Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 8

Содержание

В данной работе даются ответы на вопросы о содержании анализа местоположения объекта недвижимости, как результаты анализа рынка недвижимости используются в анализе наиболее эффективного использования и какие этапы он включает, какими методами проводится оценка нормы возврата капитала в составе ставки капитализации, почему в рамках сравнительного подхода часто используется метод сравнения продаж, какова суть методов определения износа зданий и строений, а также сущность согласования результатов оценки.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 8.

1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в анализе наиболее эффективного использования? Аргументируйте ответ.
3. На какие этапы разбивают анализ наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие существуют методы для оценки нормы возврата капитала в составе ставки капитализации? В чем их суть?
5. Почему на практике чаще используют метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6. Какие существуют методы определения износа зданий и строений, в чем их суть?
7. В чем заключается согласование результатов оценки? Приведите примеры.

Фрагмент контрольной работы

1. В чем заключается анализ местоположения объекта недвижимости (объекта оценки)? Как это отражается в отчете об оценке?

В процессе анализа местоположения исследуются экологические, транспортные, климатические и др. факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости. Местоположение является весьма существенным элементом сравнения сопоставимых продаж. Внесение поправки на местоположение довольно ощутимо сказывается на стоимости оцениваемого объекта.

2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в анализе наиболее эффективного использования? Аргументируйте ответ.

Анализ рынка недвижимости позволяет определить наиболее доходные сегменты рынка, а, следовательно, определить вариант использования недвижимости при котором собственник получает максимальный доход.

3. На какие этапы разбивают анализ наиболее эффективного использования? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Для объектов недвижимости анализ наилучшего и наиболее эффективного использования состоит из следующих этапов :

- Анализ местоположения, окружения, визуальной доступности, пешеходной и транспортной доступности. Анализ инфраструктуры района расположения.

- Анализ рынка и его сегментов, релевантных исследуемому объекту. Анализ конкурентной среды.

- Определение соответствия характеристик рассматриваемого объекта требованиям рынка.

- Разработка рекомендаций по приведению характеристик объекта в соответствие с требованиями рынка.

- Рассмотрение различных видов использования исследуемого объекта, их положительных и отрицательных сторон.

- Определение группы потенциальных потребителей (арендаторов). Прогноз уровня доходов (арендных ставок). Позиционирование объекта.

- Рекомендации по рыночной целесообразности использования объекта.

- Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта оценки.