, Земельного кодекс Российской Федерации по состоянию на 1.09.2005). В данной статье приведены результаты проведенной актуали- зации в периоды туров 2006, 2012 и 2015 года и сформирована общая картина динамики кадастровой стоимости в каждый из рассматриваемых периодов. Также в статье проводится анализ выходных данных, и систематизация их в единую форму, что позволит осуществлять более рациональное и эф- фективное управление земельными ресурсами, наблюдение за текущим состоянием налогообложе- ния в стране и связанных с ними объектами недвижимости, а также стимулировать экономическое развитие страны, в общем. Поскольку результатом государственной кадастровой оценки являются актуализированные данные кадастровой стоимости, которая предназначена непосредственно для налогообложения, то можно судить об актуальности проведения анализа динамики кадастровой стоимости, как о ключевой составляющей, необходимой для поддержания экономического баланса в стране. Таким образом, данная проблема является актуальной для всех налогоплательщиков не- движимости, и внимание к ней обусловлено изменениями в законодательстве, возрастанием количе- ства случаев оспаривания её результатов и методическом обеспечении её проведения. Современная методика кадастровой оценки земель населенных пунктов, теория и практика которой до сих пор является проблемной задачей, не учитывает целый ряд реальных условий, в которых функциониру- ют указанные объекты недвижимости, подверженные оценке и дальнейшему обложению налогами. S. Yu. Gorbachev, A. V. Loshakov, S. V. Odintsov, M. G. Kasmynina Stavropol State Agrarian University, Stavropol ANALYSIS OF TRENDS IN CADASTRE VALUE OF LANDS OF LOCALITIES IN KOCHUBEEVSKY DISTRICT OF STAVROPOL REGION DURING PERIODS OF MAINSTREAMING IN 2006, 2012 AND 2015 Keywords: cadastre evaluation of lands, State Real Estate Cadastre, mainstreaming, cadastre value, functional use, types of lands. The state cadastre evaluation of lands is held in order to identify the value of lands. The order of the process of state cadastre evaluation of lands is determined according to the Government of the Russian Federation (article 66 of the Land Code of the Russian Federation as of September, 1 2005). The current study shows the results of mainstreaming during the procedures in period of 2006, 2012 and 2015. The overall picture of trends in cadastre value of lands during each of the periods is also formed and shown in the article. The review of the outputs were given and systematized in the common format. This leads to more rational and effective land management, monitoring of the current state of taxation and real estate, and stimulate the economic growth of the country on the whole. The relevance of the analysis of the trends in cadastre value may be assessed on the results of state cadastre evaluation are the mainstreamed data of cadastre value which is designed for taxation. They serve as an essential part in support of economic balance of the country. Thus, the current problem is of concern for taxpayers with real property owing to some legislative changes, increasing number of its results controversy and methodic guidance. The current methods of cadastre evaluation of lands of localities and their theory and practise still remain an issue and don’t take into an account a number of conditions where the real estate object function which are to be evaluated and subject to taxation. Введение Государственная кадастровая оценка земли проводится на всей территории РФ одновременно, и суть ее состоит в ре- ализации экономических методов управ- ления земельными ресурсами, повыше- ния на этой основе эффективности ис- пользования земель, также поддержания ВЕСТНИК АЛТАЙСКОЙ АКАДЕМИИ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА №5 ч.3 2019 33 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ и усовершенствования сложившейся системы установления экономически обоснованных размеров земельных пла- тежей, включая земельный налог на тер- ритории государства [1]. Анализ динамики является актуаль- ной проблемой, поскольку изменение результатов оценки влияет на довольно важную экономическую составляющую государства – налог. Цель исследования Данный вид исследования позволя- ет нам проследить зависимость и связь в различии выходящих данных по- сле проведения туров актуализации, и в дальнейшем систематизировать и спрогнозировать данные, касающиеся налогообложения [2]. Соответственно, целью