RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе

Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
тел. +7(903)795-74-78, +7(495)795-74-78, [email protected], ,
,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Методические материалы:

Список литературы по оценке земли > Актуализация кадастровой стоимости различных категорий земель Кочубеевского района

Актуализация кадастровой стоимости различных категорий земель Кочубеевского района

Горбачёв С.Ю. Актуализация кадастровой стоимости различных категорий земель Кочубеевского района // Инновационное развитие. 2017. № 5 (10). С. 36-37.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Актуализация кадастровой стоимости различных категорий земель Кочубеевского района"

Международный научный журнал «Инновационное развитие» № 5 (10) | май 2017 36 НАУКИ О ЗЕМЛЕ УДК: 332.628 Горбачёв Сергей Юрьевич, магистрант ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет (Россия, г. Ставрополь) АКТУАЛИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ КОЧУБЕЕВСКОГО РАЙОНА Материалы оценки земель необходимы как составная часть ГКН. В современных условиях значение оценки земель в Российской Федерации очень важно. Особую общественную значимость приобрели проводящиеся работы по государственной кадастровой оценке земель различных категорий, в ходе которых определяется кадастровая стоимость участков. При этом кадастровая стоимость - расчетная величина, ценность земельного участка при существующем его использовании. Оценка земель получила название кадастровой в связи с внесением её результатов в ГКН. Исходя из этого, что государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и видам функционального использования, её для земель различных категорий определяют, используя различные методологические подходы, которые обеспечивают системы налогообложения земли всей территории страны. В результате проведения государственной кадастровой оценки земель была получена реальная картина стоимости земель на территории Ставропольского края, что позволит осуществить более эффективное управление земельными ресурсами и связанных с ними объектами недвижимости, а также проводить сбалансированное планирование доходной части бюджетов всех уровней (в пределах платежей, поступающих от земельного налога и арендной платы), стимулировать развития инвестиционных процессов и экономики в целом. Ключевые слова: кадастровая оценка земель, государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, функциональное использование, категории земель. На современном этапе развития экономики, особенностью которого является формирование оборота и рынка земли, потребность стоимостной оценки земельных участков, теория и практика совершенствования методологии и методов определения цены земли в целях повышения её объективности и обоснованности обрели чрезвычайную актуальность Проблема заключается в том, чтобы приблизить расчетные базовые ставки на землю к современным экономическим условиям производства и более полно учесть при этом рентообразующие и ценообразующие факторы как объективные условия формирования кадастровой стоимости земельного участка. Современная государственная кадастровая оценка (ГКО) земель сельскохозяйственного назначения проводится в два этапа: это оценка земель по регионам и в субъектах Российской Федерации (земельно- оценочных районах, землепользованиях). Методика расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в субъектах РФ сводится к вычислению интегральных показателей — плодородия почв (балл бонитета), технологических свойств земельных участков (индекс технологических свойств) и их местоположения (эквивалентное расстояние), а затем к определению кадастровой стоимости методом капитализации расчетного рентного дохода). В соответствии с разработанной Федеральной службой «Земельный кадастр» государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает две стадии: 1. Оценка земельных участков по плодородию и местоположению (в баллах). 2. Стоимостная оценка земельных участков с учетом земельной ренты. Основой определения стоимости земель служат материалы внутрихозяйственной оценки земель по сельским округам, границы которых ограничены территориями сельскохозяйственных предприятий. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Преобладающей категорией в составе земельного фонда Кочубеевского района являются земли сельскохозяйственного назначения. Актуализация кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения привела к тому, что удельный показатель кадастровой стоимости вырос и в настоящее время среднее значение его составляет 5,92 руб./м2, что значительно превышает результат 2010 года (2,745 руб./м2). Также этот результат выше среднего значения по Ставропольскому краю (5,82 руб./м2). Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные их чертой от земель других категорий. Черта городских, Международный научный журнал «Инновационное развитие» № 5 (10) | май 2017 37 сельских населенных пунктов представляет собой внешние границы земель городских, сельских поселений, отделяющие эти земли от земель иных категорий. Процесс формирования и упорядочения данной категории земель в крае осложняется тем, что черта населенных пунктов установлена не повсеместно в основном по той причине, что проект черты поселения согласно действующему законодательству отнесен к градостроительной документации. В условиях отсутствия черты населенных пунктов учет земель данной категории осуществляется территориальными отделами Управления Росреестра по Ставропольскому краю практически повсеместно по фактической застройке, включая примыкающие к домам приусадебные участки. Удельный показатель кадастровой стоимости по населенным пунктам Кочубеевского района увеличился более чем в 2 раза и актуальное среднее его значение составляет 731,58 руб./м2, при этом изменилось количество и наименования групп видов разрешенного использования. Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) признаются земли, расположенные за чертой населенных пунктов, которые используются или же предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права, на которые возникли по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. Результатом актуализации кадастровой стоимости земель промышленности Кочубеевского района стало увеличение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости более чем в 5 раз. В настоящее время среднее значение УПКС по землям промышленности составляет 108,98 руб./м2.На территории Ставропольского края в 2015 году проведена актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель. Проведенные исследования показали, что кадастровая стоимость за период с 2010 по 2015 гг. существенно изменилась. Проведенная актуализация привела к повышению кадастровой стоимости. Таким образом, актуализация кадастровой стоимости позволила подтвердить основное назначение кадастровой стоимости – налогообложение. Список литературы 1. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/ 2. Приказ Минэкономразвития № 508-ФЗ «Об утверждении федерального стандарта оценки» (ФСО № 4) // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=181651; fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.5443567909554552 3. Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ // Консультант Плюс // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/ 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии // [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://rosreestr.ru/site/ 5. Лошаков А.В., Стукало В.А. Актуализация кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в Грачевском районе // Применение современных ресурсосберегающих инновационных технологий в АПК 2016. С. 291-296. 6. Лошаков А.В., Подколзин О.А., Вергунов И.Ю., Ковалева А.А., Романова Л.Б Анализ земельного рынка Ставропольского края // Применение современных ресурсосберегающих инновационных технологий в АПК III Международная научно-практическая конференция. 2013. С. 120-124. Gorbachev Sergey Yurievich, graduate student FGBOU VO Stavropol State Agrarian University (Russia, Stavropol) THE CADASTRAL VALUES DIFFERENT TYPES OF LAND KOCHUBEYEVSKY DISTRICT Proceedings of land evaluation is needed as part of the OCG. In modern conditions the value of land valuation in the Russian Federation is very important. A special public importance acquired the work in progress on the state cadastral valuation of land of different categories, in the course of which is determined by the cadastral value of land. At the same time the cadastral value - the estimated value of land value in its existing use. Evaluation of land called the land register in connection with the introduction of its results in the OCG. On this basis, that the state cadastral valuation of land is based on the classification of land for its intended purpose and types of use, its land for the various categories are determined using a variety of methodological approaches that provide the land tax system throughout the country. As a result of the state cadastral valuation of the real picture of the land value was obtained in the Stavropol Territory, which will allow for better management of land and associated real estate assets, as well as to carry out a balanced plan a profitable part of budgets of all levels (within the payments received from the land tax and rent), to stimulate the development of investment processes and the overall economy. Keywords: cadastral valuation of land, state real estate cadastre, the cadastral value, functional use, land category. УДК: 332.628 Горбачёв Сергей Юрьевич, магистрант ФГБОУ ВО Ставропольский государственный аграрный университет (Россия, г. Ставрополь) КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬ

Похожие разделы

заказать диплом





© 2002 - 2021 RefMag.ru