RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
admin@refmag.ru,

, ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке недвижимости > Риски участников строительства в условиях экономического кризиса

Риски участников строительства в условиях экономического кризиса

Некрасова М.В., Калошина С.В. Риски участников строительства в условиях экономического кризиса // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. 2016. Т. 7. № 1. С. 67-73.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Риски участников строительства в условиях экономического кризиса"

Некрасова М.В., Калошина С.В. Риски участников строительства в условиях экономического кризиса // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. – 2016. – Т. 7, № 1. – С. 67–73. DOI: 10.15593/2224-9826/2016.1.09 Nekrasova M.V., Kaloshina S.V. Risks involved in construction during the economic crisis. PNRPU Bulletin Construction and architecture. 2016. Vol. 7, No. 1. Pp. 67-73. DOI: 10.15593/2224-9826/2016.1.09 ВЕСТНИК ПНИПУ. СТРОИТЕЛЬСТВО И АРХИТЕКТУРА Т. 7, № 1, 2016 PNRPU BULLETIN CONSTRUCTION AND ARCHITECTURE http://vestnik.pstu.ru/arhit/about/inf/ 67 DOI: 10.15593/2224-9826/2016.1.09 УДК 69.003 РИСКИ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА© М.В. Некрасова, С.В. Калошина Пермский национальный исследовательский политехнический университет, Пермь, Россия О СТАТЬЕ АННОТАЦИЯ Получена: 14 января 2016 Принята: 29 января 2016 Опубликована: 31 марта 2016 Рассмотрены основные риски участников строительства: инвестора (недобросо- вестность застройщика, повышение процентных ставок по кредитам, вложение инве- стиций на длительный срок и др.); застройщика (прекращение поступления инвестиций, недостаточное качество строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными организациями, ошибки в проектной и рабочей документации и др.); генерального под- рядчика (несвоевременная выплата денежных средств, недостаточная квалификация рабочих и др.); проектировщика (документация может быть не принята заказчиком, недобросовестность заказчика и др.). Представлены основные пути снижения данных рисков: страхование рисков, выбор подрядчика и застройщика на конкурсной основе, формирование резерва денежных средств, проведение контроля за использованием денежных средств, применение штрафных санкций, ведение контроля за подрядными организациями, а также за соблюдением рабочими техник безопасности и т.д. Пред- ставлен анализ методов оценки рисков: экспертный метод (основан на мнении экспер- тов, оценивающих риски, при его применении не требуются расчеты, а также наличие дополнительного программного обеспечения); метод анализа уместности затрат (по- этапное инвестирование строительства, позволяет при первых признаках увеличения риска принять необходимые меры); метод аналогий (сравнение инвестиционного про- екта с проектами, ему аналогичными, наглядно представляет последствия неучтенных рисков); анализ чувствительности проекта (определяют, насколько изменятся перемен- ные показатели эффективности проекта при колебаниях исходных данных, определя- ются наиболее неблагоприятные факторы инвестиционного проекта); анализ сценари- ев развития проектов (предполагается, что все переменные показателей эффективно- сти проекта изменяются одновременно, отклонения параметров рассчитывают с уче- том их корреляции). Произведен анализ экономических кризисов 2008 и 2014 гг. по таким параметрам, как: падение цен на нефть, снижение курса рубля, причины кризиса, темпы роста инфляции, замедление темпов роста ВВП, сделки купли-продажи на рын- ке недвижимости, стоимость квадратного метра. © ПНИПУ Ключевые слова: риск, инвестиции, строительство, экономика, застройщик, кризис, метод, недвижимость, анализ, сроки, застройщик © Некрасова Марина Владимировна – магистрант, e-mail: nekrasova92@mail.ru. Калошина Светлана Валентиновна – кандидат технических наук, доцент, e-mail: kaloshina82@mail.ru. Marina V. Nekrasova – Master Student, e-mail: nekrasova92@mail.ru. Svetlana V. Kaloshina – Ph.D. in Technical Sciences, Associate Professor, e-mail: kaloshina82@mail.ru. Nekrasova M.V., Kaloshina S.V. / PNRPU Bulletin Construction and Architecture Vol. 7, No. 1 (2016) 67–73 68 RISKS INVOLVED IN CONSTRUCTION DURING THE ECONOMIC CRISIS M.V. Nekrasova, S.V. Kaloshina Perm National Research Polytechnic University, Perm, Russian Federation ARTICLE INFO ABSTRACT Received: 14 January 2016 Accepted: 29 January 2016 Published: 31 March 2016 In this article participants’ of construction main risks are considered, such as risks of investor (dishonesty of developers, increase of interest rates for the credits, management of investments for long term, etc.); risks of developer (cessation the supply of investments, insufficient quality of the building and assemble work performed by contracting organizations, mistakes in project and working documentation, etc.); risks of general project contractor (overdue payments, insufficient qualification of workers, etc.); risks of designer (documentation could be not accepted by the customer, dishonesty of the customer, etc.). The main ways of these risks' decrease are considered: insurance of risks, choosing of contractor and developer by the competitive basis, organization of money reserve, monitoring procedure behind use of money, application of penalties, conducting control of contract organizations and observance by workers' technical safety, etc. The analysis of methods of risks' assessment is submitted. Such as an expert method (it is based on opinion of experts, who are estimating the risks). It doesn’t required the calculations application and the additional software. Method of the analysis of expenses' relevance: stage-by-stage investment in construction allows taking necessary measures at the first signs of risks’ increase. Method of analogies (comparison of the investment project with similar projects, visually represents consequences of unaccounted risks). The analysis of project's sensitivity of the defines as far as variable indicators of efficiency of the project at fluctuations of basic data will change, the most adverse factors of the investment project are defined. The analysis of scenarios of projects' development (it is supposed that all variables of indicators of projects' efficiency change at the same time, deviations of parameters are counted taking into account their correlation). The analysis of economic crises of 2008 and 2014 is made by using these parameters: collapse of prices of oil, depreciation of ruble, the crisis reasons, growth rates of inflation, delay of growth rates of GDP, transaction of purchase and sale in the market of real estate, the cost of square meter. © PNRPU Keywords: risk, investment, construction, economics, developer, crisis, method, property, analysis, terms, developer В настоящее время экономика России переживает не самое лучшее время. Конфликт на Украине, международные экономические санкции, снижение цен на нефть, падение кур- са рубля – все эти факторы стали причиной перехода экономики России в состояние кризи- са. Наибольшее воздействие кризис оказал на банковский и страховой сектор, туристиче- скую отрасль, автопром, медицину и образование, а также строительную индустрию. С кризисом мы сталкиваемся уже не первый раз. В 1998 и 2008 гг. страна также находилась в кризисном состоянии. Сравнение экономических показателей кризисов 2008 и 2014 гг. представлены в табл. 1. Таблица 1 Сравнение кризисов 2008 и 2014 гг. [1] Table 1 A comparison of the crises of 2008 and 2014 Основание для сравнения Год 2008 2014 Падение цен на нефть С июля по декабрь на 68,9 % С июля по декабрь на 46,2 % Снижение курса рубля Рубль по отношению к доллару сни- зился на 25,3 %, а к евро – на 13,4 % Рубль по отношению к доллару сни- зился на 57,4 %, а к евро – на 17,2 % Причины кризиса – падение цен на нефть; – финансовая катастрофа в США; – падение цен на нефть; – конфликт на Украине; Некрасова М.В., Калошина С.В. / Вестник ПНИПУ. Строительство и архитектура Т. 7, № 1 (2016) 67–73 69 Окончание табл. 1 – ограничение доступа российским компаниям к недорогим иностранным кредитам; – зависимость экономики России от цен на нефть и газ; – слабая банковская система – экономические санкции; – зависимость экономики России от цен на нефть и газ Темпы роста инфляции 13,3 % 11,4 % Замедление темпов роста ВВП +5,2 % +0,6 % Сделки купли продажи на рынке недвижимости По сравнению с 2007 г. сократились на 15,9 % По сравнению с 2013 г. повысились на 4,4 % Стоимость квадратного метра Понизилась на 10–15 % В начале кризиса повысилась: – на 10,7 % в сегменте массового жилья; – 18 % в бизнес-классе; – 36 % в элитном сегменте. В дальнейшем возможно снижение цен. Главной предпосылкой данной тенденции становится увеличение количества предложений на рынке недвижимости Строительная отрасль, как видно из представленной выше таблицы, напрямую зави- сит от экономической обстановки в стране, что делает строительство наиболее рискован- ным видом деятельности. В связи с этим возникает необходимость обнаружения рисков на начальном этапе строительства объектов. Рассмотрим некоторые риски участников строительства и пути их снижения (табл. 2). Таблица 2 Риски участников строительства [1–13] Table 2 Risks involved in construction Участник строительства Риск Пути снижения рисков Инвестор 1. Строительство занимает длительный период времени, который может затя- нуться на неопределенный срок. 2. Рынок недвижимости весьма неста- билен. 3. Выбранный застройщик может ока- заться недобросовестным. 4. Если застройщик обанкротится, инве- сторы не смогут защитить свои права. 5. Вложенные денежные средства могут быть использованы не по назначению. 6. Увеличение сметной стоимости строительства. 7. Повышение процентных ставок по кредитам в банках 1. Выбор застройщика на конкурсной основе. 2. Ведение контроля за использовани- ем денежных средств. 3. Формирование резерва денежных средств для случая возникновения не- предвиденных обстоятельств. 4. Разработка финансового плана, ко- торый бы учитывал все возможные неблагоприятные факторы. 5. Страхование рисков Застройщик 1. Построенные жилые помещения мо- гут оказаться невостребованными на рынке недвижимости. 1. Выбор подрядчиков на конкурсной основе, исходя из соотношения цена – качество. Nekrasova M.V., Kaloshina S.V. / PNRPU Bulletin Construction and Architecture Vol. 7, No. 1 (2016) 67–73 70 Окончание табл. 2 Участник строительства Риск Пути снижения рисков 2. Инвестор может в любой момент прекратить инвестирование проекта. 2. Применение штрафных санкций к подрядчикам за различные отклонения от договора подряда. 3. Некачественное выполнение работ подрядными организациями либо вы- полнение работ не в назначенный срок. 4. Противоправные действия на строи- тельной площадке, в частности неза- конное присвоение строительных ма- териалов и оборудования. 5. Снижение качества построенного зда- ния за счет замены подрядчиком строи- тельных материалов на более дешевые. 6. Увеличение сроков строительства вследствие ряда причин: ошибки про- ектировщиков, недостаточное финан- сирование со стороны инвестора, не- своевременная поставка строительных материалов и оборудования и т.д. 3. Контроль за действиями подрядной организации на строительной площадке. 4. Страхование рисков Генеральный подрядчик, подрядчик 1. Если подрядчик не справится с объе- мом работ к определенному сроку, де- нежная сумма, обещанная вначале, мо- жет быть выплачена в неполном разме- ре или же заказчик вообще может отка- заться от дальнейшего сотрудничества. 2. Несвоевременная выплата денежных средств. 3. Неквалифицированный рабочий состав. 4. Ошибки в рабочей документации, допущенные проектировщиками. 5. Расходы, выходящие за пределы сметы. 6. Различные форс-мажорные риски (ава- рии, пожары, стихийные бедствия и т.д.). 7. Подрядные организации несут боль- шую ответственность по сравнению с другими участниками строительства 1. Контроль за качеством работ и со- блюдением рабочими техники безо- пасности. 2. Страхование рисков. 3. Своевременное выполнение строи- тельно-монтажных работ. 4. Повышение квалификации сотруд- ников Проектировщик 1. Разработанные чертежи могут быть не приняты заказчиком. 2. В процессе проектирования проек- тировщик может допустить сущест- венные ошибки, которые, если их во- время не обнаружить, в будущем могут иметь неблагоприятные последствия. 3. Неплатежеспособность заказчика 1. Контроль за качественным выполне- нием проектных работ. 2. Повышение квалификации сотруд- ников Все участники строительства тесно взаимосвязаны друг с другом. В связи с этим воз- никает множество различных рисков, таких как: недобросовестность застройщика, прекра- щение финансирования инвестиционного проекта, несвоевременное выполнение подряд- чиком строительно-монтажных работ, допущенные проектировщиком ошибки в проектной и рабочей документации и т.д. Все это ведет к увеличению сроков строительства здания, Некрасова М.В., Калошина С.В. / Вестник ПНИПУ. Строительство и архитектура Т. 7, № 1 (2016) 67–73 71 что негативно сказывается на каждом участнике инвестиционного проекта. Поэтому необ- ходимо своевременно выявлять все возможные риски и принимать необходимые меры для их снижения. Оценить возможность возникновения неблагоприятных обстоятельств можно с помощью методов управления рисками. Некоторые из них приведены в табл. 3. Таблица 3 Методы оценки рисков Table 3 Methods of risk assessment Название метода Сущность метода Достоинства Недостатки Экспертный метод [10] Применяется на начальных этапах планирования проекта. Метод ос- нован на мнении экспертов, оце- нивающих все возможные риски, которые могут присутствовать при строительстве объекта • Не требуются ка- кие-либо сложные расчеты. • Не требуется нали- чие дополнительного программного обес- печения • Для его применения требуются высококва- лифицированные спе- циалисты в области управления рисками, которых не всегда лег- ко найти. • Субъективность оценок Метод анализа уместности за- трат [14, 15] Используется лицами, инвести- рующими в строительство здания или сооружения, для минимизации рисков, угрожающих денежным вложениям. Процесс инвестирова- ния разбивается на стадии, и, та- ким образом, инвестор выделяет средства поэтапно Позволяет при пер- вых признаках уве- личения риска при- нять необходимые меры – Метод аналогий [1, 7, 15] Метод основан на сравнении дан- ного инвестиционного проекта с аналогичными ему. Его применяют, если другие методы оценки рисков не дали никаких результатов Наглядно представ- лено, какие послед- ствия могут быть по- сле воздействия не- благоприятных со- бытий Все вероятные случаи неудач предусмотреть невозможно Анализ чувст- вительности проекта [1, 2] Определяют, насколько изменятся переменные показатели эффектив- ности проекта при колебаниях ис- ходных данных. В данном методе просчитывается каждый показа- тель эффективности отдельно при изменении одной переменной • С помощью этого метода можно опре- делить наиболее не- благоприятные фак- торы инвестиционно- го проекта, что по- зволит своевременно принять меры по ми- нимизации воздейст- вия риска. • Простота расчетов Не учитывает взаимо- связь между фактора- ми риска Анализ сцена- риев развития проектов [1, 2] Предполагается, что все переменные показателей эффективности проекта изменяются одновременно. Подсчи- тывается доход от проекта в опти- мистическом, пессимистическом и наиболее вероятном варианте Отклонения пара- метров рассчитыва- ют с учетом их кор- реляции Требуются определен- ные компьютерные программы, модели Nekrasova M.V., Kaloshina S.V. / PNRPU Bulletin Construction and Architecture Vol. 7, No. 1 (2016) 67–73 72 При оценке рисков методами, представленными в табл. 3, необходимо учитывать как их сильные, так и слабые стороны. Например, экспертный метод, с одной стороны, не требует каких-либо сложных расчетов, дополнительных компьютерных программ, но с другой стороны, чтобы его применить, нужно найти высококвалифицированных спе- циалистов, чье экспертное заключение будет относительно субъективным. Остальные ме- тоды, представленные в табл. 3, также имеют достоинства и недостатки. Поэтому, прежде чем оценивать риски, необходимо провести анализ методов оценки рисков и далее, вы- явив наиболее предпочтительные методы, выполнить анализ самих рисков. Таким образом, воспользовавшись одним или несколькими методами оценки рисков и учитывая, что эти риски можно свести к минимуму, участники строительства еще на ранних этапах реализации проекта могут обоснованно принять решение о том, участво- вать в строительстве или нет. Библиографический список 1. Экономика строительства: учеб. / под общ. ред. И.С. Степанова. – 3-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт-Издат 2010. – 620 с. 2. Васильев В.М., Исаев В.В., Панибратов Ю.П. Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины: учеб.-справ. пособие. – СПб.: Изд-во АСВ, 2007. – 316 с. 3. Агаев А.А. Инвестиции – основа развития бизнеса. Развитие научных концепций и технологий управления экономическими системами в современном обществе / ВятГУ. – Киров, 2003. – 204 с. 4. Майорова Т.В. Инвестиционная деятельность: учеб. пособие. – К.: Центр учебной литера- туры, 2004. – 376 с. 5. Курьина Е.Б. Оценка рисков инвестиционных проектов в жилищном строительстве // Эко- номика и современный менеджмент: теория и практика: сб. ст. по материалам XXXVI междунар. науч.-практ. конф. – № 4 (36), ч. II. – Новосибирск: Изд-во «СибАК», 2014. – С. 108–115. 6. Волков И., Грачева М. Анализ проектных рисков [Электронный ресурс]. – URL: http://www.cfin.ru/finanalysis/invest. 7. Peters Edgar E. Chaos and order in the capital markets. A New View of Cycles, Princes and Market Volatility. – New York: John Wiley & Song, INC, 2000. – 288 p. 8. Pandremmenou H., Sirakoulis K., Blanas N. Success factors in the management of investment projects: a case study in the region of thessaly // Procedia – Social and Behavioral Sciences. – 2013. – Vol. 74. – P. 438–447. 9. Safety, risk, and reliability – trends in engineering: International Conference. – Malta, 2001. – 944 p. 10. Логинова Ю.С., Петренева О.В. Методологический подход и основные показатели оценки организационно-технической безопасности строительных проектов // Вестник Пермского нацио- нального исследовательского политехнического университета. Строительство и архитектура. – 2012. – С. 56–63. 11. Логинова Ю.С., Петренева О.В. Два метода решения многокритериальной задачи в строительстве // Вестник Пермского национального исследовательского политехнического уни- верситета. Строительство и архитектура. – 2014. – № 1. – С. 106–123. 12. Доладов К.Ю. Экономическая оценка инвестиционного риска при принятии управленче- ских решений: На примере промышленных предприятий Самарской области: дис. … канд. экон. наук. – Самара, 2002. – 187 с. 13. Кузьмина Л. Анализ производственных инвестиций // Финансовая газета. – 2001. – № 10–13. 14. Колотынюк Б.А. Инвестиционные проекты: учеб. – СПб.: Изд-во Михайлова В.А., 2000. – 422 с. 15. Епишина Е. До «дна» еще нырять придется. Факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости // Meters. – 2015. – № 57. – С. 16–21. Некрасова М.В., Калошина С.В. / Вестник ПНИПУ. Строительство и архитектура Т. 7, № 1 (2016) 67–73 73 References 1. Ekonomika stroitel'stva [Construction Economics]. Ed. I.S. Stepanova. Moscow: Iurait-Izdat, 2010. 620 p. 2. Vasil'ev V.M., Isaev V.V., Panibratov Iu.P. Organizatsiia i upravlenie v stroitel'stve. Osnovnye poniatiia i terminy [Organization and management in construction. Basic concepts and terminology]. Saint-Petersburg: Assotsiatsiia stroitel’nykh, 2007. 316 p. 3. Agaev A.A. Investitsii – osnova razvitiia biznesa. Razvitie nauchnykh kontseptsii i tekhnologii upravleniia ekonomicheskimi sistemami v sovremennom obshchestve [Investments – the basis for business development. The development of scientific concepts and technologies of management of economic systems in modern society]. Kirov: Viatskii gosudarstvennyi universitet, 2003. 204 p. 4. Maiorova T.V. Investitsionnaia deiatel'nost' [Investment activity]. Kiev: Tsentr uchebnoi literatury, 2004. 376 p. 5. Kur'ina E.B. Otsenka riskov investitsionnykh proektov v zhilishchnom stroitel'stve [Risk assessment of investment projects in housing construction]. Sbornik statei po materialam XXXVI mezhdunarodnoi nauchno-prakticheskoi konferentsii “Ekonomika i sovremennyi menedzhment: teoriia i praktika”. Novosibirsk: SibAK, 2014, no. 4 (36), part II, pp. 108-115. 6. Volkov I., Gracheva M. Analiz proektnykh riskov [The analysis of project risks], available at: http://www.cfin.ru/finanalysis/invest. 7. Peters Edgar E. Chaos and order in the capital markets. A New View of Cycles, Princes, and Market Volatility. New York: John Wiley & Song, INC 2000. 288 p. 8. Pandremmenou H., Sirakoulis K., Blanas N. Success factors in the management of investment projects: a case study in the region of Thessaly. Procedia – Social and Behavioral Sciences, 2013, vol. 74, pp. 438-447. 9. Safety, risk, and reliability – trends in engineering. International Conference. Malta, 2001. 944 p. 10. Loginova Iu.S., Petreneva O.V. Metodologicheskii podkhod i osnovnye pokazateli otsenki organizatsionno-tekhnicheskoi bezopasnosti stroitel'nykh proektov [Methodological approach and main indicators of assessment of organizational and technical safety of construction projects]. Vestnik Permskogo natsional’nogo issledovatel’skogo politekhnicheskogo universiteta. Stroitel'stvo i arkhitektura, 2012, pp. 56-63. 11. Loginova Iu.S., Petreneva O.V. Dva metoda resheniia mnogokriterial'noi zadachi v stroitel'stve [Two methods to solve multiobjective problems in construction]. Vestnik Permskogo natsional’nogo issledovatel’skogo politekhnicheskogo universiteta. Stroitel'stvo i arkhitektura, 2014, no. 1, pp. 106-123. 12. Doladov K.Iu. Ekonomicheskaia otsenka investitsionnogo riska pri priniatii upravlencheskikh reshenii: Na primere promyshlennykh predpriiatii Samarskoi oblastikand. [Economic evaluation of investment risk when making management decisions: the example of industrial enterprises of the Samara region]. Ph.D. Thesis, Samara, 2002. 187 p. 13. Kuz'mina, L. Analiz proizvodstvennykh investitsii [Analysis of production and investment]. Finansovaia gazeta, 2001, no. 10-13. 14. Kolotyniuk B.A. Investitsionnye proekty [Investment projects]. Saint-Petersburg: Izdatel’stvo Mikhailova V.A., 2000. 422 p. 15. Epishina E. Do “dna” eshche niriat’ pridetsia. Faktory, okazyvaushchie vliianie na rynok nedvizhimosti [Prior to the "bottom" still have to dive. Factors influencing the market of real estate]. Meters, 2015, no. 57, pp. 16-21.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2026 RefMag.ru