Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Расчет стоимости завода
Горбачев С.А., Агеева М.В. Расчет стоимости завода // Проблемы науки. 2016. № 12 (13). С. 38-39.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Расчет стоимости завода"Расчет стоимости завода Горбачев С. А.1, Агеева М. В.2 Горбачев С. А., Агеева М. В. Расчет стоимости завода 1 Горбачев Сергей Алексеевич / Gorbachev Sergey Alekseevich – бакалавр; 2Агеева Маргарита Валерьевна / Ageeva Margarita Valerevna – бакалавр, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики, управления и информационных систем в строительстве, Московский государственный строительный университет, г. Москва Аннотация: в статье анализируются экономическая сущность суммирования затрат, модифицированный метод предполагаемого использования. Рассматривается примерный расчет стоимости предприятия. Расчет стоимости условно свободного участка производился на основании мониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственной кадастровой оценки недвижимости, осуществляемого Росреестром в рамках программы «Мониторинг рынка недвижимости», а также экспозиции подходящих объектов. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке. Ключевые слова: расчет, технология, земля, сооружения, кадастр, управление, стоимость, алюминий. По своему экономическому содержанию данный метод можно характеризовать как модифицированный метод предполагаемого использования. Экономическая сущность метода заключается в суммировании затрат на создание условий и инфраструктуры на условно аналогичном земельном участке [1]. Общая формула данного метода представлена ниже (4). Vпз = Vусзу(1 + k) n + VСЗЗ(1+k)n+ VИТО(1+k)m+VЭСО1+J, (4) где: Vпз – искомая стоимость земельного участка основной промышленной площадки предприятия для целей налогообложения; Vусзу – стоимость земельного участка, сопоставимого по характеристикам. а) местоположение, б) категория и вид разрешенного использования, в) площадь. n – ожидаемый срок застройки аналогичных площадок (в среднем по отрасли 6-7 лет, а при определении стоимости СЗЗ период в среднем составляет 5 лет); m – срок осуществления мероприятий по подключению промышленной площадки к требуемым в соответствии с проектом энергетическим мощностям. VСЗЗ – расходы, связанные с установлением и приобретением необходимых территорий под санитарно-защитные зоны и иные затраты в целях защиты населения от потенциального негативного воздействия производства; VИТО – затраты на подключение к инженерным коммуникациям и дорожной сети с учетом приобретения прав на необходимые земельные участки. VЭСО - затраты на использование ассимилятивного потенциала окружающей среды; J - период устойчивых действительных выбросов, ограничен 4 годами, в связи с максимальным сроком действия результатов оценки в 5 лет, либо снижается при смене технологии производства на более экологичные, т.о. составляет от 1 до 5 лет. В качестве расчетного примера далее производится оценочный расчет для земельного участка под основной промышленной площадкой предприятия «РУСАЛ Красноярский алюминиевый завод» г. Красноярск (КрАЗ). Это предприятие находится в г. Красноярск Российской Федерации. Основная производственная площадка имеет основную промышленную территорию площадью 2 633 520 м2. Территория СЗЗ КрАЗа составляет 1160 га, из них озеленено 44,5 га, требуется озеленить согласно ПЗЗ 38,7 га. СЗЗ зона занимает 10,8 га СНТ «Алюминий», объекты общественно-делового назначения, в том числе общественного питания 1,7 га. Расчет стоимости условно свободного участка производился на основании мониторинга сделок в рамках Государственного фонда данных Государственной кадастровой оценки недвижимости составил 318 руб./м2. Необходимо отметить, что однородность характеристик объектов. Vусзу = 318 руб/м2*2 633 520 м2* (1+0,1)6=1 483 610 341 руб. Экологическое состояния территории региона требует особого отражения при проведении имущественной оценки потребления предприятием ассимилятивного потенциала окружающей среды [2]. Литература 1. Ховавко И. Ю. Экологические экстерналии: Практические вопросы и экономические ответы / И. Ю. Ховавко. М., 2012. 2. Экономика природопользования / Под ред. С. Н. Бобылева. М: Инфра-М, 2014. Другие книги из этого разделаФакторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов на рынке жилой недвижимостиАвтоматизация процесса оценки объектов недвижимостиМетодика пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в системе налогообложенияФакторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов на рынке жилой недвижимостиАвтоматизация процесса оценки объектов недвижимостиМетодика пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в системе налогообложения