Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Особенности и парадигма управления стоимостью объектов жилой недвижимости
Саенко И.А., Хомич Д.Н. Особенности и парадигма управления стоимостью объектов жилой недвижимости // Фундаментальные исследования. 2017. № 3. С. 205-211.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Особенности и парадигма управления стоимостью объектов жилой недвижимости"? ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ № 3, 2017 ? ? ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ (08.00.00) ? 205 УДК 332.628 ОСОБЕННОСТИ И ПАРАДИГМА УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Саенко И.А., Хомич Д.Н. ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», Инженерно-строительный институт, Красноярск, e-mail: saenko-irina@yandex.ru Настоящая статья посвящена вопросам управления стоимостью объектов жилой недвижимости раз- личных потребительских характеристик, предназначенных для референтных групп населения, с учетом формирования стоимости совокупных затрат владения на различных этапах жизненного цикла жилого зда- ния. В результате исследования были определены уровни формирования и группы факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объектов жилой недвижимости, представляющей собой оценку эконо- мической ценности объекта для участников сделки на рынке жилья, которые необходимо учитывать при моделировании стоимости владения объектов жилой недвижимости различных потребительских свойств. Исследование показало необходимость управления жилищным строительством, являющегося сферой соз- дания, поддержания в работоспособном техническом состоянии и развития жилых объектов недвижимости, и жилищной сферой, выступающей в качестве поставщика жилищных услуг для удовлетворения жилищных потребностей граждан, на основе формирования специализированного спроса и предложения с ориентацией на запросы референтных групп населения, предъявляющих схожие требования к вариантам удовлетворения потребности в жилье и к потребительским характеристикам объектов жилой недвижимости. Ключевые слова: жилая недвижимость, управление, референтная группа, ценность, потребительская стоимость, рыночная стоимость, стоимость совокупных затрат владения, факторы, жизненный цикл здания FEATURES AND PARADIGM OF THE RESIDENTIAL PROPERTIES VALUE MANAGEMENT Saenko I.A., Khomich D.N. Siberian Federal University, Engineering and Construction Institute, Krasnoyarsk, e-mail: saenko-irina@yandex.ru This article is devoted to issues of the residential properties value management with different consumer characteristics, which are intended for the referent groups of the population, taking into account the total cost of ownership’s formation at the various stages of the residential building’s life cycle. The result of research is the identifying of the formation levels and factors’ groups, affecting at the residential properties’ market value, which is the assessment of the object’ economic value for deal stakeholders at the housing market, that is a necessary criterion at modeling of the residential properties’ ownership cost with different consumer characteristics. The research has shown the necessity of the housing construction management, which is the field of creating, maintaining in a serviceable condition and development of residential properties, and which is a housing field as a provider of housing services to meet the housing needs of citizens, on the basis of the specialized supply and demand formation with a focus at the needs of referent population groups, presenting similar requirements to options of needs satisfaction in housing and to consumer characteristics of residential real estate. Keywords: residential real estate, management, referent group, value, the use value, the market value, the total cost of ownership, factors, life cycle of building Жилая недвижимость в силу социальной значимости этой категории недвижимости представляет особый интерес как предмет научных исследований, однако на сегодняш- ний день наиболее полно освещены вопросы, связанные со стоимостной оценкой объектов жилой недвижимости, в то время как пробле- матика управления их стоимостью является более актуальным аспектом в стратегическом горизонте, что и обуславливает актуальность проведенного исследования, цель которого за- ключалась в том, чтобы определить особенно- стей управления стоимостью объектов жилой недвижимости и на этой основе сформули- ровать параметры, определяющие парадигму управления, а также процессы моделирования управления стоимостью жилых объектов. К объектам жилой недвижимости от- носятся объекты недвижимости, исполь- зуемые для постоянного или временного проживания, представляющие собой разно- образные физические объекты с фиксиро- ванным местоположением в пространстве, которые создаются в процессе строительно- го производства как улучшения земельно- го участка в виде зданий, имеющих в сво- ем составе жилые помещения, находятся в свободном гражданском обороте и вы- ступают объектом сделок как на вторичном, так и первичном рынке жилья, в том числе включая рынок земли. Каждый объект жилой недвижимости в процессе его создания и потребления об- ладает уникальными свойствами, обуслов- ? FUNDAMENTAL RESEARCH № 3, 2017 ? 206 ? ECONOMIC SCIENCES (08.00.00) ? ленными местоположением, проектными решениями и особенностями строительства, которые имеют определенную экономи- ческую ценность. Термин «ценность» как категория означает важность, значимость, пользу, полезность чего-либо [9], то есть в отношении объектов жилой недвижимо- сти она представляет собой интегральный критерий субъективной оценки человеком способности удовлетворять жилищную по- требность исходя из собственных предпо- чтений и финансовых возможностей. Таким образом, выбор человеком возможности удовлетворения жилищной потребности определяется оценкой непосредственно экономической ценности для него объекта жилой недвижимости. Вопросам определения экономической ценности товаров и услуг посвящены рабо- ты Томаса Нэгла, который в основе ее фор- мирования выделяет референтную и отли- чительную (дифференциальную) ценность. В соответствии с его теоретическими по- ложениями обоснуем экономическую цен- ность объектов жилой недвижимости. Референтная ценность объекта жилой недвижимости – это затраты, связанные с удовлетворением жилищной потребности для человека доступным способом из име- ющихся альтернативных вариантов на рын- ке жилья [2]. Референтная ценность объ- екта жилой недвижимости корректируется с учетом имеющихся различий при оценке человеком возможных вариантов удовлет- ворения жилищной потребности. Диффе- ренциальная ценность – это ценность по- казателей, характеризующих оцениваемый объект жилой недвижимости, отличаю- щихся от показателей наилучшего варианта удовлетворения жилищной потребности [6, 7]. Если покупателю нравятся отличитель- ные особенности, то дифференциальная ценность является положительной, если нет – отрицательной. Дифференциальная ценность объектов жилой недвижимости обусловлена присутствием на рынке жи- лья объектов различной степени комфор- та, определяемого как «условия жизни, пребывания, обстановка, обеспечивающие удобства, спокойствие и уют» [13]. Сумми- рование референтной и дифференциальной стоимостей определяет экономическую ценность объектов жилой недвижимости, которые предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования, и поэтому обладают повы- шенной экономической ценностью. Экономическая ценность объекта жилой недвижимости формирует потребитель- скую стоимость объекта жилой недвижи- мости, оценка которой проводится конкрет- ными людьми исходя из существующего и возможного профиля использования на основе качественных физических характе- ристик и финансово-экономических пара- метров, наблюдаемых в предшествующей период функционирования объекта и про- гнозируемых в будущем. Потребительская стоимость объекта жилой недвижимости формируется под влиянием текущей рыноч- ной стоимости с учетом стоимости сово- купных затрат владения. Существуют различные определения рыночной стоимости объектов жилой не- движимости таких авторов, как А.Н. Аса- ул, О.Е. Медведева, Т.В. Щербакова и др., на основании которых можно дать следую- щее: «Рыночная стоимость объекта жи- лой недвижимости – это наиболее вероят- ная цена, которая устроила бы участников сделки с объектом жилой недвижимости в конкурентной и открытой рыночной сре- де при соблюдении всех условий, необхо- димых для заключения честной сделки, при этом покупатель и продавец действуют благоразумно и информированно, считая, что на цену не оказывается неправомерно- го влияния» [1, 5]. На рыночную стоимость объектов жи- лой недвижимости оказывают влияние различные факторы, исследованные в ра- ботах С.В. Грабовского, А.В. Татаровой, А.Н. Асаул, Т.В. Щербаковой, С.В. Гринен- ко, что послужило основой для составления рис. 1 и пояснения к нему в виде таблицы. На рис. 1 представлены уровни формиро- вания и группы факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объектов жилой недвижимости, в таблице приведе- на характеристика обозначенных факторов. Влияние факторов может происходить од- новременно на различных уровнях, а учи- тываться последовательно, в зависимости от целей участников сделки. Сделки осу- ществляются на каждом этапе жизненного цикла объекта жилой недвижимости, под которым следует понимать, в соответствии с определением А.Н. Асаула, С.П. Иванова и М.К. Старовойтова, «последовательность процессов существования объекта от за- мысла до ликвидации (утилизации)», что связано с реализацией на практике инвести- ционно-строительных проектов различного масштаба. Рыночная стоимость меняется в течение всего существования объекта жилой не- движимости и определяется в тех случаях, когда происходит смена владельца в сдел- ках купли-продажи объекта или при смене пользователя при сдаче объекта собствен- ником в аренду или пользование третьим лицам на других условиях, ее уровень зави- ? ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ № 3, 2017 ? ? ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ (08.00.00) ? 207 сит от вышеперечисленных факторов и пер- воначально устанавливается продавцом с ориентацией на текущие цены на рынке жилья. Покупатель же, приобретая объ- ект жилой недвижимости, ориентируется на стоимость совокупных затрат владения/ пользования объектом. Стоимость совокупных затрат владения связана с затратами на приобретение объ- екта жилой недвижимости и затратами на его содержание и развитие, величина и со- став которых значительно различны в за- висимости от стадии и состояния объекта недвижимости в момент его приобретения и целей будущего собственника в отноше- нии использования объекта недвижимости. Вопросы оценки совокупной стоимости владения недвижимостью рассматривались в публикациях российских ученых, таких как С.А. Баронин, А.Г. Янков, М.А. Луня- ков, В.С. Гребенщиков. Для моделирования управления стои- мостью владения объектов жилой недви- жимости следует использовать «Методику расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат», которая официально утверждена и введена в действие решением Совета Националь- ного объединения проектировщиков РФ от 4 июня 2014 г. [11]. Рис. 1. Уровни формирования и группы факторов, оказывающих влияние на рыночную стоимость объектов жилой недвижимости ? FUNDAMENTAL RESEARCH № 3, 2017 ? 208 ? ECONOMIC SCIENCES (08.00.00) ? Характеристика факторов, оказывающих влияние на формирование рыночной стоимости объектов жилой недвижимости Группы факторов Факторы 1 2 Социальные -?потребности в приобретении объектов жилой недвижимости, в варианте их использования; -?чувство собственности; -?потребности в общении с окружающими, отношение к соседним объектам и их владельцам; -?тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, продолжительности жизни, размера семьи, плотности заселения, др.; -?тенденции изменения уровня образования и культуры; -?обеспеченность населения объектами социальной инфраструктуры; -?миграционные процессы, уровень безработицы и преступности; -?менталитет, стиль и уровень жизни Экономические факторы -?общее состояние мировой экономики; -?экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; -?уровень доходов населения и тенденции его изменения; -?инфляционные процессы и платежеспособность населения; -?доступность кредитных ресурсов и ставки процента; -?наличие источников и условия финансирования строительства объектов; -?затраты на создание и поддержание в работоспособном техническом состоянии объектов жилой недвижимости, тенденции их изменения; -?затраты на жилищно-коммунальные услуги, связанные с использованием объ- ектов жилой недвижимости, тенденции их изменения Политико-правовые -?политическая стабильность и безопасность; -?жилищная, налоговая и финансовая политика, предоставление разного рода льгот; -?наличие и совершенствование законодательной базы в области операций с не- движимостью, в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, экологии и пр; -?технические регламенты, строительные нормы и правила; -?зонирование территорий Физические -?природно-климатические и сейсмические условия; -?природные ресурсы и источники сырья; -?источники энергии; -?экология; Административные -?принадлежность к муниципальному образованию; -?деловая активность на рынке жилья; -?транспортные условия и возможности для мобильности населения; -?жилищные условия населения; -?наличие специализированных институтов и информационное пространство на рынке жилья Условия сделок -?мотивы продавцов и покупателей; -?сроки осуществления; -?особые условия сделок Временные -?дата определения рыночной стоимости объекта жилой недвижимости; -?период, на который определяется рыночная стоимость объекта жилой недви- жимости Местоположение -?размещение объекта в плане поселения по отношению к деловому центру, местам приложения труда, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т.п.); -?наличие в округе объектов социальной инфраструктуры (магазины, школы, детские сады, поликлиники и пр.) Физические характе- ристики придомовой территории -?характеристика земельного участка: размеры, форма, площадь, подъезды, бла- гоустройство, озеленение, игровые площадки и т.д.; -?общий внешний вид, безопасность, комфорт и привлекательность; -?внешний вид соседних объектов недвижимости ? ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ № 3, 2017 ? ? ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ (08.00.00) ? 209 Жизненный цикл здания – период, в течение которого осуществляются ин- женерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремон- ты), модернизация, реконструкция, капи- тальный ремонт, снос здания или сооруже- ния [3, 4, 12]. Характеристика периодов жизненного цикла здания в соответствии с указанной выше «Методикой расчета жизненного цик- ла жилого здания с учетом стоимости сово- купных затрат» приведена на рис. 2. Стоимость Жизненного Цикла Зда- ния (СЖЦЗ) – расчетная величина денеж- ного выражения совокупных издержек вла- дения жилым домом, включающих в себя расходы на выполнение строительно-мон- тажных работ, последующие обслуживание, эксплуатацию в течение срока их службы, Окончание таблицы 1 2 Архитектурно-стро- ительные характери- стики здания -?стиль; -?архитектурно-планировочные и объемно-конструктивные решения; -?этажность, количество квартир, секций; -?инженерные коммуникации; -?функциональная пригодность конструкций и инженерных систем; -?внешний вид Финансово-эксплу- атационные харак- теристики жилых помещений -?планировка и наличие удобств (холодное и горячее водоснабжение, вентиляция и пр., размер площади, количество помещений и т.д.); -?пространственная ориентация (этаж, по сторонам света и т.д.); -?техническое состояние; -?качество отделки; -?эксплуатационные расходы; -?доходы, генерируемые объектом жилой недвижимости Рис. 2. Периоды жизненного цикла здания ? FUNDAMENTAL RESEARCH № 3, 2017 ? 210 ? ECONOMIC SCIENCES (08.00.00) ? ремонт, утилизацию созданного в результа- те выполнения работы объекта (элементов здания или здания целиком) [11]. Формула для расчета СЖЦЗ имеет сле- дующий вид) [11]: СЖЦЗ = Зед*Еk*R + Зпер*Gk*T*K*R, где СЖЦЗ – стоимость затрат жизненного цикла; Зед – сумма единовременных затрат на проектирование, производство (строитель- ство), ввод в эксплуатацию и вывод из экс- плуатации (утилизацию); Зпер – сумма периодических расходов (за- трат) в течение планового периода эксплу- атации на ресурсы, обслуживание, текущий и капитальный ремонты, расходные матери- алы, управление и оплату труда; Еk – коэффициент учета класса энергоэф- фективности здания; Gk – коэффициент «зелёности»; Т – количество периодов проведения ре- монтов и замены оборудования в течение планового срока эксплуатации (жизненного цикла) для каждого элемента расчета; K – поправочный коэффициент, учитывающий сезонность и/или отклонение от нормативов; R – фактор дисконтирования. Расчет СЖЦЗ позволяет определить со- вокупную стоимость затрат владения на основе принятых проектных решений буду- щего здания с заданными потребительски- ми характеристиками, конечным критерием является приведенная стоимость владения, равная отношению совокупной стоимости к плановому периоду эксплуатации, опреде- ляемого в зависимости от отнесения здания в ту или иную группу по капитальности. Моделирование управления стоимостью владения объектами жилой недвижимости обусловлено необходимостью создания этих объектов различных потребительских харак- теристик, предназначенных для разных ре- ферентных групп населения [10]. Независи- мо от потребительских характеристик жилых зданий и, соответственно, создаваемых ими условий для удовлетворения жилищной по- требности в обособленных объектах жилой недвижимости, например в определенной квартире в многоквартирном жилом доме, выступающих в качестве объектов в сдел- ках с жилой недвижимостью, собственник стремится к достижению двух противоре- чивых целей: с одной стороны, стремление к снижению стоимости совокупных затрат владения, а с другой стороны, увеличение рыночной стоимости объекта жилой недви- жимости. Достижение одновременно этих двух целей собственником, который к тому же должен учитывать требования, предъяв- ляемые им или другими третьими лицами как пользователями к объектам жилой не- движимости: безопасность, комфортность, надежность и доступность – составляют па- радигму концепции управления стоимостью объектом жилой недвижимости. Управление жилищным строительством как сферой создания, поддержания в работо- способном техническом состоянии и разви- тия жилых объектов недвижимости и жилищ- ной сферой как поставщика жилищных услуг для удовлетворения жилищных потребностей граждан необходимо проводить на основе формирования специализированного спроса и предложения с ориентацией на запросы ре- ферентных групп населения, предъявляющих схожие требования к альтернативным вари- антам удовлетворения потребности в жилье и к потребительским характеристикам объ- ектов жилой недвижимости [8]. Реализация такого подхода продуцирует процесс моде- лирования управления стоимостью объектов жилой недвижимости на основе: – разработки системы четких объектив- ных признаков идентификации объектов жилой недвижимости по отнесению к раз- личным классам по потребительским харак- теристикам, например разработка класси- фикатора по степени комфорта создаваемой объектами пространственной жилой среды; – внедрение классификатора объектов жилой недвижимости по степени комфор- та создаваемой пространственной среды в практику жилищной сферы и сферы жи- лищного строительства; – совершенствование разработанной «Методики расчета жизненного цикла жи- лого здания с учетом стоимости совокуп- ных затрат», с определением величины со- вокупных затрат на стадии эксплуатации в течение заданного срока применительно к конкретным жилым помещениям; – информирование людей как потенци- альных инвесторов и пользователей объ- ектами жилой недвижимости о величине усредненных совокупных затрат, связанных с поддержанием всего здания в нормальном работоспособном состоянии на стадии экс- плуатации в течение заданного срока и о ве- личине их собственных будущих расходов как собственников конкретных жилых по- мещений. Список литературы 1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. – М.: МИКХиС, 2001. URL: http://www. aup.ru/books/m76/ (дата обращения: 31.01.2017). 2. Нэгл Томас. Стратегия и тактика ценообразования. – 3-е изд. – СПб.: Питер, 2004. – 572 с. 3. Баронин С.А. Гребенщиков В.С. Янков А.Г. Оценка со- вокупной стоимости владения жилой недвижимостью в жиз- ненных циклах зданий как перспективный инструмент управ- ления энергоэффективностью // Недвижимость: экономика, ? ФУНДАМЕНТАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ № 3, 2017 ? ? ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ (08.00.00) ? 211 управление. – 2015. – № 3. – С. 36–40. URL: http://elibrary.ru/ contents.asp?issueid=1526436 (дата обращения: 31.01.2017). 4. Баронин С.А., Янков А.Г., Луняков М.А. Управление совокупной стоимостью владения недвижимостью в жиз- ненных циклах её воспроизводства на примере строитель- ства жилья эконом-класса // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1–2. – С. 12. URL: http://elibrary. ru/item.asp?id=23662234 (дата обращения: 31.01.2017). 5. Трухина Н.И. Формирование рыночных механиз- мов управления объектами недвижимости в жилищной сфере// Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. – 2006. – № 4. – С. 45–48. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=21007879 (дата обращения: 31.01.2017). 6. Шмидт И.А. Методический подход к определению экономической ценности объектов рынка жилой недвижи- мости // Вестник Белгород. ун-та кооперации, экономики и права. 2011. – № 4. – С. 298–306. URL: http://elibrary.ru/ item.asp?id=17272704 (дата обращения: 31.01.2017). 7. Шмидт И.А. Влияние некоторых технологий стро- ительства на экономическую ценность жилья // Вестник НГУЭУ. – 2012. – № 4. – С. 62–68. URL: http://elibrary.ru/ item.asp?id=18207409 (дата обращения: 31.01.2017). 8. Саенко И.А., Чепелева К.В. Системный подход к ис- следованию жилищной потребности и формах ее удовлет- ворения // Экономика и предпринимательство. – М., 2015. – С. 737–744. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=24399406 (дата обращения: 31.01.2017). 9. Сарченко В.И. Методология обеспечения целевой мобильности развития и эффективной реструктуризации городской недвижимости в условиях неопределенности // Дисс. д-ра. экон. наук. – Москва: МГСУ, 2016. – С. 264. 10. Сарченко В.И. Стратегические подходы к мо- дернизации стандартов качества жилья // Недвижимость: экономика, управление. – 2014. – № 3–4. – С. 70 URL: https://docviewer.yandex.ru/?url=http %3A %2F %2Fn-eu. ru %2Fru %2Farticle %2Fdownload %2F399&name=399&lang =ru&c=58a25dc4e19a (дата обращения: 31.01.2017). 11. Методика расчета жизненного цикла жилого зда- ния с учетом стоимости совокупных затрат. Общероссий- ская негосударственная некоммерческая организация «На- циональное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации». – М., 2014. – 72 c. 12. Ценность: Википедия [Электронный ресурс]. – Ре- жим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A6%D0% B5 %D0 %BD %D0 %BD %D0 %BE %D1 %81 %D1 %82 %D1 %8C (дата обращения: 31.01.17). 13. Комфортность: Мир климата [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.mir-klimata.info/archive/2004_2/ tri_uslovija_komfortnosti (дата обращения: 31.01.17). References 1. Asaul A.N., Karasev A.V. Jekonomika nedvizhimosti. Uchebnoe posobie. M.: MIKHiS, 2001. URL: http://www.aup. ru/books/m76/ (data obrashhenija: 31.01.2017). 2. Njegl Tomas. Strategija i taktika cenoobrazovanija. 3-e izd. SPb.: Piter, 2004. 572 р. 3. Baronin S.A. Grebenshhikov V.S. Jankov A.G. Ocenka sovokupnoj stoimosti vladenija zhiloj nedvizhimostju v zhiznennyh ciklah zdanij kak perspektivnyj instrument upravlenija jenergojeffektivnostju // Nedvizhimost: jekonomika, upravlenie. 2015. no. 3. рр. 36–40. URL: http://elibrary.ru/contents. asp?issueid=1526436 (data obrashhenija: 31.01.2017). 4. Baronin S.A., Jankov A.G., Lunjakov M.A. Upravlenie sovokupnoj stoimostju vladenija nedvizhimostju v zhiznennyh ciklah ejo vosproizvodstva na primere stroitelstva zhilja jekonom-klassa // Sovremennye problemy nauki i obrazovanija. 2015. no. 1–2. рр. 12. URL: http://elibrary.ru/item. asp?id=23662234 (data obrashhenija: 31.01.2017). 5. Truhina N.I. Formirovanie rynochnyh mehanizmov upravlenija ob#ektami nedvizhimosti v zhilishhnoj sfere// Nauchnyj vestnik Voronezhskogo gosudarstvennogo arhitekturno-stroitelnogo universiteta. 2006. no. 4. рр. 45–48. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=21007879 (data obrashhenija: 31.01.2017). 6. Shmidt I.A. Metodicheskij podhod k opredeleniju jekonomicheskoj cennosti obektov rynka zhiloj nedvizhimosti // Vestnik Belgorod. un-ta kooperacii, jekonomiki i prava. 2011. no. 4. рр. 298–306. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=17272704 (data obrashhenija: 31.01.2017). 7. Shmidt I.A. Vlijanie nekotoryh tehnologij stroitelstva na jekonomicheskuju cennost zhilja // Vestnik NGUJeU. 2012. no. 4. рр. 62–68. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=18207409 (data obrashhenija: 31.01.2017). 8. Saenko I.A., Chepeleva K.V. Sistemnyj podhod k issledovaniju zhilishhnoj potrebnosti i formah ee udovletvorenija // Jekonomika i predprinimatelstvo. M., 2015. рр. 737–744. URL: http://elibrary.ru/item.asp?id=24399406 (data obrashhenija: 31.01.2017). 9. Sarchenko V.I. Metodologija obespechenija celevoj mobilnosti razvitija i jeffektivnoj restrukturizacii gorodskoj nedvizhimosti v uslovijah neopredelennosti // Diss. d-ra. jekon. nauk. Moskva: MGSU, 2016. рр. 264. 10. Sarchenko V.I. Strategicheskie podhody k modernizacii standartov kachestva zhilja // Nedvizhimost: jekonomika, upravlenie. 2014. no. 3–4. S. 70 URL: https://docviewer.yandex.ru/?url=http %3A %2F %2Fn-eu. ru %2Fru %2Farticle %2Fdownload %2F399&name=399&lang =ru&c=58a25dc4e19a (data obrashhenija: 31.01.2017). 11. Metodika rascheta zhiznennogo cikla zhilogo zdanija s uchetom stoimosti sovokupnyh zatrat. Obshherossijskaja negosudarstvennaja nekommercheskaja organizacija «Nacionalnoe ob#edinenie samoreguliruemyh organizacij, osnovannyh na chlenstve lic, osushhestvljajushhih podgotovku proektnoj dokumentacii». M., 2014. 72 р. 12. Cennost: Vikipedija [Jelektronnyj resurs]. Rezhim dostupa: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A6%D0%B5% D0 %BD %D0 %BD %D0 %BE %D1 %81 %D1 %82 %D1 %8C (data obrashhenija: 31.01.17). 13. Komfortnost: Mir klimata [Jelektronnyj resurs]. Rezhim dostupa: http://www.mir-klimata.info/archive/2004_2/ tri_uslovija_komfortnosti (data obrashhenija: 31.01.17). Другие книги из этого разделаМетодика определения зависимости относительной стоимости жилого помещения многоквартирного дома от его износа в процессе эксплуатацииПрименение информационной системы в управлении недвижимостью в республике АрменияКадастровая оценка объектов недвижимости и процедура ее оспариванияМетодика определения зависимости относительной стоимости жилого помещения многоквартирного дома от его износа в процессе эксплуатацииПрименение информационной системы в управлении недвижимостью в республике АрменияКадастровая оценка объектов недвижимости и процедура ее оспаривания