RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:







Поиск на сайте:

Консультант он-лайн

По вопросам помощи в решении тестов, задач и др. работ в оценке различных видов имущества.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
группа Вконтакте: vk.com/refmag_ru

Готовая работа.

Практикум оценки стоимости недвижимости

2016 г.

!!!! Практикум для ЦПП: Практикум по дисциплине Основы оценки стоимости недвижимости 2014 !!!!!

Похожие работы на тему "Практикум оценки стоимости недвижимости":

Другие работы:
  1. ТЕСТЫ экономико-правовые
  2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  4. ОЦЕНКА Машин и оборудования
  5. ОЦЕНКА НМА и ИС
  6. ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
  7. ОЦЕНКА Ценных бумаг
  8. ОЦЕНКА Финансовых институтов

 Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц
 Полный комплект контрольных по оценке для НИУД

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Год написания: 2016 г.


-->Получить / Скачать файл для mfpa! -->

-->Получить / Скачать файл аналогичный файл для СПИУ/НИУД! -->

 

Практикум

Дисциплина <Практика оценки стоимости недвижимости>

Необходимо кратко представлять решение каждой задачи и указывать полученный ответ.

 

Практикум

Выполнил(а): ФИО

 

 

1. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2%, премия за низкую ликвидность - 1%, премия за инвестиционный менеджмент - 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2%, премия за низкую ликвидность - 5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

 

3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

 

4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис разного класса или торговое. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

 

Вариант использования

Офис В+

Офис В-

торговое

1.

Площадь помещения, м2

500

2.

Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

22000

20000

20000

3.

Потери от недоиспользования, %

10

10

10

4.

Операционные расходы, руб./м2 в год

3900

3000

3500

5.

Ставка капитализации, %

15

15

15

6.

Расходы на ремонт, который необходимо провести  до начала использования объекта по данному варианту, руб.

200000

0

0

 

 

5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год - 800; 2-й год - 1200;  3-й год - 1400;  4-й год - 1450. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 6500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2 %, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%.

 

6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 9%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 3%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

 

Вариант использования

Прогнозный период

Постпрог-нозный период

 

 

1-й год

2-й год

3-й год

4-й год

1.

Площадь помещения, м2

300

2.

Рыночная ставка аренды, руб/м2 в год

15000

15500

16000

16500

3.

Потери от недоиспользования, %

50

20

15

15

4.

Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год

2450

2500

2650

2700

5.

Расходы на ремонт, руб./ м2

5000

0

0

0

 

7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 тыс. руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

Показатель

Объекты -аналоги

№1

№1

№2

№3

№4

Цена продажи, руб.

12 000 000

1 500 000

1 400 000

1 000 000

ЧОД, руб. в год

2 000 000

300 000

290 000

190 000

 

8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города - 140 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе - 130 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

Таблица корректировок на местоположение

Объект оценки

Объект-аналог

В центре

В спальном районе

В промзоне

В центре

В спальном районе

В промзоне

9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 апреля 2015) площадью 50 кв.м..

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

Корректировка

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

:

:

:

:

:

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

150

145

140

Время продажи

Апрель 2015

Январь 2015

Октябрь 2014

Корректировка на время продажи

-

Скорректированная цена

-

Средняя скорректированная цена по аналогам

Стоимость объекта оценки

 

 

 

10. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 200 кв.м.

Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  120 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 90 тыс. руб./кв.м .

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

1

2

3

Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

Корректировка

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

:

:

:

:

:

Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

-

150

120

115

Состояние

удовл

хор

удовл

удовл

Корректировка на состояние

-

Скорректированная цена

-

Средняя скорректированная цена по аналогам

Стоимость объекта оценки

11.  Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750000 рублей. Физический износ здания составляет 26%. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Строительный объем здания - 1500 куб.м.

Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.10г. (без учета НДС и прибыли предпринимателя), руб./куб.м.

4954,65

Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2010 г. на дату проведения оценки

1,67

Прибыль предпринимателя

25%

НДС

18%

 

12. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 10 млн. рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4 млн. рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания  не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

Конструктивные элементы здания

Характеристика материалов здания

Выявленные дефекты конструктивного элемента

 

Оценка физиче-ского износа, %

Удельный вес элемента, %

Фундамент

Железобетонный

Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины

30

5

Стены и перегородки

Железобетонные панели

признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.

30

14

Перекрытие

Железобетонные плиты

Трещины в стыках, мелкие трещины

20

25

Крыша / Кровля

Рулонная по бетонному основанию

Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный

40

6

Полы

Плиточные

Стирание поверхности в ходовых местах

20

8

Проемы

Оконные: двойные створные, двери: филенчатые

Оконные - гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке;

Двери - полотна вполне исправны

10

10

Отделка

улучшенная штукатурка с высококачественной окраской

Частичное осыпание штукатурки

20

9

Санитарно-технические и электротехнические устройства

Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение

Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод - в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;

30

21

Прочие работы

Отмостки

Трещины

20

2



Пример аналогичной работы:
1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга

.

За 20 лет будет списано 20% актива

R норм возвр. = 20%/20=1%

Rкап = 7+2,5+1,2+1+1 = 12,7%

Стоимость объекта оценки = 1500000/0,127=11811024 руб.

2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда

.

R = 7+2,5+2,5+2,5=14,5%

Rкап = 0,145-0,4*(0,145/((1+0,145)^20-1)) = 0,140857

Стоимость объекта оценки = 700000/0,140857=4969579 руб.

3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда

.

Премия за риск ликвидности = Безрисковая ставка*Срок экспозиции (мес)/12=7*3/12=1,75%

R = 7+2,5+2,5+1,75=13,75

Rкап = 0,1375+0,7*(0,1375/((1+0,07)^20-1)) = 0,17104

Стоимость объекта оценки = 700000/0,17104=4092610 руб.





Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru