RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттеста­ционных

RefMag.ru - Помощь в решении тестов, практи­кумов, курсовых, дипломных

Репетитор оценщика

Готовые работы для заочников

Работы для курсов оценщиков

Курсовые работы
Аттест­ационные работы
Учебные дисциплины для оценщиков
Заказ работ:





Принимаю заказы на решение тестов, задач, практикумов, подготовку контрольных, курсовых, дипломных (аттестационных) работ (безопасно, антиплагиат). Сергей.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
Вконтакте: vk.com/refmag.

ЦПП > Решение практикума по оценке

Готовая работа.

Решение практикума по оценке

Практикум по решению задач 2016 - Оценка стоимости земли

2016 г.

Перечень задач практикума для решения

Перечень задач для решения.

    Задача № 1

  1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование, если имеются следующие данные (таблица) . Какова стоимость земельного участка для выбранного вами варианта наилучшего использования?

    Сценарии использования

    Жилое здание

    Офисное здание

    Промышленное здание

    Площадь возводимых зданий, м2

    6 800

    7 600

    8 300

    Стоимость строительства зданий, $/м2

    1250

    1370

    1100

    Чистый операционный доход, $.

    2 300 000

    2 850 000

    2 050 000

    Ставка капитализации зданий

    15%

    14%

    16%

    Ставка капитализации земли

    12%

    12%

    12%

    Задача № 2

  2. Застройщик приобрел земельный участок, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) - 1 сотка на каждый участок. При разбивке на участки площадью 9 соток, затраты на строительство одного дома составляют 40 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи - 110 тыс. руб. При разбивке на участки площадью 5 соток, затраты на строительство одного дома уменьшаться на 5 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи - 80 тыс. руб. Участки площадью 14 соток с домом будут продаваться за 165 тыс. руб. при затратах на строительство дома - 50 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного участка.

    Задача № 3

  3. Оценивается земельный участок площадью 0,2 га, предоставляемый под строительство модульной автозаправочной станции на шесть колонок.
    • Капитальные вложения на строительство (с учетом прибыли инвестора) составляют 4 200 000 руб.
    • Срок экономической жизни 20 лет, планируемый доход на инвестиции 20 %.
    • Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные:
      • в течение суток с одной колонки продается 400 л бензина;
      • средневзвешенный доход от продажи одного литра бензина и дизельного топлива составляет 1 руб. 20 коп.;
      • с учетом времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 350 дней в году.

    Определить стоимость земельного участка.

    Задача № 4

  4. В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки.

    Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.

    В среднем по современным требованиям отношение общей площади помещений к полезной площади помещений в жилых зданиях составляет 1,15.

    Затраты, связанные с операционными расходами (эксплуатационные расходы, земельные платежи, страховые платежи, реклама, расходы по продаже и др.), составляют 2 % от общей стоимости продажи жилых площадей и машино-мест в гараже.

    Стоимость оплаты кредитных ресурсов рассчитана при следующих условиях:

    • предполагаем, что все жилые площади и машино-места в гараже будут проданы в течение 1 года;
    • средняя величина ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями, предприятиям и организациям в долларах США, оставляет 11,5 % годовых со сроком погашения от 1 до 3 лет.

    Исходные данные

    • Общая площадь объекта = 22 000 кв. м.
    • Общая площадь надземной части =18 000 кв. м.
    • Общая площадь квартир (85 % от общей площади надземной части) =   15 300 кв. м.
    • Общая площадь подземной части =4 000 кв. м.
    • Общее число машино-мест (4 000/40) = 100.
    • Стоимость продажи 1 кв. м жилых площадей =1 800 дол.
    • Стоимость продажи 1 машино-места в гараже = 15 000 дол.
    • Определить стоимость земельного участкапод строительство жилого здания.

     

    Задача № 5

    • Площадь участка =7 000 кв. м.
    • Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м.
    • Полезная площадь сооружений (65 %) = 4 095 кв. м.
    • Определение величины расходов:
      • Проектно-планировочные работы = 4 000 дол.
      • Грунтовые и дорожные работы =5 дол./кв. м.
      • Всего: 7 000 * 5 = 35 000 (дол.).
      • Электричество =13 000 дол.
      • Водоснабжение и автономное теплоснабжение = 36 000 дол.
      • Канализация и дренаж = 50 000 дол.
      • Телефон = 7 000 дол.
      • Стоимость строительства = 100 дол./кв. м.
      • Всего: 100 * 6 300 = 630 000 (дол.).
      • Сумма расходов, всего 775 000 дол.
    • Определение величины доходов:
      • Ставка арендной платы = 10 дол./кв. м в месяц.

      • Потери от недозагрузки = 5 % от ПВД.

      • Операционные расходы 20 % от ДВД.

      • Требуемая ставка дохода = 30 % в год, или 2,5 % в месяц.

      • Период владения = 4 года.

      • Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения = 700 000 дол.
  5. Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.

     

    Задача № 6

  6. На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А - административного здания; вариант B - офисного здания; вариант С - торгового комплекса.

    Вариант А

    • Стоимость строительства административного здания - 420 000 дол.
    • Срок эксплуатации -50 лет.
    • Ставка дохода - 12 % годовых.
    • Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
    • Чистый операционный доход в год равен 70 000 дол.

    Вариант B

    • Стоимость строительства офисного здания - 460 000 дол.
    • Срок эксплуатации здания - 50 лет.
    • Ставка дохода -12 % годовых.
    • Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
    • Чистый операционный доход в год равен 85 000 дол.

    Вариант С

    • Стоимость строительства торгового комплекса - 625 000 дол.
    • Срок эксплуатации комплекса - 50 лет.
    • Ставка дохода - 12 % годовых.
    • Коэффициент капитализации для земли - 0,102.
    • Чистый операционный доход в год равен 110 000 дол.

    Определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

     

    Задача № 7

  7. Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу:

    Рыночная стоимость сооружения - 540 тыс. руб.

    Продолжительность экономической жизни сооружения - 40 лет

    Чистый операционный доход от эксплуатации объекта - 450 тыс. руб.   

    Задача № 8

  8. Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2 850 000 рублей в год. Определить стоимость земельного участка.

    Задача № 9

  9. Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе <Мещанский-Басманный> г. Москвы (номер кадастрового квартала - 77-01-0003006).  Дата оценки - 01.07.2016 г.
    1. Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:

      Параметр

      Сценарии использования

      Торговый центр

      Офисное здание

      Складское здание

      Площадь возводимых зданий, м2

      5500

      5000

      8000

      Стоимость строительства зданий, $/м2

      450

      500

      350

      Ставка арендной платы, $/м2

      600

      700

      450

      Потери от недоиспользования и недосбора платежей, %

      20% от ПВД

      10% от ПВД

      15% от ПВД

      Операционные расходы (за исключением земельного налога)

      25% от ДВД

      20% от ДВД

      15% от ДВД

      Земельный налог

      рассчитать

      рассчитать

      рассчитать

      Ставка капитализации зданий, %

      11,00%

      10,00%

      12%

      Ставка капитализации земли, %

      10%

      10%

      10%

    2. Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков.

    Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%.

    Задача № 10

  10. Определите рыночную стоимость оцениваемого участка площадью 16 соток сравнительным подходом.

    Характеристика

    Оцениваемый участок

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    Цена 1 сотки

    -

    115000

    124000

    118000

    121000

    117000

    Корректировка 1

    Расстояние от границы города (1 км +/- 1,5%)

    25 км

    28

    22

    23

    21

    27

    Корректировка 2

    Инженерное обеспечение.

    (+ 50%; электричество 20%, вода 10%, газ 10%, канализация 10%)

    Элек-во, вода, газ, канализ.

    Элек-во, вода

    Элек-во, вода, газ, канализ.

    Элек-во, вода

    Элек-во, газ

    Элек-во

    Корректировка 3

    Размер участка (1 сотка +/- 0,5%)

    16 соток

    16

    18

    15

    20

    16

    Корректировка 4

    Удаленность от ж/д станции (1 км +/- 0,5%)

    2 км

    4

    2

    3

    2

    1

     


Другие похожие работы



Rambler's Top100

© 2002 - 2018 RefMag.ru