RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

- ЦПП

- УМЦ MFPA

- СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- Незави­симая техни­ческая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недви­жимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттест­ационные работы

- Аттеста­ционные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще­профес­сиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (пред­приятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и обору­дования

- Оценка недви­жимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ЦПП > Основы оценки стоимости недвижимости - тест

Готовая работа.

Основы оценки стоимости недвижимости - тест

Тест - Основы оценки стоимости недвижимости (ответы на он-лайн тест)

2012 г.

Содержание тестов


Основы оценки стоимости недвижимости

Вопрос 1
При оценке квартиры наибольшее значение имеет
доходный подход
сравнительный подход
затратный подход

Вопрос 2
Целью оценки объекта недвижимости является:
определение рыночной стоимости
принятие управленческих решений
совершение сделки купли-продажи

Вопрос 3
При расчете действительного валового дохода учитываются потери от…
неэффективного менеджмента
недозагрузки
неликвидности

Вопрос 4
Ипотечная постоянная определяется как отношение
ипотечного кредита ко всему инвестируемому капиталу
ежегодных выплат по обслуживанию долга ко всему инвестируемому капиталу
выплат по долгу к сумме ипотечного кредита

Вопрос 5
Отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка требует
затратный подход
доходный подход
сравнительный подход

Вопрос 6
Ставка капитализации включает
норму дохода на капитал и риски объекта
норму возврата и риски объекта
норму дохода на капитал и норму возврата
норму доход на капитал и изменение стоимости

Вопрос 7
Если ставка капитализации ниже ставки дискон­тирования, то прогнозируется
неизменность стоимости в будущем
снижение стоимости объекта в будущем
увеличение стоимости объекта в будущем

Вопрос 8
Если прогнозируется увеличение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
выше ставки дискон­тирования
ниже ставки дискон­тирования
равна ставке дискон­тирования

Вопрос 9
При определении стоимости АЗС основным является
доходный подход
сравнительный подход
затратный подход

Вопрос 10
Сравнительный подход к оценке стоимости недвижимости включает метод
капитализации
валовой ренты
количественного обследования
рыночной экстракции

Вопрос 11
Если не прогнозируется изменение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
выше ставки дискон­тирования
равна ставке дискон­тирования
ниже ставки дискон­тирования

Вопрос 12
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют
контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
арендную ставку объектов другого сегмента рынка
рыночную арендную ставку

Вопрос 13
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
не нужно проводить анализ наиболее эффективного использования
необходимо проводить анализ наиболее эффективного использования
желательно проводить анализ наиболее эффективного использования

Вопрос 14
Если ставка капитализации выше ставки дискон­тирования, то прогнозируется
увеличение стоимости объекта в будущем
неизменность стоимости в будущем
снижение стоимости объекта в будущем

Вопрос 15
В состав ставки дискон­тирования входят:
безрисковая ставка и премии за риски
норма возврата и премии за риски
ставка дохода на капитал и премии за риски


Вопрос 16
Пересчет номинальной ставки дискон­тирования в реальную осуществляют с использованием формулы
Фишера
Хоскальда
Инвуда
Ринга

Вопрос 17
При определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством, основным является
доходный подход
сравнительный подход
затратный подход

Вопрос 18
Если прогнозируется снижение стоимости объекта недвижимости в будущем, то ставка капитализации
ниже ставки дискон­тирования
выше ставки дискон­тирования
равна ставке дискон­тирования

Вопрос 19
Ставку капитализации можно рассчитать как отношение:
потенциального валового дохода к цене продажи
чистого операционного дохода к цене продажи
цены продажи к потенциальному валовому доходу
цены продажи к чистому операционному доходу

Вопрос 20
Мультипликатор валовой ренты - это отношение
чистого операционного дохода к цене продажи
цены продажи к потенциальному валовому доходу
потенциального валового дохода к цене продажи
цены продажи к чистому операционному доходу
Вопрос 3
Коэффициент капитализации равен 20%, ипотечная постоянная 18%. Коэффициент ипотечной задолженности целесообразно…
сделать равным 0
снижать
увеличивать

Вопрос 5
Если ставка капитализации увеличится при прочих неизменных условиях, то стоимость объекта недвижимости
увеличится
не изменится
снизится

Вопрос 10
Метод капитализации применяется для
объектов на стадии строительства
объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде
объектов социального значения
объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Вопрос 12
В составе ставки дискон­тирования при использовании метода кумулятивного построения используется
риск за риск высокой ликвидности
риск за риск средней ликвидности
премия за риск низкой ликвидности

Вопрос 13
При определении стоимости гостиницы основным является
сравнительный подход
затратный подход
доходный подход

Вопрос 17
Метод дискон­тирования денежных потоков применяется для объектов недвижимости
со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
со стабильно возрастающими денежными потоками
с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Вопрос 19
Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют
площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду
чистую площадь
общую площадь объекта
полезную площадь

Пример выполнения работы


Тестовые задания. Дисциплина Основы оценки стоимости недвижимости

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2017 RefMag.ru