RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Предлагаю помощь по решению задач, тестов, практикумов, подготовку контрольных, курсовых и дипломных (безопасно, антиплагиат). В области оценочной деятельности у меня есть все три квалификационных аттетсата (недвижимость, бизнес, движимость). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ЦПП > Тесты по оценке стоимости

Готовая работа.

Тесты по оценке стоимости

Тест - Оценка стоимости земли

2012 г.

Содержание тестов

Оценка стоимости земли
    Вопрос
  1. Неверно, что обременением земельного участка является
    • сервитут
    • право извлечения доходов
    • право залога

    Вопрос
  2. Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл. , операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае
    • 1,3 %
    • 12,7 %
    • 15,9 %

    Вопрос
  3. Неверно, что право … является частичным имущественным правом
    • собственности
    • пожизненного наследуемого владения
    • постоянного (бессрочного) пользования

    Вопрос
  4. Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать метод
    • сравнения продаж
    • предполагаемого использования
    • распределения
    • капитализации земельной ренты

    Вопрос
  5. Неверно, что метод … применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков
    • предполагаемого использования
    • выделения
    • остатка
    • сравнения продаж

    Вопрос
  6. Государственный земельный кадастр содержит информацию
    • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
    • о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
    • о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;

    Вопрос
  7. Утверждение «ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала», …
    • верно только в особых случаях
    • неверно
    • верно

    Вопрос
  8. Неверно, что при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать
    • налог на имущество
    • затраты на строительство
    • налог на имущество, затраты на строительство, проценты по ипотечному кредиту
    • проценты по ипотечному кредиту

    Вопрос
  9. Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям
    • предприятий промышленности, транспорта, обороны
    • особо охраняемых территорий
    • поселений
    • сельско­хозяйственного назначения

    Вопрос
  10. Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешена
    • передача в залог
    • продажа
    • передача в аренду

    Вопрос
  11. Неверно, что в понятие «природный объект» включены
    • замкнутые водные объекты
    • экологические блага
    • неотъемлемые права
    • участки леса

    Вопрос
  12. Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится метод
    • остатка
    • сравнения продаж
    • выделения
    • распределения

    Вопрос
  13. Оценка земельных участков может проводиться с целью:
    • определения рыночной стоимости транспортного средства
    • определения налогооблагаемой базы
    • определения страховой стоимости застроенных земельных участков
    • определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании
    • вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот

    Вопрос
  14. Для участка, по которому имеется следующая информация (см. таблицу) наилучшим использованием будет
    • коммерческое (розничная торговля)
    • офисное здание
    • жилой многоквартирный дом

    Вопрос
  15. Ставка … учитывает только ставку дохода на инвестиции
    • капитализации земли
    • капитализации зданий
    • объекта недвижимости

    Вопрос
  16. Виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли:
    • устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
    • физическое устаревание, функциональное устаревание, внешнее воздействие;
    • физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

    Вопрос
  17. Неверно, что при оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используется показатель
    • срока службы здания, расположенного на земельном участке
    • нормы дохода на капитал для земельного участка
    • чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости
    • нормы возврата капитала для земельного участка

    Вопрос
  18. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком
    • минус к стоимости оцениваемого участка
    • плюс к стоимости земельного участка-аналога
    • минус к стоимости земельного участка-аналога
    • плюс к стоимости оцениваемого участка

    Вопрос
  19. Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является
    • процентная корректировка
    • абсолютная корректировка
    • корректировка по единицам сравнения
    • долларовая корректировка всего объекта оценки
    • корректировка к цене всего объекта сравнения

    Вопрос
  20. Если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %, то ставка капитализации составит …
    • 18,3 %
    • 13,2 %
    • 25,7 %

    Вопрос
  21. Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если
    • владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств
    • земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды
    • арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды

    Вопрос
  22. В оценке земельных участков рассчитывается износ
    • внешний
    • функциональный
    • физический

    Вопрос
  23. При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате
    • последнего осмотра объекта оценки
    • составления технического задания на оценку
    • составления отчета об оценке
    • подписания договора на оценку

    Вопрос
  24. Сбор внешней информации предполагает
    • анализ затрат на строительство объекта оценки
    • сбор данных о физических характеристиках объекта оценки
    • анализ перспектив развития рынка недвижимости
    • анализ внутренней документации объекта оценки

    Вопрос
  25. Отдельной оценки стоимости земли требует … подход к оценке объекта недвижимости
    • сравнительный
    • доходный
    • затратный

    Вопрос
  26. Неверно, что особенностью земли как товара является
    • многофункциональность
    • неограниченность в способах использования
    • долговечность
    • ограниченность
    • уникальность

    Вопрос
  27. Для участка, лучшим и наиболее эффективным использованием которого является строительство бизнес-центра в условиях: стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно, стоимость участка составит…
    • 875 000 долл.
    • 239 400 долл.
    • 928 500 долл.

    Вопрос
  28. Утверждение: «дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»
    • верно, поскольку утверждено законом
    • неверно
    • верно

    Вопрос
  29. Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %, ставка капитализации составит …
    • 22,9 %
    • 10,6 %
    • 24,3 %

    Вопрос
  30. Неверно, что при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе учитывается
    • местоположение
    • имущественное право на земельный участок-аналог
    • наличие месторождения полезных ископаемых
    • условия финансирования сделки с земельным участком-аналогом
    • все перечисленные пункты
    • физические характеристики

    Вопрос
  31. Неверно, что существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе, оказывает
    • плодородие почвы
    • инженерно-геологические характеристики земли
    • местоположение
    • величина доходов населения

    Вопрос
  32. Неверно, что … напрямую влияет на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков
    • экологическое положение в регионе
    • внешняя политика государства
    • налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью

    Вопрос
  33. Неверно, что при сегментации рынка земельных участков учитывается
    • географический признак
    • ставка доходности
    • тип прав собственности
    • назначение (использование)

    Вопрос
  34. Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны
    • только после кадастрового учета участка
    • во время кадастрового учета участка
    • только до кадастрового учета участка

    Вопрос
  35. В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть
    • граждане
    • муниципальные образования
    • публичные лица
    • субъекты Российской Федерации
    • Российская Федерация
    • юридические лица

    Вопрос
  36. К правовому обеспечению оценки земли имеет отношение
    • имущественные права на землю
    • законодательное регулирование оценки земли
    • анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
    • градостроительные и иные ограничения в использовании земли

    Вопрос
  37. Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала
    • прибавляется к ставке доходности на капитал
    • не учитывается
    • вычитается из ставки доходности на капитал

    Вопрос
  38. Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся
    • в произвольном порядке
    • в строгой последовательности: сначала процентные, затем денежные поправки
    • в строгой последовательности: сначала денежные, затем процентные

    Вопрос
  39. Неверно, что вещным является право
    • пользования
    • оперативного управления имуществом
    • хозяйственного ведения имуществом
    • пожизненного наследуемого владения земельным участком
    • постоянного пользования земельным участком

    Вопрос
  40. Неверно, что
    • сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
    • сервитутом могут обременяться здания и сооружения
    • сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком
    • обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком

    Вопрос
  41. Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитывается
    • физические возможности для предполагаемого использования
    • правовая обоснованность предполагаемого использования
    • предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка
    • предыдущее использование земельного участка
    • финансовая осуществимость предполагаемого использования

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru