RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

!!!! Практикум для УМЦ ППО: Практикум по дисциплине Основы оценки стоимости недвижимости 2014 !!!!!

ЦПП > Задачи по оценке недвижимости с решениями

Готовая работа.

Задачи по оценке недвижимости с решениями

Практикум по дисциплине Основы оценки стоимости недвижимости 2014

2014 г.

Содержание

Практикум по дисциплине

<Основы оценки стоимости недвижимости>

Задачи

  1. Какую сумму необходимо ежегодно вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость реконструкции которого составляет 4 200 тыс. руб., если годовая ставка по банковскому вкладу равна 8% годовых?
  2. Какую сумму необходимо ежемесячно вносить в течение 5 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которого составляет 2 200 тыс. руб., если банк начисляет процент ежемесячно, а годовая ставка равна 8%.
  3. Объект недвижимости производственного назначения приобретён 2,5 года назад за 15 млн руб. Какова текущая стоимость объекта недвижимости, если темп прироста цен на данном сегменте рынка недвижимости составляет 9% в год?
  4. Объект недвижимости будет приносить владельцу доход в размере 12 млн руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается продать объект за 150 млн руб. Определить текущую стоимость объекта, если ставка дискон­тирования равна 10%.
  5. За 8 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1,2 млн. руб. до 2,7 млн.  руб. Определить ежегодный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.
  6. За 5 лет стоимость объекта недвижимости возросла с 1 200 тыс.руб. до 2 700 тыс.руб. Определить ежемесячный темп прироста цен на данном сегменте недвижимости.
  7. Господин Сидоров планирует приобретение жилого дома через 5 лет.  Какая сумма будет накоплена на счёте в банке для приобретения жилого дома, если господин Сидоров открыл счёт в банке на следующих условиях:
    • 1) первоначальный взнос  ? 500 тыс. руб.;
    • 2) ежеквартальный взнос на депозит в течение 5 лет  ? 200 тыс. руб.;
    • 3) процентная ставка 8% годовых (начисление процентов ежеквартальное)?
  8. Составить график погашения кредита в размере 1 млн руб. выданного на 5 лет под 11% годовых с ежегодным начислением процентов. Платеж по кредиту аннуитетный.

    0

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    1.

    Остаток долга

    2.

    Общий платеж по кредиту

    В том числе

    2.1.

    погашение основной суммы долга

    2.2.

    проценты по обслуживанию долга

  9. Оцените стоимость магазина со стабильным  чистым операционным доходом 2,5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря стоимости объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Ринга.
  10. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 10%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

  11. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 1 млн.  руб. в год. В дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

  12. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

     

    Вариант использования

    офис

    магазин

    кафе

    1.

    Площадь помещения, м2

    1000

    2.

    Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год

    24000

    25500

    23000

    3.

    Потери от недоиспользования, %

    10

    10

    10

    4.

    Операционные расходы, руб./м2 в год

    2500

    2500

    3500

    5.

    Ставка капитализации, %

    15

    15

    15

    6.

    Расходы на ремонт, который необходимо провести  до начала использования объекта по данному варианту, руб.

    0

    200000

    0

  13. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей:

    1-й год - 500; 2-й год - 1200;  3-й год - 1250;  4-й год - 1300.

    В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 1,5%.

     

  14. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент - 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.

     

    Вариант использования

    Прогнозный период

    Постпрог-нозный период

     

     

    1-й год

    2-й год

    3-й год

    4-й год

    1.

    Площадь помещения, м2

    500

    2.

    Рыночная ставка аренды, тыс. руб/м2 в год

    25

    26

    26,5

    27

    3.

    Потери от недоиспользования, %

    50

    20

    15

    15

    4.

    Операционные расходы ( без учета ремонта), руб/м2 в год

    2000

    2050

    2100

    2200

    5.

    Расходы на ремонт, руб/м2

    5000

    0

    0

    0

     

  15. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости

    Показатель

    Объекты -аналоги

    №1

    №1

    №2

    №3

    №4

    Цена продажи, руб.

    2 000 000

    1 600 000

    1 500 000

    1 100 000

    ЧОД, руб.

    400 000

    305 000

    310 000

    215 000

     

  16. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Цена объекта в центре города - 155 000 руб/кв.м., цена объекта в спальном районе - 140 000 руб/кв.м., цена объекта в рядом с промышленной зоной -  120 000 руб/кв.м. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.

    Таблица корректировок на местоположение

    Объект оценки

    Объект-аналог

    В центре

    В спальном районе

    В промзоне

    В центре

    В спальном районе

    В промзоне

  17. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки - 10 апреля 2013) площадью 85 кв.м.

    Характеристики

    Оцениваемый объект

    Аналоги

    1

    2

    3

    Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

    Корректировка

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    :

    :

    :

    :

    :

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    -

    155

    147

    140

    Время продажи

    10 апреля 2013

    Апрель 2013

    Январь 2013

    Октябрь 2012

    Корректировка на время продажи

    -

    Скорректированная цена

    -

    Средняя скорректированная цена по аналогам

    Стоимость объекта оценки

     

  18. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 200 кв.м.

    Выявлены парные продажи:  два идентичных объекта недвижимости, цена объекта парной продажи в хорошем состоянии  97 тыс. руб./кв.м, в удовлетворительном составляет 64 тыс. руб./кв.м .

    Характеристики

    Оцениваемый объект

    Аналоги

    1

    2

    3

    Первоначальная цена, тыс. руб./кв.м

    Корректировка

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    :

    :

    :

    :

    :

    Скорректированная цена, тыс. руб./кв.м

    -

    140

    110

    112

    Состояние

    удовл

    хор

    удовл

    удовл

    Корректировка на время продажи

    -

    Скорректированная цена

    -

    Средняя скорректированная цена по аналогам

    Стоимость объекта оценки

     

  19. Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание) . Стоимость земельного участка равна 1 500 000 рублей. Суммарный накопленный износ здания составляет 20%. Строительный объем здания - 1700 куб.м.

    Стоимость строительства  1 куб. м. на 01.01.05г., руб./куб.м.

    70000

    Коэффициент перехода из уровня цен 1.01.2005г. на дату проведения оценки

    2,67

    Прибыль предпринимателя

    25%

    НДС

    18%

     

  20. Определите стоимость объекта недвижимости (земельный участок и здание) . Затраты на воспроизводство здания как нового равны 20500000 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 4500000 рублей. Признаки функционального и внешнего устаревания не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице.

    Конструктивные элементы здания

    Характеристика материалов здания

    Выявленные дефекты конструктивного элемента

     

    Оценка физиче-ского износа, %

    Удельный вес элемента, %

    Фундамент

    Железобетонный

    Признаки неравномерной осадки, незначительные трещины

    30

    5

    Стены и перегородки

    Железобетонные панели

    признаков продолжающейся неравномерной осадки не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен.

    20

    14

    Перекрытие

    Железобетонные плиты

    Трещины в стыках, мелкие трещины

    20

    25

    Крыша / Кровля

    Рулонная по бетонному основанию

    Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный

    40

    6

    Полы

    Плиточные

    Стирание поверхности в ходовых местах

    20

    8

    Проемы

    Оконные: двойные створные, двери: филенчатые

    Оконные - гнили нет, рамы исправны, окраска в порядке;

    Двери - полотна вполне исправны

    10

    10

    Отделка

    улучшенная штукатурка с высококачественной окраской

    Частичное осыпание штукатурки

    20

    9

    Санитарно-технические и электротехнические устройства

    Центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение

    Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы в исправности и на месте; изолировка местами повреждена; водопровод - в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдается;

    30

    20

    Прочие работы

    Отмостки

    Трещины

    40

    3


    Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru