Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Организационно-экономические механизмы оспаривания кадастровой оценки на территории г. Москвы
Жданова Р.В. Организационно-экономические механизмы оспаривания кадастровой оценки на территории г. Москвы // Современные тенденции развития науки и технологий. 2017. № 3-11 (24). С. 68-72.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Организационно-экономические механизмы оспаривания кадастровой оценки на территории г. Москвы"Современные тенденции развития науки и технологий 2017. № 3-11 68 7. Шилков В.И. Стратегический менеджмент: учебное пособие – М.: Форум, 2013. – 304 с. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ МЕХАНИЗМЫ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ НА ТЕРРИТОРИИ г. МОСКВЫ Жданова Р.В. доцент кафедры землепользования и кадастров, доцент, к.э.н., Государственный университет по землеустройству, Россия, г. Москва В статье рассматривается процесс оспаривания кадастровой стоимости в Комис- сиях по рассматриванию дел по оспариванию кадастровой стоимости и в судах. Разрабо- таны предложения по повышению качества государственной кадастровой оценки недвижимости. Ключевые слова: государственная кадастровая оценка, оспаривание, суд, рыночная стоимость, кадастровая стоимость, комиссия. Объекты недвижимости являются основой человеческой деятельности и налоговой базой для государства. Поэтому земельно-имущественные от- ношения имеют огромное значение для экономической и социальной жизни общества и государства. В настоящее время в Российской Федерации продолжается реформиро- вание в сфере налогообложения. Основой данного реформирования является исчисление земельного налога исходя их кадастровой стоимости объекта не- движимости. В связи с огромным количеством ошибок в кадастровой стоимости, со- держащихся в государственном кадастре недвижимости, на сегодняшний день возникает масса споров в Комиссиях по оспариванию кадастровой сто- имости и в судах. Исходя вышесказанного, можно определить актуальность данной работы. На сегодняшний день вопросы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости играют важную роль, так как от величины кадаст- ровой стоимости напрямую зависят земельный налог, стоимость объекта недвижимости и сумма арендных платежей при оформлении договора аренды. Оспаривать кадастровую стоимость имеют право физические и юриди- ческие лица, органы государственной власти и органы местного самоуправ- ления в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определе- нии кадастровой стоимости [1]. Для оспаривания кадастровой стоимости физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления об- ращаются с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости в комиссию. К заявлению обязательно прилагается: Современные тенденции развития науки и технологий 2017. № 3-11 69 ? кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимо- сти, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадаст- ровой стоимости; ? в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости пода- ется лицом, обладающим правом на объект недвижимости прилагается нота- риально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяю- щего документа на объект недвижимости; ? в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости пода- ется на основании недостоверности указанных сведений прилагаются доку- менты, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимо- сти, использованных при определении его кадастровой стоимости; ? в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости пода- ется на основании установления в отношении объекта недвижимости его ры- ночной стоимости прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа; ? подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой орга- низации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной сто- имости объекта недвижимости [1]. Представители, входящие в состав Комиссии, представлены на рисунке 1. Рис. 1. Представители состава Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде только в случае отклонения комиссией заявления, поданного физиче- ским или юридическим лицом, органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо в случае, если поданное заявление не рас- смотрено комиссией установленный законом срок [1]. Современные тенденции развития науки и технологий 2017. № 3-11 70 В соответствии со ст. 24.18 настоящего закона основанием для пере- смотра результатов определения кадастровой стоимости является: ? недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; ? установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день в Москве является важным вопросом, так как с 2014 года введена система единого налогообложения исходя из кадастровой стоимости на объект недвижимости. Досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости регулируется ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федера- ции» и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании ре- зультатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». Работа Комиссии по рассмотрению результатов определения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости регулируется Приказом Ро- среестра по г. Москва № 481 от 26.10.2012 г. (редакция от 08.04.2016 г.). В Москве доля отрицательных решений Комиссии за 2016 год составляет 75 %, данный показатель намного выше, чем средний показатель по стране [2]. Решения, которые может принять Комиссия, представлены на рисунке 2. Рис. 2. Решение Комиссии по рассмотрении споров о результатах кадастровой стоимости В Комиссию обращаются физические и юридические лица, органы гос- ударственной власти и органы местного самоуправления, данные о посту- пивших заявлениях представлены на рисунке 3. Обращение в Комиссию заявителей связано с различными причинами, описанными ФЗ № 135. Данные по г. Москва представлены на рисунке 4. Если при определении кадастровой стоимости использовалась недостоверная информация, то решением комиссии может быть: Отклонение заявления, в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости Если заявление подано на основании установления рыночной стоимости объекта недвижимости , то решением Комиссии может быть: Решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии Современные тенденции развития науки и технологий 2017. № 3-11 71 Рис. 3. Обращения в Комиссию по г. Москва (в %) Рис. 4. Количество заявлений, поданных для пересмотра кадастровой стоимости по различным причинам, по г. Москва По данным на апрель 2016 года в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управ- лении Росреестра по Москве поступило 130 заявлений (в марте 2016 – 137). Из них 91 заявление (65 – в марте) в отношении установления рыночной сто- имости объекта недвижимости [2]. Данные о поступивших заявлениях в суд представлены на рисунке 5. Современные тенденции развития науки и технологий 2017. № 3-11 72 Рис. 5. Обращения в суд по г. Москва (в %) Можно сделать вывод, что кадастровая стоимость при кадастровой оценке завышается очень сильно. В 2015 году кадастровая стоимость была завышена на 73 %, в 2016 году он снизился и составил 41, 72 %, однако и данный показатель оставляет желать лучшего. Основными причинами проблем кадастровой оценки являются: 1. Низкое качество информации о характеристиках объекта оценки, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, что приводит к огромному различию кадастровой стоимости сопоставимых объектов. 2. Низкий профессиональный уровень исполнителей работ по опреде- лению кадастровой стоимости. 3. Оказание административного давления на кадастрового оценщика и других участников процесса. 4. Низкая эффективность оспаривания кадастровой стоимости. 5. Контроль качества отчетов об определении кадастровой стоимости и отчетов об оценке рыночной стоимости для целей оспаривания. 6. Отсутствие единой методологии кадастровой оценки. Список литературы 1. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Фе- дерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 26.04.2016 г.) // «КонсультантПлюс», 2017. 2. http://www.rosreestr.ru. [Официальный сайт Федеральной службы государ- ственной регистрации, кадастра и картографии] Другие книги из этого разделаЗалоговое обеспечение обязательств строительного предприятия на основе управления стоимостью объектов недвижимостиОбзор изменений порядка определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имуществаПрогнозирование рыночной стоимости недвижимости путем применения искусственных нейронных сетейЗалоговое обеспечение обязательств строительного предприятия на основе управления стоимостью объектов недвижимостиОбзор изменений порядка определения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имуществаПрогнозирование рыночной стоимости недвижимости путем применения искусственных нейронных сетей