Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 6

Содержание

В работе аргументируются ответы на вопросы о том, как анализ правовых характеристик объекта недвижимости отражается в отчете об оценке, в чем заключается цель проведения анализа рынка в рамках оценки недвижимости, необходимость анализа наиболее эффективного использования объекта при оценке рыночной стоимости, суть методов расчета ставки капитализации в оценке недвижимости, методы расчета поправок при оценке по методу сравнения продаж, сущность физического износа задания, необходимость анализа допущений и ограничивающих условий при согласовании результатов.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 6.

1. В чем заключается анализ правовых характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Какова цель проведения анализ рынка в рамках оценки стоимости недвижимости?
3. Почему при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие существуют методы расчета ставки капитализации в оценке недвижимости? В чем их суть?
5. Какие существуют методы расчета поправок в методе сравнения продаж?
6. В чем заключается физический износ задания? Приведите примеры.
7. Почему при согласовании результатов необходимо анализировать допущения и ограничивающие условия? Аргументируйте ответ.

Фрагмент контрольной работы

1. В чем заключается анализ правовых характеристик объекта недвижимости как объекта оценки? Как это отражается в отчете об оценке?

В основном при сделках с недвижимостью происходит покупка передаваемых прав на владение и распоряжение имуществом. Поэтому при оценке важно выявить риски ограничения прав собственности, которые могут существенно повлиять на стоимость объекта оценки.

В процессе анализа изучаются документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.), свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.). Из документов должна быть получена исчерпывающая информация о виде и объеме прав на объект оценки. Также анализируются обременения, установленные в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения.

...

2. Какова цель проведения анализ рынка в рамках оценки стоимости недвижимости?

Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта.

Цель анализа определяется задачами оценки и может заключаться в следующем:

- оценка перспектив развития рынка недвижимости;

- определение наиболее доходных сегментах рынка недвижимости в долгосрочной перспективе;

...

3. Почему при оценке рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо анализировать наиболее эффективное использование объекта? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности. В ходе последующей оценки стоимости определяется стоимость, которая соответствует наиболее эффективному использованию объекта недвижимости.