RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

Курсовые работы по оценке недвижимости (имущества) > Практика оценки недвижимости - курсовая (ТИЭИ, вариант 8)

Готовая работа.

Практика оценки недвижимости - курсовая (ТИЭИ, вариант 8)

2013 г.


Практика оценки недвижимости ТИЭИ, вариант 8

Задание на курсовую работу

В соответствии с исходными данными произвести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2013 г.
В работе использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке.
По результатам расчетов оформить отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
В рамках применения затратного подхода:
1) Провести оценку стоимости земельного участка методом сравнительного анализа продаж. Исходные данные для расчета получить на основе изучения земельного рынка области.
2) Расчет полной восстановительной стоимости произвести с применением соответствующего сборника УПВС.
3) Расчет физического износа произвести методом разбивки на конструктивные элементы с применением соответствующих таблиц сборников УПВС. Описание технического состояния конструктивных элементов здания и присвоение соответствующего ему уровня износа элементов конструкций произвести самостоятельно.
В рамках применения сравнительного подхода:
Провести оценку стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж. Подбор зданий-аналогов и исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.
В рамках применения доходного подхода:
Провести оценку стоимости объекта оценки методом капитализации дохода.
Подбор зданий-аналогов для определения уровня рыночной стоимости арендной платы исходные данные для расчета получить на основе изучения соответствующего сегмента рынка недвижимости.
Уровень безрисковой ставки при расчете ставки дискон­тирования принять на уровне средней доходности по государственным долгосрочным облигациям. (7.00% годовых)
На этапе согласования результатов оценки тремя подходами, обоснованно присвоить удельные веса каждому из примененных подходов к оценке и рассчитать средневзвешенную рыночную стоимость объекта оценки.
Информационной базой для сравнительного подхода могут служить следующие интернет-ресурсы: www.moyareklama.ru, www.twinservice.ru, www.argo.ru, www.irr.ru, www.vashdom-tula.ru.

Исходные данные
Объект оценки: Здание магазина
Описание объекта:
Этажность 1, без подвала
Фундамент бетонный
Стены кирпичные, ж/б панели
Перекрытия железобетонные
Кровля рулонная
Полы плиточные
Инженерное оборудование отопление, вентиляция, водопровод,
канализация, электроснабжение
Группа капитальности I
Строительный объем здания, куб.м: 1350
Площадь здания, кв.м: 360
Площадь земельного участка, кв.м: 1500

Пример выполнения работы


Практика оценки недвижимости ТИЭИ, вариант 8

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru