RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

УМЦ > Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 2

Готовая работа.

Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 2

2010 г.

Содержание

В контрольной работе рассматривается вопрос о том, существует единая методика оценки для однородных объектов недвижимости, как влияют макроэкономические факторы на рынок недвижимости, когда наиболее эффективное использование подразумевает снос существующего здания и строительство нового, определение ставки капитализации методом рыночной экстракции, экономическая сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости, разница между стоимостью замещения и полной стоимостью замещения, какой из подходов лучше использовать для коммерческой недвижимости при условии достаточного предложения конкурирующих объектов.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 2.

  1. Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки, как это отражается в отчете об оценке?
  2. Каким образом макроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
  3. Может ли вариант наиболее эффективного использования предполагать снос существующего здания и строительство нового здания, как это будет отражено в отчете об оценке?
  4. Каким образом определяют ставку капитализации методом рыночной экстракции (выжимки)? Как часто возможно применять данный метод в оценочной практике, для каких объектов?
  5. В чем экономическое содержание сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?
  6. В чем заключается различие стоимости замещения и полной стоимости замещения?
  7. Какой подход на Ваш взгляд является основным для объекта коммерческой недвижимости с достаточным предложением конкурирующих объектов на рынке и почему?

Фрагмент контрольной работы

1. Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки, как это отражается в отчете об оценке?

Объекты жилой недвижимости можно считать однородными объектами, например квартиры. Объекты промышленной недвижимости однородными не являются. Массовая оценка недвижимости — это специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов (например, квартир). Такая оценка производится по определенной методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки. Примером такой оценки является оценка квартир «по справке Бюро Технической Инвентаризации (БТИ)», основанная на затратном подходе. В отчете об оценке должны быть описаны методы и подходы используемые оценщиком, а также обоснован их выбор.

2. Каким образом макроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Развитие рынка недвижимости определяется:

- экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко;

- финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест;

...

3. Может ли вариант наиболее эффективного использования предполагать снос существующего здания и строительство нового здания, как это будет отражено в отчете об оценке?

Может, если это экономически целесообразно и обеспечивает максимальную стоимость. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает рассмотрение вариантов, предусматривающих сохранение действующего назначения, постройку нового объекта, изменение назначения, а также продажу. В этом случае отчете об оценке определяется ликвидационная стоимость.


Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru