Репетитор оценщика
Готовые работы заочников
Тесты:
Задачи:
Примеры работ по оценке
Экспертная и репетиторская помощь по решению тестов, задач, практикумов и всех других видов работ. Сергей.admin@refmag.ru,
Примеры выполненных работ: | контрольные | курсовые | дипломные | отзывы |
Букинистическая книга:
Список литературы по оценке недвижимости > Оценка себестоимости постройки бюджетного и комфортного дома для многодетной семьи
Клюков Д.М., Азимбаева А.А. Оценка себестоимости постройки бюджетного и комфортного дома для многодетной семьи // Успехи современной науки и образования. 2017. Т. 1. № 1. С. 126-129.
Скачать оригинал статьи
Фрагмент работы на тему "Оценка себестоимости постройки бюджетного и комфортного дома для многодетной семьи"Успехи современной науки и образования 2017, Том 1, №1 126 Клюков Д.М., бакалавр, Азимбаева А.А., бакалавр, Пермский национальный исследовательский политехнический университет ОЦЕНКА СЕБЕСТОИМОСТИ ПОСТРОЙКИ БЮДЖЕТНОГО И КОМФОРТНОГО ДОМА ДЛЯ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬИ Аннотация: многодетная семья нуждается в большом и комфортном жилье, где смогли бы под одной крышей проживать все ее члены. По данным исследований рынка недвижимости г. Перми, квадратный метр жилой площади при строительстве частного дома обходится дешевле, чем при покупке квартиры в многоквартирном доме. Более того загородный дом лучше соответствует критериям дома для многодетной семьи. Для оценки ориентировочной стоимости частного дома, был произведен выбор типов материалов несущих и ограждающих конструкций, описаны достоинства и недостатки. Рассчитана общая стоимость возведения несущих и ограждающих конструкций, без учета стоимости монтажа инженерных систем, кровли, внутренних перегородок, стоимости мебели, сантехники, внутренней и внешней отделки. Выбран оптимальный вариант, который имеет наилучшее соотношение цена-качество. Ключевые слова: многодетная семья, малоэтажное строительство, выбор материалов конструкций, стоимость, оценка недвижимости, комфорт Для оценки возможной стоимости жилого дома разработано объемно-планировочное решение ча- стного дома для многодетной семьи [1], был про- изведен выбор основных материалов и произведен расчет стоимости конструкций. Как показывает практика, самыми дорогостоящими являются ра- боты по возведению фундаментов, несущих стен и перекрытия [2], поэтому в настоящей статье оцен- ка стоимости производится по этим трем направ- лениям. Как показывает практика, при возведении фун- даментов частных домов не проводят сложных инженерно-геологических исследований грунтов основания. Выбор типа фундамента и глубины его заложения обычно сводится к выбору из ленточ- ного, плитного и свайного фундамента, учитывая глубину промерзания грунта. В качестве ограж- дающих конструкций рассматривается три вида основного материала: кирпич, пеноблок и газо- блок [2]. При возведении перекрытий чаще всего используют деревянные балки, железобетонные пустотные плиты и монолитное перекрытие [7 – 11]. В таблице 1 представлены достоинства и не- достатки данных материалов. Таблица 1 Достоинства и недостатки материалов конструкций Наименова- ние Достоинства Недостатки Фундамент Свайный - устройство в любых грунтовых условиях; - минимальный объем земляных работ; - отсутствие сезонности работ; - применение при сложном рельефе. - невозможность внутренней перепла- нировки [3]; - малая жесткость. Плитный - жесткость конструкции; - простое устройство; - устойчивость к грунтовым водам и слабым грунтам; - равномерное распределение нагрузки; - возможность внутренней перепланировки [3]. - стоимость; - высокий расход материалов; - большая длительность возведения фундамента. Ленточный - равномерность распределения нагрузок; - возможность соединения в несколько этапов строительства.[3] - невозможность внутренней перепла- нировки; - невозможность возведения в специ- фических грунтовых условиях; - высокий расход материалов; - большой объем земляных работ. Успехи современной науки и образования 2017, Том 1, №1 127 Продолжение таблицы 1 Наружные стены Кирпич - огнестойкость; - устойчивость к атмосферным воздействиям и температуре; - долговечность; - не требует дополнительной отделки наружных стен; - нехрупкий материал [2]. - большая трудоемкость; - требуется усадка дома; - большая стоимость; - большая масса. Пенобетон - низкая цена; - быстрота возведения; - оптимальный температурно-влажностный ре- жим внутри помещения[4]. - хрупкий; - значительное водопоглащение; - внешняя отделка; - долговечность. Газобетон - широкий ассортимент типоразмера; - огнестойкость; - устойчивость к грибкам и плесени; - невысокая стоимость; - хорошая теплоизоляция [4]. - хрупкость; - рекомендуется использование с мо- нолитной плитой; - требуется специальный крепеж (пове- сить полку в доме). Дерево - низкая цена; - быстрота возведения; - экологически чистый материал. - дополнительные затраты; - небольшой срок службы; - необходимость дополнительной еже- годной обработки. Перекрытие Деревянные балки - легкость; - нет необходимости в дорогостоящем оборудо- вании; - низкая цена; - быстрота возведения[4] - образование трещин; - низкая огнестойкость; - биологические факторы разрушения. Ж/Б плиты - скорость монтажа; - стойкость к повышенным нагрузкам; - ровная поверхность; - устойчивость к коррозии [4]. - предустановленные размеры; - необходимость специальной техники для монтажа; - большая масса. Монолит- ное - многообразие форм; - толщина меньше чем у ж/б плит; - для монтажа нет необходимости в “тяжелом” оборудовании[4]. - трудоемкость и стоимость работ. Поскольку многодетным семьям предоставля- ется древесина, возведение стен и перекрытий из древесины позволит сэкономить значительную часть средств. Но нельзя упускать из виду такие недостатки данного материала как низкая огне- стойкость и биологические факторы разрушения и как следствие относительно небольшая долговеч- ность. Более того точную стоимость возведения из древесины на данном этапе посчитать невозмож- но, так как стоимость зависит от качества предос- тавляемой древесины, транспортной доступности и доступности деревообрабатывающего предпри- ятия. Поэтому в настоящей статье стоимость вари- анта возведения внутренних и наружных стен из древесины далее не рассматривался. В таблице 2 приведена ориентировочная стои- мость возведения основных конструкций здания в зависимости от выбранного типа и материала. При расчете стоимости учтены затраты на материалы, фонд оплаты труда, накладные расходы, сметная прибыль, электроинструменты и механизмы. Успехи современной науки и образования 2017, Том 1, №1 128 Таблица 2 Стоимость возведения основных видов конструкций здания Конструктив- ные элементы Тип конструкций (вид материала) Стоимость, тыс.руб. Фундамент Свайный фундамент (сваи буровые длиной 2 м, ? 0,3 м, шаг 0,9 м+ ленточный ростверк, ширина 0,4 м, высота 0,5 м). 116 Ленточный фундамент (ширина 0,4 м, высота 1,2 м). 139 Плитный фундамент (габариты 8х20 м, толщина 0,2 м, с двойным армированием). 262 Наружные сте- ны (площадь – 385,32 м?) Кирпич 380 мм – Пеноплекс 100 мм – Кирпич 120 мм. 1193 Пеноблок 300 мм – Пеноплекс 100 мм – Кирпич 120 мм. 861 Газобетон 400 мм – Пеноплекс 50 мм – Кирпич 120 мм. 846 Перекрытие (площадь – 119,52 м?) Деревянные балки (сечение 175х250 мм, шаг 1 м). 49 Ж/б пустотные плиты перекрытия (толщина 220 мм). 149 Таким образом, в качестве оптимального реше- ния можно рассмотреть вариант устройства част- ного дома, конструктивное решение которого: фундамент свайный; стены из пеноблока с отдел- кой из лицевого кирпича; перекрытие из деревян- ных балок. В этом случае основные затраты соста- вят около 1 миллиона рублей. Для оценки общей себестоимости возведения частного жилого дома произведен ориентировоч- ный расчет дополнительных затрат и согласно расчету они составили 480 т.р. В качестве допол- нительных затрат учитывалось: ? Монтаж 15 окон ПВХ 1400?1500 [5] ? Приобретение входной стальной двери «TooDOOR M-802», 5 дверей межкомнатных дверей «ДПГ Гладкое», 4 дверей «Анастасия. Дверная фурнитура и замок входной двери [5]. ? Возведение двухскатной крыши с углом ската 30 градусов с кровлей из металлочерепицы с монтажом водосточной системы [5]. ? Возведение 52,9 м перегородок из ГКЛ с двойным листом с каждой стороны и шумоизоляцией [5]. ? Возведения закрытой пристройки каркасной с крыльцом с утеплителем «Пеноплекс» [5]. ? Возведение Т-образной лестницы 1680х2742, материал сосна [5]. Общая стоимость строительства представлен- ного дома порядка 1,5 миллиона рублей. В эту сумму не входит стоимость, мебели, сантехники, инженерных систем и внутренней отделки. Стои- мость одного квадратного метра частного дома, таким образом, составляет около 14 т.р. Стоит от- метить, что средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в г. Перми составляет 55 т.р.[6], что в три-четыре раза больше стоимости рассмотренного варианта загородного дома. Литература 1. Клюков Д.М., Соловьев А.М., Сазонова С.А. Объемно-планировочное решение бюджетного част- ного дома для многодетной семьи // Успехи современной науки. 2016. Том 4. №8. С. 99 – 102. 2. Макарова Е.В., Сазонова С.А., Оценка стоимости наружных многослойных ограждающих конструк- ций в Пермском крае // Вестник Пермского Национально-Исследовательского Политехнического Универ- ситета. Прикладная экология. Урбанистика. 2015. 10 с. 3. Пономарев А.Б., Свайные фундаменты как элементы устойчивого строительства // Вестник Пермского Национально-Исследовательского Политехнического Университета. Строительство и архитектура. 2015. 17 с. 4. Безирганов М.Г. Опыт проектирования и строительства загородной виллы в условиях Урала // Альма- нах современной науки и образования. 2012. №4. С.29 – 31. 5. Пульс цен [Электронный ресурс]. URL: http://www. perm.pulscen.ru/price. Успехи современной науки и образования 2017, Том 1, №1 129 6. Недвижимость Перми и Пермского края [Электронный ресурс]. URL: http://www.rezon-realty.ru/. 7. Клюев С.В. Высококачественный фибробетон для монолитного строительства // Международный на- учно-исследовательский журнал. 2014. Т. 11. Ч.2. С. 29 – 32. 8. Клюев С.В. Особенности формирования фибробетонных композитов // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухо- ва. 2015 . №5. С. 32 – 35. 9. Клюев С.В. Фибробетон и изделия на его основе // Международный научно-исследовательский жур- нал. 2015. Т. 3. Ч.1. С. 70 – 73. 10. Клюев С.В. Разработка дисперсно-армированного мелкозернистого бетона на основе техногенного песка и композиционного вяжущего // Международный научно-исследовательский журнал. 2014. Т. 11. Ч.2. С. 27 – 29. 11. Клюев С.В., Гафарова Н.Е. Фибробетон для монолитного строительства в условиях Крыма // В сбор- нике: интеллектуальные строительные композиты для зеленого строительства Международная научно- практическая конференция, посвященная 70-летию заслуженного деятеля науки РФ, члена-корреспондента РААСН, доктора технических наук, профессора Валерия Станиславовича Лесовика. 2016. С. 49 – 53. References 1. Kljukov D.M., Solov'ev A.M., Sazonova S.A. Ob#emno-planirovochnoe reshenie bjudzhetnogo chastnogo doma dlja mnogodetnoj sem'i // Uspehi sovremennoj nauki. 2016. Tom 4. №8. S. 99 – 102. 2. Makarova E.V., Sazonova S.A., Ocenka stoimosti naruzhnyh mnogoslojnyh ograzhdajushhih konstrukcij v Permskom krae // Vestnik Permskogo Nacional'no-Issledovatel'skogo Politehnicheskogo Universiteta. Prikladnaja jekologija. Urbanistika. 2015. 10 s. 3. Ponomarev A.B., Svajnye fundamenty kak jelementy ustojchivogo stroitel'stva // Vestnik Permskogo Nacional'no-Issledovatel'skogo Politehnicheskogo Universiteta. Stroitel'stvo i arhitektura. 2015. 17 s. 4. Bezirganov M.G. Opyt proektirovanija i stroitel'stva zagorodnoj villy v uslovijah Urala // Al'manah sovremennoj nauki i obrazovanija. 2012. №4. S.29 – 31. 5. Pul's cen [Jelektronnyj resurs]. URL: http://www. perm.pulscen.ru/price. 6. Nedvizhimost' Permi i Permskogo kraja [Jelektronnyj resurs]. URL: http://www.rezon-realty.ru/. 7. Kljuev S.V. Vysokokachestvennyj fibrobeton dlja monolitnogo stroitel'stva // Mezhdunarodnyj nauchnoissledovatel'skij zhurnal. 2014. T. 11. Ch.2. S. 29 – 32. 8. Kljuev S.V. Osobennosti formirovanija fibrobetonnyh kompozitov // Vestnik BGTU im. V.G. Shuhova. 2015 . №5. S. 32 – 35. 9. Kljuev S.V. Fibrobeton i izdelija na ego osnove // Mezhdunarodnyj nauchno-issledovatel'skij zhurnal. 2015. T. 3. Ch.1. S. 70 – 73. 10. Kljuev S.V. Razrabotka dispersno-armirovannogo melkozernistogo betona na osnove tehnogennogo peska i kompozicionnogo vjazhushhego // Mezhdunarodnyj nauchno-issledovatel'skij zhurnal. 2014. T. 11. Ch.2. S. 27 – 29. 11. Kljuev S.V., Gafarova N.E. Fibrobeton dlja monolitnogo stroitel'stva v uslovijah Kryma // V sbornike: intellektual'nye stroitel'nye kompozity dlja zelenogo stroitel'stva Mezhdunarodnaja nauchno-prakticheskaja konferencija, posvjashhennaja 70-letiju zasluzhennogo dejatelja nauki RF, chlena-korrespondenta RAASN, doktora tehnicheskih nauk, professora Valerija Stanislavovicha Lesovika. 2016. S. 49 – 53. Klyukov D.M., Bachelor, Azimbaewa A.A., Bachelor, Perm National Research Polytechnic University ESTIMATED COST PRICE OF SINGLE-FAMILY DETACHED HOME FOR MULTI-CHILD FAMILY Abstract: multi-child family needs big and comfortable housing where all the members could live under the same roof. On evidence derived from analysis of real estate market square meter of living space of cottage cheaper than the square meter of an apartment in block of flats. To estimate the expectable cost of constructing the cottage were made material selections and calculations and were described advantages and disadvantages of each type of material. It has been chosen optimum alternative with cheapest price and no losses in quality and calculated cost of constructing of load carrying structures and walling, partition walling, engineering systems, sanitary engineering and furniture. Keywords: multi-child family, low-rise development, material selection, estimated value, real estate valuing, comfort, civil engineering Другие книги из этого разделаКадастровая оценка объектов недвижимости и процедура ее оспариванияОпределение рыночной стоимости земельных участков при их изъятии для государственных и муниципальных нуждК вопросу об интеллектуальном анализе, массовой оценке и управлении рынком недвижимости регионов РоссииКадастровая оценка объектов недвижимости и процедура ее оспариванияОпределение рыночной стоимости земельных участков при их изъятии для государственных и муниципальных нуждК вопросу об интеллектуальном анализе, массовой оценке и управлении рынком недвижимости регионов России