RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

!!!! Практикум для ЦПП: Практикум по дисциплине Основы оценки стоимости недвижимости 2014 !!!!!

УМЦ > Практикум оценка недвижимости

Готовая работа.

Практикум оценка недвижимости

Практикум по оценке недвижимости с решениями

2016 г.

Похожие работы:
  1. ТЕСТЫ экономико-правовые
  2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
  4. ОЦЕНКА Машин и оборудования
  5. ОЦЕНКА НМА и ИС
  6. ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
  7. ОЦЕНКА Ценных бумаг
  8. ОЦЕНКА Финансовых институтов

 Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц
 Полный комплект контрольных по оценке для НИУД

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Содержание заданий практикума


Получить / Скачать файл для mfpa

Получить / Скачать файл аналогичный файл для СПИУ

 

Практикум

Дисциплина <Практика оценки стоимости недвижимости>

Необходимо кратко представлять решение каждой задачи и указывать полученный ответ.

 

Практикум

  1. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2%, премия за низкую ликвидность - 1%, премия за инвестиционный менеджмент - 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
  2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2%, премия за низкую ликвидность - 5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.

  3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка доходности составляет 10%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

  4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис разного класса или торговое. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

     

    Вариант использования

    Офис В+

    Офис В-

    торговое

    1.

    Площадь помещения, м2

    500

    2.

    Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

    22000

    20000

    20000

    3.

    Потери от недоиспользования, %

    10

    10

    10

    4.

    Операционные расходы, руб./м2 в год

    3900

    3000

    3500

    5.

    Ставка капитализации, %

    15

    15

    15

    6.

    Расходы на ремонт, который необходимо провести  до начала использования объекта по данному варианту, руб.

    200000

    0

    0

     

     

  5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год - 800; 2-й год - 1200;  3-й год - 1400;  4-й год - 1450. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 6500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2 %, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%.

  6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 9%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 3%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

     

    Вариант использования

    Прогнозный период

    Постпрог-нозный период

     

     

    1-й год

    2-й год

    3-й год

    4-й год

    1.

    Площадь помещения, м2

    300

    2.

    Рыночная ставка аренды, руб/м2 в год

    15000

    15500

    16000

    16500

    3.

    Потери от недоиспользования, %

    50

    20

    15

    15

    4.

    Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год

    2450

    2500

    2650

    2700

    5.

    Расходы на ремонт, руб./ м2

    5000

    0

    0

    0

     

  7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 тыс. руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

    Показатель

    Объекты -аналоги

    №1

    №1

    №2

    №3

    №4

    Цена продажи, руб.

    12 000 000

    1 500 000

    1 400 000

    1 000 000

    ЧОД, руб. в год

    2 000 000

    300 000

    290 000

    190 000

     

  8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города - 140 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе - 130 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

    Таблица корректировок на местоположение

    Объект оценки

    Объект-аналог

    В центре

    В спальном районе

    В промзоне

    В центре

    В спальном районе

    В промзоне

  9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 апреля 2015) площадью 50 кв.м..

    Характеристики

    Оцениваемый объект

    Аналоги

    1

    2

    3

    Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

    Корректировка

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    :

    :

    :

    :

    :

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    -

    150

    145

    140

    Время продажи

    Апрель 2015

    Январь 2015

    Октябрь 2014

    Корректировка на время продажи

    -

    Скорректированная цена

    -

    Средняя скорректированная цена по аналогам

    Стоимость объекта оценки

     

     

     

  10. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 200 кв.м.

    Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  120 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 90 тыс. руб./кв.м .

    Характеристики

    Оцениваемый объект

    Аналоги

    1

    2

    3

    Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

    Корректировка

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    :

    :

    :

    :

    :

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    -

    150

    120

    115

    Состояние

    удовл

    хор

    удовл

    удовл

    Корректировка на состояние

    -

    Скорректированная цена

    -

    Средняя скорректированная цена по аналогам

    Стоимость объекта оценки

  11. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна 750000 рублей. Физический износ здания составляет 26%. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Строительный объем здания - 1500 куб.м.

    Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.10г. (без учета НДС и прибыли предпринимателя), руб./куб.м.

    4954,65

    Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2010 г. на дату проведения оценки

    1,67

    Прибыль предпринимателя

    25%

    НДС

    18%

     

  12. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна 10 млн. рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4 млн. рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания  не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

    Конструктивные элементы здания

    Характеристика материалов здания

    Выявленные дефекты конструктивного элемента

     

    Оценка физиче-ского износа, %

    Удельный вес элемента, %

    Фундамент

    Железобетонный

    Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины

    30

    5

    Стены и перегородки

    Железобетонные панели

    признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.

    30

    14

    Перекрытие

    Железобетонные плиты

    Трещины в стыках, мелкие трещины

    20

    25

    Крыша / Кровля

    Рулонная по бетонному основанию

    Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный

    40

    6

    Полы

    Плиточные

    Стирание поверхности в ходовых местах

    20

    8

    Проемы

    Оконные: двойные створные, двери: филенчатые

    Оконные - гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке;

    Двери - полотна вполне исправны

    10

    10

    Отделка

    улучшенная штукатурка с высококачественной окраской

    Частичное осыпание штукатурки

    20

    9

    Санитарно-технические и электротехнические устройства

    Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение

    Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод - в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;

    30

    21

    Прочие работы

    Отмостки

    Трещины

    20

    2

Пример решения практикума

1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным доходом 1,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга

.

За 20 лет будет списано 20% актива

R норм возвр. = 20%/20=1%

Rкап = 7+2,5+1,2+1+1 = 12,7%

Стоимость объекта оценки = 1500000/0,127=11811024 руб.

2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда

.

R = 7+2,5+2,5+2,5=14,5%

Rкап = 0,145-0,4*(0,145/((1+0,145)^20-1)) = 0,140857

Стоимость объекта оценки = 700000/0,140857=4969579 руб.

3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда

.

Премия за риск ликвидности = Безрисковая ставка*Срок экспозиции (мес) /12=7*3/12=1,75%

R = 7+2,5+2,5+1,75=13,75

Rкап = 0,1375+0,7*(0,1375/((1+0,07)^20-1)) = 0,17104

Стоимость объекта оценки = 700000/0,17104=4092610 руб.


Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru