RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных

Главная RefMag.ru - Оценка. Помощь в решении тестов, практикумов, курсовых, аттестационных
Популярные разделы:
Готовые работы:

Работы для курсов оценщиков

- НИУД и СПИУ

- ИПО

- ИФРУ

- ГУЗ

- МАОК

- МФЮА

- УМЦ MFPA

- ЦПП

- Независимая техническая экспертиза ТС

Курсовые работы

- Курсовые по оценке недвижимости

- Курсовые по оценке ЦБ

- Курсовые по оценке машин

- Курсовые по оценке НМА

Аттестационные работы

- Аттестационные

- Дипломные

- ВКР

- Дипломные ИПО

- Дипломные ГУЗ

Учебные дисциплины для оценщиков

- Обще- профессиональные дисциплины

- Оценка бизнеса (предприятия)

- Оценка ценных бумаг

- Оценка машин и оборудования

- Оценка недвижимости

- Оценка НМА и ИС

- Оценка земли

- Оценка КФИ

- Отчеты об оценке

Заказ работ:







Поиск на сайте:

Консультант он-лайн

По вопросам помощи в решении тестов, задач и др. работ в оценке различных видов имущества.
тел. +7(495)795-74-78, admin@refmag.ru, ,
группа Вконтакте: vk.com/refmag_ru

Готовая работа.

Оценка стоимости земли. Итоговый контроль (ИПО)

2012 г.

Похожие работы на тему "Оценка стоимости земли. Итоговый контроль (ИПО)":

Другие работы:
  1. Итоговый междисциплинарный экзамен Оценка стоимости предприятия
  2. Оценка стоимости бизнеса, вариант 1, ИПО
  3. Основы оценки стоимости машин, оборудования и приборов. Итоговый контроль (ИПО)
  4. Оценка стоимости земли. Итоговый контроль (ИПО) (текущая страница)
  5. Итоговый контроль знаний слушателя. Оценка стоимости земли
  6. Основы оценки стоимости недвижимости. Итоговый контроль (ИПО)
  7. Ценообразование в строительстве, ИПО
  8. Экзамен по практике оценки стоимости предприятия бизнеса
  9. Оценка стоимости ценных бумаг, ИПО
  10. Итоговый контроль по дисциплине Бухгалтерский учет и аудит, ИПО
  11. Задание по дисциплине экономический анализ ИПО
  12. Практика оценки стоимости недвижимости, ИПО
  13. Контрольное задание по оценке недвижимости (ИПО)
  14. Оценка рыночной стоимости офисного здания ИПО
  15. Анализ применимости методов параметрического стоимостного анализа ИПО
  16. Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов, ИПО
  17. Контрольное задание по оценке машин и оборудования ИПО
  18. Ценообразование в машиностроении, ИПО
  19. ИПО. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности
  20. ИПО. Оценка КФИ (список вариантов 1-43)
  21. Курсовая работа по курсу Практика оценки недвижимости

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Год написания: 2012 г.

1. При определении наиболее эффективного использования земельного участка оценивается использование:
а) только в существующей форме использования;
б) в качестве его предыдущей формы использования;
в) как незастроенного;
г) в существующей форме использования с возможными улучшениями в данном году;
д) все ответы неверны.

2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?
а) местоположение;
б) плодородие почвы;
в) цены продажи сельскохозяйственной продукции;
г) технологические свойства почвы;
д) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость.

3. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
а) чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости;
б) ставка дохода на капитал для земельного участка;
в) норма возврата капитала для земельного участка;
г) срок службы здания, расположенного на земельном участке;
д) используются все вышеперечисленные показатели.

4. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?
а) метод разбивки на участки;
б) метод сравнения продаж;
в) метод капитализации рентного дохода;
г) метод выделения;
д) можно использовать все перечисленные методы.
5. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
а) со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
б) со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
в) со знаком плюс к цене продажи земельного участка-аналога;
г) со знаком минус к цене продажи земельного участка-аналога;
д) все ответы неверны.

6. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:
а) частной собственности;
б) пожизненного наследуемого владения;
в) постоянного бессрочного пользования;
г) все ответы верны;
д) правильные ответы а) и б).

7. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель для целей налогообложения в Российской Федерации могут использоваться методы:
а) сравнения продаж, с учётом корректировок на породный состав, возраст и местоположение;
б) затратный метод, учитывающий затраты лесхозов на восстановление, выращивание, защиту лесов, управление и другие расходы;
в) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины;
г) метод капитализации рентного дохода, получаемого от заготовки древесины, живицы и ресурсов побочного пользования;
д) используются все перечисленные методы.

8. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
а) лесам первой группы земель лесного фонда;
б) землям особо охраняемых территорий;
в) землям поселений;
г) лесам второй группы земель лесного фонда;
д) все ответы неверны.

9. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчётный рентный доход включает:
а) абсолютный рентный доход;
б) дифференциальный рентный доход;
в) дифференциальную ренту по плодородию;
г) дифференциальную ренту по местоположению;
д) включает а) и б).
е) все ответы верны.

10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?
а) подъездная дорога к участку;
б) линия электропередачи;
в) фруктовые деревья на участке;
г) пожарный пруд, находящийся рядом с участком;
д) всё вышеперечисленное.

11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).

Показатели Вариант «А» Вариант «Б» Вариант «С»
Стоимость строительства
(долларов) 500 000 550 000 750 000
Срок эксплуатации (лет) 50 50 50
Чистый операционный
доход от единого объекта
недвижимости (долларов) 83 000 102 000 128 000
Ставка дохода для зданий 14% 14% 14%
Коэффициент капитализации
для земли 12% 12% 12%
Используя данные таблицы, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка.

12. Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.
Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2000 г.
Типичный срок экономической жизни здания – 50 лет.
Физический износ здания рассчитывается методом срока жизни. С учётом нормальной эксплуатации здания, величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа здания отсутствуют.
Стоимость единого объекта недвижимости в расчёте на 1 м2 общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 50 000 рублей.
Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 40 000 рублей/м2 Прибыль инвестора составляет 20% от затрат на строительство.
Оценить стоимость земельного участка на дату оценки – сентябрь 2010 года.

13. Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.

14. Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница и ячмень. Исходные данные для расчёта:
Средняя урожайность пшеницы - 30 ц/га (3000 кг/га).
Средняя урожайность ячменя - 20 ц/га (2000 кг/га).
Цена продажи пшеницы - 250 руб./ц.
Цена продажи ячменя – 180 руб./ц.
Затраты по выращиванию пшеницы с учетом нормальной прибыли - 150 руб./ц.
Затраты по выращиванию ячменя с учетом нормальной прибыли - 130 руб./ц.
Коэффициент капитализации 23%.

15. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом – на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.
Элементы сравнения №1 №3 №3 №4 №5 №6
Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.
Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08
Местоположение (километров от железнодорожной станции) ‘3-5 ‘3-5 ‘6-10 ‘3-5 ‘6-10 ‘6-10
Электричество есть есть нет нет есть есть
Водопровод нет есть нет нет нет нет
Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть
Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть
Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200





Rambler's Top100


© 2002 - 2017 RefMag.ru