Неверно, что обременением земельного участка является …
сервитут
право извлечения доходов
право залога
Вопрос
Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл. , операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае
1,3 %
12,7 %
15,9 %
Вопрос
Неверно, что право … является частичным имущественным правом
собственности
пожизненного наследуемого владения
постоянного (бессрочного) пользования
Вопрос
Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать метод …
сравнения продаж
предполагаемого использования
распределения
капитализации земельной ренты
Вопрос
Неверно, что метод … применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков
предполагаемого использования
выделения
остатка
сравнения продаж
Вопрос
Государственный земельный кадастр содержит информацию …
о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;
Вопрос
Утверждение «ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала», …
верно только в особых случаях
неверно
верно
Вопрос
Неверно, что при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать …
налог на имущество
затраты на строительство
налог на имущество, затраты на строительство, проценты по ипотечному кредиту
проценты по ипотечному кредиту
Вопрос
Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям …
предприятий промышленности, транспорта, обороны
особо охраняемых территорий
поселений
сельскохозяйственного назначения
Вопрос
Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешена …
передача в залог
продажа
передача в аренду
Вопрос
Неверно, что в понятие «природный объект» включены …
замкнутые водные объекты
экологические блага
неотъемлемые права
участки леса
Вопрос
Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится метод …
остатка
сравнения продаж
выделения
распределения
Вопрос
Оценка земельных участков может проводиться с целью:
определения рыночной стоимости транспортного средства
определения налогооблагаемой базы
определения страховой стоимости застроенных земельных участков
определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании
вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот
Вопрос
Для участка, по которому имеется следующая информация (см. таблицу) наилучшим использованием будет …
коммерческое (розничная торговля)
офисное здание
жилой многоквартирный дом
Вопрос
Ставка … учитывает только ставку дохода на инвестиции
капитализации земли
капитализации зданий
объекта недвижимости
Вопрос
Виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли:
устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком …
минус к стоимости оцениваемого участка
плюс к стоимости земельного участка-аналога
минус к стоимости земельного участка-аналога
плюс к стоимости оцениваемого участка
Вопрос
Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является …
процентная корректировка
абсолютная корректировка
корректировка по единицам сравнения
долларовая корректировка всего объекта оценки
корректировка к цене всего объекта сравнения
Вопрос
Если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %, то ставка капитализации составит …
18,3 %
13,2 %
25,7 %
Вопрос
Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если …
владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств
земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды
арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды
Вопрос
В оценке земельных участков рассчитывается износ …
внешний
функциональный
физический
Вопрос
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате …
последнего осмотра объекта оценки
составления технического задания на оценку
составления отчета об оценке
подписания договора на оценку
Вопрос
Сбор внешней информации предполагает …
анализ затрат на строительство объекта оценки
сбор данных о физических характеристиках объекта оценки
анализ перспектив развития рынка недвижимости
анализ внутренней документации объекта оценки
Вопрос
Отдельной оценки стоимости земли требует … подход к оценке объекта недвижимости
сравнительный
доходный
затратный
Вопрос
Неверно, что особенностью земли как товара является …
многофункциональность
неограниченность в способах использования
долговечность
ограниченность
уникальность
Вопрос
Для участка, лучшим и наиболее эффективным использованием которого является строительство бизнес-центра в условиях: стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно, стоимость участка составит…
875 000 долл.
239 400 долл.
928 500 долл.
Вопрос
Утверждение: «дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка» …
верно, поскольку утверждено законом
неверно
верно
Вопрос
Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %, ставка капитализации составит …
22,9 %
10,6 %
24,3 %
Вопрос
Неверно, что при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе учитывается …
местоположение
имущественное право на земельный участок-аналог
наличие месторождения полезных ископаемых
условия финансирования сделки с земельным участком-аналогом
все перечисленные пункты
физические характеристики
Вопрос
Неверно, что существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе, оказывает …
плодородие почвы
инженерно-геологические характеристики земли
местоположение
величина доходов населения
Вопрос
Неверно, что … напрямую влияет на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков
экологическое положение в регионе
внешняя политика государства
налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью
Вопрос
Неверно, что при сегментации рынка земельных участков учитывается …
географический признак
ставка доходности
тип прав собственности
назначение (использование)
Вопрос
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны …
только после кадастрового учета участка
во время кадастрового учета участка
только до кадастрового учета участка
Вопрос
В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть …
граждане
муниципальные образования
публичные лица
субъекты Российской Федерации
Российская Федерация
юридические лица
Вопрос
К правовому обеспечению оценки земли имеет отношение …
имущественные права на землю
законодательное регулирование оценки земли
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
градостроительные и иные ограничения в использовании земли
Вопрос
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала …
прибавляется к ставке доходности на капитал
не учитывается
вычитается из ставки доходности на капитал
Вопрос
Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся …
в произвольном порядке
в строгой последовательности: сначала процентные, затем денежные поправки
в строгой последовательности: сначала денежные, затем процентные
Вопрос
Неверно, что вещным является право …
пользования
оперативного управления имуществом
хозяйственного ведения имуществом
пожизненного наследуемого владения земельным участком
постоянного пользования земельным участком
Вопрос
Неверно, что …
сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
сервитутом могут обременяться здания и сооружения
сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком
обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком
Вопрос
Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитывается …
физические возможности для предполагаемого использования
правовая обоснованность предполагаемого использования
предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка
предыдущее использование земельного участка
финансовая осуществимость предполагаемого использования