исследова- ния является изучение динамики резуль- татов проведения государственной ка- дастровой оценки в периоды 2006, 2012 и 2015 годов, и установление причин ее нестабильного изменения. Материал и методы исследования Землями населенных пунктов при- знаются земли, используемые и предна- значенные для застройки и развития го- родских и сельских населенных пунктов и отделенные их чертой от земель дру- гих категорий. В нашей стране государственная кадастровая оценка земель проводится с 90-х годов. Данная процедура непре- рывна, поэтому государственная оцен- ка должна актуализироваться в период от 3 до 5 лет. Как и планировалось при начале кампании по оценке, результа- ты этой оценки для каждого земельно- го участка – его кадастровая стоимость в рублях – составляют основу для исчис- ления земельного налога [3]. Основным отличием кадастровой оценки от других видов оценки является то, что её результаты используются для целей налогообложения, после проведе- ния тура государственной кадастровой оценки в виде массовой процедуры. Ее результатом является показатель базовой стоимости земли, которая располагает- ся в границах установленных оценоч- ных зон, а также кадастровая стоимость земельного участка. Качество массо- вой оценки определяется статистикой на основе выборки данных о продажах на всей оцениваемой территории. Кадастровая стоимость при проведе- нии ГКО зависит от различных факто- ров, связанных непосредственно с ви- дом оценивающихся земель. Черта городских, сельских населен- ных пунктов представляет собой внеш- ние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от зе- мель иных категорий [4]. Процесс фор- мирования и упорядочения данной кате- гории земель в крае осложняется тем, что черта населенных пунктов установлена не повсеместно в основном по той причи- не, что проект черты поселения согласно действующему законодательству отнесен к градостроительной документации. В условиях отсутствия черты населен- ных пунктов учет земель данной категории осуществляется территориальными отде- лами Управления Росреестра по Ставро- польскому краю практически повсеместно по фактической застройке, включая при- мыкающие к домам приусадебные участки. Результаты исследования и их обсуждение Государственная кадастровая оценка земель населенный пунктов, садоводче- ских, огороднических и дачных объедине- ний осуществляется на основании стати- стического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки [5]. Проанализировав табличные данные (табл. 1) можно сделать соответствую- щие выводы, что с каждым проведением оценки стоимость земель либо претерпе- вает изменения в разные стороны, либо возрастает с каждым этапом. Касательно 1 группы можно ска- зать, что показания после 2006 года увеличились почти в 2 раза и составили 1014,46 руб./м2, после чего в 2015 году их значение снизилось до 954,66 руб./м2, что несомненно больше показателей на- чальной оценки, но незначительно мень- ше промежуточной. Показания группы 2 с каждой оценкой возрастают, так показания после 2 этапа увеличились только на 10 руб./м2, однако в 2015 году стоимость выросла уже в 2 раза относительно 1-й оценки 2006 года, и со- ставила 80,33 руб./м2. Относительно 2012 года УПКС возрос в 1,6 раза. 34 ВЕСТНИК АЛТАЙСКОЙ АКАДЕМИИ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА №5 ч.3 2019 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Таблица 1 Значения УПКС по видам разрешенного использования для земель населенных пунктов Кочубеевского района Группа земель Среднее значение по Кочубеевскому району, 2006 год Среднее значение по Кочубеевскому району, 2012 год Среднее значение по Кочубеевскому району, 2015 год 1 группа 573,68 1014,46 954,66 2 группа 39,69 49,81 80,33 3 группа 588,08 1621,70 532,35 4 группа 42,02 107,69 85,81 5 группа 689,12 886,69 901,98 6 группа – 808,06 1758,3 7 группа 536,70 988,82 1056,17 8 группа 34,92 2604,68 1145,91 9 группа 201,69 497,61 454,93 10 группа – 1050,88 – 11 группа – 498,00 – 12 группа – – – 13 группа 299,78 334,36 281,13 14 группа 10,18 0,59 1,65 15 группа 2,09 4,28 5,98 16 группа – – – 17 группа 535,95 506,03 621,24 Среднее значение 323, 29 780,35 606,18 Касательно показателей 3-й группы результаты показывают, что стоимость земель после оценки 2012 года выросла практически в 3 раза, но в дальнейшем снизилась и по показаниям 2015 года была по ценности даже ниже, чем в мо- мент после первичной оценки. В группе 4 показания вторичной оценки превышают УПКС оценки 2006 года в 2,5 раза. Значение стоимо- сти после следующей оценки уменьши- лось на 22 руб./м2 и уступило показате- лю оценки 2012 года, но осталось выше стоимости после первичной оценки. В отношении 5 группы порядок уве- личения КС имел стабильное положе- ние и после каждой оценки стоимость возрастала, так после первоначальной оценки ее значение было увеличено на 200 руб./м2. УПКС 2015 года возрос- ло всего на 16 руб./м2. Между показателями 2012 и 2015 года произошло увеличение в стоимости земель 6 группы в 2 раза, и стоимость земель после последней оценки составила 1758 руб./м2. В процессе всех 3-х этапов оценки земель 7 группы наблюдалось постоян- ное увеличение показателей кадастро- вой стоимости. В 2012 году стоимость имела значе- ние, превышающее в 2 раза показания оценки 2006 года, результаты конечной оценки превышают значение предше- ствующей оценки лишь на 68 руб./м2 . Показания 8 группы земель имеют увеличение в 74,4 раза после оценки 2012 года относительно значений оцен- ки, проведенной в 2006 году. В 2015 году УПКС имел величину в 2,3 раза мень- ше предшествующей, что составило 1145,91 руб./м2. 9 группа также отличается непо- средственной динамикой роста и паде- ния цены. Соответственно после оценки 2012 года УПКС стал в 2,5 раза больше значения первичной оценки, и соста- вил 497,61 руб./м2. Значения показателя стоимости оценки 2015 года являются несколько ниже значений промежуточ- ной оценки, но выше, чем показатель 2006 года, и составляют 454,93 руб./м2. Показания групп 10 и 11 имеют- ся только после проведения оцен- ки 2012 года и составляют 1050,88 и 498 руб./м2. ВЕСТНИК АЛТАЙСКОЙ АКАДЕМИИ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА №5 ч.3 2019 35 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Значения динамики УПКС в 13 группе имеет аналогичный характер, как и пока- зания 3 группы. Стоимость после оценки 2012 года на 35 руб./м2 отличается от по- казаний 2006 года в сторону роста. Значе- ния стоимости 2015 года ниже показаний 2-х предшествующих оценок и составля- ют 281,13 руб./м2. 14 группа по данным имеет самый высокий показатель после оценки 2006 года – 10,18 руб./м2. Самое низкое значение было после оценки 2012 года и составило 0,59 руб./м2, что в 17 раз ниже предыдущих данных по оценке. Результаты после 2015 года являются выше УПКС оценки 2012 года, но также значительно ниже 2006, и со- ставляют 1,65 руб./м2. По значениям 15 группы показатели стоимости увеличиваются: после оценки 2012 года, наблюдается рост стоимости в 2 раза и составляет 4,28 руб./м2. Значе- ния 2015 года оказались выше предыду- щих показаний 2012 года в 1,5 раза и со- ставили 5,98 руб./м2. Земли 17 группы наибольшее зна- чение стоимости имеют после оценки 2015 года – 621,24 руб./м2, что является больше на 86 руб./м2 относительно по- казаний 2006 года, и на 115 руб./м2 от- носительно 2012. Наиболее серьезные изменения были зарегистрированы в группах видов раз- решенного использования, предназна- ченных для размещения гаражей и ав- тостоянок (группа 3) и для размещения объектов рекреационного и лечебно-оз- доровительного назначения (группа 8). По состоянию на 2015 г. в каждой из групп показатели были подвержены изменению, как в сторону увеличения ценности, так и в некоторых случаях пришли в упадок. Проанализировав средние значения между оценками по всем видам групп раз- решенного использования, можно сказать, что наивысшие средние показатели были после оценки 2012 года. Средние показа- тели 2015 года уступают значениям пред- шествующей оценки на 125 руб./м2. Поскольку средние показания када- стровой стоимости земель населенных пунктов после оценки 2012 года выше остальных, посмотрев на табл. 2 и срав- нив примеры актуализации за все 3 эта- па, можно сделать следующие выводы: Первый рассматриваемый участок имел самую высокую оценку, после оцен- ки 2012 года, и его стоимость составля- ла 646 945,00 руб., что является дороже на 355 000 руб., чем после оценки 2006 года. Стоимость участка после оценки 2015 года составила 477 330 руб. это на 169 тысяч ру- блей дешевле прежней стоимости. Касательно второго участка видно, что самый пик стоимости он имел после оценки 2006 года и имел стоимость в 146 349 руб., что на 77 тысяч рублей дороже его стоимо- сти после оценки 2012 года, и на 58 тысяч после 2015 года. Самую высокую цену уча- сток 3 имеет после оценки 2012 года. Его стоимость составила 46 093,86 руб., это цена выше первоначальной стоимости по- сле первичной оценки на 30 тысяч рублей, и на 32 тысячи после оценки 2015 года. Таблица 2 Пример актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов Кочубеевского района Кадастровый номер земельного участка Груп- па ВРИ Пло- щадь, м2 2006 2012 2015 УПКС ЗУ, руб./м2 Кад. стои- мость ЗУ, руб. УПКС ЗУ, руб./м2 Кад. стои- мость ЗУ, руб. УПКС ЗУ, руб./м2 Кад. стои- мость ЗУ, руб. 26:15:150722:40 1 500,0 573,68 286840,00 1293,89 646945,0 954,66 477330,00 26:15:050402:35 2 2100,0 69,69 146349,00 33,29 69909,00 41,76 87696,00 26:15:150722:245 3 27,0 588,08 15878,16 1707,18 46093,86 532,35 14373,45 26:15:152182:1650 4 600,0 42,02 25212,00 155,77 93462,0 85,81 51486,00 26:15:050402:21 5 150,0 689,12 103368,00 517,27 77590,5 216,65 32497,5 26:15:051504:199 7 93,0 536,70 49913,1 877,18 81577,74 479,11 44557,23 26:15:050402:15 9 1200,0 201,69 242028,00 286,19 343428,00 93,32 111984,00 26:15:050304:710 13 38125,0 299,78 11429112,5 276,92 10557575,00 281,13 10718081,2 36 ВЕСТНИК АЛТАЙСКОЙ АКАДЕМИИ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА №5 ч.3 2019 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ Цена 4 рассматриваемого участка также является самой высокой после оценки 2012 года, и его стоимость, кото- рая выше стоимости в 2015 году практи- чески в 2 раза, и в 4 раза выше стоимо- сти в 2006 году, и составляет 93 462 ты- сячи рублей. Стоимость 5 участка после оценки 2006 года составляет 103 368 ру- блей, и является самой высокой по срав- нению с 2012 (77 590,5 руб.) и 2015 (32 497,5 руб.) годами. Участок 6 имеет самый высокий по- казатель стоимости после проведения оценки 2012 года (877,18 руб./м2) и его стоимость составила 81 577,74 рублей, что в 1,6 раза дороже стоимости после оценок, произведенных в 2006 и 2015 го- дах. 7 рассматриваемый участок име- ет цену 343 428 рублей после оценки 2012 года, и это является его самой высокой ценой за все 3 этапа оценки (242 028 рублей после оценки 2006 года, и 111 984 после 2015). Самой высокой ценой участок 8 обладал после проведения первой КО в 2006 году – 11 429 112,5 рублей. После проведения последующих оце- нок стоимость участка снизилась незна- чительно по данным УПКС (276,92 руб./ м2 – за 2012 год и 281,13 руб./м2 за 2015), и составила на 871 537 рублей дешев- ле в 2012 году, и на 711 031 рублей в 2015 году. Выводы или заключение Исходя из выходных данных, можно сделать вывод, что значения удельного показателя кадастровой стоимости из- менялись в каждый период проведения оценки в абсолютно противоположном направлении. Суть ухудшения положения када- стровой стоимости заключается в том, что актуализация за 2015 г. была прове- дена, опираясь на данные предшествую- щей кадастровой оценки, без учета фак- тических факторов, непосредственно влияющих на значение данного УПКС, которые попросту могли измениться с течением времени, посредством внеш- него воздействия на них, либо под вли- янием своевременного процесса капи- тальной застройки земель. В итоге подобное проведение тура актуализации влияет на объективность её результатов, соответственно име- ет смысл задуматься об истинности на- логов, рассчитанных после предостав- ления выходных данных текущей када- стровой стоимости [6]. Библиографический список 1. Варламов А.А. Земельный кадастр В 6 т. Т. 4 Оценка земель. ГУЗ. М.: Изд-во «КолосС», 2006. 464 с. 2. Шопская Н.Б., Шевченко Д.А. Анализ рынка земли и арендных отношений в городе Ставро- поле // Вестник АПК Ставрополья. 2013. №4 (12). С. 203–206. 3. Клюшин П.В., Куренной В.Н., Крыловский А.Ю. Кадастр и планировка населенных мест: учебно-методическое пособие // СтГАУ. Ставрополь: АГРУС, 2008. 96 с. 4. Левченко И., Уварова В., Малочкин В. Кадастровая оценка земель населенных пунктов // Об- разование. Наука. Производство: Сборник. Ставрополь, 2014. С. 108–110. 5. Малыхина Т.А., Спиридонова Д.В. Кадастровая оценка земельных участков, как механизм определения кадастровой стоимости // Современные проблемы и пути их решения в землеустрой- стве и кадастрах: сб. науч. статей. по материалам Всероссийской науч.-практ. конф. (Махачкала, 14–16 декабря 2017 г.) / Дагестанский государственный технический университет, 2018. С. 241–245. 6. Пылаева А.В., Кольченко О.В. Практика применения подходов и методов оценки в опреде- лении кадастровой стоимости недвижимости // Региональная экономика: теория и практика. 2015. №16 (391). С. 24–33.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru