RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

МАОК > Основы оценки недвижимости задачи

Готовая работа.

Основы оценки недвижимости задачи

Задачи по курсу основы оценки недвижимости

2017 г.

Содержание

  1. Оценивается коттедж, собрана информация по аналогам:

    Аналог 1 - коттедж с пристроенным зимним садом продан за 350 000 у.е.
    Аналог 2 - коттедж, идентичный Аналогу 1, но без зимнего сада, продан за 332 000 у.е.
    Стоимость строительства сада 16 000 у.е., прибыль предприни­мателя 15%, износ 10%.
    Определить корректировку на наличие / отсутствие зимнего сада методом парных продаж.

    • а) 16 000 у.е.
    • б) 18 000 у.е.
    • в) 18 400 у.е.
    • г) 14 400 у.е.
  2. Цена предложения объекта на рынке 120 000 у.е. Квартальная арендная плата 8 000 у.е., эксплуатационные расходы 4 000 у.е. в год. Поправка на торг 8%. Определить валовый рентный мультипликатор.
    • а) 3,45
    • б) 3,75
    • в) 3,94
    • г) 4,29
  3. Определить стоимость квартиры по 3-м аналогам:
    Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
    Площадь, кв.м 80758580
    Цена предложения, у.е.80 00090 00085 000
    Местоположение относительно объекта оценки лучше хуже одинаково
    Балкон есть нет нет есть

    Поправка на торг 5%, поправка на наличие / отсутствие балкона 4000 у.е., поправка на местоположение 8%.
    В зависимости от степени округления результатов промежуточных расчетов, конечный результат может не абсолютно точно совпасть с правильным вариантом ответа (из приведенных)

    • а) 79 560
    • б) 83 420
    • в) 85 620
    • г) 89 320
  4. Определить ставку капитализации по методу Инвуда, если ставка дискон­тирования 12%, безрисковая ставка 8%, оставшийся срок службы объекта 25 лет.
    • а) 8%
    • б) 12%
    • в) 13,37
    • г) 12,75%
  5. Определить годовой чистый операционный доход объекта недвижимости при следующих условиях (расчет следует вести с округлением до целого значения):

    Месячная арендная плата, у.е. 80
    Потери от недоиспользования, % от ПВД 5
    Потери от неплатежей, % от ПВД 3
    Налог на имущество, у.е. в год 64
    Налог на землю, у.е. в год 13
    Коммунальные платежи, у.е. в квартал 48
    Прочие операционные расходы, у.е. в год 24
    Налог на прибыль, у.е. в год 45

    • а) 590 у.е.
    • б) 545 у.е.
    • в) 689 у.е.
    • г) 734 у.е.
  6. Определить стоимость недвижимости при следующих условиях:

    Чистый операционный доход, у.е. в квартал 10000
    Безрисковая ставка, % 6
    Поправка на инвестиционный менеджмент, % 3
    Поправка на риск вложения в недвижимость, % 2
    Поправка на низкую ликвидность, % 3
    Налог на недвижимость, % 2,2
    Страховая премия, % 1,5
    Норма возврата капитала по Рингу, % 2

    • а) 285 714
    • б) 250 000
    • в) 228 571
    • г) 203 046
  7. Стоимость земельного участка составляет 15 000 у.е., стоимость строительства нового здания 80 000 у.е., накопленный износ 30%, прибыль предприни­мателя 20%. Определить рыночную стоимость объекта по затратному подходу.
    • а) 79 800
    • б) 82 200
    • в) 85 200
    • г) 87 000
  8. Рыночная стоимость объекта составляет 120 000 у.е. Стоимость земельного участка 15 000 у.е. Полные затраты замещения, включая прибыль предприни­мателя, 150 000 у.е. Функциональный износ 12 000 у.е. Определить физический износ.
    • а) 30 000
    • б) 15 000
    • в) 18 000
    • г) 33 000
  9. Сметная стоимость строительства определена в ценах 2004 г. и составила 94 000 у.е. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату строительства составил 1,28. Индекс пересчета цен из базового уровня цен 2000 г. на дату оценки (2011 г.) составил 2,91. Определить стоимость строительства на дату оценки.
    • а) 94 000
    • б) 213 703
    • в) 273 540
    • г) 350 131
  10. Стоимость строительства здания составляет 150 000 у.е. Возраст здания 15 лет при общем сроке службы 80 лет. Доля стоимости долгоживужих элементов в общей стоимости здания 40%. Определить неустранимый физический износ долгоживущих элементов.
    • а) 14 063
    • б) 16 875
    • в) 28 125
    • г) 11 250

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru