RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ЦПП > Основы оценки стоимости недвижимости - тест

Готовая работа.

Основы оценки стоимости недвижимости - тест

Тест - Основы оценки стоимости недвижимости (ответы на он-лайн тест)

2012 г.

Содержание тестов

Основы оценки стоимости недвижимости


    Вопрос
  • При оценке квартиры наибольшее значение имеет
    • доходный подход
    • сравнительный подход
    • затратный подход

    Вопрос
  • Целью оценки объекта недвижимости является:
    • определение рыночной стоимости
    • принятие управленческих решений
    • совершение сделки купли-продажи

    Вопрос
  • При расчете действительного валового дохода учитываются потери от…
    • неэффективного менеджмента
    • недозагрузки
    • неликвидности

    Вопрос
  • Ипотечная постоянная определяется как отношение
    • ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
    • ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
    • выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

    Вопрос
  • Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует
    • затратный подход
    • доходный подход
    • сравнительный подход

    Вопрос
  • Ставка капитализации включает
    • норму дохода на капитал и риски объекта
    • норму возврата и риски объекта
    • норму дохода на капитал и норму возврата
    • норму доход на капитал и изменение стоимости

    Вопрос
  • Если ставка капитализации ниже ставки дискон­тирования, то прогнозируется
    • неизменность стоимости в будущем
    • снижение стоимости объекта в будущем
    • увеличение стоимости объекта в будущем

    Вопрос
  • Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
    • выше ставки дискон­тирования
    • ниже ставки дискон­тирования
    • равна ставке дискон­тирования

    Вопрос
  • При определении стоимости АЗС основным является
    • доходный подход
    • сравнительный подход
    • затратный подход

    Вопрос
  • Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод
    • капитализации
    • валовой ренты
    • количественного обследования
    • рыночной экстракции

    Вопрос
  • Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
    • выше ставки дискон­тирования
    • равна ставке дискон­тирования
    • ниже ставки дискон­тирования

    Вопрос
  • Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют
    • контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
    • арендную ставку объектов другого сегмента рынка
    • рыночную арендную ставку

    Вопрос
  • Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
    • не нужно проводить анализ наиболее эффективного использования
    • необходимо проводить анализ наиболее эффективного использования
    • желательно проводить анализ наиболее эффективного использования

    Вопрос
  • Если ставка капитализации выше ставки дискон­тирования, то прогнозируется
    • увеличение стоимости объекта в будущем
    • неизменность стоимости в будущем
    • снижение стоимости объекта в будущем

    Вопрос
  • В состав ставки дискон­тирования входят:
    • безрисковая ставка и премии за риски
    • норма возврата и премии за риски
    • ставка дохода на капитал и премии за риски

    Вопрос
  • Пересчет номинальной ставки дискон­тирования в реальную осуществляют с использованием формулы
    • Фишера
    • Хоскальда
    • Инвуда
    • Ринга

    Вопрос
  • При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является
    • доходный подход
    • сравнительный подход
    • затратный подход

    Вопрос
  • Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
    • ниже ставки дискон­тирования
    • выше ставки дискон­тирования
    • равна ставке дискон­тирования

    Вопрос
  • Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
    • потенциального валового дохода к цене продажи
    • чистого операционного дохода к цене продажи
    • цены продажи к потенциальному валовому доходу
    • цены продажи к чистому операционному доходу

    Вопрос
  • Мультипликатор валовой ренты - это отношение
    • чистого операционного дохода к цене продажи
    • цены продажи к потенциальному валовому доходу
    • потенциального валового дохода к цене продажи
    • цены продажи к чистому операционному доходу

    Вопрос
  • Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Коэффициент ипотечной задолженности целесообразно…
    • сделать равным 0
    • снижать
    • увеличивать

    Вопрос
  • Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости
    • увеличится
    • не изменится
    • снизится

    Вопрос
  • Метод капитализации применяется для
    • объектов на стадии строительства
    • объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
    • объектов социального значения
    • объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

    Вопрос
  • В составе ставки дискон­тирования при использовании метода кумулятивного построения используется
    • риск за риск высокой ликвидности
    • риск за риск средней ликвидности
    • премия за риск низкой ликвидности

    Вопрос
  • При определении стоимости гостиницы основным является
    • сравнительный подход
    • затратный подход
    • доходный подход

    Вопрос
  • Метод дискон­тирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости
    • со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
    • со стабильно возрастающими денежными потоками
    • с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

    Вопрос
  • Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют
    • площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
    • чистую площадь
    • общую площадь объекта
    • полезную площадь

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru