Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке бизнеса > становление и развитие оценочной деятельности в России
Потапова Е.В., Колосова К.С. становление и развитие оценочной деятельности в России // Научные Записки ОрелГИЭТ. 2017. № 6 (24). С. 63-70.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "становление и развитие оценочной деятельности в России"ISSN 2079-8768 Scientific Journal of OrelSIET 2017 №6 (24) 63 Список источников: 1. Алексанова Т.Н. Организация управления в страховом деле / Т.Н. Алексанова, Л.А. Щекоти- хина, А.А. Гончаров и др. // Научные записки ОрелГИЭТ. – 2014. – №2 (10). – С. 203-209. 2. Бусурин А.А. Страхование банковских карт как методов страхования банковских рисков // Инновации и инвестиции. – 2015. – №1. – С. 106-107. 3. Годовой отчет государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» за 2016 год [Электронный ресурс] // Официальный сайт государственной корпорации «Агентство по стра- хованию вкладов». – Режим доступа: http://www.asv.org.ru (дата обращения: 08.10.2017). 4. Дружинин А.В. О страховании при банковском кредитовании // Бухгалтерский учет. – 2013. – №3. – С. 100-103. 5. Земцов А.А., Цибульникова В.Ю. Система страхования банковских вкладов в России: ста- новление и развитие // Вестник Томского государственного университета. Экономика. – 2017. – №37. – С. 131-152. 6. Лебедева Н.Ю., Демидова Ю.А. Страхование банковских рисков в России // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. – 2015. – №9-6. – С. 95-98. 7. Население России в 2016 году: доходы, расходы и социальное самочувствие. Мониторинг НИУ ВШЭ. Итоги года / под ред. Л.Н. Овчаровой. – М.: НИУ ВШЭ, 2017. – 58 с. 8. Осколкова Н.А. Система страхования вкладов как гарантия стабильности осуществления банковской деятельности // Финансы и кредит. – 2016. – №10 (682). – С. 23-32. 9. Распоряжение Правительства РФ №1642-р от 20 ноября 1998 года «О создании Агентства по реструктуризации кредитных организаций» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru/12113752/ (дата обращения: 10.10.2017). 10. Социологический опрос: Инвестиционное поведение населения и отношение к страхованию вкладов [Электронный ресурс] // Официальный сайт государственной корпорации «Агентство по стра- хованию вкладов». – Режим доступа: http://www.asv.org.ru (дата обращения: 12.10.2017). 11. Указ Президента Российской Федерации №409 от 28 марта 1993 года «О защите сбережений граждан Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://base.garant.ru/10164053/ (дата обращения: 15.10.2017). 12. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» №395-1 от 02.12.1990 (ред. от 26.07.2017) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_5842/ (дата обращения: 15.10.2017). 13. Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федера- ции» №177-ФЗ от 23.12.2003 (ред. от 29.07.2017, с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2017) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45769/ (дата обращения: 15.10.2017). 14. Федеральный закон «О Центральном банке Российском Федерации (Банке России) №86-ФЗ от 10.07.2002 (ред. от 18.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37570/ (дата обращения: 19.10.2017). УДК 657.6(470) Потапова Е.В., Колосова К.С. СТАНОВЛЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ Potapova E.V., Kolosova K.S. FORMATION AND DEVELOPMENT OF ESTIMATED ACTIVITY IN RUSSIA Потапова Елена Викторовна, кандидат экономических наук, доцент; ФГБОУ ВО «Орловский государственный уни- верситет экономики и торговли»; РФ, 302028, г. Орел, ул. Октябрьская, д. 12; e-mail: lomakin.71@list.ru Potapova Elena Viktorovna, Candidate of Economics Sciences, Associate Professor; Orel State University of Economics and Trade; 12 Oktyabrskaya Street, Orel 302028, Russian Federation; e-mail: lomakin.71@list.ru ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ 64 Научные записки ОрелГИЭТ 2017 №6 (24) Колосова Ксения Сергеевна; ФГБОУ ВО «Орловский госу- дарственный университет экономики и торговли»; РФ, 302028, г. Орел, ул. Октябрьская, д. 12; e-mail: lomakin.71@list.ru Kolosova Ksenia Sergeevna; Orel State University of Economics and Trade; 12 Oktyabrskaya Street, Orel 302028, Russian Federation; e-mail: lomakin.71@list.ru Одним из ключевых элементов развития рыночной эконо- мики нашего государства является институт независимой и профессиональной деятельности по оценке стоимости имущества. Как самостоятельная отрасль оценочная дея- тельность сформировалась в России в начале 90-х годов и в наше время переживает новый этап роста и развития. Профессиональная деятельность оценщика подразумевает деятельность субъектов, которая направлена на определе- ние рыночной, кадастровой, инвестиционной, а также лик- видационной стоимости объектов оценки. Отраслевое от- деление включает в себя представителей оценочного сооб- щества и представителей смежных профессии, таких как финансовые консультанты, судебные эксперты с целью осуществления деятельности и создания эффективных взаимоотношений и конструктивного диалога всех участ- ников процесса оценки, а именно: бизнеса, государства и оценочного сообщества. One of key elements of the market economy development of our state is the institution of independent and professional activity on property estimation. As an independent branch estimation activity was formed in Russia in the beginning of 90-s and is now at a new stage of growth and development. Professional work of the appraiser means subjects activity which is aimed at defining market, cadastral, investment, and liquidating cost of the estimation objects. The branch department includes representatives of estimation community and representatives of the adjacent trades, such as financial advisers, judicial experts, for the purpose of realization of the activity and creation of effective relationship and meaningful dialogue of all participants of the estimation process, namely: business, state and estimation community. Ключевые слова: оценочная деятельность, оценщик, стои- мость имущества, государство, рыночная экономика, этап роста и развития, оценочное сообщество, процесс оценки. Keywords: estimation activity, appraiser, property cost, state, market economy, growth and development stage, estimation community, estimation process. Оценка стоимости – это рыночная инфраструктура, которая появилась из-за необходи- мости разрешения тех или иных споров, связанных с имуществом. Стороны, участвующие в споре, нуждались в объективной оценке стоимости имущества, поэтому были вынуждены об- ращаться к независимым ценовым арбитрам. За счет этого оценочная деятельность начала сильно развиваться на рынке России. Позднее ее стали рассматриваться не только как при- кладную отрасль экономики, но и как научно-методическое направление прикладной эконо- мической науки. Долгое время рынок нашей страны не знал профессии оценщика и любую стоимость того или иного имущества устанавливало государство раз и навсегда. Однако в связи с разви- тием экономической и политической сфер ситуация на рынке изменилась и появилась необхо- димость в разработке правового регулирования формирующейся на тот момент времени дея- тельности по оценки стоимости имущества. Серьезным препятствием становления и развития института оценки послужил сложный федеральный механизм по принятию законов в секторе гражданско-правовых отношений. Лишь в конце ноября 1996 года Министерство труда и социального обеспечения офи- циально ввело профессию «оценщик», которая заключалась в экспертной деятельности по оценке стоимости имущества. Однако потребовалось немало лет до того момента, как данный вид деятельности признали официальным, создали полноценный механизм работы эксперта [6]. С точки зрения методологии и общей организации по оценке имущества наша страна в конце прошлого столетия была одним из ведущих государств. Однако проблемы и недостатки в оценочной деятельности все же присутствовали: отсутствовало единство в методологии оценки, контролирующие организации, а также существовали конфликты между оценочными комиссиями и земствами. Становление и дальнейшее развитие деятельности по оценке стоимости имущества на рынке России возобновилось совсем недавно. Были сформированы и начали свою деятель- ность профессиональные общественные объединения, были выпущены специализированные издания. Кроме того, специалистами были разработаны образовательные методологии и про- граммы. Благодаря проделанной работе оценочная деятельность заняла свое профессиональ- ное место среди новообразованных профессий, которые возникли с развитием рынка России. В условиях рыночной экономики нашей страны оценочная деятельность заняла пози- цию важнейшего элемента инфраструктуры общественных отношений. Сегодня на рынке ISSN 2079-8768 Scientific Journal of OrelSIET 2017 №6 (24) 65 предполагается свободное обращение какого-либо имущества. Именно поэтому стоит необхо- димость в объективной оценке актива. После принятия Федерального закона «О приватизации государственного и муници- пального имущества в Российской Федерации» ввод в рыночный оборот материальных и не- материальных ресурсов предприятий напрямую сопряжен с новым этапом реструктуризации собственности в нашей стране, а также перераспределением имущественных и неимуществен- ных прав в реальном секторе экономики. Из-за отсутствия должной и обоснованной оценки активов при проведении различных операций с ними вышеописанный процесс существенно задерживается [6]. За счет проведенных преобразований имущества в России на сегодняшний момент пре- обладает негосударственная промышленная собственность. Поэтому можно говорить о том, что, во-первых, в настоящий момент была сформирована потенциальная товарная масса раз- личных промышленных ресурсов, за счет которой может существенно развиться рынок иму- щественных и неимущественных ресурсов предприятий, а также и сама оценочная деятель- ность. Во-вторых, информационная неразвитость оценки, а также отсутствие постприватиза- ционной поддержки приватизированных предприятий, низкая инвестиционная активность привели к тому, что существенно снизились результаты их деятельности, а также была выяв- лена невостребованность рыночной оценки. Данная ситуация говорит, с одной стороны, о том, что у отечественной промышленности низкая конкурентоспособность, за исключением неко- торых отдельных сырьевых отраслей, а с другой – о неэффективном использовании и порой попросту растрачивании производственных ресурсов. Дальнейшее увеличение числа неэффективно функционирующих, а также неконкурен- тоспособных организаций, будь то государственное или муниципальное, рост неэффективно использующихся ресурсов промышленного назначения приведет к появлению неликвидной массы ресурсов. Поэтому необходимо реформировать предприятия, развивать предпринима- тельство, реструктурировать имущественные и неимущественные ресурсы предприятий, ко- торые после их оценки смогут войти в оборот и стать основой при формировании нового биз- неса. Целый ряд направлений предпринимательской деятельности формирует инфраструк- туру рынков ресурсов, в первую очередь, оценочную. Благодаря данным направлениям обес- печивается оборот ресурсов, то есть происходит процесс совершения различных сделок между покупателем и продавцом на рынке [8]. Для того чтобы создать инфраструктуру рынков ресурсов предприятия с целью форми- рования подходящей современным условиям хозяйствования системы управления ресурсами предприятия посредством улучшения и совершенствования оценочной деятельности, необхо- димо учесть ряд основных обстоятельств. Во-первых, в экономике нашей страны существен- ная часть государственного сектора обусловливает сложность и длительность структурной пе- рестройки в процессе проведения операций с принадлежащими предприятию ресурсами, а также их приватизацией и реструктуризацией. Во-вторых, привлечение инвестиций для проведения реструктуризации промышленно- сти, а также повышения эффективности и конкурентоспособности организаций возможно не только в процессе приватизации госимущества и муниципальной собственности, но и путем проведения различных операций с имуществом не зависимо от его формы собственности. Стоит отметить, что у столь противоречивых тенденций есть как свои плюсы, так и минусы. Так, мировая практика свидетельствует о том, что часть высоких результатов хозяй- ственной деятельности была достигнута при использовании вторичных рынков ресурсов пред- приятий независимо от того, какая форма собственности у них была. Однако из-за российского законодательства и нормативной базы регулирования отношений с имущественными ком- плексами устанавливается отечественная «специфика», которая связана с искусственным раз- делением рынка ресурсов для промышленности на первичный, для которого характерно пре- имущественное государственное участие; вторичный – с практически отсутствующим вторич- ным рынком ресурсов предприятия. Данный факт свидетельствует об отсутствии инфраструк- ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ 66 Научные записки ОрелГИЭТ 2017 №6 (24) туры как первого, так и последнего. Система, включающая в себя государственное правовое регулирование операций, проводимых с ресурсами предприятий, находится по-прежнему на этапе становления, в том числе в отношении оценочной деятельности. Хотя именно проводи- мые операции, связанные с ресурсами предприятий, могут «оживить» инвестиционную дея- тельность, если будет создана соответствующая инфраструктура рынков, а именно: в первую очередь, ее центральное звено – оценочная деятельность. Операции с ресурсами организаций связаны не только с вопросами по оценке стоимо- сти ресурсов в момент создания, развития, а также ликвидации юридического лица, но и с вопросами, связанными с оценкой стоимости самой сделки, а именно: приватизацией, банк- ротством, конкурсами, арендой, аукционами, доверительным управлением, ипотекой, залогом и иными операциями. Имущественные права характеризуются как совокупность прав на тот или иной объект оценки, некоторые из которых могут отчуждаться по закону либо же владельцем самостоя- тельно. В результате этого часть прав и обязательств может быть передана иной стороне со- вершаемой сделки, вследствие чего каждой стороне останется определенный набор прав на имущество данной сделки. Права могут включать в себя: права на реализацию операций с ре- сурсами предприятия, временное ограничение прав как владения, так и пользования отдель- ными ресурсами и их реструктуризации. Любое правовое ограничение и способ его примене- ния сказываются на итоговой стоимости самого ресурса. Как и любой вид деятельности, оценочная деятельность базируется на определенных основополагающих принципах. Они способствуют упорядочиванию, а также установлению всего процесса оценки имущества. Кроме того, в принципы оценочной деятельности вложен выраженный экономический характер. Рассмотрим данные принципы более детально. 1. Принцип полезности, который заключается в том, что объект, находящийся в соб- ственности, не имеет стоимостной оценки в том случае, если он не способен вызывать желания владеть им. Именно поэтому имущество обладает стоимостью только в том случае, если оно полезно собственнику и способно удовлетворять его потребности в течение определенного времени. Отсюда вытекает определение термина «полезность» - это есть способность того или иного объекта собственности удовлетворить потребности его хозяина в данном месте и в дан- ное время. 2. Принцип замещения характеризуется тем, что все объекты собственности, будучи абсолютно разными, способны сопоставиться друг с другом с точки зрения удовлетворения желаний собственника и приношения дохода. Никакой владелец не будет затрачивать сумму на приобретение какого-либо объекта большую, чем ту, что будет необходима на его восста- новление. Максимальная стоимость собственности – это наименьшая денежная сумма, по ко- торой возможно приобрести иную собственность, имеющую эквивалентную полезность для собственника. Благодаря данному принципу можно определить и установить наивысший пре- дел стоимости объекта имущества. 3. Принцип ожидания – это процесс установления текущей стоимости доходов или же выгод, которые сможет получить собственник от владения имуществом. 4. Принцип соответствия между спросом и предложением заключается в том, что изме- нение цены на имущество происходит за счет увеличения или снижения спроса на имущество и величины его предложения на рынке. 5. Принцип конкуренции. Как известно, конкуренция на рынках товаров и услуг возни- кает среди продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей в процессе купли-продажи товаров и при заключении арендных договоров. Прибыль же определяется как часть чистого дохода, полученная от реализации объекта собственности за вычетом всех издержек, то есть факторов производства, которые включают в себя рабочую силу, капитал, землю и т.д. Если же на рынке отсутствует конкуренция, то речь зайдет о монополистической ситуации. 6. Принцип изменения стоимости характеризуется постоянными изменениями объек- тов собственности, а именно: изнашивание, изменение техники и технологий, сырьевой базы ISSN 2079-8768 Scientific Journal of OrelSIET 2017 №6 (24) 67 и т.п. Характер при использовании такого имущества, как земля, изменяется под действиями государства и частного сектора. Различные экономические условия способны открыть новые возможности за счет колебания объемов денежных масс и процентных ставок. Кроме того, среда расположения объекта проходит через различные фазы: рост, зрелость, упадок и обнов- ление. Вышеперечисленные изменения и многие другие способны повлиять на уровень полез- ности и важности того или иного объекта, находящегося в собственности в данном месте и времени. Суть рассматриваемого принципа заключается в том, что стоимость объектов посто- янно изменяется в своей величине. Порой данный принцип определяет как основополагаю- щий, так как он предопределяет саму суть деятельности по оценке имущества, заключающу- юся в определении стоимости в конкретное время, что, в свою очередь, предполагает закреп- ление определенного уровня цены и стоимости объекта [2, с. 41]. 7. Принцип факторов производства. Как известно, имущественный комплекс - это про- изводственная система, доходность которой определяется четырьмя факторами, которые включают в себя: менеджмент, труд, капитал и землю. Благодаря взаимодействию этих четы- рех факторов образуется чистый доход, именно поэтому, основываясь на оценке дохода, можно определить стоимость всей системы. Для проведения оценки имущества необходимо знать долю каждого из перечисленных факторов при формировании дохода всей системы в целом. Распространение данный принцип получил в первую очередь за счет оценки комплекса объектов, так как, если проводить оценку какого-либо единичного объекта собственности, рас- сматриваемый принцип теряет свою актуальность, потому что достаточно тяжело вычленить необходимый элемент объекта оценки и определить размер его стоимости. 8. Принцип остаточной продуктивности характеризуется тем, что основа стоимости земли включает в себя остаточную продуктивность. Как было описано ранее, для любого вида экономической деятельности требуется наличие следующих факторов: менеджмент, труд, земля и капитал. Каждый из этих факторов необходимо оплачивать чистым доходом, который создается данным видом деятельности. Так как земля не может быть движимой, то труд, ка- питал и предпринимательство привлекаются к ней. Данный факт свидетельствует о том, что сначала необходимо оплатить три фактора, а затем уже остаток полученного дохода выплачи- вается собственнику земли в качестве ренты. Земле будет присвоена какая-либо стоимость только после того, как будут оплачены все оставшиеся факторы производства. 9. Принцип вклада. Вкладом является сумма денег, за счет которой снижается или по- вышается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход вследствие отсутствия или наличия какого-нибудь элемента. Некоторые факторы способны увеличить стоимость всего имущественного комплекса предприятия на величину, которая будет в больше, чем затраты, связанные с данным имуществом, а иные факторы способны уменьшить стоимость. Именно поэтому включение дополнительных активов в комплекс имущества даст положительный ре- зультат тогда, когда они повысят стоимость имущественного комплекса на рынке. Кроме того, любые дополнительные элементы к комплексу имущества необходимы в том случае, если по- лученный прирост стоимости всего комплекса превысит объем затрат на приобретение этих элементов. 10. Принцип сбалансированности (пропорциональности) характеризуется тем, что при достижении экономической сбалансированности факторов производства может быть достиг- нута или же сохранена максимальная стоимость объекта собственности. Если с любым объек- том собственности соотносятся оптимальные суммы разных факторов производства, то за счет их сочетания будет достигнута максимальная стоимость имущества. Как было отмечено ранее в работе, стоимость того или иного объекта стоимости зависит от баланса четырех факторов, к которым относятся: рента, труд, капитал и менеджмент. Необходимо, чтобы составные части всего имущественного комплекса согласовывались между собой по разным характеристикам. Если же нарушить данный принцип при добавлении какого-либо элемента к имущественному комплексу, то рост стоимости не будет достигнут. 11. Принцип наиболее эффективного использования – это синтез всех вышеупомяну- тых принципов. При проведении оценки стоимости имущества выбирается наилучший и ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ 68 Научные записки ОрелГИЭТ 2017 №6 (24) наиболее эффективный вариант использования комплекса, который физически будет возмо- жен, обоснован и финансово осуществим. Кроме того, при его использовании должны будут наиболее полно реализоваться функциональные возможности имущественного комплекса и достигнута наивысшая стоимость объекта стоимости. Следует отметить тот факт, что вышеперечисленные принципы сами по себе универ- сальны и могут применяться к любому виду имущества. Кроме того, содержание принципов может меняться в зависимости от специфик оцениваемых объектов собственности. Затрагивая тему стандартизации оценочной деятельности в Российской Федерации, следует отметить тот факт, что правовые основы стандартизации нашей страны установлены Законом РФ «О стандартизации». Стандартизация является деятельностью по установлению правил, норм, процессов и характеристик продукции, а также услуг [3]. К основным задачам системы стандартизации услуг, применяемых в области оценоч- ной деятельности, относятся: 1) обеспечение взаимодействия и взаимопонимания между всеми сторонами-участни- ками процесса оценки имущества; 2) для обеспечения проведения сертификации услуг по оценочной деятельности необ- ходимо сформировать нормативную базу; 3) формирование и установление единых для всех требований к методам проведения оценки объекта, а также содержанию и форме отчетов по проведенной оценочной деятельно- сти; 4) составление и применение системы классификации и кодирования технико-эконо- мической информации, которая будет использоваться при оценке; 5) гармонизация технологии, классификации услуг, а также способов оценки со стан- дартами, установленными на международном рынке оценки объектов собственности; 6) содействие соблюдению законодательства РФ средствам и методам стандартизации. Постановлением Правительства нашей страны были утверждены «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности». Согласно данному Поста- новлению, разработка и утверждение методических рекомендаций в оценочной деятельности относительно различных объектов оценки, видов стоимости, проведения процесса оценки, а также экспертиз отчетов об оценочной деятельности были возложены на Министерство иму- щественных отношений РФ [4, с. 112]. Требования Стандартов обязательны в применении относительно субъектов оценки при определении видов стоимости объекта, подходов и методов к оценке, а также в процессе проведения оценочной деятельности. Кроме того, согласно требованиям, в процессе составле- ния отчета о проведенной оценке стоимости оценщик обязан применять информацию, которая обеспечивает правдивость отчета об оценке как документа, который содержит доказывающие сведения. Также следует отметить наличие в Стандарте трех основных подходов к оценке стои- мости объекта: затратный, доходный и сравнительный. Согласно требованиям стандарта, оценщик в своей деятельности обязан использовать данные подходы. Оценочная деятельность специалистом должна проводиться только с соблюдением требований к независимости оцен- щика, которые предусмотрены законодательной базой РФ о проведении оценочной деятель- ности. Кроме того, в момент заключения сделки о проведении оценки имущества оценщик обязан предоставить заказчику полную информацию о требованиях законодательства нашего государства об оценочной деятельности, а именно: о порядке лицензирования оценочной дея- тельности, обязанностях оценщика, требованиях к составлению договора и об установленных стандартах оценки. Факт предоставления данной информации должен быть также зафиксиро- ван в договоре о проводимой оценке имущества. В Международном комитете по стандартам оценки полномочным представителем РФ является Российское общество оценщиков (РОО), поэтому содержание основного перечня стандартов РОО составляют международные стандарты данного комитета. На данный момент общее количество разработанных и утвержденных стандартов Российского общества оценщи- ISSN 2079-8768 Scientific Journal of OrelSIET 2017 №6 (24) 69 ков составляет более 30. Благодаря их использованию проводится деятельность по оценке имущества и сертифицируются услуги [7]. Главная задача документов, которые разрабатывает РОО, заключается в том, что гаран- тируется защита прав и законных интересов потребителей, общества в целом и всего государ- ства при появлении и развитии деятельности самостоятельных и инициативных организаций, а также специалистов-оценщиков. Основным средством решения данной проблемы на сегодняшний день является исполь- зование методических принципов, находящих все большее распространение в международной и отечественной практике стандартизации. По сравнению с ранее используемым в практике оценочной деятельности подходом, когда в нормативных документах приводили подробное описание методов обоснование и расчета, созданная система нормативных документов РОО содержит теперь в первую очередь характеристики оценки, которые основаны на требованиях заказчика. Однако не следует уходить от того, что разрабатываемые в соответствии с настоящим подходом нормативные документы сначала обязаны устанавливать требования к результатам оценки как услуги, которые должны быть удовлетворены, или цели, что должны быть достиг- нуты на основе использования результатов, полученных после проведения оценки. Если отойти от международного рынка оценочных услуг и рассмотреть ситуацию на рынке Российской Федерации, то следует отметить, что, по данным рейтингового агентства РА «Эксперт», в прошлом году совокупная выручка отечественных компаний, проводивших оценочную деятельность, составила порядка 9,8 миллиардов рублей, что меньше на 200 мил- лионов рублей относительно данных за предыдущие годы. Пожалуй, основной причиной, как считают специалисты, является снижение стоимости услуг, то есть среднего чека, а совсем не уменьшение количества заказов, так как большинство компаний в период кризиса решило со- кратить расходы на проводимые оценки имущества [9]. Сегодня на российском рынке насчитывается несколько тысяч специалистов-оценщи- ков. В официальный реестр РОО входят более 7000 оценщиков. По информации агентства РА «Эксперт», основную долю в структуре выручки зани- мает оценка недвижимости - около 35%; сегмент оценки бизнеса и ценных бумаг – порядка 31%; транспортные средства и оборудование – 11%; фонды предприятий, в том числе для целей МСФО, и инвестиционных проектов – 8%; НМА и интеллектуальная собственность – 3% [9]. Кроме того, по данным агентства стало известно, что ежегодно специалист-оценщик недвижимости выполняет от 200 до 2000 заказов. В крупных компаниях количество проводи- мых экспертиз достигает порядка 7000-9000 проектов в год. Большая часть договоров все же заключается с предприятиями, с физическими лицами – реже [9]. Корпоративные клиенты в большей степени заключают договор о проведении оценки недвижимости с целью оптимизации налогообложения. Известно, что учет имущества более выгодно вести по остаточной балансовой стоимости и платить налоги на имущество с этого значения, а не с кадастровой стоимости. Многие предприятия и компании заказывают оценку для текущей стоимости, напри- мер, в момент оформления кредита с залогом в виде недвижимого имущества или же при за- ключении договора об аренде. Достаточно большой сегмент рынка оценки занимает проведе- ние экспертизы стоимости активов госкомпаний и ВПК [10, с. 364]. Физические лица заказывают оценку жилой недвижимости, а также земельных участ- ков для заключения договоров о передаче прав собственности в момент продажи или раздела недвижимого имущества. Ценообразование на рынке оценочной деятельности находится в тесной связи и зави- симости с экономической ситуацией в стране в целом. В условиях кризиса большинство оце- ночных компаний оптимизировало процедуру проведения оценки имущества и снизило стои- мость своих услуг. Как было отмечено, в последние годы оценочный рынок «просел» на 9%. Если в 2015 году общий объем выручки специалистов-оценщиков составляла порядка 3,8 миллиар- ЭКОНОМИКА, ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ 70 Научные записки ОрелГИЭТ 2017 №6 (24) дов рублей, то в 2016 году данная сумма составила 3,4 миллиарда рублей. Как считают специ- алисты, в 2017 году стагнация рынка оценочных услуг станет положительной. В большей сте- пени рост ожидается за счет плановой переоценки недвижимого имущества в Российской Фе- дерации [9]. В заключение хотелось бы отметить тот факт, что российскому рынку по оценочной деятельности более 20 лет и за эти годы он многое претерпел в своем развитии. Сегодня его можно смело охарактеризовать как хорошо развитый и конкурентоспособный. В ближайшее время, скорее всего, будет отмечено укрупнение его игроков, вследствие чего будут предпри- няты шаги по ужесточению контроля со стороны государства, а также принятию новых регу- лирующих законодательных актов. Однако в данной ситуации со стороны государства будут нужны не только ужесточающие меры, но и те, что поспособствуют развитию всей отрасли в целом благодаря созданию Фонда данных, как считают многие специалисты. Иначе только наказывающими средствами государство добьется прекращение деятельности оценщиков, что же будут делать в таком случае заказчики - это уже другой вопрос [1, с. 217]. Единственный момент, когда в нашей стране отсутствовали специалисты-оценщики, – это советский период. Тогда оценки как таковой не существовало вообще, поскольку в усло- виях Госплана оценка не была нужна. Однако все же наше государство, хотя тяжело и с оста- новками, но все же идет по пути рыночной экономики. Именно поэтому оценочная деятель- ность на рынке будет необходима, так как всегда будет возникать спор о стоимости имуще- ства, а помощник в этих ситуациях не кто иной, как специалист-оценщик. Именно поэтому данная профессия необходима и важна в современном социальном обществе. Список источников: 1. Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций: учебное посо- бие. – М.: А-Приор, 2015. – 221 с. 2. Егоров В.П. История оценочной деятельности в России. – М.: Лаборатория книги, 2014. – 86 с. 3. Исследование рынка оценщиков недвижимости в РФ [Электронный ресурс]. –Режим до- ступа: http://sroroo.ru/pres/. 4. Козлова Г.С., Козлова Т.В. Теория и практика оценочной деятельности: учебно-методиче- ский комплекс. – М.: Евразийский открытый институт, 2015. – 253 с. 5. Матвиевская Е.Г. Формирование культуры оценочной деятельности: монография. – 2-е изд., стер. – М.: Флинта, 2014. – 303 с. 6. Оценочная деятельность в России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.bestreferat.ru/referat-374486.html. 7. Реестр членов РОО [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://sroroo.ru/about/reestr/. 8. Роль и место оценочной деятельности в экономике России [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.best.html. 9. Рынок оценочных услуг: сегодня и завтра [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://metragi.ru/arxiv-vyipuskov/.html. 10. Царев В.В., Кантарович А.А. Оценка стоимости бизнеса: теория и методология: учебное пособие. – М.: Юнити-Дана, 2015. – 569 с. Другие книги из этого разделаУчет капитализации лесных участков при определении размера арендной платыОценка справедливой стоимости. Доходный методУчетно-аналитические аспекты стоимости человеческого капитала предприятияУчет капитализации лесных участков при определении размера арендной платыОценка справедливой стоимости. Доходный методУчетно-аналитические аспекты стоимости человеческого капитала предприятия