Курсовая по оценке недвижимости

Задание на курсовую работу

ВАРИАНТ № 20

№1. Провести оценку рыночной стоимости на 01.01.2012 г. затратным и доходным методами объекта недвижимости (склада концентрированных кормов и земельного участка), расположенного по адресу: г.Воронеж, ул.Центральная, дом 5. Оформить отчет об экспертном определении рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

Исходные данные для варианта №20

Склад концентрированных кормов с навесом объемом 1100 м3 площадью 350 м2 с участком земли 0.75 га. Полная балансовая стоимость 460 млн.руб. , остаточная балансовая стоимость 303,6 млн. руб. Год ввода в эксплуатацию – 1980.

1. Арендная плата за пользование помещением составит 0.5 $ за 1 м2 в день и будет возрастать на 6% за год.
2. Коэффициент загрузки составит в первые 2 года 85%, в последующие-90%.
3. Операционные расходы составят 28$ в день и будут возрастать на 4% в год.
4. Реконструкция здания займет 3 месяца и обойдется в 29$ за 1 м2 площади помещения.
5. Амортизационные отчисления составят 2% в год.
6. Налог на имущество принят 2.5% в год.
7. Земельный налог в первый год составит 650 руб. за 1 м2 и будет возрастать на 4% в год.
8. Тариф единовременного сбора за право пользования градостроительными ресурсами 350 млн.руб. за 1 га.
9. Налог на прибыль 35% в год.
10. Ставки дискон­тирования составляют:
    • 1-2 год - 20%
    • 3 год - 19%
    • 4 год - 18%
    • 5-6 год - 16%
    • 7-8 год - 14%
    • 9-10 год-12%
11. Холдинговый период 10 лет, в конце которого объект будет продан за сумму, эквивалентную 20000$, включая расходы на продажу 6000$, ставка реверсии 10%.