RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ЦПП > Задачи оценки земли

Готовая работа.

Задачи оценки земли

Практикум ОЗУ (в экселе)

2012 г.

Содержание

Данный файл содержит решение задач по оценке земельных участков. Решения задач автоматизированы в Экселе, и могут быть полезны для решения аналогичных задач с другими исходными данными.

Индивидуальные задания (задачи) по дисциплине <Оценка земельных участков>

Для выполнения индивидуальных заданий необходимо воспользоваться теоретическим материалом, изложенным в учебном пособии <Оценка стоимости земельных участков>. Решение каждой задачи слушателю необходимо представить в табличном виде, согласно этапам расчета в соответствующем задаче методе оценки.

  1. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировки продажных цен и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.

    Характеристика

    Оцениваемый участок

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    Цена 1 сотки

    -

    1100

    1200

    1370

    1450

    980

    Корректировка 1

    Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%)

    28

    35

    37

    20

    23

    40

    Корректировка 2

    Инженерное обеспечение.

    (+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%)

    Элек-во, вода, газ, канализ.

    Элек-во, вода

    Газ

    Вода

    Элек-во, вода, газ, канализ.

    Элек-во

    Корректировка 3

    Степень освоенности участка. (Освоен +5%, не освоен -5%)

    Освоен

    Не освоен

    Освоен

    Освоен

    Не освоен

    Освоен

    Корректировка 4

    Транспортная доступность. (10 мин +/- 2%)

    45 мин.

    1ч. 15 мин.

    1 ч. 25 мин.

    30 мин.

    35 мин.

    1 ч. 30 мин.

  2. На участке в 50 га планируется возвести дачный поселок. 20% территории общей площади участка будет отведено под дороги. Строительство дорог и прокладка коммуникаций начнется немедленно и потребует расходов в сумме $ 12 500 на 1 га общей площади, половина из которых придется на первый год, а половина на второй. В конце первого года, планируется продать 50 незастроенных участков по 0,20 га каждый по цене $400 за сотку. На оставшейся территории будут возводиться коттеджи, расходы но строительству которых составят $300 000 на 1 га. Ожидается, что 40% расходов по строительству придется на первый год, а на второй и третий года - по 30%. Расходы по продаже участков составят $6500 в год. Прогноз графика реализации застроенных участков:

    *   Год № 1 - 0.

    *   Год № 2 - 50 уч. по $8 000 и 20 уч. по $85 000.

    *   Год № 3 - 80 уч. по $90 000.

    *   Год № 4 - 35 уч. по $100 000.

    *   Год № 5 - 15 уч. по $115 000.

    Какова текущая стоимость земли, если ставка дискон­тирования составляет 18%? Какова стоимость земли в конце первого года, при ставке дискон­тирования 17,5%?

  3. Требуется оценить массив земли, который застройщик планирует разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25000. При этом будут иметь место следующие издержки:

    планировка, очистка, инженерные сети, проект

    180 000

    управление

    10 000

    накладные расходы и прибыль подрядчика

    60 000

    маркетинг

    20 000

    налоги и страховка

    10 000

    прибыль предприни­мателя

    40 000

    Продажа участков будет осуществляться равномерно в течение 4 лет, норма отдачи на вложенный капитал - 10%.

  4. Клиент приобрел право собственности на неосвоенный земельный участок площадью 6 га и интересуется условиями его наиболее выгодной продажи. Оценщик, понимая сомнительность быстрой реализации целиком такого земельного массива и не имея сведений о ценах продаж подобных объектов, предложил вариант использования этой территории под размещение коттеджного поселка. Как показал анализ, наибольшим спросом на местном рынке под коттеджное строительство пользуются благоустроенные участки размером 12 соток. При нарезке таких участков около 20% земли отойдет на устройство дорог, размещение водозабора, трансформаторной станции, пожарного водоема и других мест общего пользования. Таким образом, на оцениваемой территории реально может быть размещено и пущено в продажу 40 земельных участков. При наличии надежных подъездных путей и инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, газа) каждый участок продается в среднем за 36 млн.руб. С учетом сложившейся динамики продаж реально рынок может поглотить около 10 участков в год, а весь период товарного обращения составит 4 года. Издержки и прибыль инвестора составят (в млн. руб.):

    Благоустройство (проект, расчистка и планировка территории, прокладка дорог и инженерных коммуникаций (по цене подрядчиков)

    480

    управление

    60

    маркетинг

    70

    налоги и страховка

    40

    прибыль предприни­мателя

    130

    Итого

    780

    Определите:

    1. Ожидаемую валовую выручку инвестора.
    2. Чистый доход от продажи участков.
    3. Рыночную стоимость всего оцениваемого участка земли, если норма отдачи принимается в размере 12% (без учета инфляции).
  5. Определить стоимость земельного участка методом техники остатка, заполнив пустые ячейки в таблице:

    1

    Площадь здания, м2

    816,7

    2

    Площадь участка (застроенная), м2

    432,0

    3

    Площадь, сдаваемая в аренду, м2

    816,7

    4

    Арендная ставка за 1 м2 площади, руб./год

    1 433

    5

    Коэффициент недоиспользования

    8%

    6

    Коэффициент неуплаты

    2%

    7

    Коэффициент капитализации для здания

    17,65

    8

    Коэффициент капитализации для земли

    12,0

    9

    Стоимость строительства, руб.

    4 633 977

    10

    Потенциальный валовой доход

    11

    Потери от недоиспользования

    12

    Потери от неуплаты

    13

    Действительный валовой доход

    Операционные расходы

    14

    - налог на землю определить по ставке (7,615 руб./м2 в год)

    15

    - налог на имущество

    9 000

    16

    - расходы на управление - 6% от ДВД

    17

    - эксплуатация и ремонт - 5% от ДВД

    18

    - прочие расходы - 3% от ДВД

    19

    Итого операционные расходы

    20

    Чистый операционный доход

    21

    ЧОД, относящийся к зданию

    22

    ЧОД, относящийся к земле

    23

    Расчетная стоимость земли


Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru