RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
admin@refmag.ru,

, ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Проблемы установления рыночной стоимости земельных участков и убытков, которые вытекают из последствий процедуры изъятия земельных участков

Проблемы установления рыночной стоимости земельных участков и убытков, которые вытекают из последствий процедуры изъятия земельных участков

Паланский А.В. Проблемы установления рыночной стоимости земельных участков и убытков, которые вытекают из последствий процедуры изъятия земельных участков // Аллея науки. 2019. Т. 2. № 4 (31). С. 607-611.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Проблемы установления рыночной стоимости земельных участков и убытков, которые вытекают из последствий процедуры изъятия земельных участков"

__________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru УДК 349.41 Паланский А.В. студент 4 курс, факультет «Юридический» Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина Россия, г. Краснодар ПРОБЛЕМЫ УСТАНОВЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И УБЫТКОВ, КОТОРЫЕ ВЫТЕКАЮТ ИЗ ПОСЛЕДСТВИЙ ПРОЦЕДУРЫ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Аннотация: Главной целью научной работы является детальное исследование и установление нарушений определенной совокупности прав граждан в области фиксирования рыночной стоимости земельных участков и оценки конкретных убытков, которые вытекают из последствий процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В работе представлены определенные взгляды на разработку основополагающих путей решения проблем, которые связаны: с установлением рыночной стоимости; с последствиями процедуры приобретения земли. Актуальность научной работы закреплена в том, что в настоящий момент при реализации процедуры изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе систематизированной по реквизиции, зачастую возможны споры о фиксированной стоимости изымаемого земельного участка. Вышеназванные споры наделены имущественным характером и, безусловно, ведут к разногласию двух противоположно-спорящих субъектов в рамках фиксирования разумной и законной рыночной стоимости земельного участка. Из темы данной научной статьи вытекает весьма широкий комплекс правовых, сопутствующих проблем, которые широко обсуждаются __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru теоретиками, практиками, но единого, целого, оптимального и сбалансированного разрешения вопроса нет. Annotation: The main goal of the scientific work is a detailed study and identification of violations of a certain set of citizens' rights in the field of fixing the market value of land plots and assessing specific losses that arise from the consequences of the land seizure procedure for state or municipal needs. The paper presents certain views on the development of fundamental solutions to problems that are associated: with the establishment of market value; with the consequences of the land acquisition procedure. The relevance of the scientific work is enshrined in the fact that at the moment when implementing the procedure for the withdrawal of land for state and municipal needs, including systematized by requisition, disputes about the fixed cost of the seized land plot are often possible. The above disputes are endowed with a property character and, of course, lead to disagreement between the two opposing subjects within the framework of fixing the reasonable and legitimate market value of the land plot. A very wide range of legal, attendant problems, which are widely discussed by theorists and practitioners, follow from the topic of this scientific article, but there is no single, whole, optimal and balanced resolution of the issue. Ключевые слова: убытки, рыночная стоимость, земельный участок, оценка земельного участка. Keywords: losses, market value, land, land valuation. Основания для изъятия земельного участка и возможность по изъятию должны соответствовать правовым и нормативным требованиям гражданского и земельного законодательства. В то же время наличие пробелов и коллизий в действующем законодательстве, которые регламентируют процедуру изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд земли, часто ставит под сомнение законность изъятия, что в итоге приводит к нарушению имущественных прав, определенных законом, владельцев земельных участков. В современной нормативной базе __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru есть несколько противоречий, которые можно истолковать неоднозначно[7]. Именно поэтому оценщик земли должен тщательно изучить каждый случай с экономической и юридической точек зрения. При более детальном и систематизированном изучении законодательства необходимо установить, что Земельный кодекс регулирует порядок изъятия земель для государственных, муниципальных нужд (ст. 49 ЗК) [4], но некоторые положения процедуры изъятия включают в себя и нормы гражданского права (ст. 279 ГК)[2]. В соответствии с п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ устанавливается то, что за определенный земельный участок, который подлежит изъятию правообладателю предоставляют фиксированную компенсацию за землю, изъятую для государственных или муниципальных нужд, включая рыночную стоимость земли и убытки, возникающие в результате изъятия земли[2]. В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности Российской Федерации» рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой конкретный объект оценки может быть подвергнута процедуре отчуждения на публичном, открытом рынке в установленных законом условиях[1]. Относительно оценки земельных участков, приведенное выше определение должно быть резюмировано: рыночная стоимость земли - это стоимость, доступная на свободном рынке земли, основанная на физических свойствах земли и правовых и экономических условиях в целом. Чтобы изъять земельный участок, основываясь на методах расчета рыночной стоимости, нужно определить рыночную стоимость. Однако, учитывая, что универсальные и систематические методики оценки, методы оценки не оформлены единой правовой системой, а всего лишь были приняты только общие положения по вопросам, касающимся оценки, оценщикам на практике иногда приходится самостоятельно разрабатывать методы оценки или использовать научные труды, которые определяют методы. Мы считаем, что существует достаточно много научных статей об оценке и __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru методах расчета рыночной стоимости земли. Стоит отметить, что большинство из них имеют узкий и четкий характер и сосредоточены на изучении и анализе конкретных категорий земельных участков, особенно эта тенденция нашла отражение в последние годы. Так, Власов А.Д. приводит свои способы расчета рыночной стоимости земли для аэропорта, АЗС и дорожных участков, населенных пунктов, и приходит к выводу, что чрезмерное использование этого метода является актуальным, поскольку данный метод не регламентирован законом в силу узкой правовой направленности [5]. Другой ученый, Лейфер Л.А, также следует путем указания рыночной стоимости в своей работе, но для земельных участков уже интегрированных и единых объектов недвижимости, к которым можно отнести только один тип проектов: производственные базы, отдельные магазины и другие[6]. Этот метод, с одной стороны, является инновационным и эффективным, что подтверждается авторской практикой, но, с другой стороны, он не является полностью универсальным, поскольку предназначен для земельных участков с индивидуальной собственностью. На наш взгляд, наука идет по пути детализации оценки земельных участков. В этом случае параметры для разделения установленных участков между собой являются близкими и конкретными. По нашему мнению, для того, чтобы упростить процесс оценки земли и устранить правовой пробел, возникающий в результате нарушения законных прав граждан, необходимо принять законодательство для классификации оценочных участков земли. На практике часто возникает проблема определения размера ущерба, вызванного изъятием конкретного участка для муниципальных нужд, однако в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российская Федерации » или в Федеральных стандартах оценки (ФСО) также не разрешен вопрос определения размера причиненного ущерба[3]. Учитывая этот факт, возникает __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru довольно разумный вопрос: считает ли законодатель необходимым при реализации процедуры изъятия или оценки земельных участков для государственных или муниципальных нужд оценивать, помимо своей рыночной стоимости, потери, вызванные конфискацией земли [8]? Гражданский кодекс РФ под понятием «убытки» понимает фиксированные расходы, которые лицо должно будет реализовать для процедуры восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые данное лицо реализовало бы при определенных условиях установленного гражданского оборота, если бы его право не было нарушено[2]. Учитывая все вышеизложенное можно говорить о том, что существует правовой пробел, и именно он является основанием для возникновения проблемы, что, в свою очередь, влечет нарушения прав хозяйствующих субъектов – правообладателей земельных участков. Для восполнения данного пробела необходимо выработать единую, общую методику исчисления убытков, причиняемых изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но нельзя забывать, что разработка единой и универсальной методики оценки земельных участков, как и общей формулы оценки убытков, причиненных изъятием земельного участка, является непростой задачей. Связано это с тем, что каждый конкретный случай является уникальным и требует тщательного и детального рассмотрения довольно большого спектра разнообразных факторов. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что нарушение прав собственников земли в проблемной сфере регулирования установления рыночной стоимости земельных участков вызвано, с одной стороны, отсутствием детального, многостороннего и тщательного законодательного регулирования этого вопроса, а с другой стороны, тем, что определение рыночной стоимости представляет собой трудоемкий процесс, основанный на анализе совокупности внешних и внутренних экономических отношений __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru собственности. Следовательно, необходимо юридически устранить этот пробел путем введения общих методов расчета убытков, вызванных арестом имущества. Это значительно ускорит и упростит оценку, что, в свою очередь, значительно сократит количество нарушений прав физических и юридических лиц. Использованные источники: 1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)// Российская газета 29 июля 1998 г.// www.pravogov.ru 5 июля 2016 г 2. Гражданский кодекс Российской Федерации 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (ред. от 27.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2019)// Российская газета 2008, 24 марта // www.pravogov.ru 06.07.2018 3. Об утверждении Федерального стандарта оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1): Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 (ред. от 07.12.2016) )//Российская газета 20 мая 2015 года г.//www.pravоgov.ru 7 декабря 2016 г 4. Земельный кодекс Российской Федерацииот 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) // Российская газета 25 октября 2001 г.// www.pravogov.ru 1. января 2019 г. 5. Власов А.Д. Оценка рыночной стоимости земельного участка аэропорта.: М 2015, С 24-25. 6. Лейфер Л.А. Метод оценки земельных участков, который основан на использовании рыночных данных о единых объектах недвижимости.: М 2016, С 96. 7. Гряда Э.А. К вопросу об обороте земельных участков и долей в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.: Власть Закона. 2010. №2 (2). С 73-86. __________________________________________________________________________ «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №4(31) 2019 Alley-science.ru 8. Колиева А.Э. О доверительном характере правоотношении по управлению имуществом.: Черные дыры в РФ. 2011 №6 . С 33-35.

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2026 RefMag.ru