RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
[email protected], ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Актуализация кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере города Новосибирска

Актуализация кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере города Новосибирска

Пенкина Ю.А. Актуализация кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере города Новосибирска // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2019. Т. 1. С. 237-240.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Актуализация кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере города Новосибирска"

237 УДК 332.64 АКТУАЛИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА Юлия Алексеевна Пенкина Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Ново- сибирск, ул. Плахотного, 10, обучающийся, тел. (913)754-72-41, e-mail: [email protected] Проведен анализ результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на примере города Новосибирска и обоснована необходимость проведения работ по актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Ключевые слова: кадастр, государственная оценка земель, земельные отношения, зе- мельный налог, правовой механизм регулирования. ACTUALIZATION OF CADASTRAL COST OF LANDS OF THE SETTLEMENTS ON THE EXAMPLE OF THE CITY OF NOVOSIBIRSK Julia A. Penkina Siberian State University of Geosystems and Technologies, 10, Plakhotnogo St., Novosibirsk, 630108, Russia, Student, phone: (913)754-72-41, e-mail: [email protected] The analysis of the results of the state cadastral evaluation of land settlements on the example of the city of Novosibirsk and justified the need for work on updating the cadastral value of land settlements. Key words: cadastre, state land valuation, land relations, land tax, legal mechanism of regulation. Актуальность исследования государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов связана с тем, что она представляет собой постоянно функционирующую и динамичную систему, и, следовательно, нуждается в не- прерывном наблюдении и внесении соответствующих изменений, для поддер- жания достоверности и актуальности сведений. Для выявления динамики изменения кадастровой стоимости земель насе- ленных пунктов были проанализированы сведения о результатах проведения кадастровой оценки, содержащиеся в Приложении № 1 к Постановлению Пра- вительства Новосибирской области «Об утверждении результатов государст- венной кадастровой оценки земель населенных пунктов» и сведения из ЕГРН, опубликованные на публичной кадастровой карте. В ходе работы был проведен количественный и качественный анализ из- менения кадастровой стоимости 9 430 земельных участков города Новосибир- ска. В результате было выявлено изменение кадастровой стоимости 143 зе- мельных участков. При этом отмечен рост кадастровой стоимости 67 и сниже- ние – 76 земельных участков. При анализе полученных сведений был выявлен ряд причин изменения ка- дастровой стоимости земель населенных пунктов (рисунок). 238 Причины изменения кадастровой стоимости земель Таким образом, по причине изменения площади земельного участка была изменена кадастровая стоимость 87 земельных участков г. Новосибирска. По причине изменения вида разрешенного использования было выявлено измене- ние кадастровой стоимости 36 земельных участков. Так же, было выявлено изменение кадастровой стоимости 20 земельных участков, которое произошло в результате оспаривания кадастровой стоимости земель населенных пунктов и внесены изменения в сведения ЕГРН. Достоверность кадастровой стоимости земель имеет огромное значение для правообладателей, так как земельный налог и другие платежи за землю рас- считывается как процент от кадастровой стоимости. Для расчета величины земельного налога были взяты земельные участки, расположенные на территории г. Новосибирска по 16 группам видов разрешен- ного использования земель. Чтобы избежать влияния площади участка и при- вести полученные данные к виду, пригодному для сравнения и анализа, размер земельного налога был рассчитан для 1 м2(табл. 1). Таблица 1 Величина налога на земельные участки г. Новосибирска по видам разрешенного использования № п/п Кадастровый номер участка Стоимость, руб. Площадь, м 2 Вид использования Налог, руб./м2 1 54:35:012515:22 25 681 931,32 4 306 1 11,93 2 54:35:011725:1 211 860,00 450 2 0,94 3 54:35:011575:1 40 455 983,58 12 886 3 15,70 4 54:35:011015:47 127 082,56 632 4 0,40 5 54:35:012015:11 6 065 615,36 944 5 96,38 6 54:35:012805:10 483 791,00 721 6 10,06 7 54:35:011785:10 14 617 921,50 2 730 7 80,32 8 54:35:014090:19 1 793 123,00 233 176 8 0,12 9 54:35:011785:1 72 074,31 41 9 3,51 10 54:35:021305:120 36 080 390,00 36 478 10 14,84 61% 25% 14% Изменение площади ЗУ Изменение вида использования ЗУ Опаривание стоимости ЗУ 239 Окончание табл. 1 № п/п Кадастровый номер участка Стоимость, руб. Площадь, м 2 Вид использования Налог, руб./м2 11 54:35:011001:4 45 965 379,90 150 810 11 1,520 12 54:35:041720:105 13 683 169,00 11 449 12 17,930 13 54:35:001000:1 38 468 000,00 70 040 13 0 14 54:35:012725:18 797,44 5 696 14 0 15 54:35:012675:55 1 549,47 1 131 15 0,004 16 54:35:014000:9 1,00 44 16 0 Анализ полученных данных из табл. 1 помог выявить земельные участки с наименьшим и наибольшим размером земельного налога. Земельный участок с наименьшим размером земельного налога 0,004 коп. за 1 м2, предназначен для сельскохозяйственного использования. Земельный участок с наибольшим раз- мером земельного налога 96 руб. 38 коп. за 1 м2предназначен для размещения объекта торговли. Для подтверждения целесообразности проведения актуализации кадастро- вой стоимости было проведено эколого-экономическое обоснование результа- тов государственной кадастровой оценки земель. Чтобы определить влияние экологических факторов на кадастровую стои- мость был проведен сравнительный анализ стоимости участков, расположен- ных в районах, с различной степенью загрязнения среды. Для этого были вы- браны участки с одинаковым видом разрешенного использования, расположен- ные в промышленной зоне (наиболее загрязненные территории), центральной части города (высокий уровень загрязнения) и на окраине (территории с наибо- лее благоприятной экологической обстановкой). В каждой зоне было выбрано по 2 участка (1 на левом и 1 на правом берегу города), для того, чтобы избежать влияния местоположения конкретного участка на его стоимость. Затем, была рассчитана стоимость 1м2(табл. 2). Таблица 2 Кадастровая стоимость земельных участков г. Новосибирска № п/п Кадастровый номер Местоположение Вид использования Стоимость руб./1 м 2 1 54:35:012685:20 Промзона (ул. Индустриальная, 7) Жилой дом 6 033,48 2 54:35:062835:5 Промзона (ул. Танкистов, 21) Жилой дом 5 601,26 3 54:35:101095:29 Центр (ул. Достоевского, 16) Жилой дом 6 367,08 4 54:35:064250:104 Левый берег (ул. Ватутина, 23) Жилой дом 6 378,83 5 54:35:041040:16 Окраина (ул. Родники, 10) Жилой дом 5 420,17 6 54:35:063635:37 Окраина (ул. Хилокская, 17) Жилой дом 5 474,36 На основании данных табл. 2 видно, что средняя кадастровая стоимость зе- мельных участков города Новосибирска, расположенных в промышленной зоне составляет 5 817 руб. 37 коп., в центральной части города – 6 372 руб. 96 коп. и на окраине города – 5 447 руб. 26 коп. 240 Таким образом, минимальная стоимость получена для участков, располо- женных на окраине города – территории с наиболее благоприятными экологи- ческими условиями, а максимальная стоимость – для участков, расположенных в центре. Анализируя полученные данные, сделан вывод, что учет экологиче- ских факторов в результатах государственной кадастровой оценки земель горо- да Новосибирска производится недостаточно. Для определения экономической значимости актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов было рассчитано изменение дохода в виде поступлений земельного налога в связи с изменением кадастровой стои- мости земельных участков. Для этого были выбраны 2 кадастровых квартала (54:35:031550 и 54:35:053215), земельные участки в границах которых предна- значены для индивидуального жилищного строительства. Данные кадастровые кварталы были выбраны для анализа, так как располагаются в противополож- ных частях города Новосибирска, что позволяет избежать влияния местополо- жения конкретного квартала на стоимость. В отношении каждого участка была рассчитана величина земельного нало- га в соответствии с данными о кадастровой стоимости на 01.01.2010 и актуаль- ными данными, представленными на Публичной кадастровой карте. Анализируя расчетные данные, был сделан вывод, что размер земельного налога, получаемого с земельных участков, расположенных в границах иссле- дуемых кадастровых кварталов увеличился на 4 784 рубля в процессе актуали- зации результатов государственной кадастровой оценки земель. Отсюда был сделан вывод об экономической обоснованности проведения работ по актуализации кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов города Новосибирска. Таким образом, был проведен анализ результатов государственной кадаст- ровой оценки земель населенных пунктов на примере города Новосибирска и обоснована необходимость проведения работ по актуализации кадастровой стоимости земель населенных пунктов. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Варламов А. А. Система государственного и муниципального управления : учеб- ник. – М. : ГУЗ, 2014. – 452 с. 2. Ерофеев Б. В. Земельное право : учебник / под ред. Г. В. Чубикова. – М. : Новый Юрист, 1998. – 544 с. 3. Варламов А. А., Гальченко С. А. Государственный кадастр недвижимости / под ред. А. А. Варламова. – М. : Колос, 2012. – 679 с. 4. Лукьянова М. Н., Проблемы стратегического управления муниципальными образо- ваниями: монография. – М. : ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова», 2012. – 248 с. 5. Постановление Правительства Новосибирской области от 29 ноября 2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель насе- ленных пунктов по муниципальным районам». © Ю. А. Пенкина, 2019

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2024 RefMag.ru