Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 1

Получить/Скачать файл!

Количество страниц: 4
Год написания: 2010 г.

Контрольные вопросы дисциплина «Основы оценки стоимости недвижимости»

Необходимо письменно выполнить ответы на контрольные вопросы по одному варианту.

Выполнил(а) ФИО

Вариант 1.

1. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?

2. Какие группы факторов воздействуют на рынок недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?

3. Каким факторам должно отвечать наиболее эффективное использование объекта недвижимости (объекта оценки), как это отражено в отчете об оценке?

4. В чем экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости недвижимости?

5. Каков алгоритм метода сравнения продаж?

6. Почему у оценщика есть выбор расчета или стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий?

7. Какой подход на Ваш взгляд и почему является основным при оценке АЗС при отсутствии предложений о продаже конкурирующих объектов на рынке?

1. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?

Определение недвижимости дается в статье 130 Гражданского Кодекса, а также в ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано определение недвижимого имущества подлежащего регистрации. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г.,10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 21 января 1993 г., N 3, ст. 99. ввел понятие недвижимости в жилищной сфере. В отчете об оценке, как правило, указывается определение недвижимого имущества соответствующее статье 130 Гражданского Кодекса

2. Какие группы факторов воздействуют на рынок недвижимости, как это отражается в отчете об оценке?

К факторам, оказывающим влияние на рынок недвижимости и которые необходимо учитывать при оценке, можно отнести следующие:

- Факторы государственного регулирования рынка недвижимости (нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости; налоговое регулирование, касающееся сделок с недвижимостью; отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне);

- Макроэкономические факторы (темпы экономического роста; объем промышленного производства; уровень занятости трудоспособного населения; ставки доходности по основным финансовым инструментам; платежный баланс страны; состояние торгового баланса; приток и отток инвестиций; темп изменения доходов населения; темп изменения потребительских цен);

...

В соотвествие с п. 8 ФСО №3 отчет об оценке должен содержать ...

3. Каким факторам должно отвечать наиболее эффективное использование объекта недвижимости (объекта оценки), как это отражено в отчете об оценке?

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путём проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Наиболее эффективное использование объекта недвижимости должно отвечать следующим факторам:

- Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством;

...

Получить/Скачать файл!