Решено! - Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 10

Содержание

В данной работе рассматривается, как используются документы, полученные от заказчика оценки, как результаты анализа рынка недвижимости используются в сравнительном подходе к оценке объекта, как определяется ставка капитализации с учетом рисков и возмещения затрат, почему метод валовой ренты не находит широкого применения в рамках сравнительного подхода, каково экономическое содержание затратного подхода, а также необходимость анализа целей и задач оценки при согласовании.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Вариант 10.

1. Используются ли в оценке документы, полученные от Заказчика по объекту? Как это отражается в отчете об оценке?
2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в сравнительном подходе к оценке? Аргументируйте ответ.
3. Может ли вариант наиболее эффективного использования объекта соответствовать текущему использованию объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.
4. Какие риски и почему учитываются при определении ставки капитализации с учетом возмещения капитальных затрат?
5. Почему на практике редко используют метод валовой ренты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Аргументируйте ответ.
6. В чем экономическое содержание затратного подхода к оценке стоимости недвижимости?
7. Почему при согласовании результатов необходимо анализировать цели и задачи оценки? Аргументируйте ответ.

Фрагмент контрольной работы

1. Используются ли в оценке документы, полученные от Заказчика по объекту? Как это отражается в отчете об оценке?

Документы используются в качестве источников информации. Эти документы указываются в отчете об оценке, а их копии включаются в приложения к отчету. Как правило, к документам полученным от заказчика относятся: свидетельства о регистрации права, правоустанавливающие документы, технические паспорта, кадастровые паспорта и т.д. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких документах либо содержащихся в составе такой информации.

2. Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в сравнительном подходе к оценке? Аргументируйте ответ.

При расчёте стоимости объекта недвижимого имущества методами сравнительного подхода анализ и оценка перспектив развития рынка недвижимости необходимы для правильного отбора объектов аналогов, сегментации рынка.

3. Может ли вариант наиболее эффективного использования объекта соответствовать текущему использованию объекта недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

Может, если это экономически целесообразно и обеспечивает максимальную стоимость. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки предполагает рассмотрение вариантов, предусматривающих сохранение действующего назначения, постройку нового объекта, изменение назначения, а также продажу.