Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке земли > Особенности оценки земли и недвижимости для различных целей
Семенова А.К., Данилова А.П. Особенности оценки земли и недвижимости для различных целей // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2016. Т. 6. № 1. С. 240-242.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Особенности оценки земли и недвижимости для различных целей"240 УДК 332 ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ Ангелина Константиновна Семенова Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры управления и предпринимательст- ва, тел. (383)361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru Анастасия Петровна Данилова Сибирский государственный университет геосистем и технологий, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистрант кафедры управления и предпринимательст- ва, тел. (383) 361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru Данная статья посвящена актуальной проблеме рынка оценочной деятельности объек- тов недвижимости и земли. В работе рассматриваются особенности установления цен, уде- лено особое внимание тем случаям, когда необходима обязательная оценка объекта недви- жимости, раскрываются и анализируются факторы, влияющие на рыночную стоимость объ- екта. Ключевые слова: недвижимость; оценочная деятельность; недвижимое имущество; земельный участок; оценщик. FEATURES OF THE ASSESSMENT OF THE EARTH AND REAL ESTATE FOR VARIOUS PURPOSES Angelina K. Semenova Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., master inventory, tel. (383)361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru Anastasia P. Danilova Siberian State University of Geosystems and Technologies, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., master inventory, tel. (383)361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru This article is devoted to the problem of market valuation activities of real estate and land. The paper discusses the specifics of pricing, paid special attention to those cases where the required mandatory evaluation of the property, reveals and analyzes the factors affecting the market value of the object. Key words: real estate; valuation services; real estate; land; appraiser. Стоимость объекта недвижимости может рассматриваться в качестве ос- новного интегрального показателя ценности этого объекта как экономического ресурса, способного обеспечивать удовлетворение потребностей его пользова- телей на соответствующем уровне. Эта способность определяется характери- стиками самого объекта и качеством системы управления [1,2]. В связи с этим все процедуры оценки недвижимости оказываются практически полностью востребованными в качестве основных элементов анализа эффективности хо- зяйствования на объекте. Существенную роль в экономическом анализе будет 241 играть рыночная стоимость объекта, а также норма отдачи на капитал как ос- новной инструмент оценки и экономического анализа. Целью оценки является стоимость, вид которой определяется обозначен- ным в договоре между оценщиком и заказчиком назначением (предполагаемым использованием) результата оценки. Результаты оценки могут быть использо- ваны для совершения сделок с объектами оценки: · купли-продажи имущества; · страхования; · кредитования; · передачи имущества в аренду; · налогообложения; · внесения имущества в уставной капитал; · при реорганизации и реструктуризации имущественных комплексов; · разрешении имущественных споров; · принятии управленческих решений и для других целей. Оценочная деятельность начинается со сбора и анализа данных об оцени- ваемом объекте и об окружающей среде: · данных о земельном участке, о технических и эксплуатационных харак- теристиках улучшений; · правоустанавливающих документов и сведений об обременении объекта правами иных лиц; · данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; · данных о характеристиках физической среды, включая сведения об осо- бенностях окружающего ландшафта, о характере застройки и особенностях климата, об экологических характеристиках среды и опасностях катастроф; · информации об особенностях правового пространства функционирова- ния, развития и обращения объекта оценки, включая сведения о публичных сервитутах, об ограничениях в области землепользования градостроительства, охраны памятников, устанавливаемых местными органами законодательной и исполнительной власти; · сведений об экономической среде, в том числе данных о сделках с анало- гичными объектами на местном рынке недвижимости, об арендных ставках и издержках доступности кредитных ресурсов, о тенденциях изменения спроса и предложения; · информации о социальной среде, включая данные о преступности, о предпочтениях населения, о характеристиках престижности района расположе- ния объекта. На основании анализа полученной информации осуществляется выбор ва- рианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки. Далее выполняются расчеты рыночной стоимости объекта с использованием трех подходов, позволяющих учесть представления типичного продавца (за- тратный подход) и типичного покупателя (доходный подход) о справедливой цене сделки с такого вида объектами, а также оценить величину равновесной 242 цены (рыночный подход) для такого вида объектов на основании сведений о реальных сделках с ними. · Затратный подход основывается на определении денежных средств, не- обходимых для приобретения земельного участка и для создания точной копии (воспроизводство) объекта оценки или на создание функционального аналога (замещение) этого объекта, с учетом прибыли предпринимателя и за вычетом потерь, связанных с износом и устареванием объекта оценки. · Доходный подход основывается на определении текущей стоимости бу- дущих доходов от эксплуатации и перепродажи объекта оценки. · Рыночный подход предусматривает оценку равновесной цены на основа- нии сравнения объекта оценки с аналогичными объектами, проданными или предложенными к продаже на местном рынке недвижимости. Эти подходы реа- лизуются с использованием разнообразных методов и техник, выбираемых оценщиком самостоятельно с обоснованием сделанного выбора. Земля является сложным и специфическим объектом оценки, что обуслов- лено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, много- функциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов [3,5]. Рынок недвижимости можно охарактеризовать как сферу вложения капи- тала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возни- кающих при операциях с недвижимостью [5,6]. БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 1. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости [Текст]: учеб. пособие / С.В. Гри- бовский. – М.: Маросейка, 2009. 2. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве [Текст] / В.Р. Дорожкин. – Воронеж. Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2010. 3. Павленко В.А., Юхименко Ю.М. Риск в оценке переходного состояния геопростран- ства // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Геопространство в социальном и экономическом дискурсе» : сб. материалов в 2 т. (Новоси- бирск, 10 20 апреля 2012 г.). Новосибирск : СГГА, 2012. Т. 2. С. 143–149. 4. Павленко В.А., Юхименко Ю.М. Геопространство в институциональном дискурсе // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2012. VIII Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Гео- пространство в социальном и экономическом дискурсе» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 10 20 апреля 2012 г.). Новосибирск : СГГА, 2012. Т. 2. С. 149–155. 5. Крутеева О.В., Павленко В.А., Соловьева Ю.Ю. Формирование концепции оценоч- ной деятельности в условиях современного рынка // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2014. Х Меж- дунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Глобальные процессы в региональном измере- нии: опыт истории и современность» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 8 18 апреля 2014 г.). Новосибирск : СГГА, 2014. Т. 2. С. 139–146. 6. Соловьева Ю.Ю., Соловьева О.Ю. Проблемы и перспективы создания информаци- онной системы обеспечения градостроительной деятельности // Интерэкспо ГЕО-Сибирь- 2013. IХ Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Глобальные процессы в регио- нальном измерении: опыт истории и современность» : сб. материалов в 2 т. (Новосибирск, 15 26 апреля 2013 г.). Новосибирск : СГГА, 2013. Т. 1. С. 181–183. © А. К. Семенова, А. П. Данилова, 2016 Другие книги из этого разделаЭколого-социальные компоненты стоимостиК вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимостиКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской областиЭколого-социальные компоненты стоимостиК вопросу влияния степени загрязнения городских земель на кадастровую стоимость недвижимостиКадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО "Агрофирма Патруши" Сысертского района Свердловской области