RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ИПО > Основы оценки недвижимости

Готовая работа.

Основы оценки недвижимости

Основы оценки стоимости недвижимости - Итоговый контроль (ИПО)

2012 г.

Содержание тестов

1 Хронологический возраст может быть:
Варианты ответа:
а) больше эффективного возраста;
б) меньше эффективного возраста;
в) таким же, как эффективный возраст;
г) и тем, и другим, и третьим.

2 Эффективный возраст здания - это:
Варианты ответа:
а) количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки;
б) физический срок жизни здания;
в) оставшийся срок жизни здания;
г) ничего из выше перечисленного.

3 Существует три вида износа (выберите правильный ответ):
Варианты ответа:
а) физический износ, функциональное устаревание, ускоренный износ;
б) физический износ, функциональное устаревание, устаревание по местоположению (внешнее воздействие) ;
в) устаревание окружающей среды, неустранимый физический износ, долгосрочный износ;
г) неустранимый физический износ, устранимый функциональное износ, устранимое устаревание по местоположению (внешнего воздействия).

4 Каким образом может быть определён эффективный возраст зданий и сооружений?
Варианты ответа:
а) средний возраст их различных компонентов;
б) возраст, в котором они достигнут полной загрузки;
в) отношение возраста к ожидаемому сроку жизни;
г) относительный возраст, учитывающий их физическое состояние и годность для продажи.

5 Какой проект следует предпочесть инвестору?
Проект "Весна":
затраты - 900 тыс.руб;
доход - 300 тыс.руб; 400 тыс.руб; 600 тыс.руб.
Проект "Лето":
затраты - 325 тыс.руб;
доход -100 тыс.руб; 200 тыс.руб; 300 тыс.руб.
Ставка дисконта по обоим проектам 10%.
Варианты ответа:
а)Проект "Весна";
б) Проект "Лето".

6 предприни­мательская прибыль (прибыль застройщика) представляет собой:
Варианты ответа:
A - Процент от затрат на проектирование строительства.
Б - Сумму, полученную в ходе успешного осуществления проекта.
В - Процент (моржа) от цены продажи объекта недвижимости.
Г - Процент от суммы затрат на управление, организацию строительства и риск.

7 Оценивается жилой объект недвижимости, износ которого составляет 30%. Имеются следующие данные по проданным объектам:
Объект Назначение Износ % Цена $
а жилой 35 60500
б жилой 79 25000
в жилой 25 73700
г жилой 8 95000
е администр.
бытовое здание 28 75000
Определите поправку на износ и рассчитайте вероятную цену продажи оцениваемого объекта, исходя из указанных данных по проданным объектам.
Варианты ответа:
а) 66364,79;
б) 66970,26;
в) 67141,12.

8 Оцените стоимость жилого объекта недвижимости с домом площадью 2500 кв. метров и улучшениями, используя затратный подход:
- стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты - 50 долл/кв.м;
- затраты на замещение гаража площадью 300 кв.м. - 20 долл/кв.м.
- затраты на замещение всех сооружений во внутреннем дворике - 10000 долл;
- общий устранимый физический износ - 12000 долл;
- общий неустранимый физический износ - 5000 долл;
- общее устранимое функциональное устаревание - 5000 долл;
- стоимость земли исходя из сопоставимых продаж - 50000 долл.
Ответ:

9 Предоставление склада в аренду в течение четырех лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год; в конце четвертого года он будет продан за 300 млн. руб. Выбрав необходимые ставки дисконта для дискон­тирования доходов и для реверсии, рассчитайте текущую стоимость объекта. Ставки дисконта 15%, 9%.
Варианты ответа:
а) 240,0
б) 249,0
в) 290,0

10 Какой из следующих коэффициентов капитализации учитывает только доход на инвестиции?
Варианты ответа:
а) коэффициент капитализации земли,
б) коэффициент капитализации здания,
в) ставка дохода на собственный капитал.

Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru