RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:





Заказать решение тестов, задач, практикумов, подготовку курсовых, дипломных (аттестационных) работ для курсов оценщиков и др. учебных заведений можно здесь:
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Готовая работа.

Тесты по оценке стоимости. Оценка стоимости земли

Тест. Оценка стоимости земли

2012 г.

Похожие работы на тему "Тесты по оценке стоимости. Оценка стоимости земли":

Похожие работы:

Год: 2012 г.

Оценка стоимости земли

Вопрос 1
Неверно, что обременением земельного участка является
сервитут
право извлечения доходов
право залога

Вопрос 2
Если земельный участок продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл. , операционные расходы, включая потери при сборе арендной платы, - около 1 000 долл. в месяц. Какая ставка капитализации имела место в данном случае
1,3 %
12,7 %
15,9 %

4000*12/378000=0,126984

Вопрос 3
Неверно, что право … является частичным имущественным правом
собственности
пожизненного наследуемого владения
постоянного (бессрочного) пользования

Вопрос 4
Для оценки земельного участка, свободного в текущий момент, но в ближайшее время застраиваемого многоэтажным жилым домом, следует выбрать метод
сравнения продаж
предполагаемого использования
распределения
капитализации земельной ренты

Вопрос 5
Неверно, что метод … применим к оценке рыночной стоимости незастроенных земельных участков
предполагаемого использования
выделения
остатка
сравнения продаж

Вопрос 6
Государственный земельный кадастр содержит информацию
о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель, а также о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.
о категориях земель, качественных характеристиках и народнохозяйственной ценности земель;
о землях, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных образований;


Вопрос 7
Утверждение «ставка капитализации для зданий, рассчитываемая в методе остатка для земли, равна сумме ставки дохода на инвестиции и нормы возврата капитала», …
верно только в особых случаях
неверно
верно

Вопрос 8
Неверно, что при построении потока денежных средств в методе предполагаемого использования следует учитывать
налог на имущество
затраты на строительство
налог на имущество, затраты на строительство, проценты по ипотечному кредиту
проценты по ипотечному кредиту

Вопрос 9
Садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты относится к землям
предприятий промышленности, транспорта, обороны
особо охраняемых территорий
поселений
сельскохозяйственного назначения

Вопрос 10
Неверно, что для земель, частично изъятых из оборота, разрешена
передача в залог
продажа
передача в аренду

Вопрос 11
Неверно, что в понятие «природный объект» включены
замкнутые водные объекты
экологические блага
неотъемлемые права
участки леса

Вопрос 12
Неверно, что к методам оценки стоимости земельных участков, основанных на сравнительном подходе к оценке, относится метод
остатка
сравнения продаж
выделения
распределения

Вопрос 13
Оценка земельных участков может проводиться с целью:
определения рыночной стоимости транспортного средства
определения налогооблагаемой базы
определения страховой стоимости застроенных земельных участков
определения залоговой стоимости земельного участка при ипотечном кредитовании
вовлечения земельных участков в активный рыночный оборот

Вопрос 14

Для участка, по которому имеется следующая информация (см. таблицу) наилучшим использованием будет

коммерческое (розничная торговля)
офисное здание
жилой многоквартирный дом


Вопрос 15
Ставка … учитывает только ставку дохода на инвестиции
капитализации земли
капитализации зданий
объекта недвижимости

Вопрос 16
Виды износа для зданий, используемые для расчетов в методе выделения и методе остатка для земли:
устаревание окружающей среды, неустранимое устаревание, долгосрочный износ.
физическое устаревание, функциональное устаревание, внешнее воздействие;
физическое устаревание, функциональное устаревание, ускоренный износ;

Вопрос 17
Неверно, что при оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используется показатель
срока службы здания, расположенного на земельном участке
нормы дохода на капитал для земельного участка
чистого операционного дохода, приносимого объектом недвижимости
нормы возврата капитала для земельного участка


Вопрос 18
Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится со знаком
минус к стоимости оцениваемого участка
плюс к стоимости земельного участка-аналога
минус к стоимости земельного участка-аналога
плюс к стоимости оцениваемого участка

Вопрос 19
Неверно, что корректировками, применяемыми при оценке земельного участка методом сравнительного анализа продаж является
процентная корректировка
абсолютная корректировка
корректировка по единицам сравнения
долларовая корректировка всего объекта оценки
корректировка к цене всего объекта сравнения

Вопрос 20
Если ежегодная норма возврата на инвестиции определяется по методу Инвуда при условиях: срок владения зданием – 6 лет, ставка доходности инвестиций – 14 %, то ставка капитализации составит …
18,3 %
13,2 %
25,7 %

Вопрос 1
Неверно, что отрицательная стоимость земли возникает в случае, если
владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств
земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды
арендная плата, подлежащая выплате, не превышает рыночную стоимость аренды

Вопрос 2
В оценке земельных участков рассчитывается износ
внешний
функциональный
физический

Вопрос 3
При оценке земельного участка дата проведения оценки соответствует дате
последнего осмотра объекта оценки
составления технического задания на оценку
составления отчета об оценке
подписания договора на оценку

Вопрос 4
Сбор внешней информации предполагает
анализ затрат на строительство объекта оценки
сбор данных о физических характеристиках объекта оценки
анализ перспектив развития рынка недвижимости
анализ внутренней документации объекта оценки

Вопрос 7
Отдельной оценки стоимости земли требует … подход к оценке объекта недвижимости
сравнительный
доходный
затратный

Вопрос 8
Неверно, что особенностью земли как товара является
многофункциональность
неограниченность в способах использования
долговечность
ограниченность
уникальность

Вопрос 12
Для участка, лучшим и наиболее эффективным использованием которого является строительство бизнес-центра в условиях: стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для здания – 8 % и 10 % соответственно, стоимость участка составит…
875 000 долл.
239 400 долл.
928 500 долл.

Вопрос 13
Утверждение: «дата оценки всегда совпадает с датой осмотра земельного участка»
верно, поскольку утверждено законом
неверно
верно

Вопрос 14
Если ежегодная норма возврата на капитал определяется по методу Хоскольда при следующих условиях: срок владения зданием – 7 лет, ставка доходности инвестиций – 11 %, безрисковая ставка – 6 %, ставка капитализации составит …
22,9 %
10,6 %
24,3 %

Вопрос 16
Неверно, что при выборе сопоставимых объектов (земельных участков – аналогов) в сравнительном подходе учитывается
местоположение
имущественное право на земельный участок-аналог
наличие месторождения полезных ископаемых
условия финансирования сделки с земельным участком-аналогом
все перечисленные пункты
физические характеристики

Вопрос 18
Неверно, что существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка, предназначенного под многоэтажную жилищную застройку в городе, оказывает
плодородие почвы
инженерно-геологические характеристики земли
местоположение
величина доходов населения

Вопрос 19
Неверно, что … напрямую влияет на рынок недвижимости, в частности рынок земельных участков
экологическое положение в регионе
внешняя политика государства
налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью

Вопрос 20
Неверно, что при сегментации рынка земельных участков учитывается
географический признак
ставка доходности
тип прав собственности
назначение (использование)


Вопрос 3
Совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны
только после кадастрового учета участка
во время кадастрового учета участка
только до кадастрового учета участка

Вопрос 4
В соответствии с законодательством субъектами права собственности могут быть
граждане
муниципальные образования
публичные лица
субъекты Российской Федерации
Российская Федерация
юридические лица

Вопрос 12
К правовому обеспечению оценки земли имеет отношение
имущественные права на землю
законодательное регулирование оценки земли
анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
градостроительные и иные ограничения в использовании земли

Вопрос 20
Если при расчете ставки капитализации для зданий предполагается увеличение стоимости здания, то норма возврата капитала
прибавляется к ставке доходности на капитал
не учитывается
вычитается из ставки доходности на капитал
Вопрос 1
Поправки к цене объекта-аналога в сравнительном подходе вносятся
в произвольном порядке
в строгой последовательности: сначала процентные, затем денежные поправки
в строгой последовательности: сначала денежные, затем процентные

Вопрос 3
Неверно, что вещным является право
пользования
оперативного управления имуществом
хозяйственного ведения имуществом
пожизненного наследуемого владения земельным участком
постоянного пользования земельным участком

Вопрос 8
Неверно, что
сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
сервитутом могут обременяться здания и сооружения
сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком
обременение земельного участка сервитутом лишает собственника участка права распоряжения этим участком

Вопрос 16
Неверно, что при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитывается
физические возможности для предполагаемого использования
правовая обоснованность предполагаемого использования
предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка
предыдущее использование земельного участка
финансовая осуществимость предполагаемого использования



Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru