RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

- ЦПП

- УМЦ MFPA

- СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- Незави­симая техни­ческая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недви­жимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттест­ационные работы

- Аттеста­ционные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще­профес­сиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (пред­приятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и обору­дования

- Оценка недви­жимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Оценка бизнеса (предприятия) > Оценка стоимости доходным подходом

Готовая работа.

Оценка стоимости доходным подходом

Вопросы и задачи по теме оценка бизнеса, доходный подход (часть 3)

2010 г.

Задание

Задание по теме 2 часть 3

Задание 1. Письменно сформулируйте ответы на приведенные ниже вопросы

1. В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости недвижимости?

2. Какие методы включает доходный подход к оценке стоимости недвижимости?

3. Какие существуют методы расчета ставки капитализации в оценке недвижимости?

4. Какие существуют методы расчета ставки дискон­тирования в оценке недвижимости?

5. Каким образом определяют ставку капитализации методом рыночной экстракции (выжимки)?

6. Какие риски учитываются при определении ставки дискон­тирования методом кумулятивного построения?

7. Какие существуют методы для оценки нормы возврата капитала в составе ставки капитализации?

8. Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскольда для расчета нормы возврата капитала?

9. Почему не любой объект недвижимости на практике оценивают в рамках доходного подхода методом капитализации?

10. В чем суть ипотечно-инвестиционного анализа?

Задание 2. Решите задачи

Задача 1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование нежилого помещения.

Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми и финансово реализуемыми.

Данные по вариантам использования

Вариант использования Офис Ресторан/кафе Магазин

Площадь помещения, м2 500

Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 14 000 13 500 13 000

Потери от недоиспользования, % 25 20 10

Операционные расходы, руб. в год 600 000 400 000 350 000

Коэффициент капитализации, % 20 20 20

Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 200 000 175 000 0

Задача 2. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 4 500 000 руб., если известны данные по продажам аналогичных объектов недвижимости.

Данные по продажам аналогичных объектов, руб.

Показатель Объекты недвижимости

№1 №2 №3 №4

Цена продажи 12 000 000 1 500 000 1 400 000 1 000 000

ЧОД 3 100 000 420 000 250 000 215 000

Задача 3. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 450 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 80% его первоначальной цены.

Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность -1,2%, премия за инвестиционный менеджмент -1 %. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.

Задача 4. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 150 000 руб., если прогнозируется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 60%.

Безрисковая ставка составляет 6,5%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,2%, премия за инвестиционный менеджмент - 3%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда.

Задача 5. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом 1 700 000 руб., если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 20% его первоначальной цены.

Безрисковая ставка составляет 6%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент 4 2,5%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.

Задача 6. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если по объекту спрогнозированы величины денежных потоков в размере (прогнозный период 6 лет): 1-й год - 100 000 руб., 2-й год - 300 000 руб., 3-й год - 220 000 руб., 4-й год -120 000 руб., 5-й год - 170 000 руб., 6-й год - 270 000 руб. Стоимость реверсии в конце прогнозного периода - 1 030 000 руб.

Безрисковая ставка - 6,5%, премии за риски оценены в размере: премия за риск вложения в недвижимость - 2,8%; премия за риск инвестиционного менеджмента - 2,2%; среднерыночный срок экспозиции сегмента рынка недвижимости, которому принадлежит оцениваемый объект, составляет 3 месяца.

Задача 7. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные по объекту - в таблице.

Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость - 2,5%, премия за низкую ликвидность - 3,8%, премия за инвестиционный менеджмент - 3,5%. Стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость объекта снизится в среднем на 40% через 20 лет за счет окончания срока эксплуатации объекта.

Прогнозные данные по объекту

Вариант использования Прогнозный период Постпрогнозный период

2008 г. 2009 г. 2010 г. 2011 г.

Площадь помещения, м2 900

Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 14 000 15 000 15 500 16 000

Потери от недоиспользования, % 40 30 15 15

Операционные расходы, руб./м2 в год 1 000 900 950 1 000

Расходы на реконструкцию или ремонт, руб./м2 2 000 0 0 0

Пример выполнения работы


МАМИ. Оценка стоимости ценных бумаг

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2017 RefMag.ru