Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Пути решения проблем кадастровой оценки земельных участков
Реджепов М.Б., Калинина А.П. Пути решения проблем кадастровой оценки земельных участков // Модели и технологии природообустройства (региональный аспект). 2018. № 2 (7). С. 51-53.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Пути решения проблем кадастровой оценки земельных участков"51 УДК 528.4:332.62 Реджепов М.Б., к. с.-х. н., доцент Калинина А.П. Воронежский государственный технический университет ПУТИ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ На текущий момент результаты проведения кадастровой оценки земельных участков вызывают ряд вопросов. Многие собственники недвижимости считают присвоенную кадастровую стоимость завышенной и вынуждены инициировать процедуру ее оспаривания. В связи с этим возрастает роль проработки вопроса, касающегося расчета кадастровой стоимости земельных участков. Ключевые слова: кадастровая оценка, земельные участки, кадастровая стоимость, налогооблагаемая база. Ежегодно собственники недвижимости, в частности земельных участков, обязаны уплачивать налоги. Земельный налог рассчитывается как процент от кадастровой стоимости участка. Обычно расчет кадастровой стоимости земельных участков производится методом массовой оценки с использованием удельного показателя кадастровой стоимости - УПКС. Метод расчета кадастровой стоимости с помощью УПКС подразумевает ряд этапов, рисунок 1. Рисунок 1. Этапы расчета КС объекта недвижимости с помощью УПКС Расчет кадастровой стоимости заключается в умножении площади участка на значение УПКС [1]. Расчет представлен в формуле 1. КС = S*УПКС (1) Анализ местоположения по субъекту РФ, муниципальному образованию, населенному пункту, кварталу кадастра Формирование оценочной группы со сходными объектами Вычисление среднего значения УПКС в зависимости от факторов ценообразования на единицу значимых характеристих для оценочной группы Расчет кадастровой стоиомсти с использованием УПКС 52 Где: КС – кадастровая стоимость S – площадь оцениваемого участка УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости Очень распространенной ситуацией, следующей за очередной кадастровой оценкой земельных участков, является несоответствие присвоенной кадастровой стоимости ожиданиям собственников. Зачастую собственники земельных участков считают присвоенную кадастровую стоимость завышенной, а, следовательно, и величину налогооблагаемой базы [2, 3, 4]. В результате данной ситуации собственник решает оспорить кадастровую стоимость. Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка возможна как в досудебном, так и судебном порядке. При успешном оспаривании кадастровой стоимости, зачастую происходит уменьшение кадастровой стоимости, и соответственно налогооблагаемой базы. Собственник регулярно платит приемлемый на его взгляд налог на землю. Однако через несколько лет происходит плановая кадастровая переоценка, результаты которой в большинстве случаев вновь не устраивают собственников. Таким образом, владельцы земельных участков оказываются заложниками данной ситуации, рисунок 2. Рисунок 2. Цикличность кадастровой оценки и ее оспаривания Решение вышестоящей проблемы видится в изменении формулы расчета кадастровой стоимости для участков, в отношении которых была проведена процедура оспаривания кадастровой стоимости в установленном законом порядке. Расчет представлен в формуле 2. КС = S ? C ? УПКС1 УПКС0 (2) Где: КС – кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего процедуру оспаривания S – площадь оцениваемого участка С – принятая стоимость единицы площади в результате оспаривания УПКС0 – удельный показатель кадастровой стоимости предыдущий УПКС1 – удельный показатель кадастровой стоимости текущий В результате корректировки формулы, кадастровая стоимость земельного участка будет рассчитана как произведение площади объекта недвижимости на принятую стоимость Плановая кадастровая оценка земельного участка Собственник считает завышенной присвоенную кадастровую стоимость Оспаривание кадастровой стоимости собственником Уплата земельного налога из расчета оспоренной кадастровой стоимости 53 единицы площади в результате оспаривания, скорректированную пропорционально изменению УПКС [5, 6, 7]. Таким образом, у собственников земельных участков, кадастровая стоимость которых была оспорена, не будет необходимости вновь оспаривать данную величину после ее плановой оценки уполномоченными органами. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Клюшниченко В.Н. Кадастр недвижимости : учеб. пособие / В. Н. Клюшниченко, Ю. А. Мушич. – Новосибирск : СГГА, 2014. – 192 с. 2. Карпик А.П. Совершенствование модели ведения государственного кадастра недвижимости в России / Карпик А.П., Ветошкин Д.Н., Архипенко О.П. // Вестник СГГА. – 2013. – № 3 (23). – С. 59 3. Радцевич Г.А. Изменение агроклимата лесостепной зоны Воронежской области за последнее время /Г.А. Радцевич, А.Ю. Черемисинов // Состояние и перспективы развития земледелия, агролесомелиорации и экономики землепользования в АПК ЦЧЗ : материалы региональной конференции. – Каменная Степь, 2004. – С. 71-75. 4. Черемисинов А.А. Обоснование применения орошения сельскохозяйственных культур в Воронежской области / А.А. Черемисинов, Г.А. Радцевич, А.Ю. Черемисинов // Вестник Воронежского государственного аграрного университета. - 2016. -№ 3 (50). - С. 71-80. 5. Радцевич Г.А. Модель послойной динамики продуктивных влагозапасов под зерновыми культурами / Г.А. Радцевич, А.Ю. Черемисинов // Повышение урожайности полевых культур в ЦЧР. - Воронеж, 2004. - С. 22-25. 6. Черемисинов А.Ю. История инженерных искусств / А.Ю. Черемисинов, С.А. Макаренко, А.А. Черемисинов. – Воронеж : ВГАУ, 2015. 7. Черемисинов А.Ю. Необходимость природообустройства агроландшафтов в ЦЧР / А.Ю. Черемисинов, А.А. Черемисинов // Актуальные вопросы гидротехники и мелиорации на Юге России : сборник научных трудов. - Новочеркасск : Министерство сельского хозяйства Российской Федерации; ФГБОУ ВПО "Новочеркасская государственная мелиоративная академия", 2013. - С. 137-142. Redzhepov M.B., Candidate of Agricultural Sciences, Docent Kalinina A.P. Voronezh State Technical University THE SOLUTIONS TO THE PROBLEMS OF CADASTRAL VALUATION OF LAND Currently, the results of cadastral valuation of land plots raise a number of questions. Many property owners consider the assigned cadastral value to be too high and are forced to initiate a procedure for disputing it. In this regard, the role of developing the issue of calculating the cadastral value of land plots increases. Keywords: cadastral valuation, land plots, cadastral value, taxable base. Другие книги из этого разделаСовершенствование правовых и экономических основ государственной кадастровой оценки землиОценка земли и иной недвижимости в населенном пунктеАнализ и динамика изменения цен на жилую недвижимость в Москве за последние 5 летСовершенствование правовых и экономических основ государственной кадастровой оценки землиОценка земли и иной недвижимости в населенном пунктеАнализ и динамика изменения цен на жилую недвижимость в Москве за последние 5 лет