RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении задач, тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении в учебе
Заказать:
- заказать решение тестов и задач
- заказать помощь по курсовой
- заказать помощь по диплому
- заказать помощь по реферату

Репетитор оценщика

Готовые работы заочников

Тесты:

Задачи:

Примеры работ по оценке

Примеры курсовых работ
Примеры аттест­ационных работ
Учебные дисциплины
Литература
Заказ работ:




Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.
admin@refmag.ru,

, ,

Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |




Букинистическая книга:

Список литературы по оценке земли > Причины оспаривания результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов (на примере городов Алтайского края)

Причины оспаривания результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов (на примере городов Алтайского края)

Латышева О.А., Сарминская А.Ю. Причины оспаривания результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов (на примере городов Алтайского края) // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2018. Т. 2. С. 65-69.

Скачать оригинал статьи

Фрагмент работы на тему "Причины оспаривания результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов (на примере городов Алтайского края)"

65 УДК 528.44 ПРИЧИНЫ ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (НА ПРИМЕРЕ ГОРОДОВ АЛТАЙСКОГО КРАЯ) Ольга Анатольевна Латышева Алтайский государственный университет, 656049, Россия, г. Барнаул, пр. Ленина, 61, старший преподаватель кафедры экономической географии и картографии, тел. (3852)29-12-75, e-mail: Whitemails@mail.ru Анна Юрьевна Сарминская ВТБ 24 (ПАО), 656043, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Красноармейский, д. 10, специалист, тел. (3852)39-91-61, e-mail: asarminskaya@mail.ru Приводится обзор и статистика основных причин оспаривания результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов. Произведен анализ факторов стоимости и достоверности результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов, рассмотрен порядок оспарива- ния результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов и систематизированы заме- чания по кадастровой оценке земель населенных пунктов Алтайского края. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость, оценка земель населенных пунктов, оспаривание результатов кадастровой оценки земель. THE REASONS FOR CHALLENGING THE RESULTS OF CADASTRAL ASSESSMENT OF RESIDENTIAL AREAS (BY THE EXAMPLE OF THE АLTAI TERRITORY CITIES) Olga A. Latysheva Altai State University, 61, Lenina Prospect, Barnaul, 656049, Russia, Senior Lecturer, Economic Geography and Cartography Department, phone: (3852)29-12-80, e-mail: Whitemails@mail.ru Anna Yu. Sarminskaya VTB 24 (PAO), 10, Krasnoarmeyskiy Prospect, Barnaul, Altai Territory, 656043, Russia, specialist, phone: (3852)39-91-61, e-mail: asarminskaya@mail.ru The article provides an overview and statistics of the main reasons for challenging the results of residential area cadastral valuation. It also gives the analysis of cost factors and reliability of cadastral valuation of residential areas and reviews the procedures for challenging the results of cadastral assessment and gives systematic observations about the cadastral evaluation of residential areas on the Altai territory. Key words: state cadastral valuation, cadastral value, residential area evaluation, challenging of cadastral land valuation results. В современных условиях формирования рынка недвижимости, включаю- щего земельные участки и объекты капитального строительства, актуальным становится вопрос определения кадастровой стоимости этих объектов. В ре- зультате проведения государственной кадастровой оценки устанавливается не- обходимая расчетная величина - кадастровая стоимость. Первоочередная задача результатов кадастровой оценки - введения наиболее справедливого и эконо- мически целесообразного налога на владение недвижимостью. 66 Сейчас, определение кадастровой стоимости земель населенных пунктов носит массовый характер, поэтому оценка большого количества земель за отно- сительно короткий промежуток времени значительно удешевляет процесс оп- ределения стоимости единичного земельного участка. И одновременно снижа- ется точность его результатов. Во время формирования государственного кадастрового деления [1], не учитывались факторы, непосредственно влияющие на рыночную стоимость объектов недвижимости, это связано с кадастровым делением Российской Фе- дерации. В территории кадастровых кварталов включались объекты с различ- ной рыночной стоимостью, которая в некоторых случаях в разы отличалась. Итогом данного «нерационального» кадастрового деления являются погрешно- сти кадастровой оценки, которые приводят к результатам, отличающимся от реальной рыночной стоимости, и как следствие ? к несправедливому налогооб- ложению. В связи с этим актуальным становится процесс оспаривания величи- ны стоимости объекта кадастровой оценки, что в свою очередь способствует возникновению проблем с финансированием местных бюджетов для всех му- ниципальных образований Российской Федерации. Важную роль в определении стоимости объекта оценки играют факторы стоимости - это любая переменная, оказывающая влияние на стоимость земель- ного участка. Во время проведения кадастровой оценки предполагается отсутствие ка- ких-либо скрытых факторов, которые могут повлиять на кадастровую стои- мость объектов оценки. Обязанность по обнаружению таких факторов не лежит ни на оценщике, ни на исполнителе. Достоверными источниками информации, которые содержат сведения о ценообразующих факторах, могут выступать: 1. единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); 2. архивы органов технической инвентаризации; 3. государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства; 4. фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований; 5. цифровые тематические карты [2]. В качестве ценообразующего фактора может выступать: район города; расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, авто- станции, автобусные остановки и т.п.); расстояние от объекта до администра- тивного центра населенного пункта; центральное теплоснабжение; расстояние до ближайшей из основных дорог города; центральное газоснабжение и т.д. Вопрос определения кадастровой стоимости земельного участка касаются интересов всех участников земельных отношений, это как физические лица, так и юридические лиц, выступающие в качестве правообладателей земельных уча- стков, представителей профессионального сообщества, в первую очередь оценщики и саморегулируемые организации оценщиков. Также большую роль 67 в процессе определения кадастровой стоимости играют органы государствен- ной власти и органы местного самоуправления. Столь широкий состав участников во многом объясняется тем, что кадаст- ровая стоимость земельного участка является основой земельного налога и мо- жет применяться для определения арендной платы за земельные участки, кото- рые находятся в государственной или муниципальной собственности, штрафов за отдельные административные правонарушения, определения: цены земель- ного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов. Статья 24.18 Федерального закон "Об оценочной деятельности в Россий- ской Федерации" от 29 июля 1998 N 135-ФЗ рассматривает два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: Недостоверные сведения о ЗУ, которые были использованы при определе- нии его кадастровой стоимости; Установление в отношении ЗУ его рыночной стоимости на дату, по со- стоянию на которую установлена его кадастровая стоимость [3]. При составлении документа об оспаривании кадастровой стоимости необ- ходимо выявить причину её неправомерного завышения (занижения). Часто правильные указания на действительные основания, которые способствуют снижению кадастровой стоимости, завершают процесс на первом этапе, без об- ращения заинтересованного лица в суд. Стоит учитывать тот факт, что оценке подлежит множество ЗУ, следова- тельно, стоимость устанавливается массово, и не учитывает выигрышные или иные нюансы характеристик, присущих каждому ЗУ в отдельности. Рис. 1. Процесс оспаривания результатов проведения ГКОЗ 68 Проанализировав отчет № 2015.1-2015.01 об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайско- го края, составленный в г. Нижний Новгород компанией ООО «Группа ком- плексных решений», был выявлен ряд замечаний, касающихся отдельных зе- мельных участков, подлежащих оценке. Перечень основных замечаний: 1. Кадастровая стоимость ЗУ завышена и не соответствует рыночной (це- ны завышены в два, три раза); 2. Не определена стоимость ЗУ, предоставленная в таблице для сверки; 3. ЗУ был отнесен не к той группе вида разрешенного использования; 4. В отчете указаны 2 кадастровые стоимости одного ЗУ; 5. В таблице, предоставленной для сверки, отсутствуют ЗУ, кадастровую стоимость которых нужно определить; 6. В таблице, предоставленной для сверки, неверно указана площадь ЗУ; 7. Не правильно дана оценка ценообразующих факторов; 8. Завышен УПКС за 1 кв. м. Рис. 2. Процентное соотношение замечаний к отчету о проведении кадастровой оценке Согласно диаграмме, большее количество замечаний было по завышению кадастровой стоимости ЗУ, если данные замечания не учесть и не исправить, то 69 налог на ЗУ, опирающийся в первую очередь на кадастровую стоимость ЗУ, также будет рассчитан и назначен не верно. Оспаривание результатов кадастровой стоимости ЗУ становится все более распространённым среди физических и юридических лиц. Результатом кадаст- ровой оценки земель населенных пунктов становится установление кадастро- вой стоимости в отношении этих земель. Законодательство РФ предусмотрело возможность оспаривания результа- тов определения кадастровой стоимости. Под оспариванием результатов опре- деления кадастровой стоимости понимаются все случаи, когда собственник не согласен с определенной стоимостью ЗУ и пытается изменить ее. Оспорить ре- зультаты можно в Комиссии по рассмотрению споров или в суде. В результате систематизации замечаний к отчету о проведении кадастро- вой оценке была выявлена следующая особенность, чаще всего собственники ЗУ обращаются с замечаниями по завышению кадастровой стоимости по отно- шению к действительной. таких замечаний оказалось более 50% от общего их числа. Своевременное исправление замечаний от собственников ЗУ является га- рантией справедливого начисления земельного налога. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) "Об ут- верждении Правил проведения государственной кадаст-ровой оценки земель" [электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». – режим доступа: http://www.consultant.ru. 2. Жигулина Т.Н., Латышева О.А. Кадастровая оценка земли [Текст]: учебное посо- бие. - [Электрон.текст. дан]. – Барнаул: ФГБОУ ВО «Алтайский государственный универси- тет», 2016. – 1 эл. оп.диск (CD-R). – Систем.требования: PC, Intel1 ГГц, 512 Мб RAM, 30 Мб свобод.диск. пространства; CD-привод; ОС Windows7 и выше, ПО для чтения pdf-файлов. – Загл. с экрана. 3. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной дея-тельности в Рос- сийской Федерации» [электронный ресурс] // Справочно-правовая система «Консультант Плюс». – режим доступа: http://www.consultant.ru. © О. А. Латышева, А. Ю. Сарминская, 2018

Другие книги из этого раздела





© 2002 - 2026 RefMag.ru